VEF - VFR cặp đôi hoàn hảo. Tài sản khủng cỡ nào?

VEF có gì hay:
Đất VEF lô Mễ Trì 117ha 2 mặt đường Trung Văn - Láng Hòa Lạc.
Đất VEF lô Giảng Võ 7ha 3 mặt đường, một mặt hồ đắc địa.
130ha đất Nhật Tân và lô đất xinh số 5 Tràng Thi.

Chỉ tính lô đất 7ha Giảng Võ thôi, giá trị thị trường cỡ >3000 tỉ (so sánh với giá các dự án bên cạnh liền kề):

644 tỷ đồng và hơn 1,5ha đất “kim cương”

Khu đất này có tổng diện tích khoảng 15.600m2 (Dự án Giảng Võ), hiện do Trường Đại học Y tế cộng đồng quản lý.

Sở dĩ khu đất được đánh giá là “kim cương” bởi có vị trí đặc địa tại trung tâm nội đô tại ngã 3 đường Núi Trúc và Giảng Võ sát với ga tàu điện ngầm (Cát Linh) lại có diện tích đủ lớn để phát triển một dự án BĐS cao cấp.

Vị trí đắc địa của Dự án Giảng Võ

Mới đây, Dự án Giảng Võ gây xôn xao dư luận khi một công ty địa ốc có tiếng đã chính thức ký hợp đồng xây mới Trường Đại học Y tế cộng đồng với Bộ Y tế theo hình thức hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT).

Để triển khai dự án này tháng 4/2015 Văn Phú Invest đã lập Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ.

Bỏ ra gần 644 tỷ đồng để xây dựng Đại học Y tế cộng đồng mới tại phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, HN đổi lại Văn Phú Invest sẽ là Chủ đầu tư triển khai dự án trên khu đất được đánh giá là “kim cương” tại mặt tiền số 138B đường Giảng Võ, HN.

Dự án Giảng Võ không phải nay mới được nhắc tới mà ngay từ năm 2010, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã đồng ý cho phép Bộ Y tế được triển khai dự án xây mới Trường Đại học Y tế cộng đồng theo hình thức BT.

Khi đó, đã có 3 nhà đầu tư gửi hồ sơ năng lực và Trường Đại học Y tế cộng đồng đã lựa chọn hồ sơ Văn Phú Invest báo cáo Bộ Y tế.

Tuy nhiên, từ đó đến nay Dự án Giảng Võ vẫn giậm chân tại chỗ. Nguyên nhân được cho là khó khăn GPMB ở khu đất xây trường mới, và quy hoạch liên quan đến khu đất 138B Giảng Võ mất quá nhiều thời gian.

Khi đó, mục đích sử dụng của khu đất này cũng chưa cụ thể, chi tiết do quy hoạch. Lãnh đạo Trường Đại học Y tế cộng đồng còn cho rằng một nguyên nhân khác là việc định giá khu đất “kim cương” này thế nào cho hợp lý cũng là một vấn đề.

Đến nay, việc ký kết hợp đồng xây mới Đại học Y tế cộng đồng với tổng giá trị đầu tư khoảng 644 tỷ đồng, phần nào cũng đã xác định được chi phí mà Văn Phú Invest bỏ ra để “thâu tóm” khu đất này.

Bỏ 644 tỉ đổi lại 1,5 ha đất Giảng Võ chỉ có 1 mặt tiền đường.
Trong khi VEF chỉ tính 7 ha đất Giảng Võ thôi (2 mặt tiền đường, 1 mặt hồ), phải có giá ít nhất gấp 4,7 lần tương đương 3026 tỉ. Tính thêm hệ số đất góc ngã tư 20%, mặt hồ 10%, thì giá trị phải tầm: 3026 x 1,3 = 4000 tỉ. Nhưng giá trị vốn hoá thị trường VEF hôm nay (29/12/2015) mới chỉ ở mức 2200 tỉ (thấp hơn 45% so với giá trị lô đất 7ha Giảng Võ).
Chưa tính giá trị đất ở các nơi khác.
Dự án này nằm 138 Giảng Võ, cách VEF đúng 5 căn nhà (VEF có địa chỉ 148 Giảng Võ).
Tuy nhiên giá đã tăng hơn 40% kể từ lúc VIC phát quà Giáng Sinh giá 10.x. Nếu sợ thì không vào, tham khảo con VFR mới bắt đầu vào sóng:

VFR có gì hay:

1. Sở hữu 1.040.000 cổ phiếu NCT giá trị gần 160 tỉ trong khi giá vốn chỉ 4 tỉ.



2. Sở hữu nhiều nhà đất giá trị đắc địa tại Hà Nội và TPHCM:

VFR sở hữu khá nhiều bất động sản màu mỡ tại những vị trí đắc địa trên địa bàn Hà Nội: trụ sở chính tại 74 Nguyễn Du có mặt tiền rộng nhìn ra hồ Thiền Quang, 52 Hòa Mã và 73 Lò Đúc. Tại khu vực phía Nam, VFR cũng sở hữu các bất động sản tại 318 Nguyễn Trọng Tuyến, Tp Hồ Chí Minh; 155 Trương Công Định, VũngTàu.



3. Game thoái vốn của SCIC, cổ đông lớn mua vào với vùng giá 15-20k/cổ phiếu:

4 cá nhân mua 62,17% VFR, chủ yếu từ SCIC

Thời gian vừa qua, một loạt các cổ đông lớn đăng ký thoái vốn toàn bộ tại CTCP Vận tải và Thuê tàu (Vietfracht, mã: VFR). SCIC đăng ký thoái toàn bộ 51% vốn cổ phần, đã bán được 43% và tiếp tục đăng ký bán số cổ phần còn lại tại VFR. Công ty TNHH MTV Tân Cảng Sài Gòn cũng đăng ký bán toàn bộ 1 triệu cổ phiếu VFR tương đương với 6,67% số lượng cổ phần.

Đồng loạt trong ngày 20/5, nhiều cổ đông cá nhân đã mua cổ phiếu VFR và trở thành cổ đông lớn tại công ty. Cụ thể, sau giao dịch, bà Dương Thị Huệ nắm 19,05% cổ phần, bà Vũ Thị Hạnh 16,69%, bà Nguyễn Thị Thanh 12,52%, bà Đỗ Thị Huyền 13,91%. Mới đây nhất, có thêm bà Vũ Thị Kim Thanh mua 10,05%. Các cá nhân này đều chưa từng sở hữu cổ phiếu VFR trước đây và đều chưa từng được biết đến trên thị trường chứng khoán.

Vậy nên nhỏ lẻ mua vào dưới vùng giá thu gom (15-20k) của cổ đông lớn rất yên tâm.