VGS - LN Q3.25 gấp 600% so cùng kỳ, kích hoạch siêu dự án bđs 62ha

Cái này thì phải chờ công bố mở bán chính thức. NOXH bán rẻ cho bà con nhờ cũng ok, vừa hút dân cư về dự án càng đông dân thì càng dễ bán các căn thương mại mới là chủ lực đem lại LN lớn nhất cho cđt.

Chi phí đất do làm từ những năm 2000 nên chi phí rất thấp chỉ 2.6tr/m2, nên tôi tính toán phần NOXH chi phí đất + XD thì chỉ tầm quanh chưa tới 200 tỷ. Tức chi phí hoàn thiện 1m2 NOXH chỉ quanh 6tr/m2, thì bán 10tr/m2 là lãi, còn từ 15tr/m2 theo giá TT thì lãi lớn hơn nữa.

Giá TT các dự án xung quanh gần đó như NOXH Kim Hoa Mê Linh đang bán là 18.5tr/m2.

--- Gộp bài viết, 02/12/2025, Bài cũ: 02/12/2025 ---

Còn phần bđs thương mại bán với giá TT quanh 30tr/m2 thì nó siêu lợi nhuận.

Tin tốt nên mới tham chiếu, anh em thép yếu quá

Tưởng nay đạp thủng MA200 cho vui.
Càng ngon thì càng phải đạp khỏe vào chứ.

Giá đất thương mại Bình Xuyên mức an toàn tầm 20-22tr/m2 còn giá NOXH Khu Bình Xuyên đang giao dịch tầm 13-15tr/m2

Ukm. Giá NOXH Thiện Kế Xanh Bình Xuyên trung bình 15-18tr/m2. Nên NXH của VGS chỉ cần quanh 13-15tr/m2 sẽ cháy hàng ngay khi mở bán.

Khu 62ha của VGS ngay gần vành đai 4 khi hoàn thành di chuyển vào HN sẽ rất nhanh, nếu giá mềm thì bán sẽ rất nhanh. 27.5ha gđ1 của VGS có lợi thế giá vốn vô cùng thấp, đất sạch đã sẵn hạ tầng chỉ còn chờ mỗi thoả thuận hợp tác đầu tư 1650 tỷ với VCG nữa là làm ngay, nên lợi thế mà ít DN bđs nào có được.

--- Gộp bài viết, 02/12/2025, Bài cũ: 02/12/2025 ---

Anh em chắc cũng bán vãn rồi. Giá 27k ứng với vốn hoá cả cty 1600x tỷ, tức bằng 1/3 giá trị tài sản mảng thép + bđs mà VGS nắm giữ.

--- Gộp bài viết, 02/12/2025 ---

Thép tầm này cũng khoai đặc biệt là cty thép XK chiếm tỷ trọng lớn như NKG HSG GDA, còn thép XD chủ yếu trong nc thì vẫn quá OK. VGS chủ yếu thép XD tiêu thụ trong nc, chỉ cần kd ổn định cho LN ròng 150 tỷ/năm là ấm.
Tù 2026 bắt đầu thu tiền về từ bđs 62ha thì nó sẽ tạo ra sự khác biệt thấy rõ so với ae họ thép

--- Gộp bài viết, 02/12/2025 ---

Tổng LN ròng mà DA bđs 62ha có thể mang lại tôi cứ đếm cua khoảng 2000 tỷ, chia cho 5 năm tức 400 tỷ/năm + 150 tỷ LN thép = 550 tỷ/năm
==> EPS ~ 550/61tr cp = 9k/cp thuộc hàng vô đối ngành thép và bđs

Thế cụ không chia 50% cho Vinaconex à. Tham quá .

Thấy khu Ngọc Hà 75m2 xây thô: 3 tỷ/căn (tầm 25tr/m2 + 1 tỷ xây thô)

GD1 bỏ qua phần xây chung cư thì có 99k m2 đất x 25tr/m2 được khoảng 2.500 tỷ riêng tiền bán đất.
Doanh thu xây dựng nhà thô do biên mỏng thôi chả thèm tính làm gì.
02 tòa chung cư thương mại 20 tầng tính sau.

Chia 50:50 rồi đó cụ.

--- Gộp bài viết, 02/12/2025, Bài cũ: 02/12/2025 ---

Giờ chuyển nhựợng ko chỉ chỗ đất sạch 27.5ha với giá rẻ 10tr/m2 đã thu về 2750 tỷ trừ đi chi phí 700 tỷ đã lãi 2000 tỷ rồi. LN toàn khu khi khai thác hết 62ha trên 4000 tỷ là bt.

Văn bản chấp thuận cho VGS hợp tác đầu tư với đơn vị khác để cùng phát triển dự án Legend City 62ha của sở XD Phú Thọ ngày 26.11.25. Bước tiếp theo sẽ là hợp đồng ký kết hợp tác đầu tư chính thức với VCG:

Siêu dự án Vinhome Vĩnh Phúc được chấp thuận đầu tư, dự kiến nửa cuối năm 2026 sẽ bắt đầu bàn giao mặt bằng đầu tiên để Vin triển khai dự án.
==> Dự án này cách dự án Legend City của VGS khoảng 3km.

--- Gộp bài viết, 07/12/2025, Bài cũ: 07/12/2025 ---

Khi Vinhomes làm thì theo đó là hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ đặc biệt là kết nối với HN, tiếp đến là kéo theo dân cư về. Từ đó giá trị các bđs xung quanh như của VGS sẽ hưởng lợi lớn.
Tôi dự sớm sẽ có công bố hợp tác chính thức với VCG trong thời gian tới để đẩy nhanh tiến độ dự án 62ha Legend City. Anh em cùng nhạc chờ, sớm nhất tới đây sẽ là công bố mở bán cấu phần đầu tiên của dự án đó là phân khu NOXH 352 căn nhé anh em.
Khi có giá bán sẽ tính ngay ra được lợi nhuận thu được từ noxh.

Dự án Kira Home 352 căn sẽ cất nóc vào 10.2.26. Dự án đang do chính VCG thi công. Hiện bắt đầu đến tầng 5
Bên góp đất góp thép, bên cấp vốn và phụ trách xây dựng. kaka

--- Gộp bài viết, 08/12/2025, Bài cũ: 08/12/2025 ---