VGS - LN Q3.25 gấp 600% so cùng kỳ, kích hoạch siêu dự án bđs 62ha

các b nói chắc chung cư roài. Tài liệu cty công bố rõ ràng. Hợp tác với VCG nữa thì cổ đông kê cao gối ngủ.

Chờ thời

Hợp tác vs VCG rồi khả năng không phát hành tăng vốn nữa, ae đỡ phải thêm tiền mua giấy

VGS có đất sạch góp đất - VCG có tiền dư góp tiền làm, dự kiến góp tối đa 50% vốn dự án tức ~3000 tỷ thì dư sức mà làm. Hiện gần 25ha đất sạch sẵn mặt bằng chỉ cần tiền vốn góp của VCG là làm được luôn gđ1 rồi.

--- Gộp bài viết, 05/11/2025, Bài cũ: 05/11/2025 ---

Gđ 1 dự án đã được gpmb xong (phần khoanh đỏ), đã làm đường và hạ tầng sẵn sàng xây dựng, hiện đang bắt đầu làm 4 toà NOXH Kira Home cao 9 tầng 352 căn:

--- Gộp bài viết, 05/11/2025 ---

VCG nó ko bị dở hơi mà bỏ ra 3000 tỷ để đầu tư vào 1 dự án vẫn trên giấy đâu.he. Dự án của VGS đã sẵn mặt bằng có thể triển khai xd được ngay để thu tiền về vừa ăn phần thầu XD toàn bộ dự án vừa thu lời từ bán SP. Nói chung là 1 hợp tác đôi bên có lợi lớn.

Xin cụ thông tin cụ thể việc hợp tác với, định giá quyền TS từ dự án mà VGS sở hữu là bao nhiẻu, vcg góp bao nhiêu tiền, tỷ lệ ăn chia ntn, ... Cụ nào đi họp ĐHCĐ bất thường không

Cứ theo tỷ lệ góp vốn thôi. VD tổng vốn toàn dự án 62ha khoảng hơn 6000 tỷ, VCG góp vd tối đa 50% thì lợi nhuận cưa đôi. VGS đã có đất sạch 25ha đóng đủ tièn rồi, quy giá TT nó cũng mấy ngàn tỷ rồi. Còn dự tính LN dự án thì tính vo ntn:
- DT dự án 62ha, dt xd 44%, tính ra DT thương phẩm ~27ha.
- Tính giá bán khoảng 40tr/m,2 doanh thu ~ 11.000 tỷ, lãi gộp 5000 tỷ, lãi ròng ~4000 tỷ.
==> Lãi ròng 2 bên nhận toàn dự án: ~2000 tỷ. Tức VGS mỗi năm bình quân lãi khoảng 400 tỷ/năm trong 5 năm tới. Chưa tính thép ln 150 -200 tỷ/năm
Vol của VGS chỉ 60tr cổ nên tính ra EPS ~9-10k là cực kỳ lớn.

số 3.000 tỷ VCG góp là do b tính hay từ tài liệu Cty?

Dựa trên tổng mức đầu tư 6000 tỷ và góp tối đa 50%, tuy nhiên thì dự án bđs của VGS chỉ thiếu vốn mồi ban đầu khoảng 1-2k tỷ là đủ để triển khai từ đó xoay tua được dòng tiền và làm gối đầu 2 gđ. Ngày 7.11 họp tới đây sẽ cụ thể. Vốn csh của VGS khá bé so với quy mô dự án 6000 tỷ này nên việc hợp tác đầu tư với VCG là khá hợp lý, tránh phải vay nợ quá lớn tận dụng được vốn và kinh nghiệm làm các đại dự án của Vinaconex.

Tổn vốn cho TMDT gồm: vốn tự có + vốn vay + vốn huy động từ NDT (bán hàng)

Đợt này bầu lại BKS: nhìn danh sách ứng viên đều thấy từng công tác tại Vinaconex.
Không rõ có phải đây là yêu cầu của VCG khi tham gia góp vốn vào dự án không.
VCG mà cử người tham gia BKS thì quá tốt.

--- Gộp bài viết, 05/11/2025, Bài cũ: 05/11/2025 ---

Chi tiết vốn đây cụ. Còn theo tài liệu ĐHCĐ bất thường thì thấy nêu huy động tối đa không quá 50% tổng mức đầu tư.