VGS - LN Q3.25 gấp 600% so cùng kỳ, kích hoạch siêu dự án bđs 62ha

Hiện tại đã xong phần móng bắt đầu xây thô. Cũng sắp mở bán rồi đó, mở bán cháy hàng trong 1 nốt nhạc ae lại chen nhau đua lệnh ấy. he.

--- Gộp bài viết, 17/11/2025, Bài cũ: 17/11/2025 ---

Dự án Kira Home có Thép thì nhà SX được, đất thì giá vốn cực thấp chỉ 2.6tr/m2 nên biên lợi nhuận cực kỳ tốt.

Hợp tác với VCG thì ngon được cái đầu ra cho mảng Thép, còn BĐS chỉ chờ phần đất thương mại thôi chứ NOXH bị giới hạn lợi nhuận tối đa chỉ 10%, có kiến nghị tăng lên 13% không biết có đưa vào kỳ họp QH hiện tại để thông qua không. Có khi ngâm chưa chịu mở bán cũng vì nội dung này.

đợt này tiền k vào đành ngậm ngùi thôi bác

He. Chờ đi đang tích luỹ mà sẽ sớm về đỉnh cũ 34-36k.
Riêng LN của dự án Kira home đã bằng LN của mảng thép rồi, để dễ hình dung tôi sẽ tính khái toán LN của riêng dự án này, cụ thể như sau:
A. Phần chi phí
- Tồng dt đất cho Kira home 1.5ha * 2.6tr/m2 = 39 tỷ.
- Tổng số căn 352 căn, diện tích 35-75m2 tính trung bình 55m2, tức tổng m2 là ~19.400m2 *1.2 (dt cho hành lang chung) = 23.200m2 * đơn giá hoàn thiện 4tr/m2 (mức cao) = 93 tỷ
==> Tổng chi phí: ~ 132 tỷ, tính an toàn tiếp lên 150 tỷ.
B. Giá bán
Lấy giá tham khảo dự án NOXH xã Kim Hoa Mê Linh đang giao bán 19,8tr/m2, lấy giá an toàn mức thấp ~15tr/m2 tức 825tr/căn
=> Tổng doanh thu cho 352 * 825tr = 290 tỷ
C. Biên LN
BLNG = 290-150 = 140 tỷ, LN ròng ~ 110 tỷ.

Đây mới đang tính ở mức an toàn với chi phí xd cao và giá bán tính thấp nhất, giá bán bằng giá TT thì LN có thể lên 150 tỷ.
==> LN năm 2026 dự cực khủng 250-300 tỷ, EPS 4-6k/cp.

p/s: ĐÂY MỚI CHỈ TÍNH LN MẢNG THEP + DỰ ÁN NOXH, chưa tính phần dự án thương mại gđ 1 sẽ bắt đầu triển khai từ năm sau

Bác có nghĩ trường hợp tương lai VCG sẽ từ hợp tác là bước thăm dò chuyển sang làm cổ đông chiến lượt thậm chí là thâu tóm góp không? (1 bên top đầu xây dựng 1 bên top 3 thép xây dựng)

Cái đó thì chịu, tính sau. He. Giờ là dựa trên hợp tác win-win tối đa ko quá 50% dự án và VGS làm chủ.

Hình ảnh 27ha gđ 1 với giá vốn chỉ 2.6tr/ha của đại dự án Việt Đức Legend đã sẵn hạ tầng sạch, chờ rót vốn từ hợp tác với VCG để triển khai :

--- Gộp bài viết, 17/11/2025, Bài cũ: 17/11/2025 ---

Riêng chỗ này tính giá sang tay nhẹ 15tr/m2 đã có giá trị cỡ ~4000 tỷ, trong khi đó giá TT hiện tại của VGS bao gồn cả mảng thép mới chỉ là ~1800 tỷ, ảo thật

Thép Việt Đức tự hào được lựa chọn là đơn vị cung cấp thép xây dựng chủ lực cho dự án cầu Tứ Liên, với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027

Dự Án Cầu Tứ Liên – Công Trình Giao Thông Trọng Điểm, Kết Nối Các Tuyến Đường Huyết Mạch Tại Hà Nội

Ngày đăng: 10/11/2025Tin tập đoàn arrow_outward
Trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của Thủ đô Hà Nội, Cầu Tứ Liên được xác định là một trong những công trình trọng điểm, mang ý nghĩa kết nối quan trọng giữa khu vực trung tâm với vùng kinh tế Bắc sông Hồng.







Khi hoàn thành, cây cầu không chỉ góp phần giảm tải giao thông nội đô mà còn mở ra động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực Đông Anh, cũng như toàn vùng kinh tế phía Bắc Thủ đô. Dự án cầu Tứ Liên là một dự án giao thông quan trọng tại Hà Nội, đã chính thức khởi công ngày 19/5/2025, với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027. Cầu bắc qua sông Hồng, nối từ đường Nghi Tàm đến đường Trường Sa , có vai trò giải quyết điểm nghẽn giao thông, kết nối liên vùng, và góp phần tạo nên một công trình biểu tượng mới cho Thủ đô.



Thép Việt Đức tự hào được lựa chọn là đơn vị cung cấp thép xây dựng chủ lực cho dự án. Các sản phẩm thép mang thương hiệu Thép Việt Đức được sử dụng trong nhiều hạng mục kết cấu chính của cầu, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng, độ bền và tính an toàn cao trong quá trình thi công.



Là một trong những thương hiệu thép hàng đầu Việt Nam, Thép Việt Đức luôn khẳng định vị thế bằng việc đồng hành cùng hàng loạt công trình quy mô quốc gia và hạ tầng chiến lược. Ở mỗi dự án, Thép Việt Đức không chỉ mang đến sản phẩm đạt chuẩn quốc tế mà còn là cam kết về tiến độ, dịch vụ và sự đồng hành trách nhiệm.

Việc góp mặt trong dự án Cầu Tứ Liên không chỉ là niềm tự hào của Thép Việt Đức, mà còn là minh chứng rõ ràng cho năng lực sản xuất cung ứng của doanh nghiệp Việt trong các công trình mang tầm vóc quốc gia.



Với phương châm “Thép vững – Ý chí bền”, Thép Việt Đức sẽ tiếp tục đồng hành cùng các dự án hạ tầng trọng điểm, góp phần kiến tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô và cả nước.Từ những công trình giao thông lớn như Cầu Tứ Liên, Cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, cho tới các dự án nhà ở xã hội, trung tâm triển lãm, trụ sở cơ quan trung ương, dấu ấn Thép Việt Đức luôn hiện diện – bền bỉ, vững chắc và đáng tin cậy.

Đợt này dọn sạch cả miếng bên kia đường rồi à cụ.

Ukm cụ. Đất sạch đã gpmb đóng tiền đất đầy đủ, làm sẵn đường giờ chỉ chờ 2 bên thống nhất nữa là triển khai thôi.
Giá TT bđs gđ1 4000 tỷ + nhà máy thép 2000 tỷ = 6000 tỷ, trong khi giá trị vốn hoá cả VGS hiện chỉ 1800 tỷ
==> Tiềm năng tăng giá khủng long, ae mơ mộng có thể mơ x3 hoặc Club100 trong tương lai cũng ko quá

Đất gđ 2 còn lại cũng chủ yếu đất ruộng nên cũng dễ triển khai.