VGS - LN Q3.25 gấp 600% so cùng kỳ, kích hoạch siêu dự án bđs 62ha

Hợp tác với VCG thì ngon được cái đầu ra cho mảng Thép, còn BĐS chỉ chờ phần đất thương mại thôi chứ NOXH bị giới hạn lợi nhuận tối đa chỉ 10%, có kiến nghị tăng lên 13% không biết có đưa vào kỳ họp QH hiện tại để thông qua không. Có khi ngâm chưa chịu mở bán cũng vì nội dung này.

đợt này tiền k vào đành ngậm ngùi thôi bác

He. Chờ đi đang tích luỹ mà sẽ sớm về đỉnh cũ 34-36k.
Riêng LN của dự án Kira home đã bằng LN của mảng thép rồi, để dễ hình dung tôi sẽ tính khái toán LN của riêng dự án này, cụ thể như sau:
A. Phần chi phí
- Tồng dt đất cho Kira home 1.5ha * 2.6tr/m2 = 39 tỷ.
- Tổng số căn 352 căn, diện tích 35-75m2 tính trung bình 55m2, tức tổng m2 là ~19.400m2 *1.2 (dt cho hành lang chung) = 23.200m2 * đơn giá hoàn thiện 4tr/m2 (mức cao) = 93 tỷ
==> Tổng chi phí: ~ 132 tỷ, tính an toàn tiếp lên 150 tỷ.
B. Giá bán
Lấy giá tham khảo dự án NOXH xã Kim Hoa Mê Linh đang giao bán 19,8tr/m2, lấy giá an toàn mức thấp ~15tr/m2 tức 825tr/căn
=> Tổng doanh thu cho 352 * 825tr = 290 tỷ
C. Biên LN
BLNG = 290-150 = 140 tỷ, LN ròng ~ 110 tỷ.

Đây mới đang tính ở mức an toàn với chi phí xd cao và giá bán tính thấp nhất, giá bán bằng giá TT thì LN có thể lên 150 tỷ.
==> LN năm 2026 dự cực khủng 250-300 tỷ, EPS 4-6k/cp.

p/s: ĐÂY MỚI CHỈ TÍNH LN MẢNG THEP + DỰ ÁN NOXH, chưa tính phần dự án thương mại gđ 1 sẽ bắt đầu triển khai từ năm sau

Bác có nghĩ trường hợp tương lai VCG sẽ từ hợp tác là bước thăm dò chuyển sang làm cổ đông chiến lượt thậm chí là thâu tóm góp không? (1 bên top đầu xây dựng 1 bên top 3 thép xây dựng)

Cái đó thì chịu, tính sau. He. Giờ là dựa trên hợp tác win-win tối đa ko quá 50% dự án và VGS làm chủ.

Hình ảnh 27ha gđ 1 với giá vốn chỉ 2.6tr/ha của đại dự án Việt Đức Legend đã sẵn hạ tầng sạch, chờ rót vốn từ hợp tác với VCG để triển khai :

--- Gộp bài viết, 17/11/2025, Bài cũ: 17/11/2025 ---

Riêng chỗ này tính giá sang tay nhẹ 15tr/m2 đã có giá trị cỡ ~4000 tỷ, trong khi đó giá TT hiện tại của VGS bao gồn cả mảng thép mới chỉ là ~1800 tỷ, ảo thật

Thép Việt Đức tự hào được lựa chọn là đơn vị cung cấp thép xây dựng chủ lực cho dự án cầu Tứ Liên, với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027

Dự Án Cầu Tứ Liên – Công Trình Giao Thông Trọng Điểm, Kết Nối Các Tuyến Đường Huyết Mạch Tại Hà Nội

Ngày đăng: 10/11/2025Tin tập đoàn arrow_outward
Trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của Thủ đô Hà Nội, Cầu Tứ Liên được xác định là một trong những công trình trọng điểm, mang ý nghĩa kết nối quan trọng giữa khu vực trung tâm với vùng kinh tế Bắc sông Hồng.







Khi hoàn thành, cây cầu không chỉ góp phần giảm tải giao thông nội đô mà còn mở ra động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực Đông Anh, cũng như toàn vùng kinh tế phía Bắc Thủ đô. Dự án cầu Tứ Liên là một dự án giao thông quan trọng tại Hà Nội, đã chính thức khởi công ngày 19/5/2025, với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027. Cầu bắc qua sông Hồng, nối từ đường Nghi Tàm đến đường Trường Sa , có vai trò giải quyết điểm nghẽn giao thông, kết nối liên vùng, và góp phần tạo nên một công trình biểu tượng mới cho Thủ đô.



Thép Việt Đức tự hào được lựa chọn là đơn vị cung cấp thép xây dựng chủ lực cho dự án. Các sản phẩm thép mang thương hiệu Thép Việt Đức được sử dụng trong nhiều hạng mục kết cấu chính của cầu, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng, độ bền và tính an toàn cao trong quá trình thi công.



Là một trong những thương hiệu thép hàng đầu Việt Nam, Thép Việt Đức luôn khẳng định vị thế bằng việc đồng hành cùng hàng loạt công trình quy mô quốc gia và hạ tầng chiến lược. Ở mỗi dự án, Thép Việt Đức không chỉ mang đến sản phẩm đạt chuẩn quốc tế mà còn là cam kết về tiến độ, dịch vụ và sự đồng hành trách nhiệm.

Việc góp mặt trong dự án Cầu Tứ Liên không chỉ là niềm tự hào của Thép Việt Đức, mà còn là minh chứng rõ ràng cho năng lực sản xuất cung ứng của doanh nghiệp Việt trong các công trình mang tầm vóc quốc gia.



Với phương châm “Thép vững – Ý chí bền”, Thép Việt Đức sẽ tiếp tục đồng hành cùng các dự án hạ tầng trọng điểm, góp phần kiến tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô và cả nước.Từ những công trình giao thông lớn như Cầu Tứ Liên, Cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, cho tới các dự án nhà ở xã hội, trung tâm triển lãm, trụ sở cơ quan trung ương, dấu ấn Thép Việt Đức luôn hiện diện – bền bỉ, vững chắc và đáng tin cậy.

Đợt này dọn sạch cả miếng bên kia đường rồi à cụ.

Ukm cụ. Đất sạch đã gpmb đóng tiền đất đầy đủ, làm sẵn đường giờ chỉ chờ 2 bên thống nhất nữa là triển khai thôi.
Giá TT bđs gđ1 4000 tỷ + nhà máy thép 2000 tỷ = 6000 tỷ, trong khi giá trị vốn hoá cả VGS hiện chỉ 1800 tỷ
==> Tiềm năng tăng giá khủng long, ae mơ mộng có thể mơ x3 hoặc Club100 trong tương lai cũng ko quá

Đất gđ 2 còn lại cũng chủ yếu đất ruộng nên cũng dễ triển khai.

Tranh cướp mua NOXH, dự khi Kira Home chính thức mở bán (dự kiến Q1.26 khi áp luật giá đất mới có hiệu lực) sẽ cháy trong 1 nốt nhạc:
Hàng trăm người chen chân nộp hồ sơ dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, giá từ 900 triệu đồng/căn
17-11-2025 - 09:55 AM | Bất động sản

Hàng trăm người dân đã có mặt trước Trung tâm văn hoá - thông tin thể thao của xã Thiên Lộc (Hà Nội) để xếp hàng đăng ký nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội dự án CT3 Khu đô thị mới Kim Chung.

Theo kế hoạch 8h sáng 17/11, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội CT3 Khu đô thị mới Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) tại xã Thiên Lộc, Hà Nội là Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera - CTCP đã chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua của người dân theo kế hoạch.


Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, từ sớm hàng trăm người dân có nhu cầu nộp hồ sơ đã có mặt trước cổng Trung tâm văn hoá - thông tin thể thao của xã Thiên Lộc chờ đến giờ vào nộp hồ sơ.

Thậm chí trước đó, từ 16/11, khu vực trước điểm tiếp nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội CT3 Khu đô thị mới Kim Chung cũng trở thành “điểm nóng” khi hàng trăm người dân đổ về giữ chỗ chờ làm thủ tục.

Chị Nguyễn Thị Hà, tại Hoài Đức chia sẻ: “Hai vợ chồng chị có mặt ở điểm tiếp nhận hồ sơ từ trưa hôm qua để chờ nộp hồ sơ. Nhà ở xã hội giờ hiếm quá, không nhanh là hết suất. Vợ chồng tôi đi sớm với mong muốn ngày đầu có thể làm thủ tục nộp hồ sơ mua nhà, phòng trường hợp hồ sơ cần bổ sung thì còn thời gian không mất cơ hội"
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Ngọc Ước - Phó Giám đốc Ban Phát triển dự án bất động sản Viglacera cho biết, thấu hiểu những khó khăn, áp lực mà người dân từng gặp phải trong quá trình tiếp cận nhà ở xã hội thời gian qua, Liên danh chủ đầu tư đã chủ động nghiên cứu, xây dựng chuỗi giải pháp minh bạch, có văn bản thông báo mang tính chất hướng dẫn rõ ràng và thuận lợi nhất. Việc này bảo đảm mọi người dân đều được tiếp cận thông tin bình đẳng, không phụ thuộc vào trung gian, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện.



Theo ông Ước, chủ đầu tư bố trí máy bấm số để đảm bảo minh bạch trong quá trình tiếp nhận hồ sơ. Theo quy trình tiếp nhận hồ sơ: Khách hàng tới mang theo hồ sơ bản gốc, xuất trình CCCD để lấy số thứ tự. Tiếp đến nhân viên sẽ ghi lại số thứ tự và viết phiếu hẹn khách hàng về thời điểm nộp hồ sơ. Sau đó cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ khách hàng theo quy định. "Mọi người dân có nhu cầu nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội của dự án chúng tôi sẽ tiếp nhận hết. Người dân có thể chủ động theo dõi, nắm rõ tiến độ, không cần xếp hàng chờ đợi từ đêm hay lo ngại mất lượt. Tất cả thông tin chúng tôi đều công khai minh bạch giúp người dân yên tâm trong suốt quá trình tham gia. Dự kiến hôm nay chúng tôi sẽ tiếp nhận 50 bộ hồ sơ", ông Lê Ngọc Ước nói.

Cũng theo ghi nhận, lực lượng chức năng xã Thiên Lộc, các bộ ******* Xã Thiên Lộc có mặt từ sớm để bảo đảm an ninh trật tự trong suốt thời gian tiếp nhận hồ sơ.
Theo kế hoạch, dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 17/11/2025 đến hết ngày 3/1/2026. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội (bao gồm VAT và phí bảo trì) tại dự án này tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2. Giá cho thuê căn hộ (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là 91.700 đồng/m2/tháng; giá thuê mua căn hộ tạm tính là: 312.860 đồng/m2/tháng và thời gian thuê mua là 5 năm. Tại ô đất CT3 chủ đầu tư sẽ xây dựng 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C. Mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum với tổng 1.104 căn hộ, gồm: 589 căn nhà ở xã hội để bán; 212 căn nhà ở xã hội cho thuê: 128 căn nhà ở xã hội thuê mua; 175 căn hộ thương mại.