VHM target ít nhất 135 (trước chia)

Liệu Vinhomes có ý định hợp tác với "ông trùm" quỹ đất Đồng Nai?
28/06/2021 01:31 PM
Tổng Công ty Tín Nghĩa được ví như "ông trùm" của Đồng Nai khi sở hữu hàng chục triệu m2 đất với nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt là các dự án BĐS khu công nghiệp.


Tại Đại hội cổ đông Công ty Cổ phần Vinhomes (mã CK: VHM), trả lời câu hỏi của cổ đông về việc Vinhomes có tính đến chuyện hợp tác với "trùm" quỹ đất tại Đồng Nai là Tổng Công ty Tín Nghĩa, Bà Nguyễn Diệu Linh - Chủ tịch Tập đoàn Vinhomes khẳng định hiện tại Vinhomes nhận được rất nhiều lời mời từ các doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất lớn.

"Về việc có tính đến chuyện hợp tác với Tín Nghĩa hay không công ty sẽ xem xét một cách thấu đáo và phải qua quá trình thẩm định kỹ càng", bà Linh khẳng định.

Được biết, Tín Nghĩa là một trong những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất Đồng Nai. Năm 1997, Tín Nghĩa bắt đầu hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp, đến nay đã và đang đầu tư, khai thác 8 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu với tổng diện tích 3.500 ha.

Các KCN do Tín Nghĩa phát triển bao gồm: KCN Nhơn Trạch 3 (697 ha), KCN Ông Kèo (856 ha), KCN An Phước (201 ha), KCN Tân Phú (50 ha), KCN Nhơn Trạch 6 (315 ha), KCN Tam Phước (323 ha), KCN Bàu Xéo (496 ha) và KCN Đất Đỏ (500 ha).



Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3.

Năm 2009, Tín Nghĩa từng gây tiếng vang trên thị trường BĐS khi khởi công dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn tại Đồng Nai quy mô tới 942ha (nay là dự án Swan Park). Tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 6 tỷ USD, được đầu tư bởi công ty con của Tín Nghĩa là CTCP Đầu tư Nhơn Trạch (NIC)- công ty con của Tổng công ty Tín Nghĩa. Đến cuối năm 2017, dự án được đem "hợp tác góp vốn" với tập đoàn bất động sản Trung Quốc CFLD.



Khu đô thị Đông Sài Gòn

Ngoài Khu đô thị Đông Sài Gòn, Tín Nghĩa còn là chủ của hàng loạt dự án khu đô thị quy mô khác như Khu đô thị du lịch Đại Phước quy mô 130,9ha thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Mục tiêu của dự án là tạo dựng khu đô thị du lịch hiện đại, bản sắc, năng động, có kiến trúc cảnh quan đẹp, có không gian xanh hài hòa với dải đô thị ven sông Đồng Nai với các dấu ấn đặc trưng của văn hóa Nam Bộ.



Khu đô thị du lịch Đại Phước.

Dự án bất động sản thứ 3, Tín Nghĩa đang đầu tư là Khu Trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo được quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai với diện tích quy hoạch là 38,53ha, nằm bên cạnh KCN Bàu Xéo, trên tuyến đường đi Sân bay quốc tế Long Thành.



Khu Trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo.

Dự án thứ 4 của Tín Nghĩa là Khu dân cư Tam Phước với diện tích 18 ha, nằm trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị Tam Phước có diện tích 210 ha. Dự án nằm tại trung tâm phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.



Khu dân cư Tam Phước.



Khu dân cư Thạch Phú cũng là một dự án lớn của Tập đoàn Tín Khải. Dự án này tọa lạc tại Xã Tân Bình và Xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai với quy mô 125ha.



Khu dân cư Thạch Phú

Dự án thứ 6 Tổng Công ty Tín Nghĩa đang sở hữu là khu dân cư Đất đỏ 1 quy mô hơn 100ha.



Khu dân cư Đất đỏ.

Ông trùm quỹ đất Đồng Nai cũng đang sở hữu Khu dân cư Quang Vinh tại phường Quang Vinh, TP. Biên Hòa có diện tích khoảng 8,9ha. Dự kiến đầu tư khoảng 48 căn nhà liên kế phố và liên kế vườn (từ 3-4 tầng) với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, kết nối đồng bộ với khu vực hiện tại.



Được biết, dù sở hữu quỹ đất lớn tại nhiều vị trí đắc địa nhưng hầu hết các dự án của Tín Nghĩa vẫn đang trong quá trình nghiên cứu đầu tư, xây dựng. Chính vì vậy, các dự án của Tín Nghĩa hiện được nhiều doanh nghiệp BĐS lớn nhắm đến.

Không chỉ là ông lớn bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai, Tín Nghĩa còn là đơn vị dẫn đầu về bán lẻ xăng dầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai với mạng lưới bán lẻ hơn 50 trạm. Bên cạnh đó, nhiều năm liền Tín Nghĩa nằm trong Top 5 doanh nghiệp xuất khẩu cà phê hàng đầu Việt Nam.

giao dịch khối ngoại

VHM có 1 cây nên xanh rút chân quá thuyết phục, 1 cây nến nhấn chìm, với vol lớn, đã break hoàn toàn, đập tan mọi nghi ngờ nặng mông khó bứt phá của em blue này, phía trước giờ là công việc phá các kỉ lục do chính em nó tự tạo ra.
thực lòng không dám phán về target của em nó nữa.
nên nhớ từ quý 2 trở đi, trung bình mỗi quý book 10 ngàn tỉ lnst, vô địch tam sàn, xứng danh bluechip đầu đàn

Theo bác chủ từ hồi HAX, cơ mà nick mới h mới được viết bài . Đợt này cũng vào tí VHM, tình cờ lại thấy pic bác tiế , bác nghĩ sao về VRE anh em con này? Em có cầm 1 ít giá 31 VRE nữa

135 là bình thường...kỳ vọng tầm 150 trc chia

Vre đánh khó chịu bác phải có tầm nhìn dài hạn nhé. Bên trên khá nhiều cản. Nhưng nền giá này hold được. Chúc bác thành công.

Về giá, có thể cần dừng lại chút ít để tăng được bền vững. Hôm nay là ngày lượng hàng lớn (hơn 7 triệu cp) T+3 về sẽ gặp áp lực và là cơ hội để kiểm chứng sức mạnh dòng tiền tại VHM về lực và chúng ta quan sát, phán đoán ý đồ của lái.
Cũng có thể hành động giá giống đợt 3 ngày 11,14,15/6 trước đây, xanh 3 phiên rồi giảm.
phiên 30/6/2021 VHM giảm vì một số lý do:
1. Thị trường chung yếu dần về cuối phiên.
2. Chốt lãi trước do sợ hôm sau 1/7/2021 hàng T+3 lượng lớn về đã lãi khá.
3. Cản tâm lý ở mốc giá tròn chĩnh 120.
4. Đồ thị, giá tăng tốt nhưng hơi gấp, đã vượt qua khỏi đường trendline kênh xu hướng tăng giá trên
5. Lúc cuối phiên còn có lực bán từ 1 số nhóm chốt NAV
...
Mọi người cùng chờ xem nhé. Nói chung thì dù biết là blue này tốt nhưng không nên mua mới tại thời điểm này.
Điểm lại qua một số thông tin:
*Giao dịch khối ngoại những tuần gần đây mua ròng cực kỳ gắt, luôn thuộc diện đứng đầu mua ròng trên HOSE.


Lượng cổ phiếu trôi nổi còn lại quá ít-tầm 109triệu (trong khi vdl hơn 3 tỷ cổ phiếu), nước ngoài sẽ gom ngày càng khó khăn hơn theo thời gian.


*Liên tiếp phân tích từ các ctck (ACBS, VCSC, MBS...) khuyến nghị mua
https://dautucophieu.net/cap-nhat-co-phieu-vhm-lap-lai-khuyen-nghi-mua-voi-gia-muc-tieu-tang-28/

*Và nên nhớ một chi tiết nhỏ, từ Q2, Q3, Q4 (3 quý còn lại) thì trung bình mỗi quý sẽ book tầm 10 ngàn tỉ lợi nhuận sau thuế, dẫn đầu cả 3 sàn.
*Nếu covid phục hồi thì BDS sẽ tăng rất mạnh, và ngay cả giao dịch trầm lắng thì giá BDS vẫn lên do nguồn cung cũng không có hàng mới.

https://cafef.vn/qua-bong-bat-dong-...day-manh-me-vao-cuoi-nam-2021070612355151.chn

Small game:
Bán 60tr cổ phiếu quỹ (trước đây thu mua giá 92.5k).
Thông tin mới cập nhật tại link sau:
https://ir.vinhomes.vn/wp-content/u...8_VHM_CBTT-NQ-HDQT-Ban-co-phieu-quy-VHM_W.pdf
Với giá hiện tại tính đến ngày 8/7/2021 là 115k (chênh lệch 22k5)

Như vậy, ngoài các mảng kinh doanh chính thì VHM năm phát sinh lãi năm nay thêm ~ +1350 tỷ LN.

Dự đoán, giá bán cp quỹ VHM đã được thương lượng, sẽ bán cho khối ngoại (Bán thỏa thuận)
Lý do, VHM với tổng 3.349 tỷ cổ phiếu, thì hiện tại chỉ còn trôi nổi rất ít: 104 triệu cổ phiếu được ndt nhỏ lẻ giữ, ngoại rất vất vả để gom nhặt càng ngày càng khó vì lượng trôi nổi càng ngày càng cạn (như kiểu đào bitcoin càng ngày càng khó hơn)

Dự đoán giá bán cp quỹ khoảng giá 115-120k là có vẻ phù hợp và fair hơn cả, lý do là ngoại hiện tại còn đang chăm chỉ miệt mài gom ở tầng giá tận 120 ngàn mà rất mất công.
Nếu bán giá cao quá thì cũng thiệt cho ngoại (thương ngoại)
Còn bán giá thấp thì Vinhomes thiệt cho chính mình, đương nhiên vinhomes không ngu gì mà tự giết chính mình.
Còn nếu Vinhomes tự đẩy giá lên được càng cao để thu lời được thêm thì nhỏ lẻ chúng em cảm ơn quá rồi! (xác suất xảy ra thấp).
Xin nhắc lại là giờ tất cả nhỏ lẻ bên ngoài (Bao gồm cả ngắn hạn/dài hạn) chỉ còn nắm giữ vỏn vẹn 3.16% trên tổng lượng cổ phiếu lưu hành của vinhomes.

Dù sao thì năm nay cũng có thêm 1k350 tỷ do vậy sẽ làm tăng EPS thêm 400 đồng. (dự năm nay EPS ~11k)
(EPS trước chia). Siêu blue của blue, ông trùm BĐS
Số LN này với vinhomes cũng có thể không ghê gớm so với chính vinhomes nhưng cũng bằng cả vốn điều lệ của nguyên 1 công ty tầm trung trên Hose chứ không phải đùa.

Theo một số nguồn tin chưa kiểm chứng, LN Q2 của Vinhomes tích cực, và tin chốt chia thưởng 1500đ +30%cp công bố sau khi có BCTC Q2.

Sau covid thì BĐS như 1 quả bóng bị dồn nén.

https://24hmoney.vn/news/hung-yen-g...-sinh-thai-gan-38-000-ty-dong-c3a1031573.html
Hưng Yên giao cho Vinhomes 314ha đất xây khu đô thị sinh thái gần 38.000 tỷ đồng


Để xây dựng dự án, tỉnh Hưng Yên yêu cầu Công ty Cổ phần Vinhomes khẩn trương phối hợp với huyện Văn Giang hoàn thành giải phóng mặt bằng diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất trong năm 2021.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất (lần 1) cho Công ty Cổ phần Vinhomes để thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị sinh thái Dream City tại xã Long Hưng, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang.
Theo đó, lãnh đạo tỉnh tỉnh Hưng Yên quyết định giao hơn 314ha đất cho Công ty Cổ phần Vinhomes để thực hiện Khu đô thị sinh thái Dream City; trong đó, hơn 149ha đất ở thuộc địa phận các xã Nghĩa Trụ, Long Hưng. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
Ngoài quyết định giao đất trên, lãnh đạo tỉnh Hưng Yên cũng cho Công ty Cổ phần Vinhomes thuê 888.278,5m2 đất tại các xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang để thực hiện dự án.
Để xây dựng dự án, UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Công ty Cổ phần Vinhomes khẩn trương phối hợp với UBND huyện Văn Giang để hoàn thành giải phóng mặt bằng với diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất trong năm 2021 và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ.
Trường hợp đất được giao mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất...
Nếu hết thời hạn được gia hạn và chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì nhà nước thu hồi đất mà không bồi thương về đất đai và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Liên quan đến dự án này, giữa tháng 6 vừa qua, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Dream City.
Tại quyết định trên, tỉnh Hưng Yên điều chỉnh sẽ giảm diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội do có sự thay đổi về hiện trạng sử dụng đất của các khu dân cư hiện hữu. Điều chỉnh giảm số lượng nhà biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề do thay đổi giải pháp bố trí, sắp xếp về vị trí, điều chỉnh kích thước và diện tích các lô đất nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường khu vực.
Dự án cũng sẽ điều chỉnh giảm diện tích lô đất xây dựng nhà ở cao tầng do cập nhật vị trí quy mô công trình tín ngưỡng theo đề nghị của địa phương. Điều chỉnh giảm 5 đơn nguyên nhà ở cao tầng tại khu đất CT-05 và giảm 1 đơn nguyên nhà ở cao tầng đối với các khu đất xây dựng nhà ở cao tầng CT-01 , CT-02 , CT-03 , CT-04 và CT-06 nhằm giảm mật độ xây dựng, tăng tiện ích, sân vườn cảnh quan cho các khu nhà ở cao tầng.
Bên cạnh đó, dự án cũng điều chỉnh giảm tầng cao công trình tại các khu đất xây dựng công trình công cộng (từ CC-01 đến CC-10; CCTP-02, CCTP-04 đến CCTP - 16 ) xuống 4 tầng (theo quy hoạch được duyệt là từ 5-8 tầng); điều chỉnh giảm tầng cao công trình đối với khu đất xây dựng công trình công cộng CCTP-03 xuống 3 tầng (theo quy hoạch được duyệt là 5 tầng); điều chỉnh tăng tầng cao công trình đối với khu đất xây dựng công trình công cộng CCTP-01 lên tối đa 10 tầng.
Ngoài ra, dự án cũng điều chỉnh giảm diện tích đất cây xanh công viên, cây xanh cách ly đô thị nhằm bổ sung quỹ đất để xây dựng hoàn trả hệ thống kênh, mương đảm bảo việc tiêu thoát nước cho khu vực và kết nối đồng bộ về hạ tầng trong và ngoài khu đô thị.
Trước đó, đầu tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, huyện Văn Giang, Hưng Yên do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư.
Dự án nằm tại địa bàn xã Long Hưng và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang với diện tích khoảng 445,4ha, dân số dự kiến 65.000 người. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án 8 năm kể từ khi phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư.
Khu đô thị Dream City có tổng mức đầu tư 37.994 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng vốn đầu tư, 85% còn lại là vốn vay và vốn huy động.