Vì sao Bất động sản khó giảm sâu

Giá nhà hiện tại ở các thành phố lớn cao hơn rất nhiều so với khả năng kiếm tiền của đại đa số cư dân. Giấc mơ an cư trở nên xa vời với người lao động. Ai cũng mong vỡ bong bóng, sập để có cơ hội thực hiện giấc mơ ở những đô thị lớn của mình. Nhưng dưới góc độ của các bên tham gia thị trường thì khả năng giảm mạnh khó vì không ai muốn cả.

- Chủ đầu tư: thực hiện dự án, sống nhờ phát triển nhà ở trên đất rồi đem dự án đi thế chấp, phát hành trái phiếu nên họ luôn muốn giá tăng để có thể vay được nhiều, dễ dàng huy động vốn, đảo nợ.

- Ngân hàng: ngày xưa các tập đoàn, doanh nghiệp thường được vay theo hạn mức, tín chấp nhưng bây giờ phần lớn các khoản vay được thế chấp bằng sổ đỏ. Khi giá nhà đất cao nợ xấu thấp, tài sản vay cao ngân hàng an toàn và lợi nhuận cao ổn định.

- Địa phương nơi có bất động sản: tiền thuế là nguồn thu rất lớn để bù đắp cho ngân sách, không chỉ thuế chuyển đổi sau đó là thuế mua bán, chuyển nhượng có những lô đất hàng năm được giao dịch vài lần thì tiền thuế cho ngân sách không phải là ít. Khi dự án hình thành các dịch vụ ăn theo phát triển thì nguồn thuế lại tăng rất nhiều. Một nguồn nữa là đấu giá đất sẽ được đầu tư mạnh cho phát triển hạ tầng của địa phương.

- Người sở hữu Bất động sản: luôn muốn giá Bất động sản tăng để tăng tài sản, thế chấp ngân hàng làm ăn, buôn bán. Ngoài là tài sản thì những Bất động sản dòng tiền hàng tháng đều cho họ nguồn tiền ổn định nên giá càng tăng thì giá cho thuê của họ cũng sẽ được giá hơn.

Chính vì những lý do trên nên khi giá nhà đất tăng cao sốt nóng thì chính sách luôn đi theo hướng: làm nguội, siết đầu cơ, điều chỉnh cấu trúc chứ không chủ động để thị trường đổ sập khi đó Domino sẽ được kích hoạt cả xã hội sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Nhưng với giá cả như hiện tại nhà nước cũng nên có những biện pháp kiểm soát tốt tránh để đến lúc không còn kiểm soát nổi khi đó xã hội sẽ có những tác động lớn ảnh hưởng đến tất cả các mục tiêu phát triển.