Vì sao Bất động sản Việt Nam tăng giá

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi phong_lan, 06/07/2024.

Có 4688 người đang online, trong đó có 402 thành viên. 10:16 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 3/9

Chủ đề này đã có 18482 lượt đọc và 85 bài trả lời

flyupsky Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

14/07/2010

Đã được thích:

32.404

#21

21/07/2024, 20:34

Vuotquagioihan đã viết: ↑

Xem video của Thái Công TV, định mua nhà bên Pháp, trung tâm Pari, giá có 25 30k Usd hay Eur/m2
VN nhiều nơi cũng khủng lắm
Xem tất cả

Đất llợi không dưới 60k/m2

Duduconxanh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Duduconxanh Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

07/05/2017

Đã được thích:

36.828

#22

21/07/2024, 20:47

phong_lan đã viết: ↑

Bất động sản có lúc nóng, lúc lạnh nhưng cơ bản là giá có xu hướng tăng trong dài hạn đó là thực tế chúng ta phải chấp nhận ở tất cả mọi phân khác kể cả chung cư cũ sắp sập ở Hà Nội cũng không phải ngoại lệ. Chúng ta không cần phải mua bất động sản ngay lúc này, nhưng ngày mai chúng ta cần phát triển nhanh thu nhập của mình để nhanh chóng sở hữu bất động sản cho riêng mình như một vật phòng thân cũng như vàng và USD là những thứ có giá trị thực sự.

1. Sẽ không có bất động sản rẻ đi từ điều tiết vĩ mô

Nếu chúng ta đang kỳ vọng sự điều chỉnh chính sách của nhà nước để mang tới bất động sản giá rẻ, nhà ở dễ dàng cho người lao động thu nhập thấp thì chúng ta đang sai lầm. Đại gia bất động sản lớn nhất ở Việt Nam không phải Vingroup, củng chả phải Novaland hay bất kỳ công ty nào khác mà đó chính là nhà nước Việt Nam.

Năm 1990, dân số nước ta khoảng 68 triệu, hiện nay dân số nước ta khoảng 98 triệu, như vậy dân số tăng tới 45%. Quỹ đát ở của chúng ta đã thay đổi như thế nào? Nó được hạn chế vô cùng nhỏ giọt qua một số dự án chuyển đổi và đấu giá đất ở, những người sinh ra sau này phần lớn phải băm nhỏ quỹ đất ở để chia cho nhau.

Chúng ta không cần nhìn vào Sài Gòn hay Hà Nội, ngay ở nông thôn diện tích đất ở cũng cứ bé dần. Chúng ta hãy chú ý vào nguồn cung, người nọ bán người kia, người này người kia phân lô tách thửa bản chất không làm tăng nguồn cung. Nguồn cung chỉ tăng bằng 2 dạng sau:

Xây dựng chung cư, một diện tích đất nhưng tăng số căn hộ nên giải quyết được nhu cầu ở nhiều người.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất (cá nhân chuyển đổi, cho khu đô thị, khu giãn dân, đấu giá đất ở).

Nếu mở Google Map để nhìn, đất đai của chúng ta còn rất là bao la chứ không hề ít. Nhưng sẽ không có bất cứ sự chuyển đổi mang tính cách mạng nào thay đổi về đất ở, diện tích nhà. Rất nhiều địa phương, nhất là cấp xã & huyện hiện nay nguồn thu chủ yếu từ đấu giá quyền sử dụng đất. Việc điều tiết chính sách, nguồn cung bất động sản có vai trò sống còn trong tăng trường GDP và tính dây chuyền của kinh tế. Tới thời điểm hiện tại, mọi thứ bắt buộc phải theo những gì đang diễn ra.

Tổng giá trị thế chấp tại các ngân hàng của bất động sản ở thời điển này khoảng 300 tỷ đô. Nếu có tình điều tiết để giá bất động sản giảm sâu củng là bóp chết luôn nền kinh tế, tín dụng sẽ vô cùng khó khăn.

Như vậy không chỉ liên quan tới nguồn thu ngân sách mà cả lý do tính dây chuyền bắt buộc của nền kinh tế, bất động sản sẽ còn được duy trì chính sách vĩ mô như hiện tại. Ngoài ra, sự thay đổi nếu có cùng sẽ rất uyển chuyển, sẽ không có giá shock hay cuộc cách mạng nào nổ ra.

2. Xu hướng chủ đạo của bất động sản Việt Nam vẫn là tăng

Có thể chúng ta sẽ cảm thấy bất động sản giá cao, khu vực nào củng cao. Trong thành phố cao đã đành, chạy ra ngoài ngoại thành và vùng ven củng cao, rồi về tới nông thôn vẫn thấy ngáo giá. Thực tế rằng giá đất bây giờ không hề rẻ, chắc chắn rồi. Những giữa rẻ và tiếp tục tăng cao lại không cần mối quan hệ với nhau, giá đất cao rồi vẫn có thể tiếp tục tăng cao nữa.

Vậy nên tư duy rất cần thiết của chúng ta lúc này là việc: Loại bỏ ý tưởng về đất đai rẻ ra khỏi đầu. Việt Nam đã bước qua thời kỳ sơ khai, thời kỳ cận đổi mới, thời gian bao cấp. Bây giờ bận phải thay nó bằng tư duy mới.

Mua được giá đất hợp lý là ổn rồi, rẻ không còn tồn tại nữa. Có chăng tồn tại củng chỉ trên Facebook, mạng xã hội, hay các trang đăng bất động sản mà sales bất động sản đăng ảo.

Chúng ta phải nắm giữ 1 – 2 bất động sản vị trí đẹp càng sớm càng tốt. Nhiều tiền mua gần trung tâm, ít tiền đi xa chút miễn là vị trí đẹp, hạ tầng tốt.

Rất có nhiều anh chị sẽ phản bác rằng, bất động sản sẽ sớm giảm sấp mặt vì những suy thoái do dịch bệnh Covid. Xin đừng vội, hãy hiểu ý nghĩa của đoạn này như sau:

Tiềm năng về tăng trường thu nhập của người Việt Nam còn rất lớn. Khi nào đất nước ta chạm ngưỡng chững tăng trường, bất động sản mới thực sự đi vào ổn định.

Và thông thường, dù đang rất cao, nó vẫn cứ tiếp tục leo thang khi những người kiếm được tiền ngày càng nhiều, cơ hội sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày một khó hơn.

Dịch bệnh Covid cùng được hơn 1 năm nhưng bất động sản chỉ tăng hoặc chững lại, về cơ bản mất thanh khoản chứ không hề tụt giảm. Thậm chí cá biệt một số vùng còn nóng sốt, giao dịch ở một số nơi vẫn rất sôi động.

Chẳng vì lý do gì hết, vì rất nhiều người đang có tiền và nó khiến bất động sản không giảm nổi, cùng lắm là chững lại hoặc người bán đang cắt lỗ đôi chút. Sự sụt giảm mạnh phải xảy ra khi nó được tăng trường ảo bảng tính dụng không kiểm soát.

Chúng ta không cần phải mua bất động sản ngay lúc này, nhưng ngày mai chúng ta cần phát triển nhanh thu nhập của mình để nhanh chóng sở hữu bất động sản cho riêng mình như một vật phòng thân. Kể cả không muốn bán vẫn có thể thế chấp ngân hàng với giá trị bằng 70-80% giá trị tài sản tùy vào mối quan hệ với bank.
Xem tất cả

Tâm như vị Hoạ Sư;
Không có pháp nào tâm không vẽ ra được !

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vinazoo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/10/2014

Đã được thích:

4.828

#23

21/07/2024, 21:32

Ông bà cho con cái đất đi tách sổ thì tiền lên thổ cư, thuế phí… nhiều khi không làm nổi vì quá cao, đến mấy bác Hàn Nhật còn gom đua bds nước mình để an cư lạc nghiệp.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Ca Com Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/06/2014

Đã được thích:

6.234

#24

21/07/2024, 21:40

DUCHAI_NT đã viết: ↑

Rồi giá BĐS của chúng ta sẽ theo kịp giá BĐS của Hồng Kông, Thẩm Quyến, Tokyo, Singapor… mà thôi
Xem tất cả

So với thu nhập thì bọn kia còn phải gọi bằng cố nha

Đông không tàn thì sao có lối để xuân sang

salzburg thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Nguyenthanhvan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/10/2017

Đã được thích:

638

#25

21/07/2024, 22:21

Vuotquagioihan đã viết: ↑

Tiền được tạo ra từ nền Kinh tế này, từ SX, dịch vụ... cuối cùng sẽ đi vào đâu, đích đến cuối cùng của Tiền ... là vào Đất chứ vào đâu được nữa.
Vì đất ko sinh ra thêm được, nhu cầu cứ tăng lên thì giá Đất ko bao giờ giảm được, vì Tiền nền kinh tế tạo ra luôn tăng theo thời gian, Đất ít đi, tiền nhiều lên thì giá Đất luôn tăng mãi.

Tiền trong nền kinh tế tạo ra rồi cuối cùng sẽ chảy vào Đất.
Xem tất cả

Hạ tầng tốt lên cũng là đất sinh ra thêm. Dfown giản như sóc sơn ma là 1 quận như hà đông chả hạn chả ttò ra đống đất ở

--- Gộp bài viết, 21/07/2024, Bài cũ: 21/07/2024 ---

DUCHAI_NT đã viết: ↑

Rồi giá BĐS của chúng ta sẽ theo kịp giá BĐS của Hồng Kông, Thẩm Quyến, Tokyo, Singapor… mà thôi
Xem tất cả

Sai. Nó đã bằng và hơn rồi. Quy ra thu nhập mà so sánh.

salzburg thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2015

Đã được thích:

8.251

#26

21/07/2024, 22:23

vinazoo đã viết: ↑

Ông bà cho con cái đất đi tách sổ thì tiền lên thổ cư, thuế phí… nhiều khi không làm nổi vì quá cao, đến mấy bác Hàn Nhật còn gom đua bds nước mình để an cư lạc nghiệp.
Xem tất cả

Mở tài khoản ưu đãi nhất thị trường. Chính sách ở Avatar. ĐT: 0912107487.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Nguyenthanhvan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

06/10/2017

Đã được thích:

638

#27

21/07/2024, 22:24

Vuotquagioihan đã viết: ↑

Xem video của Thái Công TV, định mua nhà bên Pháp, trung tâm Pari, giá có 25 30k Usd hay Eur/m2
VN nhiều nơi cũng khủng lắm
Xem tất cả

Trong khi thu nhập bình quân của họ gấp nhiều lần vn
Nói chung game bds o vn vẫn còn. nhung 10 năm nữa ko biết sao. Cái gì vô lý khó dài lâu quá

salzburg thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
lehoala Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/03/2006

Đã được thích:

3.581

#28

21/07/2024, 23:40

càng ngày càng đắt

Công chúng hiếm khi nhìn thấy các giá trị cho đến khi chúng được chỉ ra - điều đó có nghĩa là công chúng không dẫn đầu, nhưng lại được dẫn dắt trong đầu cơ "
------ Richard Wyckoff ------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
salzburg Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

30/05/2007

Đã được thích:

930

#29

22/07/2024, 00:15

Nguyenthanhvan đã viết: ↑

Trong khi thu nhập bình quân của họ gấp nhiều lần vn
Nói chung game bds o vn vẫn còn. nhung 10 năm nữa ko biết sao. Cái gì vô lý khó dài lâu quá
Xem tất cả

Nó sẽ đưa nền kinh tế vào tình trạng đình trệ.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Apple_iphone Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

14/01/2023

Đã được thích:

1.298

#30

22/07/2024, 00:39

Gớm các ông ở HCM vs HN nơi mà xây 1km đường giá cả tỉ usd thì bị thổi giá nhà đất lên giời là đúng rồi. chứ sang các tỉnh thành khác nó có thế đâu, vẫn có nhà đất giá hợp lý để ng dân mua ở.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 3/9

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này