Vì sao Bất động sản Việt Nam tăng giá

Trên thế giới bds các tp lớn có bao giờ có giá thấp đau,còn các tỉnh kinh tế yếu thì giá bds nó thấp hơn là đúng thôi

Chuẩn bro ơi.

NGƯỜI DÂN HÀ NỘI, TP.HCM MUA NHÀ "KHÓ" NGANG SEOUL

Theo thống kê của CBRE, người dân sống tại Hong Kong khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7 lần. Xếp sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) vào khoảng 2,3 lần. Hà Nội và TP. HCM chỉ xếp sau những thành phố này.

Theo đó, giá căn hộ tại Hà Nội ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, phí bảo trì). Còn GDP bình quân đầu người của Hà Nội là khoảng 6.300 USD. Còn GDP bình quân đầu người của TP. HCM cao hơn Hà Nội, đạt khoảng 7.500 USD. Giá căn hộ tại TP. HCM cũng nhỉnh hơn, ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2). Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 2,4 và 2,7.

Nếu ở các nước, bình quân giá nhà chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam con số lên tới 20 - 25 lần. Đó là nghịch lý và cũng là bi kịch.

HI DÂN THAN KHÔNG ĐỦ TIỀN ĐÁNH ĐU VỚI TỐC ĐỘ TĂNG CỦA NHÀ ĐẤT, VẬY CUỐI CÙNG NHÀ TĂNG GIÁ THÌ AI LÀ NGƯỜI HƯỞNG LỢI
Thời gian qua, ai đi mua nhà cũng than tăng kinh quá, lương có tăng cũng không biết bao nhiêu năm nữa mua được nhà.
- Chung cư tăng gấp đôi
- Nhà đất tăng gấp 3 - 4 lần
Anh thợ sửa xe máy gần chỗ mình bảo, hồi năm 2019 anh mua căn nhà này là 2,5 tỷ, giờ thấy mọi người rao bán xung quanh đây tầm 6,5 đến 7 tỷ gì đó. Mình hỏi khi nhà tăng lên thế này, cuộc sống của anh có thay đổi gì không ? Anh bảo không em à. Vẫn vậy thôi, mình mua để ở, có nhu cầu bán gì đâu.
Mình cũng nói chuyện với một chị bán thị xiên nướng, chị bảo chị mua chung cư hồi 2020 giá tầm 1 tỷ, giờ nó hơn 2 tỷ rồi em à. Mình hỏi tiếp thế cuộc sống của chị có thay đổi gì không ? Chị bảo cũng không thay đổi gì đâu e à. Chị chỉ thấy may mắn khi mua được căn nhà này sớm, chứ đi bán hàng kiếm tiền mỗi ngày này bao giờ mới mua được nhà 2 tỷ.
Mình nói chuyện với cậu em đi làm văn phòng, trước mua căn nhà tầm hơn 2 tỷ, giờ nó cũng lên tầm gần 4 tỷ. Thấy nhà tăng thì cũng vui đấy nhưng cuộc sống thì vẫn vậy, vẫn không có nhiều đổi thay. Chỉ thấy may là có căn nhà thuộc sở hữu của mình để ở có trải nghiệm tốt hơn.
Mình cũng mới nói chuyện với bạn mình, nó làm kinh doanh. Nó bảo mình là cả năm qua đi làm kinh doanh không bằng nhà tăng giá cậu à. Mình cũng thấy đúng thật vậy đó. Đi làm cả năm không tạo ra thu nhập bằng căn nhà tăng giá.
Mình bất ngờ khi giá nhà tăng thì đại bộ phận nhiều người cuộc sống vẫn vậy, không có gì đổi thay. Vẫn phải vất vả, đều đặn với cuộc sống mưu sinh mỗi ngày. Nhiều người có nhiều đất bán đi thì còn bị tan cửa nát nhà.
Vậy nhà tăng giá thì có lợi cho ai ?
- Những người có nhu cầu dưỡng già, bán nhà đi và mua một căn bé hơn, thấp hơn để ở.
- Những người có nhu cầu chia tài sản cho con cái. Bán đi chia mỗi đứa 1 phần.
- Những gia đình muốn điều chỉnh nhu cầu ở của mình xuống thấp hơn (rất ít). Ví dụ từ căn 3 ngủ xuống căn 2 ngủ hoặc từ nhà 100 m2 xuống nhà 50 m2.
Đặc biệt là những người có nhu cầu đi vay để kinh doanh và đầu tư.
Rõ ràng là khi giá nhà tăng lên, định giá tài sản tăng lên thì sẽ vay được nhiều hơn. Thậm chí vay được nhiều hơn cả số tiền gốc bỏ ra khi mua căn nhà đó trước đây.
Nhưng có phải ai cũng biết kinh doanh và đầu tư đâu. Nếu không làm ra tiền lớn hơn lãi suất vay ngân hàng từ 10%- 12% thì sao dám vay. Nhiều người tính bài liều vay để đầu cơ mà không quản lý vốn vay tốt, mất cân đối cũng tan hoang cửa nhà.
Vậy là lợi ích này chỉ dành cho 1 số nhỏ người trong xã hội. Hiện nay, giá nhà quá cao làm nhiều người cũng không thể mua nhà. Hoặc nhiều người đang làm kinh doanh muốn mở rộng để tạo ra dòng tiền cho bản thân, tạo ra thuế cho nhà nước cũng khó có cơ hội tiếp cận. Tiền của dân thì không đi vào kinh doanh mà lại chỉ đi mua nhà đất.
Rõ ràng là giá nhà tăng quá cao như hiện nay chỉ có lợi cho một số nhỏ người và lợi ích tổng thể của xã hội lại không đạt được.
Cuộc sống người dân thì vẫn vậy hoặc chật vật hơn với chi phí thuê ở, thuê kinh doanh ngày càng tăng lên.
Thiết nghĩ sẽ không thể kéo dài tình trạng này mãi được !!!

KHÔNG DÁM CHÊ NỘI THÀNH ĐẮT ĐỎ NỮA BỞI GIÁ ĐẤT VÙNG VEN CHÁT KHÔNG KÉM GÌ!
Anh Tuấn Phương, một môi giới chuyên bất động sản Đông Anh, cho biết cuối năm ngoái anh được chủ nhà ký gửi một lô đất gần 70 m2, mặt tiền khoảng 6 m tại mặt đường Phương Trạch, xã Vĩnh Ngọc. Giá được chủ ra là 14 tỷ đồng (200 triệu đồng mỗi m2).
Chủ nhà cho biết lô đất có nhiều ưu điểm như tầm nhìn hồ Phương Trạch, đường ôtô qua lại, gần sát dự án thành phố thông minh hơn 4,2 tỷ USD và cầu Nhật Tân. Tuy nhiên, rao bán suốt 6 tháng qua, môi giới này vẫn chưa tìm được khách muốn mua.
Gần đây, chủ nhà đã gửi lô đất cho môi giới khác rao bán. Anh Phương cho biết dù chậm thanh khoản, giá rao vẫn tăng thêm 700 triệu đồng (lên 210 triệu đồng m2). Mức này tương đương với giá nhà mặt ngõ tại quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng...
Anh Trung Sơn, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm với bất động sản vùng ven, cho biết liên tiếp dự án quy mô lớn rục rịch khởi công, tìm nhà đầu tư khiến cả những lô đất trong làng cũng đẩy lên hơn trăm triệu đồng mỗi m2, cá biệt có lô nằm sát đại dự án, vị trí mặt đường sát ngưỡng 200 triệu đồng m2.
Theo dữ liệu của kênh Batdongsan, giá rao bán đất tại một số xã ở Đông Anh đã tăng hơn 20% sau một năm. Chuyên gia cho biết giá rao bán là giá kỳ vọng của chủ nhà nhưng "lại ở mức 5 năm thậm chí 10 năm tới", tạo rào cản lớn cho thanh khoản. Do đó nhà đầu tư tham gia thị trường Đông Anh thời điểm này dễ rơi vào cảnh mua đỉnh, ôm "hàng thoát" của nhóm nhà đầu tư trước.

Mấy ông bạn đồng niên đồng hương trong hội doanh nghiệp kêu la:"Bỏ 30 40 tỷ ra mua biệt thự liền kề ở khu đô thị Geleximco A,B mà ngập như sông, ô tô mấy tỷ bạc ngập trong hầm để xe sau một đêm, sáng ngủ dậy nhìn chán luôn".
Đồng hương Thái Bình hiền lành nhất hội như tôi chỉ biết động viên các bạn, và nhìn vào mặt tích cực, lúc các ông mua biệt thự năm 2021 nó chỉ 40-50 triệu, giờ nó 150-180 triệu/1m2. x3 rồi, thôi coi như đen, hỏng mất cái xe, sau phát này mua con vf9 mà đi
Ngẫm đi ngẫm lại, mấy chục tỷ ở quê thì chắc giàu nhất xã, sống như vua. Nhưng lên Hà Nội thì anh em mình cũng chỉ mua được biệt thự cách vài đai 3 7km, còn những khu đẳng cấp thì biệt thự phải vài trăm tỷ. Tiền mất giá thật các ông nhỉ?
Cái trung tâm con con ở Trần Duy Hưng có dăm cái phòng học năm 2014 có 9 tỷ hơn, mà giờ chúng nó toàn gạ tôi 25 tỷcũng 1 triệu đô như ai.
10 năm trước nghe mấy chục tỷ thì to, khởi nghiệp trên răng dưới dép, mấy anh em đồng hương chỉ mong nhặt được 10 tỷ rồi nghỉ hưu. Giờ ngẫm lại, chẳng đủ mua gì nếu chỉ có 10 tỷ, tiền mất giá, lạm phát, tài sản tăng phi mã, biệt thự mà đẳng cấp ở Hà Nội giờ toàn trên 100 tỷ
Thôi thì anh em lại phải cố gắng cày kéo giữa cái thủ đô này thôi. Mới gần 40 thôi mà

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN ĐANG CÓ DẤU HIỆU PHỤC HỒI, NIỀM TIN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TĂNG DẦN
Sau gần 2 năm trầm lắng, phân khúc đất nền đang nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội cũng như một số tỉnh lân cận ở Hà Nội đã tăng lên đáng kể.
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi săn đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn. Đây là các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá hời, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Cùng với sự ấm lại của phân khúc đất nền, nhiều người đã quyết định chốt lời khoản đầu tư của mình. Anh Nguyễn Đức Tứ (ở quận Hà Đông – Hà Nội) cho biết mới đây đã quyết định chốt lời khoản đầu tư vào đất nền của mình sau 5 năm xuống tiền để thu về khoản lãi tiền tỉ.
Anh Tứ chia sẻ giữa năm 2019 quyết định xuống tiền mua một lô đất nền với diện tích 51m2 tại khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội với mức giá 17 triệu đồng/m2.
Đến cuối tháng 6.2024, anh đã quyết định chốt lời khoản đầu tư đất nền của mình với mức giá 2 tỉ đồng (tương đương gần 40 triệu đồng/m2).
Trong khi đó sau nhiều tháng tìm hiểu nhưng giá chung cư không giảm, thậm chí tăng cao, anh Nguyễn Văn Đồng (ở Xuân Thủy, Cầu Giấy) - một nhà đầu tư bất động sản - đã chuyển sang săn đất nền.
Anh Đồng cho biết, thời điểm cuối năm ngoái, giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm từ 20-30%, thậm chí 40% so với đỉnh cơn sốt. Chỉ với chưa tới 10 tỉ đồng, anh đã gom được 2 lô đất tại Bắc Giang và 1 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội).
Theo anh Đồng, đầu tháng 5 lô đất có diện tích 100m2 của anh tại Đông Anh được nhiều người mua trả chênh 1,1 tỉ đồng so với giá mua vào, nhưng anh chưa bán.
Tương tự, chị Vũ Thị Minh (ở Bắc Từ Liêm) cho biết chị mua đầu tư lô đất 90m2 tại Hoài Đức, Hà Nội. Lúc chị mua vào (9.2023) giá gần 5 tỉ đồng. Tháng 5 năm nay, khách đến mua, trả chênh 1,2 tỉ, chị đã nhanh chóng sang tay. Cầm trong tay số tiền hơn 6 tỉ, chị đang đi tìm cơ hội mới.
Theo đó, nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng quá cao và nguồn hàng khan hiếm khiến phân khúc đất nền được quan tâm, giá bán theo đó cũng tăng mạnh.

“ĐÂY LÀ MỘT CÂU CHUYỆN NGHỊCH LÝ NHƯNG LẠI LÀ THỰC TẾ”
Năm 2023, chị Phương Thoa (Hà Nội) mua một căn nhà đất 5 tầng trong ngõ sâu trên phố Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 4,5 tỷ đồng, đến nay, căn nhà trong ngõ tương tự nhà chị đã tăng giá thêm 300-500 triệu đồng.
“Tôi không có ý định bán nhà dù ngày nào môi giới cũng gọi điện hỏi mua. Tuy nhà trong ngõ sâu không đi được ô tô nhưng nếu tôi bán cũng không mua được ở đâu. Nhà mình tăng chỗ khác cũng tăng”, chị Thoa nói.
Đất thổ cư khu vực các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông... giá tăng khoảng 10 - 20% so với năm ngoái. Đặc biệt khu vực quận Hà Đông có mức giá tăng mạnh nhất.
Cụ thể, một căn diện tích 35m2 xây 5 tầng trong ngõ sâu chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) rao bán từ 4,7 - 5 tỷ đồng.
Riêng quận Cầu Giấy, ngõ 130 Xuân Thuỷ, với những căn diện tích hơn 30m2 có thang máy đang dao động trong khoảng 6 - 7 tỷ đồng.
Tại khu vực Khương Đình (quận Thanh Xuân) nằm trong con ngõ nhỏ rộng 2- 3m rao bán từ 4 - 4,5 tỷ đồng/căn…
Thậm chí, nhà trong ngõ chỉ vừa 1 xe máy đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) diện tích 30 - 35m2 lên tới 5 - 5,5 tỷ đồng.
Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt hơn 27.000 sản phẩm, với hơn 14.400 giao dịch thành công. Số liệu này lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Thị trường đang có dấu hiệu sôi động, giá cả tăng lên mạnh. Đó là một câu chuyện nghịch lý nhưng lại là thực tế”.

Một số nguyên nhân không nên mua nhà lúc này, bài viết chỉ khuyên không mua nhà lúc này, chứ không khuyên dừng mua nhà hẳn
1. Giá nhà hiện tại cao, do môi giới thổi giá làm chủ nhà ngáo giá
Giá nhà hiện tại rất cao, do môi giới và các sàn thổi giá. Vì chủ bán nhiều khi cũng không nắm được giá thị trường, đa phần là dừng ở việc tham khảo giá từ hàng xóm, môi giới tư vấn (ví dụ như thi thoảng có mấy bạn gọi điện đến bảo anh có bán nhà không, nhà của anh bán em sẵn sàng mua lại giá 6 tỷ chẳng hạn...). Vì người bán ai chả muốn bán được giá, đúng không ? 1 phần khi đăng nên các sàn thì nếu rẻ thật các sàn sẽ thu mua lại, xong sửa sang rồi bán đúng giá "THỊ TRƯỜNG".
Khi giá chung cư cũ không sổ cũng là 30tr/m2 thì giá chung cư cũ có sổ 45-50tr/m2 là bình thường, và giá chung cư mới có sổ là 60-70tr/m2 lại càng bình thường hơn nữa, dẫn tới nhà mặt đất trong ngõ phải 150tr/m2 nếu ngõ sâu, còn 1 nhà ra phố gần ô tô thì phải 200tr/m2 mới là phù hợp
2. Lãi suất ngân hàng đang tăng dần
Hiện lãi suất đang ưu đãi vay mua nhà trong 1-2 năm (4-6%), nên đa số sẽ mua đi bán lại nhiều lần, lướt sóng 1 cái có 500tr-1 tỷ, ai chả ham? nó là 1 trong số nguyên nhân giá nhà lên cao, đồng thời như ôm quả bom nổ chậm, không thoát hàng kịp, qua thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi không gồng được thì phải bán tháo, nên mọi người chờ thêm tầm 1-2 năm nữa hãy mua, lúc đó sẽ mua được giá hợp lý. Lãi suất tăng thì giá nhà sẽ trở về giá trị thực.
Còn mua nhà nếu không vay ngân hàng hoặc vay <25% thì nếu bạn gặp được căn hợp lý, thì hãy mua, còn không thì thôi, đừng cố gồng gánh, vì mình từng trải qua lãi suất thả nổi đợt cuối năm 2022 ngân hàng hút tiền về lúc đó mới thấm, mua nhà nó là cái duyên, mua để ở mà không nợ nần gì, giá cả có cao 1 tý, bạn và gia đình ưng thì cứ nên xem xét, nhưng cao bất thường như hiện tại thì không nên nhé. Còn Rẻ quá so với giá rao thì nên tự mình đi lên địa chính kiểm tra pháp lý thật kỹ rồi hãy xem xét
3. Cuối năm sẽ đáo hạn trái phiếu BĐS
Hiện áp lực trả nợ của các công ty BĐS rất lớn, nên họ tính luôn lãi suất ngân hàng vào sản phẩm, nên họ rao ngày 1 tăng, các bạn mua nhà bây giờ thì có thể là mua với giá của tương lai, hoặc giá của đỉnh. Chờ cuối năm đáo hạn trái phiếu thì sẽ có 1 tá BĐS giá hợp lý, vì vậy không việc gì phải vội
4. Môi giới tạo tâm lý FOMO
Các sàn BĐS dạy môi giới tạo tâm lý FOMO (khu này hở ra là hết, hoặc không có người bán, chị không chốt ngay là giá còn lên nữa...) khiến mọi người chạy theo tâm lý đám đông, dồn tiền đi mua nhà, làm mọi cách mua nhà... tạo điều kiện cho 1 số môi giới nhìn mình như nhìn mấy con gà cho bọn nó lùa, (mình không nói tất cả, vì mình đi xem hơn 1 năm cũng có 1 số môi giới mất dạy và 1 số môi giới có tâm), nó lùa quay mình vừa mất thời gian, vừa mệt, tâm lý lại chẳng tập trung làm việc kiếm tiền được, xong bị dẫn dắt tâm lý phải mua bằng được, như bị thôi miên đấy.
Làm ăn 3 năm nay ngày một khó khăn (không phải tất cả, nhưng đa phần là thế), kiếm tiền khó, nhưng câu cửa miệng của môi giới là thời đại tiền rẻ, tiền mất giá, nhưng giá cả chi tiêu vẫn thế, giá vàng tăng thì môi giới bảo so sánh với giá vàng, giá vàng giảm thì cũng không thấy giá nhà giảm mà chỉ thấy tăng. Bạn không đủ tiền thì thế nào cũng bấm bụng cố vay cố mua cái nhà cho xong, sợ mình làm ra không đủ so với tốc độ giá nhà tăng
5. Chính phủ đang ra một số chính sách, xây mới thêm 1 số nhà ở xã hội và chung cư mới
Nguồn cung sẽ dồi dào hơn, các bạn sẽ có nhiều hàng để lựa hơn , khi đó giá sẽ hợp lý hơn
6. Chốt lại
mình khuyên các bạn không nên mua nhà hiện giờ, mà chờ thêm 1-2 năm, tiền đó gửi ngân hàng, lấy lãi làm 1 phần chi phí thuê nhà (giá nhà cho thuê không hề tăng), tập trung vào công việc, công việc nó mới là nguồn sống của gia đình, trong thời gian đó thi thoảng quan sát thị trường nhà đất, chung cư, lúc đó sẽ có cái nhìn chính xác nhất về giá nhà, giá ở đây từng này tiền đã hợp lý chưa. Ví dụ bạn định mua ở khu nào, có thể thuê nhà tại khu đó, làm quen với hàng xóm, hỏi han dịch vụ thế nào chẳng hạn, đặc biệt với chung cư, nên thuê trước để biết dịch vụ và chủ đầu tư thế nào. Mua nhà là việc cả đời, không phải vội vàng, kiếm nơi AN CƯ, chứ không phải làm nô lệ cho cái nhà và ngân hàng.

“Sẽ có rất nhiều thế hệ đi làm mòn mỏi nhưng không mua nổi nhà nội thành Hà Nội Sài Gòn”
1. Tại sao mấy năm kinh tế kiệt quệ, rõ ràng ko làm ra tiền, giá nhà đất lại tăng chóng mặt?
2. Tại sao thành phố mỗi năm một mở rộng. Quỹ bds tồn đọng nhiều, nhưng giá hiện tại toàn 250tr -300tr/m2 đất trong ngõ nhỏ Ven Đô?
3. Tại sao các cung đường ngày một thuận tiện, vít xe 10 phút về nhà thì khác gì mấy so với vít xe 15 phút, 20 phút? Sao ko ở xa tí cho nó thoáng mà cứ phải chen chúc trong những con ngõ sâu hoăn hoắt, oto ko vào dc nói gì đến xe cứu hoả?
- Hay là tất cả chúng ta chỉ đơn thuần đang bị lùa gà về tư tưởng, Nhà đất đắt để chúng ta ko tiếc tiền mua chung cư giá cao?
Giờ chung cư 10 tỷ trở lên nhiều nhan nhản, 2020 cùng số tiền đó mua dc nhà phố dự án rồi. Hơn 3 năm ko làm ra tiền mà đồng tiền trượt giá nhanh đến vậy?
- Giá nhà đất cao nhưng thanh khoản thì sao? Người đến hỏi thì đâu chẳng có, cả ngõ có 10 căn muốn bán, ta là đầu cơ bds ta tổ chức 1 nhóm đi các nhà hứa hẹn mua giá cao, để lại duy nhất nhà cần ép giá. Các nhà khác thấy mình hót hòn họt các nhà lại nghĩ mình VIP phải tăng giá thêm.
Đến lúc Khách thật đến hỏi thấy đâu cũng cao, lại nghĩ có duy nhất 1 căn sale ép giá được chủ, chủ vay nợ nên phải bán. Thế là vội vã xuống tiền. Đời này may mắn dễ tìm thế ư, lướt sóng 4 tháng căn nhà trước sóng 10 tỷ giờ thành 25 tỷ?