Vì sao Bất động sản Việt Nam tăng giá

bác quê chị hai năm tấn à bác

Cạnh đó chị Năm hai ngón.

Giá chung cư hà nội đợt vừa qua tăng giá là do:
1 .lãi xuất thấp dân rút tiền tiết kiệm mua cho thuê .
2 . Các tay to bắt tay nhau cùng đẩy giá . Mở bán tòa sau cao hơn tòa trước đẩy hàng ra nhỏ dọt tạo khan hiếm
3 . Dân đầu cơ bắt đc xu thế cũng nhảy vào mua gom đẩy giá bán chênh tạo ra tâm lý không mua nhanh là mất . Người có nhà có ý định bán thì sợ bán hớ .
4 . Những người chốt lãi cc lại chốt lãi vào đất ngõ .
Giai đoạn vừa qua vẫn chủ yếu là dân đầu cơ 80% . Dân mua ở thực 20% .
2 năm nữa những dự án mới tăng nguồn cung và các dự án bàn giao .

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ NÀO LÀ PHÙ HỢP?
Đây có lẽ là câu hỏi thật sự rất khó trả lời bởi lẽ nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:
- Vị trí của BĐS đó (vị trí tốt, tiềm năng tăng giá cao, đem lại tỷ suất lợi nhuận tốt)
- Thu nhập bình quân của người dân tại tỉnh/quốc gia đó như nào? Tốc độ tăng trưởng kinh tế…
- Mật độ dân số/tỉnh/quốc gia.
- Đặc biệt là quan hệ cung cầu thị trường, tâm lý nhà đầu tư, chính trị, xã hội, văn hoá, thói quen tiêu dùng…
Tôi không phải chuyên gia về mảng BĐS nên chỉ có một vài đánh giá trên khía cạnh tài chính để có một cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS:
- Về chỉ số GDP bình quân đầu người Việt Nam năm 2023 khoảng 4.200 USD/năm, tương đương khoảng 100 triệu/ năm. Tôi cứ cho thu nhập trung bình của tầng lớp trí thức văn phòng tại các thành phố lớn khoảng 200 triệu/ năm. (Mức bình quân có người cao người thấp).
+ Tuy nhiên thu nhập cao đồng nghĩa với chi phí tăng cao. 18 năm ở Hà Nội đủ để tôi hiểu chi phí sinh hoạt tại Hà Nội và các thành phố khác đắt đỏ như nào?
—> Vậy với mức thu nhập trung bình 20 triệu, các bạn tiêu hết 10 triệu (thuê nhà, ăn uống, mua sắm,…) tiết kiệm được 10 triệu. Đây là mức tiết kiệm khá tốt vì tôi biết hầu hết anh em thanh niên chưa có gia đình chắc chả để được đồng nào .
—> Vậy để mua một căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội khoảng 5 tỷ. Có lẽ phải mất khoảng 40 năm. Tôi giả định tốc độ tăng lương bằng tốc độ tăng giá nhà. NGHĨA LÀ CHÚNG TA DÀNH CẢ ĐỜI LÀM VIỆC ĐỂ ĐỔI ĐƯỢC CHỮ: AN CƯ.
+ Tôi chỉ dám nói tới chung cư tầm trung, chưa dám đề cập đến những căn hộ cao cấp 8-9 tỷ hay như nhà liền kề mặt đất, nhà phố. Có những nơi giá từ 200 triệu đến cả tỷ đồng/m2. Mấy hôm trước đọc bài báo nói giá đất Đông Anh có nơi cao nhất hơn 300 triệu đồng/m2; biệt thự ở một số khu 300-500 triệu/m2 giật mình thấy Việt Nam mình giàu. Những BĐS này có lẽ cả đời làm công ăn lương chưa mua được.
Nếu ở tại Việt Nam tôi cũng không suy nghĩ nhiều về thực trạng này. Khi sang nước ngoài công tác, tôi mới có cơ hội so sánh:
- Thu nhập bình quân của người Hungary khoảng 22.000 USD/năm, tương đương khoảng 500 triệu/năm.
- Chi tiêu tại Budapest chỉ ngang so với Hà Nội, tức nếu tiết kiệm thì để ra khoảng 30 triệu/ tháng. 350 triệu/ năm.
—> Để mua một ngôi nhà 300m2 (khoảng 06 tỷ) hay căn chung cư 05 tỷ, Hay như một mảnh đất 800m2 khoảng 5 tỷ họ chỉ mất 10-12 năm. Tại các nước châu âu khác giá nhà có thể cao hơn chút nhưng bù lại thu nhập bình quân của họ cũng cao hơn.
Tất nhiên còn quá nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá BĐS như thói quen tiêu dùng: người Việt Nam mình thì thích đầu tư vào đất, có tiền nhàn rỗi thì nghĩ đầu tư vào BĐS, còn phương Tây họ thiên về hưởng thụ nhiều hơn, có tiền thường để đi du lịch, trải nghiệm…Việc giá nhà tăng thể hiện sức lao động của bạn càng ngày càng giảm đi, đây là một sự thật đáng buồn!
Anw, chỉ mong đến lúc nào đó giá BĐS tại Việt Nam chúng ta phù hợp hơn một chút với thu nhập bình quân trên đầu người của chúng ta, để các bạn trẻ, dân văn phòng có cái nhìn tích cực hơn về việc sở hữu cho mình một căn hộ.

STK còn dữ không chị năm hai ngón? Giờ chắc cụt hết ngón rồi!

NGƯỜI TRẺ “HỤT HƠI” SAU VÀI LẦN TĂNG GIÁ NHÀ
Vợ chồng chị Hằng (quê Hưng Yên) đang thuê nhà tại Hai Bà Trưng (Hà Nội). Được biết, hai vợ chồng chị đều làm văn phòng, có tổng thu nhập trung bình khoảng 50 triệu đồng/tháng. Mỗi tháng, sau khi trừ các khoản chi phí thuê nhà và sinh hoạt thiết yếu, gia đình anh chỉ để ra được khoảng 20% số tiền trên, tương đương khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng. Chị Hằng cho biết, thu nhập của gia đình chị đã thuộc diện khá so với nhiều người bạn cùng cảnh ở trọ, tuy nhiên khi thị trường BĐS ngày một tăng cao, để tiết kiệm tiền mua nhà thì dường như vẫn còn là “giấc mơ xa”.
"Trừ các khoản chi tiêu cố định, mỗi năm vợ chồng tôi chỉ tiết kiệm được khoảng 100 -150 triệu đồng. Để mua một căn hộ chung cư cũ ở ven thành phố thì cũng cần mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng. Thực sự, mua nhà đang là câu chuyện không tưởng với chúng tôi” – chị Hằng chia sẻ.
May mắn hơn vợ chồng chị Hằng, anh Tài – chủ tiệm sửa chữa xe máy tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho hay, năm 2019 vợ chồng anh vay thêm ngân hàng mua căn nhà diện tích 30m2 với tổng số tiền là 2,5 tỷ đồng. Sau 4 năm, theo lời anh Tài, thời điểm này một số nhà cùng khu vực đang rao bán căn 30m2 tương tự, với mức giá từ 6,5 đến 7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cũng theo chia sẻ của ông chủ tiệm sửa xe, dù giá nhà tăng lên tới 2 – 3 lần, thì cuộc sống của anh cũng không có thay đổi gì vì thu nhập hàng ngày không tăng.
“Giá nhà tăng thì cũng vui đấy nhưng cuộc sống của gia đình tôi vẫn như vậy thôi. Mình mua để ở, không có nhu cầu bán. Và nếu có bán, thì cũng phải tìm mua nhà khác, chắc gì đã tốt hơn nhà này”, anh Tài nói thêm.
Tương tự, chị Chuyên - một người chuyên bán thị xiên nướng và đồ ăn nhanh tại Hoàng Mai (Hà Nội), cho hay chị mua căn chung cư cũ năm 2020 giá gần 1 tỷ đồng, giờ những căn tương tự đã lên hơn 2 tỷ đồng.
“Giá nhà tăng, nhưmg cuộc sống của tôi không có gì thay đổi. Tôi chỉ thấy may mắn khi mua được căn nhà này sớm, chứ đắt bỏng tay như năm nay thì những người làm công việc nhặt tiền lẻ như tôi, không biết bao giờ mới gom đủ 2 tỷ đồng để mua được nhà” – chị Chuyên vui vẻ nói.
Thực tế, khi giá nhà liên tục thiết lập các đỉnh mới, thì với đại bộ phận các gia đình đã có nhà riêng cuộc sống vẫn vậy, thu nhập của họ không tăng nên cuộc sống không có gì đổi thay. Họ ở nhà của mình và vẫn phải làm việc, xoay xở với chuyện “cơm áo gạo tiền”, mưu sinh mỗi ngày.
Song, khi giá nhà tăng cao - với những người chưa mua được nhà riêng sẽ thành “áp lực kép”, bởi cái đích đó với họ dường như ngày càng xa vời.

GIAN NAN NHƯ MÒ KIM ĐÁY BỂ

Ngay khi biết tin đỗ đại học, Trần Thu Hương (18 tuổi, Thường Tín) đã len lỏi khắp các ngõ ngách khu vực quận Cầu Giấy để tìm phòng trọ với mức giá 2 đến 2,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau hơn 2 ngày, Thu Hương vẫn không tìm được phòng trọ ưng ý.
“Hiện nay, để tìm được một căn phòng nhỏ, có hệ thống cơ sở vật chất cần thiết thì ít nhất có giá 3 đến 4 triệu đồng. Nhưng phân khúc này cũng gần như đã hết phòng ở các khu vực trung tâm thành phố” - Thu Hương chia sẻ.

Sau khi nhận được thông báo tăng tiền phòng trọ thêm 400.000 đồng/tháng, Trương Khánh Hà - sinh viên năm cuối Học viện Báo chí và Tuyên truyền lập tức lên các hội nhóm trên mạng xã hội để tìm chỗ ở mới với mức giá rẻ hơn, khoảng 2 - 3 triệu đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, sau một tuần loay hoay, Khánh Hà vẫn không tìm được địa điểm phù hợp, bạn đành tìm thêm người ở ghép để giảm bớt gánh nặng chi phí. Hiện tại, Khánh Hà đang thuê phòng trọ giá 3,8 triệu đồng/tháng bao gồm cả phí dịch vụ.

Giờ các quy định về kinh doanh phòng trọ đều siết chặt, đồng nghĩa phải đầu tư thêm thiết bị, và các chủ nhà cũng tranh thủ tăng thêm giá. Cứ chê các bác chủ nhà nga’o giá phòng, nhưng thử tìm những phòng phân khúc cực rẻ xem, hầu hết phải lắc đầu vì không ở nổi.

Chỉ khổ các tân sinh viên và bố mẹ các em, gánh thêm chi phí đắt đỏ ở Thủ đô.

“60 TRIỆU/M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI LÀ BÌNH THƯỜNG!”
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes đánh giá, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Ông Chung nhấn mạnh, đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Và đà tăng giá này sẽ không dừng lại mà tiếp tục trong năm nay và năm sau.
Bên cạnh chung cư, các phân khúc khác cũng tăng giá mạnh. Hiện nhà thổ cư vùng ven Hà Nội như tại Hà Đông, Từ Liêm giá khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Còn nhà trong ngõ tại trung tâm từ 140-160 triệu đồng/m2.
Còn phân khúc liền kề, bất động sản thấp tầng thấp nhất khoảng 200 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu vực xa trung tâm như Thanh Hà với pháp lý chưa "tròn trịa", giá nhà đất cũng đang ở mức rất cao.
"Có thể khẳng định giá chung cư sẽ tiếp tục leo thang, mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2 là bình thường", ông Chung dự báo.

NHỮNG CƠN SỐT ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ TÀN PHÁ THẾ HỆ THANH NIÊN NHẬT BẢN VÀ TRUNG QUỐC THẾ NÀO?
Nhật Bản những năm 1970-1980s phát triển thần tốc, lịch sử ghi nhận đó là thời kỳ “Phép màu kinh tế Nhật Bản”. Nền kinh tế Nhật Bản vươn lên thứ 2 thế giới, của cải người Nhật làm ra nhiều đến nỗi họ chuyển chúng vào “đất, BĐS”.
Những năm 1990s, giá thị thị trường của BĐS ở Nhật Bản được thổi lên với mức giá cao ngất ngưởng khó tin. Người Nhật khi đó tự hào quy giá trị BĐS ở Tokyo có giá lớn hơn tất cả các thành phố lớn của Mỹ cộng lại.
Nhưng rồi chỉ 20 năm sau, những hậu quả với nền kinh tế và xã hội đã bắt đầu xuất hiện ở Nhật bản. Do giá BĐS quá cao đã khiến cho một bộ phận lớn thế hệ thanh niên Nhật Bản không có khả năng mua nhà để ở, rồi cùng với kinh tế trì trệ, thế hệ thanh niên đó đã chọn lối sống “3 không” đó là: không tiền tiết kiệm, không mua nhà ở, không sinh con. Dân số Nhật Bản trở nên già hoá vì nhiều thanh niên chọn sống “3 không”.
Trung Quốc phát triển thần tốc trong giai đoạn 1990-2010s. Lịch sử cũng ghi nhận thời kỳ này là “Phép màu Trung Hoa” khi nền kinh tế Trung Quốc vươn lên số 2 thế giới. Và ở đây lúc này các tập đoàn lớn và người dân lại đổ dồn vào thị trường BĐS, làm cho giá trị thị trường BĐS tăng cao. Trung Hoa tự hào với những đại tập đoàn BĐS như Hằng Đại, Quốc An…
Nhưng rồi chỉ 15 năm sau, những hậu quả xã hội khi giá BĐS cao đã hiện rõ. Trung Quốc xuất hiện một bộ phận thanh niên sống ”4 không” đó là: không hẹn hò, không kết hôn, không mua nhà, không sinh con.
Thế hệ thanh niên “4 không” này còn được gọi là thế hệ “Nằm yên, mặc kệ đời”. Và cũng thật trùng hợp khi lúc này ở TQ, người ta đưa ra lý tưởng “Giấc mộng Trung Hoa”. Rõ ràng muốn có những giấc mộng thì phải nằm yên.
Vì ở TQ thanh niên ”4 không” nhiều nên góp phần phát sinh tình trạng mất cân bằng giới tính trẻ em. Có thể gây bất ổn xã hội trong tương lai.
Từ 2 câu chuyện trên có thể thấy thổi giá BĐS lên cao chính là đang “ăn hết phần con cháu tương lai sau này” .