Vì sao Bất động sản Việt Nam tăng giá

Phân tích mang nặng tính áp đặt, không có dẫn chứng và chung chung. Dân số VN đang già hoá rất nhanh và dự kiến sẽ giảm về số lượng trong 10-20 năm tới do mức sinh ngày càng thấp, tỷ lệ kết hôn giảm, ly hôn tăng do áp lực chi tiêu và xã hội. Giá BĐS tăng cao là một con dao 2 lưỡi cho sự phát triển và ổn định của xã hội, ngoài ra BĐS phụ thuộc nhiều vào chính sách nên chỉ cần thay đôỉ chính sách về thuế đất hay quyền sử dụng 70 năm như Trung Quốc thì tính giá trị sẽ thay đổi nhiều. Hiện nay do leo thang xung đột, chính sách và nhiều yếu tố nên dòng tiền tìm vào bđs trú ẩn, khi mọi thứ trở về ổn định như trước Covi19 thì dòng tiền lại trở vào SXKD, khi đó một nguồ quỹ đất sẽ được giải phóng ra thị trường và giá đất lại xuống giống như TT chứng khoán thôi.
https://danviet.vn/du-bao-nam-20-nam-nua-dan-so-viet-nam-cang-ngay-cang-giam-20231110091804614.htm

Căng nhẩy, thế mà chả thấy đất Hà Nội giảm gì để mình còn kiếm chỗ chui ra, chui vào. Đi thuê nhà ở cực quá bro ơi.

NGHE GIÁ ĐẤT MÀ CHÓNG MẶT LUÔN

Tại khu đấu giá 19 lô (thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội), sáng nay nhiều sàn môi giới "mọc" lên cạnh khu đất. Thậm chí, nhiều "cò đất" dựng ô, kê bàn ghế tư vấn, mời chào khách ngay giữa khu đất đấu giá.

Theo môi giới tên H. nhân viên sàn bất động sản "mọc" lên cạnh khu đất dự án cho biết: "Sau khi kết thúc phiên đấu giá lúc 4h30 sáng nay, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu bán chênh gửi bên em tìm khách. Hiện giá chênh các lô đất tại đây dao động từ 250-600 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Đơn cử, lô 04,05 thuộc LK03 khách đang gửi bán chênh 600 triệu đồng/lô. Bên cạnh đó, có lô LK03-03 nhà đầu tư bán chênh 250 triệu đồng, lô này có giá trúng đấu giá 97,3 triệu đồng/m2 + cả tiền chênh là khoảng 100 triệu đồng/m2".

GIÁ ĐÃ GIẢM NHƯNG CHƯA ĐÁNG KỂ SO VỚI MỨC TĂNG

Sau khi đã đạt đỉnh vào tháng 4 vừa qua, đến nay, giá chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo khảo sát giá rao bán nhiều căn chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội đã giảm từ 200 đến 500 triệu đồng.

Một căn chung cư cũ tại Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm tháng 5 được rao bán với giá 4,7 tỷ đồng, tương đương 73,4 triệu đồng/m2 thì này hạ giá xuống còn 4,3 tỷ đồng.

Một số chủ nhà rao giá cao quá lâu khó bán đã "xuống nước" mời chào lại khách cũ. Anh Phạm Cường, đang sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, kể, cuối tháng 3, gia đình chị đã đi xem nhiều căn chung cư đã qua sử dụng, song đều phải từ chối mua vì giá quá cao mà chất lượng không tương xứng. Suốt hơn 2 tháng ròng rã tìm kiếm nhưng không có kết quả, gia đình chị đã tạm gác kế hoạch mua nhà.

Tuy nhiên, đến giữa tháng 8, môi giới liên tục liên hệ mời chào lại những căn nhà chị đã từng xem với mức giá thấp hơn từ 200 đến 300 triệu đồng. Đơn cử, một căn chung cư diện tích 60m2 có 2 phòng ngủ tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) vào tháng 4 được chào bán với giá 3,2 tỷ đồng. Nhưng đến nay chủ muốn bán sớm với giá 2,9 tỷ đồng, tức giảm 300 triệu so với tháng 4 vừa qua.
Anh Cường nói, hiện giá nhà đã có phần hạ nhiệt nhưng chưa đáng kể so với mức tăng. Do đó, gia đình anh vẫn tiếp tục theo dõi, nếu giảm sâu hơn sẽ xuống tiền mua.

Chị T.V (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ trước kia, gia đình chị sống tại một căn chung cư diện tích 72m2 có 2 phòng ngủ trên địa bàn quận Cầu Giấy. Cuối năm ngoái gia đình chị có kế hoạch chuyển nhà nên đã chốt mua một căn nhà đất khác.

Khoảng tháng 5, do không sử dụng tới căn chung cư nên chị đã rao bán. Khi đó, mỗi ngày môi giới lại trả một giá khác, đỉnh điểm có người trả giá căn chung cư tới 5 tỷ đồng nhưng chị vẫn chưa bán vì nghĩ giá sẽ tiếp tục tăng. Đến tháng 7, thấy thị trường hạ nhiệt, chị liên hệ lại các môi giới nhưng họ nói cần giảm 5-7% so với tháng 4 thì mới dễ bán được.

Một số người tạm gác kế hoạch mua nhà để nghe ngóng tình hình sau thời gian nổi sóng. Tính thanh khoản kém khiến nhiều chủ nhà muốn bán chấp nhận hạ giá.

Thắc mắc làm gì, các chuyên dza tại chức đó chỉ mỵ dân dốt thôi.
Muốn giá giảm thì phải tăng cung. Nhìn đi, có chính sách nào tăng cung không??? hay chỉ có siết cung và tăng chi phí đầu vào.
Cấm phân lô, dự án quá hạn 2 năm thu hồi không bồi thường thì làm gì còn cung mới nhiều nữa. Tiền giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng bằng lần thế, mấy thằng bds nhỏ chết hết thì cung càng giảm thêm thì làm sao có giá giảm.

Bán chứng khoán rút tiền mua đất có khi còn lãi chắc chắn hơn, sắp tới 64 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới thì ngáo giá đất không chỉ ở HN, TPHCM mà còn lan ra cả nước hết.

Cứ cổ đất Múc

Căng nhỉ

Nổ cả nước. chứ không chỉ HN và TPHCM nữa.