VÌ SAO CỔ PHIẾU BĐS TĂNG?

VÌ SAO CỔ PHIẾU BĐS TĂNG?
Một câu hỏi cực kỳ khó trả lời cho các nhà đầu tư trong năm nay.
Thêm một ngạc nhiên nữa, là sau khi vụ vỡ nợ của một tập đoàn BĐS tại Trung Quốc xảy ra, rồi Chính phủ yêu cầu kiểm tra việc phát hành trái phiếu của các Doanh nghiệp BĐS nói riêng và các DN phát hành trái phiếu nói chung, nhưng với hai thông tin không mấy tốt cho cổ phiếu ngành BĐS thì ở chiều ngược lại thị giá cổ phiếu ngành này tăng liên tục và tiếp tục chu kỳ tăng trong thời gian sắp tới?
Sau khi tham vấn một số ACE là các CFO thân quen với vai trò lãnh đạo của một số DN BĐS cũng như các chuyên gia ngành tài chính - ngân hàng thì mới thấy sự sáng tạo của các DN BĐS đang niêm yết trên thị trường chứng khoán VN.
THẾ CHẤP GÌ KHI DỰ ÁN CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN VAY VÀ SIẾT TRÁI PHIẾU?
Cổ phiếu. Và khi muốn thế chấp bằng cổ phiếu thì buộc thị giá phải tăng, tăng với mức giá nào đó để DN có thể thế chấp để vay con số mà DN đang cần.
Trong 02 năm vừa qua, ai cũng có thể nhìn thấy câu chuyện về tính thanh khoản của các dự án BĐS của các DN lớn niêm yết. Chúng ta phải sòng phẳng nói với nhau rằng, gần như không có doanh thu bán hàng. Đừng ma mị nhau bằng những số liệu ảo. Còn với các Doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhưng hàng chục năm nay không hề triển khai dự án hay buôn bán dự án cũng "làm cách nào đó" để cổ phiếu tăng một cách khá bất ngờ, ít nhất 50% - 100% từ đầu năm đến nay.
Và nếu với suy nghĩ cá nhân, thì việc cổ phiếu dòng BĐS tăng nóng như hiện nay sẽ là điều chưa chắc đã tốt cho thị trường và cho bản thân các Doanh nghiệp đó.
Vì khi giá tăng, và thế chấp bằng cổ phiếu thì nguy cơ tỷ lệ cổ phiếu "ra ngoài" thị trường sẽ khá lớn dẫn đến một nguy cơ thôn tính lẫn nhau. Một bài học của Sacombank ngày xưa vẫn còn đâu đó quanh đây.
Song song đó, việc duy trì thị giá cổ phiếu bắt buộc phải ổn định trên thị trường để mức vay không ảnh hưởng, cũng như việc lãi suất, đáo hạn cũng sẽ là một lưỡi dao nếu như không khéo sẽ tự chặt chân mình trong bối cảnh thị trường hiện nay.
HỒI KẾT SẼ ĐI VỀ ĐÂU?
Không ai có thể trả lời được, nhưng với những rủi ro về tính thanh khoản của thị trường BĐS trong giai đoạn dịch bệnh này thì khá rõ nét. Cộng thêm rủi ro về sử dụng những chiêu bài "tài chính" theo những cách này thì chắc chắn hồi kết sẽ khó có được câu chuyện có hậu cho các DN BĐS một khi thị trường có những diễn biến khó lường hơn.
Thị trường thì luôn có những biến động, tuy nhiên về mặt dự báo cũng vẫn có, xác suất thành công hay thất bại cũng có tỷ lệ nhất định. Nên thiết nghĩ, các nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng với nhóm ngành này nếu chúng ta đầu tư.

=AZXKaH0tA8gSNZxtWNhivaVhHYjBViwCXzAjh5mlRrhceOlI988iud8Kb9_jDyW5tc8uRxj1grwlT3sq_n94EFQdjHQoC5DJeNAqAitHwuJkUDI69vmJOkZKYN-KyZS8aG2NWgti95t_QTOB7-7RTrZ0&__tn__=EH-R']
=AZXKaH0tA8gSNZxtWNhivaVhHYjBViwCXzAjh5mlRrhceOlI988iud8Kb9_jDyW5tc8uRxj1grwlT3sq_n94EFQdjHQoC5DJeNAqAitHwuJkUDI69vmJOkZKYN-KyZS8aG2NWgti95t_QTOB7-7RTrZ0&__tn__=EH-R']

11Bạn, Quoc Khánh, Hoang Mai và 8 người khác

4 bình luận