Vì sao EPS của ITA thấp như thế lại chia cổ tức 12-15%

Động thái bán ròng của khối ngoại đang khiến nhà đầu tư sốt ruột. Mọi quyết định dường như đều phải chờ thị trường ổn định trở lại khi khối ngoại giảm/ ngừng bán ròng.

• Khối ngoại bán ròng 285 tỷ đồng trong ngày 26/03
• Quy định về room cho khối ngoại trong Nghị định 58 sửa đổi còn phải chờ...
• Khối ngoại và hoạt động trading

Trong vòng 03 tuần nay, khối ngoại đã bán ròng 1.285 tỷ đồng trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Có những phiên như ngày 26/03, chỉ riêng giá trị bán ròng của khối ngoại cũng đã chiếm tới 15,7% tổng giá trị giao dịch trên cả 2 sàn. Thấp hơn một chút là ngày 19/03, giá trị bán ròng của khối ngoại chiếm 13% tổng giá trị giao dịch toàn thị trường.



Khi chưa có thông tin gì mới mẻ và đủ sức tạo động lực cho sự tăng trưởng của thị trường thì việc khối ngoại liên tục bán ròng với khối lượng lớn thực sự là một áp lực lên các chỉ số. Nguyên tuần vừa qua, cả VN-Index và HNX-Index liên tục chìm trong sắc đỏ. Còn tính trong khoảng thời gian 3 tuần, sắc xanh của các chỉ số không được quá 3 phiên.

Với động thái bán “ác liệt” của khối ngoại, câu chuyện ETFs rút vốn đang khiến nhà đầu tư hết sức quan tâm và được dùng để làm kim chỉ nam cho sự vận động của thị trường.

Dòng tiền rút tiền khỏi Việt Nam và đổ vào đâu?

Tính từ ngày 06/03 đến 27/03 , quỹ ETF VNM – Vietnam market vector đã rút 2,85 triệu chứng chỉ quỹ tương đương 49,64 triệu USD. Trong khi tỷ giá VND/USD được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam giữ ổn định thì do sự giảm giá của đồng tiền tại nhiều quốc gia so với USD mà đặc biệt là đồng EUR, dòng tiền được cho rằng đã bị rút khỏi Việt Nam và chảy vào những thị trường hấp dẫn hơn, ví dụ như châu Âu.

Có thể thấy thị trường chứng khoán châu Âu trong 3 tháng đầu năm đã tăng rất mạnh. FTSE 100 Index đã tăng từ mức 6.300 lên trên dưới 7.000 điểm. Chỉ số CAC 40 của Pháp tăng từ 4.000 lên trên 5.000 điểm (mức tăng khoảng 25%). Chỉ số DAX của Đức đã đi một mạch từ dưới 10.000 điểm vượt qua 12.000 điểm, lên mức cao nhất lịch sử (tăng khoảng 25%)…

Trong khi đó, VN-Index sau khi đạt mức 600 điểm vào ngày 04/03 đã liên tục đi xuống. Sau 3 tuần, tính đến ngày 30/03, chỉ số giảm 9,2%. HNX-Index cũng giảm chừng 6,2%.

Đồng EUR giảm giá mạnh so với đồng USD khiến cho giá trị các tài sản tại khu vực này tính theo USD đã trở nên rẻ hơn rất nhiều và hấp dẫn vốn đầu tư từ Mỹ. Bên cạnh đó, sự giảm giá này còn là động lực thúc đẩy sản lượng hàng xuất khẩu của doanh nghiệp tại các nước châu Âu, dự báo một kết quả kinh doanh khả quan hơn trong năm 2015 và có lẽ cả trong những năm tới. Và ETFs là sản phẩm tài chính quá thuận lợi để cho nhà đầu tư tại Mỹ đầu tư vào Châu Âu.

Khi nào xu hướng này dừng lại?

Động thái bán ròng của khối ngoại đang khiến nhà đầu tư sốt ruột. Mọi quyết định dường như đều phải chờ thị trường ổn định trở lại khi khối ngoại giảm/ ngừng bán ròng.

Nếu nhìn vào tình trạng thặng dư hay chiết khấu (premium/discount) của ETF VNM thì có thể thấy chứng chỉ quỹ này đã ở trong trạng thái premium 0,23% trong ngày 27/03.



Ngay trong ngày 30/03, mặc dù khối ngoại bán ròng 169,5 tỷ trên HOSE nhưng riêng VIC chiếm đến 150 tỷ đồng và có lẽ là được thực hiện nhiều qua thỏa thuận (trong phiên này, VIC được thỏa thuận hơn 319 tỷ đồng). Loại bỏ giao dịch của VIC, giá trị bán ròng của khối ngoại đã giảm mạnh so với các phiên trước đó.

Theo công ty chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC), việc trạng thái của quỹ ETF VNM được cải thiện và giá trị chứng chỉ quỹ bị rút của quỹ đang giảm dần (từ 700.000 chứng chỉ quỹ của tuần trước xuống còn 250.000 chứng chỉ quỹ trong ngày 30/03 – theo tính toán của BSC), ETF VNM nhiều khả năng sẽ dừng bán trong ngày 31/03. Đó là cơ hội cho sự hồi phục của thị trường.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cũng kỳ vọng vào ngày 31/03 - ngày chốt NAV quý 1 của các quỹ đầu tư, thị trường sẽ có một phiên giao dịch khởi sắc.
Đây là cơ hội cho sự phục hồi thị trường

Lái lại làm trò

có lái tham gia cũng vui đó bạn

http://cafef.vn/thi-truong/bat-dong-san-quy-1-va-nhung-con-so-khung-20150330171514471.chn
Nối tiếp đà hồi phục của năm 2014, thị trường BĐS đã có những có những diễn biến khá tốt trong 3 tháng đầu năm 2015. Dưới đây là những con số đang "tô hồng" thêm cho bức tranh thị trường trong năm 2015.

• Thị trường BĐS 2015 có nhiều tín hiệu khởi sắc
• Giá chung cư Hà Nội 2015: "Đỏ mắt" tìm căn hộ 1 tỷ đồng
• Điểm danh những dự án căn hộ “đình đám” năm 2015

Qua số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản trong tháng 3/2015 và quý 1 năm 2015 tăng rất mạnh. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014. Còn tại TPHCM, trong tháng 3 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước.

Lượng bất động sản tồn kho BĐS tính đến ngày 20/3 giảm gần 58 nghìn tỷ đồng, còn khoảng trên 70,7 nghìn tỷ đồng.

Còn dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 1/2015 là 5,94%.

Báo cáo tổng kết mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy, sự khởi sắc của thị trường BĐS còn thể hiện ở chính sách bán hàng hiệu quả ở mảng căn hộ, trên thị trường thứ cấp một số dự án có vị trí tốt giá tăng khoảng 1-3%, thậm chí có một số dự án giá tăng 5-10%.

Có thể kể đến một số dự án tăng giá gần đây ở Hà Nội như Helios Tower (Hai Bà Trưng) tăng khoảng từ 500.000 đồng/m2 đến 1 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn hộ, Dự án Home City Trung Kính (Cầu Giấy) tăng khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2, chung cư CT2B khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy cũng tăng từ 3-4 triệu đồng/m2.

Sự ấm lên của thị trường là nguyên nhân khiến số lượng doanh nghiệp BĐS được thành lập trong quý 1 năm nay tăng đột biến. Theo thông tin từ Cục quản lý đăng ký kinh doanh, trong quý I năm 2015, số doanh nghiệp được thành lập mới trong lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 50% so với quý 1/2014. Đáng chú ý, hai tháng đầu năm có mức tăng mạnh lên đến 89%.

Về gói tín dụng 30 nghìn tỷ hiện đã giải ngân được 20%. Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 25/02/2015 các ngân hàng đã cam kết cho vay là 10.796 tỷ đồng (khoảng 36%), tổng dư nợ là 6.187 tỷ đồng (khoảng 20%).

Về đầu tư FDI, theo số liệu của Tổng cục Thống kê lĩnh vực Kinh doanhbất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 202,93 triệu USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư. Thị trường BĐS đang ấm lên trong thời gian qua là nguyên nhân chính khiến BĐS vẫn luôn có sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Trước những diễn biến tích cực của thị trường BĐS trong 3 tháng đầu năm, có nhiều nhận định cho rằng thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận những bước đột phá mới trong 3 quý còn lại.

Dự án Khu đô thị E-City Saigon – Mekong
Lại Thu Giang

23/07/2007 3:30 pm



Nguồn: Itaexpress

ItaExpress - Dự án khu đô thị Saigon – Mekong quy mô 2500 hecta, tại xã Thạnh Lợi, huyện Bến Lức và xã Bình Hòa Nam, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An.

Cùng với sự phát triển của tỉnh Long An việc đô thị hóa dần dần khu vực ngoại thành đang là vấn đề cấp bách. Tuy nhiên, trên địa bàn tỉnh chưa có một khu đô thị hiện đại với đầy đủ loại hình dịch vụ tiện ích nhằm phục vụ cho nhu cầu phát triển chung của tỉnh.

Mặt khác, huyện Bến Lức có nhiều lợi thế trong việc công nghiệp hóa và chuyển đổi nhanh nền kinh tế thuần nông sang công nghiệp – dịch vụ và nông nghiệp. Tập đoàn Tân Tạo đã cam kết cùng Thường trực Ủy ban và Thường vụ tỉnh Long An sẽ đẩy mạnh đầu tư, phát triển Long An trở thành một thành phố công nghiệp hiện đại vào năm 2015. Chính vì vậy, Khu đô thị Saigon – Mekong quy mô 2500 hecta, tại xã Thạnh Lợi, huyện Bến Lức và xã Bình Hòa Nam, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An là một trong các dự án tổng thể thúc đẩy nền kinh tế phát triển một cách mạnh mẽ hơn.

Dự án Saigon-Mekong
Địa điểm: Long An

Thời gian hoàn thành: năm 2015

Diện tích: 2500 hecta

Chủ đầu tư: Cty CP Đầu tư Đô thị

Sài Gòn – Mêkong

Tổng vốn đầu tư: 22.504.229 triệu đồng

Khu đô thị được quy hoạch các hạng mục như sau:

• Khu tái định cư cho dự án
• Khu đô thị mới E.city với đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại
• Khu văn hóa du lịch sinh thái và các dịch vụ thể thao kinh doanh khác như sân Golf, công viên giải trí, bơi lội…
• Khu vực nhà nghỉ cho các VIP ….

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Saigon – Mekong. Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Saigon – Mekong là một công ty thành viên thuộc tập đoàn Tân Tạo.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 22.504.229 triệu đồng.

Dự án Khu đô thị Saigon – Mekong góp phần giải quyết và thỏa mãn được yêu cầu bức thiết về nhà ở cho nhân dân, cán bộ - công nhân viên, chuyên gia, các nhà đầu tư làm việc trong khu công nghiệp lân cận.

Khối lượng giá 7 đè 1 cục to thế

ảo thôi bạn...lái vào làm trò...kiềm hãm..nhưng cp mà có lái thì vui

Thị trường bất động sản đối mặt nguy cơ tăng giá




Các ngân hàng dự kiến sẽ áp mức phí bảo lãnh 1-2% trên tổng mức đầu tư dự án
TIN MỚI

• 
  Bất động sản quý 1 và những con số "khủng"
• Chủ đầu tư ‘cắm’ sổ đỏ, cư dân vẫn được cấp giấy chứng nhận
• [Địa ốc 24h]: VIC khoe quỹ đất 81,1 triệu m2, Dự án nghìn tỷ của Nam Cường làm bãi trồng chuối

Từ 1/7 tới, chủ đầu tư dự án khi bán nhà hình thành trong tương lai phải mua bảo lãnh của ngân hàng. Dự kiến, mức phí bảo lãnh 1-2%/ tổng mức đầu tư. Khoản chi phí tài chính này sẽ được phân bổ vào giá bán. Nó góp phần làm tăng giá nhà lên 600 nghìn đồng/m2.

• Bất động sản quý 1 và những con số "khủng"
• Biết "tự khoe", nhiều cổ phiếu bất động sản hút tiền
• Giao dịch bất động sản tăng gấp 3 lần trong quý I

"Chủ đầu tư dự án khi bán nhà hình thành trong tương lai phải mua bảo lãnh của ngân hàng " - đây là điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1/7 tới. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, với quy định này, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng. Ngân hàng sẽ bảo lãnh trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.

Trong trường hợp, nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư và mất hẳn.

Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản cũng cho rằng quy định mới này cũng sẽ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường, giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án. Hiện, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư hướng dẫn cụ thể Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi này.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, để chuẩn bị cho sự thay đổi này, rất nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đang rốt ráo liên lạc với ngân hàng để tìm hiểu về cách thức triển khai nội dung này từ phía ngân hàng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT công ty CP dầu khí toàn cầu cho biết, doanh nghiệp đã liên lạc với một số ngân hàng. Theo tính toán, mức phí bảo lãnh mà các ngân hàng dự kiến thu sẽ vào khoảng 1-2% tổng mức đầu tư dự án.

“Nếu phải nộp khoản chi phí này doanh nghiệp sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Theo ước tính ban đầu, chi phí này sẽ góp phần đẩy giá bán căn hộ tăng lên mức từ 400 -600 nghìn đồng/m2. Người mua nhà sẽ là đối tượng phải chịu ảnh hưởng của quy định mới này” ông Hiệp nói.

Cũng theo ông Hiệp, các ngân hàng cần cân nhắc kỹ về mức phí bảo lãnh này và cũng cần phải đưa ra những mức phí linh hoạt để áp dụng cho các khách hàng. Đơn cử, doanh nghiệp làm ăn có uy tín thì mức phí bảo lãnh nên để ở mức thấp. Ngược lại, doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp uy tín thấp thì mức phí sẽ phải cao hơn. Ngân hàng không nên đánh đồng yêu cầu các doanh nghiệp phải nộp một mức phí như nhau. Ngoài ra, ngân hàng cũng phải lắng nghe ý kiến của người mua nhà. Bởi với những doanh nghiệp có uy tín, người mua nhà không cần ngân hàng phải bảo lãnh.

Đồng quan điểm, T.S Hương Trần Kiều Dung – phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho rằng, hiện nay ngân hàng chưa có hướng dẫn cụ thể về mức phí bảo lãnh là bao nhiêu tuy nhiên việc áp dụng điều khoản này sẽ dẫn đến nguy cơ giá đầu vào chủ đầu tư tăng, do chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí tài chính này vào giá bán.

Nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề cần quan tâm hiện nay là mức phí bảo lãnh này được tính như thế nào? Nếu ngân hàng đưa ra một mức phí “trên trời” thì sẽ là rào cản bắt chẹt chủ đầu tư. Bởi vậy, Nhà nước cần đưa ra những quy định khống chế hay giới hạn mức phí bảo lãnh trong phạm vi chi phí giá thành hợp lý thuận cho cả chủ đầu tư và tổ chức bảo lãnh. Mức phí này sẽ tác động rất lớn đến giá bán bất động sản. Bởi, khi thêm bất kỳ một chi phí nào thì cũng được tính vào giá thành sản phẩm.

Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần phải nhận thức, khi lợi ích của mình được đảm bảo cao hơn những rủi ro có thể phải gánh chịu thì phải chấp nhận trả thêm những chi phí nhất định.

Khách hàng rất dễ gặp rủi ro khi góp tiền mua nhà với hợp đồng trên giấy nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về chất lượng xây dựng cũng như tiến độ. Bởi vậy, người mua nhà dù phải tăng lên chi phí nhưng có bảo lãnh sẽ chắc chắn về mặt pháp lý, hơn là chấp nhận rủi ro.

>> Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã nên xuống tiền?">>>> Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã nên xuống tiền?

ủa, lái ảo chết chưa vậy

--- Gộp bài viết, 31/03/2015, Bài cũ: 31/03/2015 ---

tây quay lại múc ita rồi

Tây lông lại múc ITA rồi