Việt Nam: Rồng Châu Á mới

Phải phấn đấu nâng hạng để theo kịp ít nhất là indo rồi sau đó tới thái lan. Chứ kg lẽ đá ao làng riết. Hiện tt đã gd vol loanh quanh 1ty USD rùi, chúng ta cần tiếp tục duy trì và gia tăng để xem xét nâng hạng trong 2022 này tiếp, do đó việc giảm giá ngắn hạn là khó xảy ra, ngoại trừ có biến ngắn hạn gì trên thế giới.

Sắp bằng Campuchê òi..

Rồng với hổ với thực lực hiện nay như này thì để làm gì bác? vô thưởng vô phạt trong khi năng lực ko có j đáng kể liệu có tận dụng vươn lên được ko?

thứ nhất nhìn vào thị trường chứng khoán là hàn thử biểu của nền kinh tế là rõ đang là rồng hay hổ, hay vượn, ... thứ hai nhìn vào hệ thống giao thông vận tải logistic thì càng rõ hơn, thứ ba nhìn vào các tỷ phú VN đa phần làm giàu từ đâu...

Giá biệt thự liền kề tại Hà Nội tiếp tục leo thang trong năm nay dù tăng 82% trong quý IV/2021
Kiều Anh 16:39 | 12/01/2022
Trong bối cảnh sản phẩm mới tung ra hạn chế và tỷ lệ hấp thụ cao, các chuyên gia Savills nhận định giá trung bình trên toàn thị trường sẽ có sự biến động lớn.

• 10-01-2022Đề xuất hai phương án thí điểm quy định chuyển đổi đất thực hiện các dự án nhà ở thương mại

Theo báo cáo mới đây của Savills, thị trường nhà ở Hà Nội quý IV/2021 đã khởi sắc hơn so với quý trước với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đều tăng. Tuy nhiên, sự sụt giảm tiếp tục được ghi nhận khi so sánh với cùng kỳ năm ngoái ở cả hai phân khúc căn hộ bán và biệt thự/nhà liền kề.

Nguồn cung mất cân đối tại phân khúc căn hộ

Biểu đồ thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội quý IV/2021 và dự báo nguồn cung tương lai. (Ảnh:Savills).

Nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2021 tăng 42% so với quý trước, tương đương khoảng 4.500 căn, nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, có tới 80% sản phẩm đến từ là giai đoạn tiếp theo của 6 dự án (3.600 căn), còn lại là đến từ bốn dự án mới.

Số lượng căn bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7% theo quý. Quý IV/2021 cũng là quý thứ 12 liên tiếp giá căn hộ Hà Nội tăng.

Tổng kết cả năm 2021, nguồn cung sơ cấp là 33.600 căn, giao dịch đạt 16.100 căn. Cả hai chỉ số này đều rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguyên nhân của vấn đề này là do giãn cách xã hội kéo dài.

Ngoài vấn đề suy giảm nguồn cung mới, thị trường căn hộ Hà Nội còn đang có hiện tượng mất cân đối nguồn cung.

"Nếu phân tích thị trường theo các mức giá, số lượng giao dịch căn hộ hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, trong khi hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 69%. Như vậy, trong năm 2021, sản phẩm có mức giá từ 35 - 46 triệu đồng/m2 chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% theo năm. Phần lớn các căn hộ trong khoảng giá này tại các quận/huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên và Gia Lâm", báo cáo Savills nêu.

Theo đơn vị này, trong tương lai căn hộ hạng A và B với giá bán cao hơn sẽ chiếm phần lớn thị trường. Đến năm 2024, căn hộ hạng A sẽ chiếm 20% nguồn cung, hạng B chiếm 68% và hạng C chiếm 12%.

Đáng chú ý, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 27% nguồn cung tương lai.

Biệt thự/nhà liền kề không có dự án mới, giá tăng mạnh

Tương tự như phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề cũng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Trong quý IV/2021, phân khúc biệt thự/nhà liền kề không ghi nhận thêm dự án nào mới mà chỉ có các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. 1.123 căn nhà được cung cấp ra thị trường trong quý vừa qua, tăng 3% theo quý nhưng giảm 27% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư. Hầu hết các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các phương thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Lượng giao dịch trong quý đạt 411 căn bán được, tăng 96% so với quý trước nhưng giảm 19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị phần, theo sau là huyện Đông Anh với 21%. Trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch, biệt thự chiếm 43% thị phần.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm. Sự tăng trưởng cũng ghi nhận với sản phẩm nhà phố với 12% theo quý và 30% theo năm, đạt mức giá trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2 đất.

Trong bối cảnh sản phẩm mới tung ra hạn chế và tỷ lệ hấp thụ cao, các chuyên gia Savills nhận định giá trung bình trên toàn thị trường sẽ có sự biến động lớn. Phần lớn nguyên nhân đến từ sự thiếu hụt về nguồn cung mới có giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm.

Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: "Thị trường biệt thự/nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể."

Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven thành phố. Đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua bán khi nguồn cung tương lai đạt đến từ 13 dự án nằm chủ yếu tại các khu vực phía tây và phía đông của Thủ đô.

THỊ TRƯỜNG

Dự báo thị trường bất động sản ĐBSCL 2022: Nhiều tín hiệu tích cực, giá tăng trên 10%
Kiều Anh 14:00 | 31/01/2022
Ông Dương Quốc Thủy, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Cần Thơ rằng có nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản ĐBSCL tăng trưởng ổn định trong năm 2022 và những năm tiếp theo.

• 26-01-2022Khởi công xây dựng cầu Tây Đô bắc qua sông Cần Thơ

Nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản ĐBSCL tăng trưởng ổn định. (Ảnh minh họa:Báo Cần Thơ).

Theo báo cáo của VARS về thị trường bất động sản ĐBSCL, dự báo trong năm 2022 sẽ không xảy ra tình trạng sốt đất hay đóng băng. Mức giá dự kiến tăng trên 10% so với năm 2021.

Về thị trường nhà ở, các phân khúc giá thấp từ 1 - 2 tỷ đồng vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Ngược lại, các dự án phân khúc cao cấp được hấp thụ chậm hơn. Tiến độ xây dựng và chất lượng công trình tại các dự án quy mô lớn sẽ đáp ứng nhu cầu người mua để ở và nhà đầu tư nếu chủ đầu tư tiếp tục ban hành các chính sách ưu đãi, hỗ trợ thanh toán trả chậm.

Thị trường cũng sẽ xuất hiện nhiều hơn dòng sản phẩm chung cư cao cấp, đặc biệt tại các thành phố có tỷ lệ đô thị hóa cao như Cần Thơ, Long Xuyên.

Bất động sản công nghiệp nguồn cung khá dồi dào. Toàn vùng hiện có 65 khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích 26.511 ha. Trong đó có 55 khu đang hoạt động với diện tích hơn 16.594 ha. Tiềm năng phân khúc này trong năm 2022 sẽ có chiều hướng lan rộng sang các tỉnh còn nhiều quỹ đất và thu hút đầu tư mạnh mẽ như Hậu Giang, Đồng Tháp, Bến Tre, Vĩnh Long.

Nhu cầu cho thuê đất/nhà xưởng cũng sẽ tăng, nhờ các yếu tố cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và các dự án thu hút FDI trong lĩnh vực chế biến chế tạo, sản xuất điện...

Về bất động sản nghỉ dưỡng, báo cáo VARS cho thấy thị trường tại Phú Quốc sẽ sôi nổi trở lại cùng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh và mở cửa đón khách du lịch quốc tế.

Lý giải cho những dự đoán trên, ông Dương Quốc Thủy, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Cần Thơ cho biết, có nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường tăng trưởng ổn định.

Thứ nhất là về mặt kinh tế - xã hội. ĐBSCL được định hình nền kinh tế cốt lõi là nông nghiệp, nhất là xuất khẩu gạo, thủy hải sản và trái cây. Qua các năm, kinh tế khu vực tăng trưởng rất ổn định. Đặc biệt, thủy sản ở ĐBSCL trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của quốc gia và luôn duy trì vị trí xuất siêu thứ nhất cả nước.

Tiếp theo là tiềm năng thu hút đầu tư trong và ngoài nước ngày càng tăng. Năm vừa qua, Long An và TP Cần Thơ là hai địa phương thuộc top đầu cả nước về thu hút vốn FDI với số vốn lần lượt là 3,84 tỷ USD và 1,32 tỷ USD.

Tốc độ đô thị hóa cũng là một trong những tín hiệu tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Trong giai đoạn từ 2015 - 2019, tốc độ đô thị hóa trong khu vực ở khoảng 25%. Đến năm 2020, con số này lên đến 31%.

Đặc biệt, Chính phủ cam kết bổ sung nguồn lực đầu tư nhiều cái dự án hạ tầng giao thông kết nối liên vùng cũng là tín hiệu tốt cho thị trường trong giai đoạn 2021 - 2030.

Ông Thủy phân tích, khu vực miền Tây vốn có điểm nghẽn về kết nối giao thông với các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Tuy nhiên, việc cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận được thông xe và việc khởi công cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ sẽ góp phần khắc phục vấn đề này. Dự án cầu Mỹ Thuận 2 được khởi công từ tháng 2/2020 cũng đang vượt tiến bộ tiến độ và dự báo hoàn thành trong 2023 để đảm bảo sự kết nối thông suốt vùng kinh tế trọng điểm từ TP HCM xuống Cần Thơ.

Ngoài ra các dự án cảng đường thủy, dự án đường sắt TP HCM - Cần Thơ dự kiến cũng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản.

Về lời khuyên dành cho các nhà đầu tư có nhu cầu mua bất động sản ĐBSCL trong thời điểm này, ông Dương Quốc Thủy cho rằng nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án của chủ đầu tư có uy tín, đồng thời tìm đến các đơn vị môi giới chuyên nghiệp để tránh rủi ro.

Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm phù hợp túi tiền, không nên sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính quá lớn, cần hướng tới tầm nhìn đầu tư trung - dài hạn, tránh tình trạng đầu cơ, lướt sóng.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin kịp thời về tình hình kinh tế, chính trị xã hội, triển vọng đầu tư tại các tỉnh thành để đón cơ hội đầu tư tại các thị trường tiềm năng.

Theo Doanh nghiệp niêm yết

THỊ TRƯỜNG

Tin tốt thế này thì giảm chắc rồi