Vinhomes - Dò đáy, đoán Đỉnh (x2)

Các cụ trao đổi tiếp vụ Cổ Loa ở đây có khi lại bị khoá nốt thread này

Uh, tìm lại các con số phân tích cho có thêm góc nhìn thôi. Còn mấy cái việc cổ đông này cổ đông nọ, thiệt hại với cả rút ruột làm gì cho phiền. Giờ tôi chỉ chờ thông tin cái deal bán lô lớn 40k tỏi mà VHM trước đây báo sẽ hoàn tất trong cuối năm nay. Xong deal đó là có tiền mua cổ loa

Bác ko chứng minh đc đâu.

Thuyết minh nó nói đó là khoản đặt cọc mua buôn. .

--- Gộp bài viết, 03/11/2024, Bài cũ: 03/11/2024 ---

Tóm lại tôi thông cảm và chia sẻ với các bác đang nắm giữ VEF vì thông tin bán dự án 40k tỷ.
Mặc dù quan điểm cá nhân thì dù ko chuyển nhượng tôi vẫn ko mua VEF ở giá này.

Giá tối thiểu bác ơi, chắc sẽ bán 80k tỉ hoắc 100k tỉ thôi, bác mơ giá rẻ 40k tỉ đi

--- Gộp bài viết, 03/11/2024 ---

Quý 3 2024 chứ

Bạn ko đọc kỹ rồi.
Chỉ tăng giảm 10% so với con số 40k tỷ thôi.
Và chi phí vốn cũng khó dừng lại ở con số 22k tỷ

Theo tôi chuyển nhượng cổ phiếu vef là đúng luật nhất. Lãi dự án bao nhiêu thì chia cho cổ đông NN bấy nhiêu.

Nó quá nhỏ và không thay đổi đến tận cuối quý 2/2024.

Vâng. Đối tác đặt cọc mua buôn.

--- Gộp bài viết, 03/11/2024, Bài cũ: 03/11/2024 ---

Cái đó không ảnh hưởng gì đến nhận định của tôi là do không tăng vốn nên VEF không có năng lực để tự triển khai dự án.

Ngày 28/11/2023, tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

Tại Điểm c Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 quy định:

"c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án".

Luật cũ, quy định của pháp luật về đất đai (Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai) yêu cầu chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

VIN Cổ Loa thuộc nhóm trên 20ha, thế nên VEF rõ ràng do không tăng vốn nên không có đủ năng lực pháp lý triển khai.