VN-INDEX: Ván bài lật ngữa, ngày này rồi cũng sẽ đến.

Ok
Cụ viu tuần sau khá hợp lý và khách quan
Các pha rũ bỏ thì theo tôi là tất yếu trong thị trường đầu cơ mạnh và margin cao, ko thể tránh nổi, chỉ là khi nào và mức độ nào thôi, cùng kiểm chứng nhé
Tôi cũng vẫn theo dõi các viu xa 5 tuần 8 tuần của cụ Trùm để học hỏi

Mọi người kỳ vọng sóng Bank nhưng với tôi ngành bank đang đứng trước bão, Ko có cữa để tạo sóng, các bước giao dịch hiện nay là các bươc di cuối cùng của quá trình phân phối.
Thông tinh thêm:
Trong cuộc họp giao ban với các ngân hàng gần đây, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã nhấn mạnh: “Nợ xấu đang có xu hướng tăng và mức độ tăng cũng khá cao là một vấn đề cần lưu ý. Hiện nay, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đã lên gần 5%. Nếu bao gồm nợ tiềm ẩn có khả năng thành nợ xấu, tỷ lệ này có thể lên tới khoảng 6 - 9%”.

Kkk, lại đoán mò, tôi là nam, còn cụ Quyên là nữ mà. phong cách nc khác nhau ko thấy à

--- Gộp bài viết, 06/10/2024, Bài cũ: 06/10/2024 ---

Xu hướng rút vốn khỏi các quỹ ETF trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã kéo dài 11 tháng liên tiếp, kể từ tháng 11/2023 đến nay. Đây là một trong những yếu tố góp phần tạo nên giai đoạn bán ròng kỷ lục của khối ngoại thời gian qua. Từ đầu năm, khối ngoại đã có 8 tháng liên tiếp xả hàng, tổng giá trị luỹ kế lên đến hơn 65.000 tỷ đồng trên HoSE.

Tính ra nợ xấu nó đã có hơn 10 năm rồi nhỉ, năm nào cũng cảnh báo xong gia hạn mà lo gì bzo ơi

Nợ xấu có đợt đã giảm về dưới 2% , nay tăng thế thi nguy to, tỷ lệ như vậy tính ra số tuyệt đối là gần 1tr tỷ đồng nợ xấu, giờ lấy gì bù vào?

Tôi đúng là có 2 nick, vì tôi online 2 đt nên có khi xài nick kia
Nhưng Trùm cuối ko phải tôi đâu cụ ei
Nhưng bank thì tôi cũng đồng ý với đánh giá của cụ Trùm @trum_cuoi_vietnam là bank đã pt cộc trần rồi, vì nhiều vấn đề:
-cổ bank lưu hành tăng nhanh và quá nhiều rồi
-bank phải tìm cách điều chỉnh cơ cấu cổ đông theo luật
-nợ xấu bank vốn dĩ chỉ chuyển nhóm chứ chưa xử lý được từ lâu, tăng tài sản thì pha loãng nợ xấu chút đỉnh thôi
-nay thêm trái phiếu đen thì nhiều nợ xấu lại lòi ra
-nay bất động sản bất động thì nợ xấu tiếp tục tăng và lợi nhuận sẽ giảm mạnh
—>>khó khăn bủa vây

--- Gộp bài viết, 06/10/2024, Bài cũ: 06/10/2024 ---

À, đúng nhỉ
Nếu bank phình to thì tuy nợ xấu là số xinh xinh nhưng giá trị thực lại rất khủng, hihi, như đống rác trong nhà không dọn nổi thì ngày càng to lên và bốc mùi
Tiền sẽ bốc hơi 1 mảng lớn trong tài sản bank nay mai nhé

Aqua City: đang vướng mắc ở phân khu C4, Biên Hòa đang điều chỉnh lại quy hoạch tổng thể. Bảo là trước đây có quy hoạch nhưng ko cập nhật vào quy hoạch chung của Biên Hòa. Thấy UBND đề nghị nộp chỉnh sửa quy hoạch từ cuối tháng 8 nhưng ko thấy cập nhật tiếp. Aqua City có khu đảo Phượng Hoàng, mới xây được cây cầu bắc qua rồi dừng từ đó. Đã bán rất nhiều khu này đã mấy năm nhưng cái móng nhà bên này cũng chưa có
- Novaworld Phan thiết: ko vướng pháp lý, đang chốt tiền sử dụng đất. Vướng mắc ở chỗ ko có căn cứ, mặt bằng chung để tính vì ở Bình Thuận và lân cận chưa có loại hình nghỉ dưỡng có thời hạn và quy mô cấp độ đó để có thể tính toán dc tiền sử dụng đất 1 lần. Trước đây là tính tiền sử dụng đất hàng năm nhưng cũng ko có căn cứ để tính.
- Novaworld Hồ Tràm: ko vướng pháp lý, chỉ là ko có tiền để xây

Một số hiểu biết của em về 3 dự án của NVL. Nếu sai sót thì bác bổ sung giúp vì em cũng chưa cập nhật gần đây.

Các vấn đề của NVL em thấy khó:
1. Chi phí vay quá lớn. Hơn 60k tỷ. Trung bình 1 tháng, tiền lãi cũng khoảng 350-400 tỷ/tháng, trong khi dự án đang đứng. Báo cáo tài chính vừa rồi nó cũng thực hiện nghiệp vụ vốn hóa lãi vay vào tồn kho nên nhìn lãi thì thấy tưởng trả lãi ít.
2. Sản phẩn phần lớn là BDS nghỉ dưỡng, khó bán trong tình hình kinh tế hiện tại. Riêng ở Bình thuận, vừa rồi chấp thuận cho Sungroup đầu tư cũng gần đó. Nếu làm du lịch nghỉ dưỡng thì Sungroup đẳng cấp hơn NVL
3. Uy tín của CĐT trong mắt khách hàng hiện tại là rất tệ rồi. Và ở VN, việc thay đổi câch nhìn nhận tương đối khó khi mất uy tín

Đồng Nai mới công bố quy hoạch chung tầm nhìn 2030 hồi cuối tháng 9 thì có thể Aqua City mới có quy hoach 1/10.000. Vẫn cần có thêm những quy hoạch cho tiết hơn thì mới có thể được phép xây dựng + bán hàng trở lại. Chưa kể việc chỉnh sửa quy hoạch nên phải đập bỏ + thay đổi một số hạng mục đã làm

Nhu cầu thực chỉ có ở phân khúc nhà ở giá thấp thôi cụ ợ, mà nhà giá rẻ đô thị cũng tầm 3-5 tỷ 1 căn hộ rồi, đất thì khỏi nói luôn HN toàn trăm triệu 1 m trong ngõ thôi
Thế tôi hỏi các cụ 1 cháu học hành đầy đủ chạy việc mướt mơ rồi tạm yên tâm với thu nhập Tb là 10tr/th
Nó chấp nhận lập gia đình sinh đủ con thì 4 người nhà nó thu nhập trên 30tr/tháng là è cổ nộp thuế tncn rồi, vậy có đủ nuôi con ăn học ko và bao h chúng nó mua được nhà
Nhìn vào đấy mới thấy sự chênh vênh của nền kinh tế dựa vào đầu cơ đất đai
Và đấy mới là lý do sinh ra “thế hệ nằm thẳng” kệ mẹ sự đời ở bên tàu đó ợ
Giá cao ko phải là to hay nhỏ, cao giá có nghĩa là số đông ko với tới, simple

“ israel sẽ tấn công iran trong 48h tới” - The Washington Post