VN sẽ có lượng tỷ phú nhiều hơn cả Nga nhờ cây đũa thần mang tên "CPH"

Những nhà đầu tư chiến lược bên ngoài vào hợp tác rồi thoái vốn, những khu đất được cho thuê sai mục đích chính là những thủ thuật để biến đất công thành đất tư trong khi Nhà nước thất thu. Hãy cùng Tuổi Trẻ điểm lại một vài dự án.

Khu đất 504 Nguyễn Tất Thành
Khu đất nằm ở quận 4, TP.HCM có diện tích đất 4.831m2 và 2.171m2 diện tích kho, trước đây do Công ty cổ phần Công nghiệp cao su miền Nam (Casumina) thuê trả tiền thuê đất hằng năm, để sử dụng làm kho chứa nguyên vật liệu, thành phẩm.
Năm 2009, Casumina ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) và Công ty cổ phần đầu tư thương mại Hồng Phúc.
Nhưng đến năm 2014, cả Casumina và Hồng Phúc đều đồng loạt thoái vốn khỏi dự án này. Dù vậy, Casumina vẫn đại diện làm pháp nhân của dự án và ủy quyền toàn phần cho đối tác thực hiện dự án cho đến khi chuyển nhượng hoàn toàn khu đất.
Casumina thu về hơn 20 tỉ từ việc chuyển nhượng dự án, trong đó, 15 tỉ là tiền hỗ trợ di dời và 5,1 tỉ tiền chi phí lợi thế thương mại (6% giá trị mua đất). Ngoài ra, Casumina còn tiết kiệm được 1,5 tỉ tiền thuê đất phải nộp cho thành phố (theo đơn giá năm 2014).
Sau đó, UBND TP.HCM có quyết định chấp thuận cho Casumina chuyển nhượng toàn bộ dự án tổng diện tích khoảng 4.785m2 cho Vietcomreal, với giá trị quyền sử dụng đất dự án là 103 tỉ.
Như vậy, tổng số tiền Vietcomreal bỏ ra để nhận chuyển nhượng khu đất là 123 tỉ (khoảng 26 triệu/m2).
Sau khi nhận chuyển nhượng, Vietcomreal đầu tư dự án cao ốc thương mại, dịch vụ và căn hộ với quy mô 18 tầng (chưa kể tầng hầm và sân thượng), với 320 căn hộ.
Dự án được mở bán đợt đầu (năm 2016) với mức giá khoảng 29 triệu/m2, đợt cuối (năm 2017) khoảng 36 triệu/m2.
Dự án khu đất 504 Nguyễn Tất Thành là một trong 11 dự án tại TP.HCM nằm trong danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư do Bộ Tài chính gửi Thanh tra Chính phủ tham khảo, phục vụ công tác thanh tra quản lý đất đai năm 2017.
Khu đất tại số 8 Hoàng Minh Giám
Khu đất nằm ở phường 9, Quận Phú Nhuận, TP.HCM, rộng gần 5.000m2 do Công ty TNHH MTV du lịch Thanh niên Việt Nam (Công ty du lịch Festival) thuê làm xưởng sản xuất gỗ.
Năm 2012, Festival hợp tác với công ty bất động sản thành lập công ty liên doanh, làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, office-tel và căn hộ.
Năm 2016, thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất khi đó số tiền tạm tính khoảng 133 tỉ, với giá đất được xác định khoảng 61 triệu đồng/m2.
Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, công ty liên doanh xây dựng dự án quy mô 418 căn hộ, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 48.000m2. Hiện nay, chủ đầu tư đã hoàn thiện xong phần thô và chuẩn bị bàn giao nhà cho người dân.
Công ty TNHH Hãng Phim truyện Việt Nam
Công ty Hãng phim truyện Việt Nam (VFS) này đang sử dụng bốn khu đất gồm ba khu tại Hà Nội và một khu đất tại TP.HCM, trong đó, VFS gặp vấn đề về tranh chấp tại hai khu đất số 4 Thụy Khuê (phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, Hà Nội) và số 6 Thái Văn Lung (phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM).
Khu đất số 4 Thụy Khuê có diện tích hơn 5.500m2. Theo kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên - môi trường Hà Nội, Hãng Phim truyện Việt Nam (sau này đổi thành VFS) đã cho thuê 828m2 đất trái thẩm quyền.
Trong số đó, gần 280m2 đất cho thuê sai mục đích sử dụng đất để kinh doanh nhà hàng, ăn uống.
Còn khu đất số 6 Thái Văn Lung có diện tích khoảng 1.200m2 được Hãng Phim truyện Việt Nam thuê của TP.HCM từ năm 2003, với thời hạn thuê 4 năm.
Tuy nhiên, ngay sau đó VFS đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Xây dựng thương mại và du lịch Sài Gòn với thời hạn 30 năm.
Về vấn đề này, ông Phạm Đình Soạn - chuyên gia về tài chính doanh nghiệp - cho rằng rõ ràng từ rất lâu VFS đã có ý đồ biến đất công thành của tư khi cho thuê lại và sai mục đích sử dụng là làm phim.
http://image.*********.vn/2017/10/10/cph-1507608582819.jpg
Đường đi khiến "đất vàng" bị thâu tóm với giá rẻ (trái) và cách chặn việc thất thu (phải) - Đồ họa: TẤN ĐẠT
Lê Thanh - Tiến Thanh - Ngọc Điệp

Nhắc nhở Bộ Tài chính chú ý không cổ phần hoá bằng mọi giá, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân nêu trường hợp cổ phần hoá Hãng Phim truyện Việt Nam, không biết ông chủ mới có làm phim hay đẩy nghệ sỹ ra ngoài đường.

Ông ấy còn nói nghệ sỹ là Chí Phèo nữa - Chủ tịch bày tỏ sự không hài lòng về "điển hình" cổ phần hoá gây nhiều tai tiếng vừa qua.
Với việc "cắt" phần trình bày của Chính phủ về kinh tế - xã hội và ngân sách, phần lớn thời gian sáng 12/10 Uỷ ban Thường vụ Quốc hội tập trung vào thảo luận.
Một kết quả được Chính phủ đánh giá là nổi bật của năm nay là tăng trưởng GDP cả năm ước đạt 6,7%, hoàn thành mục tiêu đề ra.
Đánh giá cao sự nỗ lực của Chính phủ, song Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cho rằng cần phải giải trình rõ ràng với Quốc hội vì sao tăng thu ngân sách chỉ có 2,3% mà tăng trưởng GDP 6,7%.
Thu ngân sách thì mấy khoản thu nội địa đều giảm, vốn đầu tư giải ngân thì chậm mà tăng trưởng lại cao thì tăng trưởng trông vào đâu, đề nghị hai anh Dũng (Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Chí Dũng và Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng - PV) chuẩn bị giải trình cái này - Chủ tịch Quốc hội đề nghị.
Theo Chủ tịch Quốc hội thì rủi ro tiềm ẩn trong nền kinh tế vẫn còn, chưa giảm, như bội chi ngân sách kéo dài, dẫn đến nợ công cao, thu không đủ chi thì phải đi vay. Bội chi cao thì tác động tới các yếu tố khác của nền kinh tế như tạo sức ép lên lãi suất, lạm phát. Cơ cấu chi dù đã nói nhiều nhưng vẫn chưa hợp lý vì gần 70% là dành chi thường xuyên.
Rồi nợ xấu trong hệ thống ngân hàng cũng còn cao, dù Quốc hội đã ban hành nghị quyết xử lý nợ xấu với nhiều quy định mới, nhiều cơ chế thậm chí vượt pháp luật hiện hành.
Rủi ro tiềm ẩn trong lĩnh vực cổ phần hoá cũng là vấn đề được Chủ tịch Quốc hội rất quan tâm.
Theo báo cáo của Chính phủ thì Chính phủ đã ban hành các quyết định tạo cơ sở pháp lý, cơ chế chính sách và lộ trình rõ ràng, minh bạch cho quá trình cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước, quá trình cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước tại các doanh nghiệp.
Tuy nhiên, tiến độ thực hiện còn chậm so với yêu cầu, cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước chưa thực chất, chưa nâng cao hiệu quả hoạt động của khu vực doanh nghiệp này. Số doanh nghiệp nhà nước sở hữu 100% vốn mặc dù giảm, nhưng tỷ lệ sở hữu nhà nước trong các doanh nghiệp cổ phần hóa vẫn còn cao.
Một số thông tin cụ thể được Chính phủ nêu là tính đến hết tháng 8/2017, đã hoàn thành cổ phần hóa 18 doanh nghiệp nhà nước, đã công bố giá trị doanh nghiệp và đang xây dựng phương án cổ phần hóa 12 doanh nghiệp nhà nước, đang tiến hành xác định giá trị 14 doanh nghiệp nhà nước. Ước cả năm 2017 có thể hoàn thành cổ phần hóa 38/44 doanh nghiệp nhà nước phải thực hiện cổ phần hóa theo kế hoạch đề ra.
Còn về thoái vốn, mới bán phần vốn nhà nước tại 26 doanh nghiệp với tổng giá trị theo sổ sách là 863,8 tỷ đồng (bằng 95,1% so với cùng kỳ năm 2016), thu về 11.815,3 tỷ đồng.
Quan điểm được Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh là không nhất thiết cổ phần hoá bằng mọi giá, nhất là những doanh nghiệp lớn, có thương hiệu nổi tiếng.
Sau ví dụ về Hãng phim truyện Việt Nam như đã nói ở đầu bài viết, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh chủ trương cổ phần hoá là đúng, nhưng rất cần chú ý xem sau khi cổ phần thì nhà đầu tư mới có tiếp tục giữ hay xoá mất thương hiệu trước đó. Vừa rồi Chính phủ cứ giá cao nhất là bán, cần chú ý chỗ này - Chủ tịch Quốc hội lưu ý.
Với khoảng thời gian của năm 2017 chỉ còn hơn hai tháng, Chủ tịch Quốc hội đề nghị Chính phủ có tầm nhìn dài hạn hơn khi ban hành chính sách. Bởi một số chính sách được ban hành trong năm nay chắc chắn có tác động đến năm sau.
Chẳng hạn trong chính sách tiền tệ thì thúc đẩy tăng trưởng tín dụng có tác dụng trước mắt nhưng không kiểm soát kỹ chất lượng thì sẽ gây rủi ro cho nền kinh tế về lâu dài, nếu tín dụng không đi vào sản xuất, doanh nghiệp trong nước không có khả năng hấp thì tín dụng đó lại chảy vào bất động sản, chứng khoán và gây bong bóng tài sản.
Nhấn mạnh mục tiêu ổn định vĩ mô vẫn phải đặt lên hàng đầu, Chủ tịch Quốc hội cho rằng có thể chấp nhận tăng trưởng thấp hơn một chút nhưng ổn định vững chắc thì vẫn tốt hơn. Vậy nên Chính phủ cần phải quan tâm đến những chính sách đảm bảo cho kinh tế vĩ mô.
Liên quan đến thu chi ngân sách, nêu rõ năm nay sau 10 năm lần đầu tiên bội chi đạt 3,5%, song Chủ tịch Quốc hội nhận định chưa có chút lạc quan nào cho thu ngân sách năm sau. Bởi, Chính phủ có đề xuất sửa một số luật thuế nhưng chưa có chính sách nào tạo được đồng thuận xã hội để tăng thu.