VNB Sách Việt Nam - Một VEF mới của Vingroup đang sỡ hữu gì ????

Giá đất tăng khắp nơi
Giá đất tại nhiều khu vực từ Bắc chí Nam thời gian gần đây đồng loạt tăng nóng. Nguyên nhân một phần do giới đầu cơ lợi dụng các yếu tố liên quan đến quy hoạch, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị,... để thổi giá.
Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đón nhận nhiều thông tin về quy hoạch thành phố, quy hoạch vùng như việc thành lập TP Thủ Đức, Phú Quốc lên thành phố, huyện Thủy Nguyên (TP Hải Phòng) sẽ lên thành phố, 5 huyện Hà Nội sắp lên quận hay thông tin liên quan đến quy hoạch các sân bay,... khiến mặt bằng giá đất khắp nơi "nhảy múa".

Phía Bắc: Điểm nóng vùng ven Hà Nội

Bất động sản một số khu vực ven Hà Nội đang nóng theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và thông tin lên quận. (Ảnh: Hà Lê).

Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức,… đã đẩy giá đất trong làng, xã khu vực này lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với năm 2019. Giá đất ở các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019.

Lộ trình lên quận tại một số huyện ngoại thành Hà Nội thời gian gần đây lại khiến giá đất "nhảy múa".

Theo khảo sát, đất thổ cư trong ngõ tại các xã như Vĩnh Ngọc (Đông Anh) đang có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2. Còn tại trung tâm thị trấn Đông Anh, đất thổ cư dao động trong khoảng 120 - 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí. So với cùng thời điểm 2019, giá đất Đông Anh đã tăng khoảng 50 - 60%.

Tại Gia Lâm, giá đất tại thị trấn Trâu Quỳ vị trí đẹp đang dao động trong khoảng 150 - 170 triệu đồng. Còn đất ở các trục đường chính và đất thổ cư trong làng tại các xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Đông Dư đang có giá khoảng 34 - 60 triệu đồng/m2. So với cùng thời điểm năm ngoái, giá đất đã tăng khoảng 15 - 25%.

Tương tự, giá đất mặt đường tại một số xã như Kim Chung hay thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) đang có giá dao động từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng đất dịch vụ đang có giá dao động trong khoảng 50 - 80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Còn đất thổ cư trong làng có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, mặt tiền rộng có giá 40 - 50 triệu đồng/m2. Trong khi cách đây vài năm, mức giá chỉ khoảng hơn 10 triệu đồng/m2.

Giá đất mặt đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển (Thanh Trì) đang dao động quanh mức 100 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ, ô tô đi vào được có giá khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2. Còn đất ở xa trung tâm như tại Vạn Phúc, Đông Mỹ thì rẻ hơn, dao động khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2.

Cũng trong xu thế trên, giá đất nền phân lô tại các địa phương gần khu công nghệ cao Hòa Lạc như các xã Bình Yên (Thạch Thất), Đông Xuân (Quốc Oai) cũng tăng cao.

Đơn cử, tại xã Bình Yên (Thạch Thất), trước khi có đường tỉnh lộ 420 mở rộng thì giá đất chỉ khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2. Mức giá khảo sát vào thời điểm cuối năm 2020 đã tăng lên 15 - 16 triệu đồng/m2. Đất tại xã Đông Xuân (Quốc Oai) đang có giá khoảng 9 - 18 triệu đồng/m2. Trong khi đầu năm 2020, mức giá này chỉ khoảng 7 - 9 triệu đồng/m2.

Hải Phòng cũng đang trở thành điểm nóng tại khu vực phía Bắc. Thông tin thành lập TP Thủy Nguyên khiến đất đai được săn đón, giá đất theo đó tăng mạnh. Theo khảo sát, vị trí đẹp tại khu vực mặt đường 359, đường Bạch Đằng của thị trấn Núi Đèo, giá đất đã lên đến 90 - 100 triệu/m2.

Đất đấu giá tại khu Cửa Trại (xã Thủy Đường) và khu Đầm Huyện (xã Thủy Sơn), Đầm Tràng (xã Tân Dương) cũng tăng lên 30 - 40 triệu đồng/m2. Đất khu D ở khu đô thị Bắc sông Cấm (gần cầu Hoàng Văn Thụ) cũng tăng lên mức 50 - 70 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tại Quảng Ninh, tình trạng sốt đất ảo đang tái diễn tại Quảng Yên. Theo phản ánh, nhiều môi giới khắp nơi kéo về khiến giá đất bị đẩy lên cao. Đơn cử, nhiều lô đất thuộc dự án Khu dân cư Thống Nhất 2 và 3 bị cò đẩy lên mức 18 - 20 triệu đồng/m2. Trong khi thời điểm đầu năm, mức dao chỉ động trong khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Bắc Giang thời gian gầy đây trở nên sôi động hơn, thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn. Giá bất động sản nhiều khu vực đã tăng quá cao so với giá trị thật.

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang đã có công văn đề nghị UBND các huyện, TP và chủ đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư, sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tăng cường công tác quản lý để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản.

Phía Nam: Điểm nóng Thủ Đức, Đồng Nai

Đất nền Nhơn Trạch đang được rao bán với giá cao gấp đôi, gấp ba so với năm 2019. (Ảnh: Ngọc Anh).

Việc đầu tư xây dựng bân bay Long Thành tại Đồng Nai và phát triển TP Thủ Đức cộng với hàng loạt tuyến cầu, đường kết nối không gian phát triển các tỉnh miền Đông Nam Bộ với TP HCM đã tạo nên làn sóng thực sự sôi động cho thị trường bất động sản các tỉnh Đông Nam Bộ thời gian qua vừa qua.

Tại TP HCM, kể từ sau thông tin sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thành một thành phố mới, giá nhà đất ở các quận này liên tục tăng nhiều đợt.

Đơn cử, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng (quận 9), vị trí đất mặt đường đã lên tới 100 triệu đồng/m2.

Giá đất tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 40% so với năm 2019).

Ở Đồng Nai, với lợi thế tiếp giáp khu đông TP HCM và việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành, giá đất bình quân năm 2019 khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên khoảng 22 triệu đồng; đất tại thị trấn Long Thành có nơi đã tăng đến 100 triệu đồng/m2.

Hay tại Nhơn Trạch, đất nền tại khu HUD, XDHN Nhơn Trạch đã tăng khoảng 30% so với thời điểm trước tết.

Riêng đất nông nghiệp, nhiều khu vực nông thông tại Đồng Nai như huyện Cẩm Mỹ, huyện Xuân Lộc, huyện Thống Nhất, huyện Định Quán, TP Long Khánh,... đã tăng 2 - 10 lần so với thời điểm cách đây ba năm. Đặc biệt là những nơi có các tuyến đường giao thông lớn mới mở, đất nông nghiệp lên đến 10 - 20 tỷ đồng/ha.

Riêng Cần Thơ, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các dự án gần trung tâm thành phố, gần đường lớn có mức giá bình quân khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2; dự án nằm trong lớp trong, tiếp giáp đường nhỏ có mức giá khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng khoảng 7% so với năm 2019.

Đầu cơ góp phần thổi giá
Những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều đợt sốt đất ở Đồng Nai, Thạch Thất (Hà Tây), Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc,... và mới đây nhất là "chảo lửa" sốt đất tại Hớn Quản (Bình Phước) hay khu vực sân bay Phan Thiết (Bình Thuận).

Theo giới chuyên gia, sốt đất là hiện tượng giá đất tăng với một tốc độ đột biến trên diện rộng trong thời gian ngắn. Đa phần các cơn sốt đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua và đẩy giá lên cao do nguồn cung có hạn.

Các cơn sốt đất dễ trở thành sốt đất ảo khi giá trị đất không còn phản ánh giá trị và nhu cầu thực tế mà được dựa trên những thông tin không rõ ràng, tin đồn thổi. Trong các cơn sốt đất, nhu cầu đất chủ yếu không nhằm mục đích sản xuất kinh doanh mà chỉ là để đầu cơ chờ thời.

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tại các khu vực tăng giá mạnh và cục bộ thì giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ. Cùng với sự tăng giá là do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể.

"Có hiện tượng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị,... để thổi giá nhằm thu lợi bất chính", Bộ Xây dựng nhận định.

Do đó, khi thị trường đất nền trở nên sôi động, xuất hiện nhiều mức giá khác nhau, các nhà đầu tư cần có căn cứ xác định giá phù hợp và tránh các trường hợp "nhảy giá".

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs, giá đất tăng nhanh và quá cao sẽ kìm chế các hoạt động đầu tư. Doanh nghiệp phải đền bù giá cao tức là thời gian hòa vốn sẽ kéo dài hơn và không có hiệu quả họ sẽ rút lui.

Do đó, nếu các địa phương muốn giữ vững sự phát triển kinh tế, trong đó có cả thị trường bất động sản thì phải biết cách quản lý, kiểm soát việc mua bán đất đai. Nếu có thể thì nên quản lý bằng công cụ thuế để chấm dứt ngay tình trạng đầu cơ, đưa đất đai trở về giá trị thực mới phát triển được.

https://vietnambiz.vn/gia-dat-tang-khap-noi-20210317074948947.htm

Giá trị thật.

VNB siêu cổ phiếu sẽ lặp lại hành trinh của VEF . Có tin khủng sắp bơm ra anh e đón chờ

--- Gộp bài viết, 22/03/2021, Bài cũ: 22/03/2021 ---

Bác cực nhạy.

--- Gộp bài viết, 22/03/2021 ---

VEF từ 13k tăng kinh ....

Không biết bác tốt nghiệp trường nào mà định giá đất chia mỗi cổ phần nhỉ............Nhìn PVM để xem VNB tới đâu.....Coi chừng VNB buông quay tay phát tắt thanh khoản ngay.......

Em chỉ tốt nghiệp trường đời thôi, chả học hành gì bác ạ. . Nếu bị sai thì nhờ bác bổ sung góp ý giúp em với nhé

Thấy công thức mới nên hỏi để học thêm chứ đâu dám bổ sung góp ý gì đâu........Mà VNB giá này mà Bác mới PR thì em nghĩ sắp ra hàng rồi..........

Bộ Xây dựng truy tìm nguyên nhân gây sốt đất khắp nơi

THỨ TƯ, 17/03/2021 - 14:49

Bộ Xây dựng truy tìm nguyên nhân gây sốt đất khắp nơi
(Bộ Xây dựng truy tìm nguyên nhân gây sốt đất khắp nơi) – Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Liệu tiền sử dụng đất đồng loạt tăng từ 2019 có phải là nguyên nhân đẩy giá đất tăng cao?

Cụ thể, cơ quan này cho biết theo báo cáo, công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 02 tháng đầu năm 2021 thì giá bất động sản vẫn tăng. Trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Có ý kiến cho rằng các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây cũng là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản đặc biệt là bất động sản nhà ở, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.

• Thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần và đất thuê trả tiền hàng năm
  
  
• Thẩm định giá nhà chung cư
  
  
• Phương pháp thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá công trình xây dựng
  
  
• Thẩm định giá Nhà xưởng
  
  
• Thẩm định giá bất động sản công nghiệp
  

“Có thể thấy, hiện tượng tăng giá bất động sản tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau như: khi dân số tăng, kinh tế phát triển, công nghiệp hóa – đô thị hóa nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng dẫn đến lệch pha cung cầu; do chuyển dịch dòng vốn đầu tư để đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn trong thời kỳ dịch bệnh…

Một nguyên nhân nữa là do giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị…gây nhiễu loạn thông tin để “thổi giá” nhằm thu lợi bất chính…Trong đó, giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu và chi phí đầu vào dự án bất động sản tăng cũng là nguyên nhân khiến giá thành sản phẩm bất động sản tăng theo”, báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Cũng theo cơ quan này, đối với một dự án bất động sản thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với mỗi dự án: bình quân, tại các khu vực đô thị tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự (ở các khu vực ngoại thành, nông thôn với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn; ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành).

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 về khung giá đất, UBND các tỉnh/thành phố đã xây dựng và có Quyết định ban hành bảng giá đất của địa phương áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024; các địa phương cũng đã có Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021 để áp dụng thực hiện. Theo đó, giá đất được các địa phương ban hành có mức tăng bình quân khoảng 15-20% so với bảng giá đất giai đoạn 5 năm trước.

“Như vậy, trường hợp chi phí về đất của một dự án bất động sản được căn cứ trực tiếp từ giá đất trong bảng giá đất được ban hành thì việc tăng giá đất khoảng 15-20% của các địa phương cũng chỉ làm tăng giá thành bất động sản nhà ở khoảng 1,5-5%. Tuy nhiên, đối với các dự án bất động sản thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chi phí về đất của dự án chịu tác động bởi giá đất của thị trường (lúc đó việc điều chỉnh bảng giá đất của địa phương chỉ có tác động gián tiếp)”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Mặt khác, việc áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới tại các địa phương chưa lâu (sớm nhất là từ thời điểm 01/01/2020); các dự án được hoàn thành và có sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm 2020 chủ yếu là dự án thực hiện và áp dụng giá đất theo khung giá, bảng giá đất trước đó. Do vậy, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây chưa phải là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án tại các địa phương trong năm 2020 và thời gian qua. Tuy nhiên, việc tăng giá đất cũng vẫn có phần tác động làm tăng giá bất động sản trong thời gian tới đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu.

Về giải pháp để quản lý, ổn định thị trường bất động sản trong năm 2021 và giai đoạn tới, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết thị trường bất động sản năm 2021 vẫn còn có những thách thức trước mắt nhưng cũng sẽ có nhiều cơ hội để phát triển. Thách thức đầu tiên là việc kiểm soát dịch bệnh trên phạm vi toàn cầu và tốc độ phục hồi nền kinh tế trong nước trong thời gian tới. Thứ hai là việc triển khai có hiệu quả và sớm đi vào cuộc sống những cơ chế, chính sách đã được nghiên cứu, sửa đổi để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong đầu tư, kinh doanh bất động sản thời gian qua.

Tuy nhiên, bên cạnh các thách thức như trên thì cơ hội phát triển của thị trường bất động sản vẫn rất lớn, đó là tình hình chính trị ổn định; kinh tế vĩ mô phát triển ổn định; xu thế dịch chuyển hoạt động sản xuất, kinh doanh, làm việc của các tổ chức, cá nhân nước ngoài vào Việt Nam từ ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại giữa các nước lớn; thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp vẫn có nhu cầu cao;…

Vì vậy, nếu nắm bắt được các cơ hội này và các cơ chế, chính sách, pháp luật đã được sửa đổi, bổ sung (đã được ban hành cũng như sắp được ban hành) sớm được triển khai thực hiện, đi vào thực tế thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển ổn định, lành mạnh, đồng thời sẽ là bản lề mở ra thời kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản trong hoàn cảnh, điều kiện mới.

Để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, Bộ Xây dựng đã và đang tích cực nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ nhiều cơ chế, chính sách nhằm giảm thiểu sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm hàng hóa thị trường bất động sản, tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thật của thị trường.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, trong năm 2021, Bộ sẽ nghiên cứu trình Quốc hội, Chính phủ nhiều cơ chế, chính sách trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản như: rà soát đề xuất sửa đổi bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản; nghiên cứu sửa đổi bổ sung Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 117/2015/NĐ-CP; nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2) để trình Chính phủ xem xét ban hành và nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Cùng với đó, tham mưu Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương tăng cường giám sát thị trường bất động sản, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi, đối tượng lợi dụng thông tin (quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính, chủ trương đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật lớn đặc biệt là về hệ thống đường giao thông,…) để làm giá, đẩy giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính; thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

--- Gộp bài viết, 22/03/2021, Bài cũ: 22/03/2021 ---

cổ phiếu ngon thì chia sẻ mọi người thôi, chứ mình chỉ một giọt nước giữa đại dương bao la. Không có tuổi gì mà PR ra hàng cả bác ạ !

cổ phiếu ngon thì chia sẻ mọi người thôi, chứ mình chỉ một giọt nước giữa đại dương bao la. Không có tuổi gì mà PR ra hàng cả bác ạ !
Đầu tư vào VNB giá này nghĩa là bạn đang nắm trong một viên kim cương giữa sa mạc .
Viên kim cương giữa xa mạc bao giờ cũng có giá rẻ nhất . Nếu như chúng được đưa ra ngoài cửa hiệu thì nó sẽ được định giá bằng kim cương trong tiệm kim hoàn và như thế thì giá nó sẽ rất đắt.
Bạn hãy thử tưởng tượng xem bạn đầu tư vào VNB giá này để rồi sau này bạn gặt hái được quả ngọt giá 100.x , ôi thật ngọt ngào

haha