Vne – niềm tin mạnh mẽ bạt đổ mọi do dự và nghi nghờ

chán mấy bố bỏ mị a
chiều nay ra tin tv hdqt bán đấy bác nào bán theo không
rung cái nữa xem có ai ra không nào
thế mới biết ai lỳ đòn hơn ai và ai nắn gân ai giỏi hơn ai

Sao mau chán thế bác? VNE đang có lực cầu rất tốt, yên tâm công tác mà chiến

Mới xuống tí mà đã kêu hàng lởm, thế đến lúc nó tăng thì cũng chửi con này bị làm giá, lởm đíu mua nói chung với bác này con nào phải giữ giá ko tăng ko giảm thì mới gọi là hàng ngon

hơ hơ có lỗ ắt có lãi ....... bác nào sợ hãi ........... chắc sẽ không có lãi ........... mà còn ....v,, ra quần vì sợ hãi ........... ha ha

“Khối ngoại lạc quan hơn nhà đầu tư trong nước”


Đây là đánh giá từ Woori CBV khi nhìn lại diễn biến thị trường trong gần 7 tháng đầu năm, qua bộ chỉ số niềm tin nhà đầu tư

Đây là đánh giá từ Công ty Chứng khoán Woori CBV khi nhìn lại diễn biến thị trường trong gần 7 tháng đầu năm, qua bộ chỉ số niềm tin nhà đầu tư.

Theo Woori CBV, thị trường chứng khoán Việt Nam mặc dù có sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư nước ngoài, vẫn chủ yếu bị chi phối bởi giao dịch từ phía các nhà đầu tư nội địa. Sự dè dặt và thận trọng trong tâm lý nhà đầu tư trong nước là yếu tố chính khiến thị trường đi ngang giai đoạn vừa qua.

Chỉ số niềm tin nhà đầu tư trong nước mà công ty chứng khoán này xây dựng phản ánh phần nào sự dao động của thị trường chứng khoán Việt Nam thời gian qua.

Theo mốc 100 điểm cơ bản, giai đoạn chỉ số niềm tin tăng mạnh và thường xuyên dao động trong khoảng 100-120 (lạc quan) ứng với giai đoạn VN-Index tăng từ mốc 471 điểm lên đỉnh 549 điểm vào nửa cuối tháng 4 và đầu tháng 5.

Trong giai đoạn thị trường đi ngang quanh mốc 500 điểm thời gian gần đây, chỉ số niềm tin của nhà đầu tư tương ứng cũng chỉ dao động quanh mức 100 (trung tính) và có những thời điểm giảm xuống khoảng 80 (tiêu cực) trong những phiên thị trường điều chỉnh.

Dấu hiệu về sự khởi sắc dần xuất hiện từ phiên giao dịch ngày 7/7 khi chỉ số niềm tin có bước nhảy vọt từ mốc 90,88 lên 113,80 vào ngày 12/7; VN-Index ngay sau đó (phiên ngày 13/7) ghi nhận một bước đột phá khi tăng 9,15 điểm.

Trong khi đó, chỉ số niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù trải qua những giao động mạnh, nhưng phần lớn thời gian được duy trì ở mức trên 100. Đặc biệt, có những thời điểm chỉ số đươc giữ ở mức 140 (rất lạc quan) trong vài phiên liên tiếp. Điều này được thể hiện qua những chuỗi mua ròng liên tục từ nhóm các nhà đầu tư nước ngoài kể từ đầu năm nay.

“Chính sự lạc quan vào triển vọng của thị trường từ khối ngoại đã góp phần không nhỏ giúp thị trường không bị giảm điểm mạnh trong những thời điểm nhạy cảm khi các thông tin tích cực hỗ trợ thị trường gần như không có”, Woori CBV nhận định.

Bộ chỉ số Vietnam Investor Confidence Index® do Woori CBV xây dựng được dùng để đo tâm lý tự tin đối với thị trường cổ phiếu Việt Nam của các nhà đầu tư trong nước cũng như nhà đầu tư nước ngoài.

Bộ chỉ số này được xây dựng dựa trên phương pháp định lượng, được tính toán với tỷ lệ 50% dựa trên xu hướng mua vào, bán ra của nhà đầu tư; 50% còn lại dưa trên chỉ số P/E của toàn thị trường chứng khoán Việt Nam so với lãi suất trái phiếu Chính phủ Việt Nam kỳ hạn 10 năm và được tính toán định kỳ hàng tháng.

Chỉ số này có mốc 100 điểm mà tại đó sự tư tin của nhà đầu tư là “trung lập”, lớn hơn 100 điểm khi nhà đầu tư có tâm lý tích cực và thấp hơn 100 điểm khi tiêu cực

Việt Nam nhận khoản tín dụng xuất khẩu kỷ lục

470 triệu USD cho Điện Nhơn Trạch 2 là khoản vay vốn tín dụng xuất khẩu lớn nhất được thu xếp cho Việt Nam từ trước tới nay
Theo Citi, 470 triệu USD cho Nhà máy điện Nhơn Trạch 2 là khoản vay vốn tín dụng xuất khẩu lớn nhất được thu xếp cho Việt Nam từ trước tới nay.

Citi Việt Nam đã thu xếp thành công khoản tín dụng có bảo lãnh của các cơ quan hỗ trợ tín dụng xuất khẩu cho Dự án Nhà máy điện chu trình hỗn hợp Nhơn Trạch 2 tại Việt Nam.

Thông báo sáng 23/7 của Citi cho biết, khoản tín dụng vay vốn dài hạn này do Citibank làm đầu mối thu xếp thông qua các bộ phận hỗ trợ tín dụng xuất khẩu của Citi tại Frankfurt, Hồng Kông, Tokyo và Singapore, với tổng số vốn đầu tư khoảng 470 triệu USD (gồm các khoản tín dụng bằng đồng USD và Euro).

Theo Citi, giao dịch quan trọng này là khoản vay vốn tín dụng xuất khẩu lớn nhất được thu xếp cho Việt Nam từ trước tới nay.

Vốn vay sẽ được sử dụng để thanh toán chi phí đầu tư xây dựng Dự án Nhà máy khí điện Nhơn Trạch 2 có công suất 750MW tại Trung tâm Điện lực Nhơn Trạch của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PetroVietnam), tỉnh Đồng Nai.

Ông Hoàng Xuân Quốc, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Điện lực dầu khí Nhơn Trạch 2, cho biết: Nhà máy điện Nhơn Trạch 2 là công trình trọng điểm quốc gia, thuộc Tổng sơ đồ quy hoạch phát triển điện lực quốc gia. Sau khi được hòa đồng bộ vào cuối năm 2010, Nhà máy dự định sẽ bắt đầu phát điện thương mại chu trình hở vào tháng 3/2011.

Dự án này được thiết kế kỹ thuật và xây dựng với công nghệ tuốc bin khí chu trình hỗ hợp tiên tiến nhất và tuân thủ các tiêu chuẩn và chỉ tiêu kỹ thuật quốc gia và quốc tế.

Nhà máy điện Nhơn Trạch 2 có nguồn nhiên liệu chính là khí tự nhiên từ ngoài khơi vùng biển Nam Bộ. Nhà máy thân thiện với môi trường và được đăng kí là dự án Cơ chế phát triển sạch CDM (Clean Development Mechanism).

Ông Brett Krause, Tổng giám đốc Citi tại Việt Nam cho biết: “Đây là một dự án hạ tầng cơ sở trọng điểm nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu về điện khi đất nước đang tăng trưởng kinh tế nhanh chóng. Khoản tín dụng quan trọng này một lần nữa minh chứng cho mối quan hệ bền chặt giữa Citi Việt Nam và PetroVietnam và cũng đánh dấu sự khởi đầu thành công của mối quan hệ giữa ngân hàng Citi với công ty con của PetroVietnam. Chúng tôi mong sẽ có cơ hội hợp tác trong tương lai để hỗ trợ và huy động vốn cho ngành năng lượng đang ngày càng mở rộng”.

Hợp đồng tín dụng có thời hạn 12 năm này được bảo lãnh bởi Bộ Tài chính Việt Nam và được bảo hiểm bởi Cơ quan tín dụng xuất khẩu của Đức Euler Hermes Kreditversicherungs AG (Hermes) và Cơ quan tín dụng xuất khẩu của Nhật Bản Nippon Export and Investment Insurance (NEXI).

Khoản vay được bảo lãnh của Hermes tương đương 295 triệu USD, bao gồm một khoản vay theo lãi suất thả nổi và một khoản vay theo lãi suất cố định được dàn xếp bởi bởi AKA Ausfuhrkredit-Gesellschaft mbH (AKA). Khoản vay do NEXI bảo lãnh có giá trị 175 triệu USD.

Đối với các khoản vay do Hermes bảo lãnh, Citi là nhà thu xếp chính, và các ngân hàng HSBC và Credit Agricole CIB cùng tham gia thu xếp khoản tín dụng. AKA là nhà cho vay lãi suất cố định thương mại tham chiếu CIRR cho khoản vay do Hermes bảo lãnh, cho phép công ty tiếp cận với lãi suất hấp dẫn được cố định trong suốt thời hạn của khoản vay.

Đối với khoản vay do NEXI bảo lãnh, Citi đóng vai trò điều phối toàn bộ, và cũng là nhà thu xếp chính, hợp tác với Ngân hàng Phát triển Nhật bản và Ngân hàng Sumitomo Trust & Banking Co., Ltd.

Công ty Cổ phần điện lực dầu khí Nhơn Trạch 2 (PVNT2) là công ty trực thuộc của PetroVietnam với 62.8% sở hữu. Các cổ đông còn lại của Nhơn Trạch 2 bao gồm các doanh nghiệp nhà nước như Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Tập đoàn Bưu chính và Viễn thông Việt Nam (VNPT), Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (Vinacomin), và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), và công ty J-Power của Nhật Bản.

Nguồn cung cấp nhiên liệu khí tự nhiên cho nhà máy này do Tổng công ty Khí Việt Nam (PV Gas) cung cấp qua đường ống. Tập đoàn Điện lực Việt Nam sẽ mua toàn bộ lượng điện sản xuất của nhà máy điện Nhơn Trạch 2 công suất 750MW, và chuyển lên mạng lưới điện 220Kv quốc gia.

Khơi thông dòng vốn đầu tư


Những con số khá lạc quan về kinh tế 6 tháng đầu năm đã được công bố nhưng hai lĩnh vực chính để đo “sức khỏe” của đầu tư là thị trường chứng khoán và bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Cần lạc quan một cách thận trọng. Đó là thông điệp chính mà các diễn giả đã đưa ra tại hội nghị đầu tư năm 2010 vừa diễn ra vào cuối tuần qua tại TPHCM.
Ngân hàng khó đạt tăng trưởng tín dụng

Theo Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, ông Lê Đức Thúy, lạm phát của tháng 7 và tháng 8 khoảng dưới 0,3%. Bốn tháng còn lại khoảng 0,5%. Tính chung, lạm phát cả năm khoảng 8%. “Tuy vậy, chúng ta không nên quá lạc quan mà phải lạc quan một cách thận trọng, bởi có nhiều vấn đề liên quan đến tiền tệ - tín dụng cần được tháo gỡ sớm trong một, hai tháng tới”.
Ông Alan T. Phạm, Trưởng kinh tế gia Công ty Chứng khoán Vina (thuộc VinaCapital), cho rằng nguồn vốn chưa được khơi thông. Doanh nghiệp (DN) cần vốn nhưng lại chờ lãi suất giảm nhiều hơn. Ngân hàng cũng có cách “trốn” cho vay lãi suất thấp bằng cách bỏ tiền vào trái phiếu nếu như lợi nhuận biên chênh lệch không cao.

“Doanh thu của ngân hàng sẽ khó khăn khi phụ thuộc nhiều vào tín dụng, đó cũng là lý do làm cho nền kinh tế chậm lại do thiếu vốn”- ông Alan T. Phạm khẳng định. Đó cũng là lý do mà các chuyên gia lo ngại mục tiêu tăng trưởng tín dụng 25% trong năm nay khó đạt được. Bởi 6 tháng đầu năm, con số này chỉ hơn 10%.
Ngoài ra, ông Thúy còn cho biết mức tăng đầu tư của khu vực ngoài Nhà nước - DN tư nhân thấp hơn so với cùng kỳ; đồng thời, hàng tồn kho của công nghiệp chế biến tăng 27,5% so với cùng kỳ cũng là một trong những lý do cản trở DN vay vốn.

Doanh nghiệp đói vốn

Trong khi các chuyên gia lo tăng trưởng tín dụng không đạt 25% trong năm nay thì DN bất động sản và các ngân hàng chưa đủ vốn điều lệ 3.000 tỉ đồng lại băn khoăn chuyện đói vốn. TS Lê Chí Sĩ, Giám đốc chiến lược Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (ThuDuc House), cho rằng để thị trường bất động sản phát triển ổn định thì yếu tố nguồn vốn là quan trọng nhất. Thông thường, DN bất động sản vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 20%, vốn từ khách hàng 20%, còn lại là đi vay nhưng cửa ngân hàng hiện nay rất hẹp.

Mặt khác, cả ba hình thức trên đều rủi ro vì chưa có hành lang pháp lý và vướng mắc chính sách, bởi hình thức được xem là phổ biến như “hợp đồng góp vốn” vẫn chưa được pháp luật thừa nhận. Theo bà Đàm Bích Thủy, Tổng Giám đốc Ngân hàng ANZ VN, ngoài việc gõ cửa ngân hàng, thu hút vốn từ cổ đông, DN có thể tiếp cận nguồn vay tương đối dài hạn là phát hành trái phiếu. Dù lãi suất tương đối cao nhưng DN thường chỉ trả lãi, còn phần gốc sẽ được trả vào cuối kỳ.
Gỡ vốn qua chính sách tiền tệ

Vấn đề cốt lõi của dòng vốn hiện nay, theo ông Lê Đức Thúy, sẽ được tháo gỡ một phần nếu Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh một số cơ chế về chính sách tiền tệ như quy định về thị trường liên ngân hàng – chỉ cho phép các ngân hàng được sử dụng 20% vốn huy động trên thị trường liên ngân hàng để cho vay; ngân hàng không được tính các tài khoản tiền gửi vãng lai, thanh toán của các ngân hàng bạn vào nguồn tiền tín dụng để cho vay vì vậy sẽ khó khăn. Chưa kể, tới đây sẽ nâng hệ số an toàn vốn (CAR) từ 8% lên 9% và việc quy định chi nhánh các ngân hàng nước ngoài cho vay trên vốn được cấp tại chi nhánh...

Thị trường chờ đợi điều gì?


Không bán rẻ nhiều nhưng cũng không muốn mua cao là nguyên nhân của tình trạng giằng co, lình sình trên TTCK nhiều tuần nay. Thị trường cần một cú hích để giải tỏa tâm lý trì trệ.

Từ yếu tố nội tại
Liên tiếp các diễn biến tích cực trên thị trường quốc tế tuần qua đã tác động ngược đến TTCK Việt Nam. Tuần qua chỉ số S&P 500 của Mỹ đóng cửa ở mức cao nhất trong vòng 5 tuần. Chỉ số DJA cũng đạt mức tăng tương tự. Các thông tin tích cực về cuộc kiểm tra “sức khỏe” các ngân hàng Châu Âu cũng rất tốt đẹp.
Theo Ủy ban Giám sát ngành ngân hàng Châu Âu (CEBS) thì chỉ có 7/91 ngân hàng Châu Âu thất bại trong đợt kiểm tra. Tất cả các ngân hàng khu vực của Đức và ngân hàng lớn tại Châu Âu đều vượt qua các bài thử khó khăn. Sự lạc quan đã tác động tốt đến xu hướng của các TTCK trên thế giới, trừ Việt Nam. VN-Index tuần qua giảm 1,2%.
Như vậy có thể thấy các thông tin từ bên ngoài không giúp sức nhiều cho TTCK trong nước. Rõ ràng các yếu tố nội tại lúc này đang đóng vai trò quyết định. Nhưng thị trường đang chờ đợi điều gì?
Kết quả kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm đã được khá nhiều DN niêm yết công bố. Ngoài một vài DN lỗ có thể đoán trước, đa số DN đều lãi tốt tuy không đột biến. Nhóm CTCK lãi không nhiều, thậm chí một số DN lỗ phản ánh đúng diễn biến lặng sóng của TTCK từ đầu năm đến nay.
Tuy nhiên các DN sản xuất đều có kết quả kinh doanh khả quan, chứng tỏ kinh tế tăng trưởng tiếp tục tạo điều kiện cho DN. Tuy nhiên các số liệu kinh doanh bán niên cũng không đem lại hiệu ứng gì trên thị trường. Một số CP lẻ có phản ứng nhất thời với thông tin công bố, nhưng cũng nhanh chóng trở lại trạng thái lình sình quen thuộc.
Quan ngại lớn nhất lúc này là tình trạng tăng vốn, phát hành thêm CP của DN niêm yết. Kỳ đại hội cổ đông vừa qua khá nhiều DN thông qua kế hoạch tăng vốn mà thị trường cho rằng có khả năng hút một lượng tiền lớn. Tuy nhiên hiện tại vẫn chưa có thống kê đầy đủ về khả năng hút một lượng vốn bao nhiêu vì đa số các DN tăng vốn thông qua hình thức phát hành CP thưởng, trả cổ tức bằng CP, một số phát hành riêng lẻ. Cách phát hành này không lấy đi trực tiếp lượng tiền mặt đang nằm trong thị trường dù có làm tăng lượng cung sau thời điểm CP về tài khoản. Nhiều DN cũng đã phát hành thành công trái phiếu chuyển đổi cho thấy lượng tiền mặt vẫn dồi dào.
Tóm lại, thị trường vẫn đang lo lắng về dòng tiền thường trực. Khó có thể nhận biết chính xác dòng tiền này còn nhiều hay ít, nhưng nhìn vào thanh khoản yếu những phiên gần đây, NĐT có cơ sở để lo lắng. Tuy nhiên, trong quá khứ cũng đã có những bằng chứng cho thấy thị trường có thể đi lên từ những phiên thanh khoản yếu.
Đa số CTCK đều nhận định mức hỗ trợ quanh vùng 500 điểm đang tạm thời là ngưỡng chặn an toàn khi người bán không còn thấy lý do nào để bán rẻ hơn. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần một động lực đủ mạnh để thoát ra khỏi tình trạng buồn ngủ hiện tại.
Nút thắt tiền tệ
Một trong những kỳ vọng được đề cập nhiều gần đây là sự nới lỏng hơn nữa về tiền tệ. Mức tăng trưởng tín dụng chung 6 tháng đầu năm là 10,52%, nhưng tăng trưởng tính riêng cho VND chỉ có 4,6%. Tại một hội nghị cuối tuần qua, ông Lê Đức Thúy - Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - đã phân tích những nút mắc cơ bản khiến tăng trưởng tín dụng với VND quá thấp thời gian qua:
Thứ nhất là dòng vốn huy động của ngân hàng đang bị cạnh tranh bởi các kênh đầu tư khác.
Thứ hai, lo ngại lạm phát vẫn còn làm vốn huy động tăng chậm vì người dân, tổ chức kỳ vọng một lãi suất tiền gửi cao. Thứ ba, lãi suất cho vay cao khiến DN không muốn vay nhiều.
Theo số liệu vừa công bố, mức tăng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 7 chỉ là 0,06%, mức tăng theo tháng thấp nhất kể từ tháng 3 năm ngoái. CPI tính chung 7 tháng mới tăng 4,48%. Đại diện Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cũng nhận định lạm phát cả năm nếu tính cộng dồn khoảng từ 7,2% - 7,5%. Nếu tính trung bình hằng tháng theo Tổng cục Thống kê, CPI cả năm nằm ở mức khoảng 8%.
CPI tháng 7 cũng là tháng thứ ba liên tục có mức tăng thấp hơn 0,3%/tháng và mặt bằng khá ổn định. Đây cũng là cơ sở của nhiều ý kiến đề xuất NHNN nên mạnh dạn nới lỏng tiền tệ để kích thích tăng trưởng. Ông Trần Hoàng Ngân - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia - cho rằng, có thể cắt giảm lãi suất cơ bản, từ mức 8% đã được duy trì từ tháng 12.2009 đến nay xuống còn 7%, qua đó cắt giảm lãi suất tái cấp vốn, lãi suất chiết khấu xuống mức thấp hơn.
Để giải quyết câu chuyện các ngân hàng nhỏ không chịu hay miễn cưỡng hạ lãi suất huy động, các chuyên gia cho rằng nên linh hoạt trong quy định giới hạn vay vốn liên ngân hàng 20% vốn huy động từ dân cư. Các ngân hàng nhỏ không có nhiều giấy tờ có giá để trao đổi lấy nguồn vốn rẻ qua thị trường mở. Khả năng vay lại từ các ngân hàng khác cũng không nhiều, vì mức tiền gửi ở các ngân hàng nhỏ thường thấp.
Chính sách tiền tệ có mối liên hệ mật thiết với TTCK và các động thái nới lỏng thường khởi phát một chu kỳ tăng giá. Câu chuyện tín dụng chưa thể giải quyết ngay lập tức, nhưng điều cần lúc này là một tín hiệu rõ ràng. Khi chính NHNN còn duy trì một mức lãi suất suốt 8 tháng qua vì lo ngại lạm phát thì càng khó thuyết phục các ngân hàng hạ lãi suất và thuyết phục người gửi tiền từ bỏ kỳ vọng thương lượng được một mức lãi suất cao.

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm được dự báo sẽ sáng sủa hơn.

​

Tiềm năng căn hộ dịch vụ Với nhu cầu khá lớn về nhà ở và do giá của các căn hộ chào bán lại quá cao, phân khúc căn hộ cho thuê tại TP. HCM được xem là phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Điều đó giải thích tại sao nhiều dự án được mua dưới hình thức đầu tư căn hộ và sau đó được các chủ nhà cho thuê lại. Do đó, phân khúc căn hộ dịch vụ hiện nay đang cạnh tranh trực tiếp với căn hộ và biệt thự cho thuê lại.
Bên cạnh đó, khách châu Á chiếm đa số trong lượng chuyên gia quốc tế và du khách nước ngoài đến Việt Nam, và đây cũng là nguồn cầu chính cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Còn nhiều nhà môi giới BĐS trong nước cho biết, sau khi nền kinh tế Việt Nam đã trở lại “quỹ đạo”, nhiều dự án đã và đang tiếp tục được triển khai. Vì vậy, lượng cung BĐS trong thời gian tới sẽ tăng lên.
Ông Rudolf Hever, Phó giám đốc công ty CBRE Việt Nam, cho biết do hầu hết các giao dịch thực hiện trong thời gian qua vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ trung và bình dân, có diện tích 60 - 80 m2, giá bán khoảng 600 - 800 USD/m2, nên số lượng căn hộ chào bán sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Cụ thể, trong quý 2, nguồn cung căn hộ để bán tại TP.HCM tăng 6 dự án, khoảng 3.500 căn hộ so với quý trước đó. Ngoài ra,có 17 dự án khác được đưa ra chào bán, trong đó, dự án căn hộ trung bình (giá bán 600 - 900 USD/m2) chiếm tỷ lệ cao nhất: 11 dự án; còn lại là bốn dự án căn hộ trung cấp (800 - 1.400 USD/m2),hai dự án căn hộ cao cấp (1.900 - 2.300 USD/m2).
Trong quý 3 sẽ có 8 dự án được động thổ, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 4.300 căn hộ vào năm 2011 - 2012, chủ yếu là căn hộ có giá trung bình.
Phần lớn nguồn cung tương lai tập trung tạiQ.1, 3(khu vực trung tâm) tương ứng chiếm 39% và 20% trong tổng nguồn cung. Phú Mỹ Hưng (Q.7) đã phát triển thành cộng đồng mới và hiện đại kéo theo nhu cầu về căn hộ dịch vụ trong khu vực này đang tăng, chiếm 16% thị phần cung tương lai.
Thị trường bán lẻ lên ngôi
Theo ông Mike Moriarty, Giám đốc Bộ phận Công nghiệp bán lẻ và Khách hàng, Tập đoàn Nghiên cứu A.T. Kearney, khu vực hấp dẫn nhất để các nhà bán lẻ toàn cầu tìm kiếm hoạt động thuộc về Trung Đông và Bắc Mỹ.
Tuy nhiên, thị trường đơn lẻ “nóng” nhất hiện nay cho ngành bán lẻ phát triển không nơi đâu khác ngoài Việt Nam.
Theo khảo sát của Tập đoàn này, chỉ trong vòng 1 năm trở lại đây, Việt Nam đã “lật đổ” cả Ấn Độ để vươn lên trở thành thị trường phát triển bán lẻ BĐShấp dẫn nhất toàn cầu.
Theo dự báo, trong quý 2/2010, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ tiếp nhận thêm bốn trung tâm bán lẻ mới, đó là Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark Ba Tháng Hai và Co-opmart Phú Thọ, cung cấp khoảng 112.700 m2 diện tích bán lẻ cho thị trường.
Trong đó, VincomCenter đã làm cho giá thuê bán lẻ ở khuvực trung tâm chạm tới mốc lịch sử hơn 120 USD, tăng từ mức giá khoảng 100 USD của quý đầu năm.
Giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ trong quý này, giảm 3,3% còn 46,2 USD/m2/tháng. Xét đến mức tăng giá ghi nhận trong quý 1, rõ ràng giá thuê của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thất thường.
Hiện tại, TP. HCM có 6 trung tâm bách hóa, 19 trung tâm mua sắm, 6 khu bán lẻ khối đế, 61 siêu thị và 3 siêu thị bán sỉ với tổng diện tích khoảng 602.000 m2. Trong 2010, dự kiến có khoảng 100.000 m2 nguồn cung bán lẻ mới được đưa vào thị trường.
Năm 2010 trở đi sẽ là năm đáng chú ý đối với thị trường bán lẻ khi mà trên 429.000 m2 nguồn cung mới có thể đi vào hoạt động. Trong đó, khoảng 62.100 m2 diện tích bán lẻ đến từ 9 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội vào nửa cuối 2010.

Nhiều chuyên gia nhận định, cho tới nay, các đợt bùng nổ của thị trường BĐS thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995-2002-2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường BĐS Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2010.
Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững có lẽ sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012. Nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng thị trường chung cư/căn hộ cao cấp sẽ không có biến đổi nhiều trong ngắn hạn.
Một số khác thì đưa ra nhận định rằng không có thay đổi quá nhiều, tuy nhiên đối với các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô thành phố.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Tập đoàn Nghiên cứu Savills Việt Nam nhận xét, trái với lo lắng của hầu hết mọi người khi kết thúc quý 1 về kinh tế vĩ mô và những ảnh hưởng tới thị trường BĐS, bức tranh trong quý 2 sẽ triển vọng hơn.

Mua khi người chán, bán khi người thèm Thứ hai, 26/7/2010, 09:42 GMT+7 (ATPvietnam.com) -VN-Index vẫn đi ngang. Thanh khoản của thị trường có tăng lên, nhưng cung cầu cùng ở mức thấp so với những phiên đỉnh điểm của năm 2010.



Cung, cầu chừng dè chừng và không có tượng bán tháo cổ phiếu ra bằng mọi giá trên cả 2 sàn Hà Nội và Tp.HCM. Những phiên gần đây, cầu vẫn vượt cung trung bình trên 7 triệu cổ phiếu trong 1 phiên giao dịch phiên. Ở những phiên thị trường chạm mức hỗ trợ hoặc có thông tin tốt thì cầu vượt lên gần 100 triệu cổ phiếu 1 phiên, vượt xa mức trung bình.

Số liệu trên cho thấy, cung cầu tuy dè chừng nhưng lực cầu luôn tiềm ẩn sau bảng điện tử và đang chờ tham gia thị trường ở những thời điểm nhà đầu tư cho là thích hợp. Bằng chứng cho thấy, cầu tuy xoay quanh 80 triệu cổ phiếu 1 phiên nhưng trong tháng 6 và tháng 7 vẫn có những phiên cầu tiếp cận mức xoay quanh 100 triệu cổ phiếu.

Nhiều tổ chức và cá nhân cho là dòng tiền yếu chỉ là cách phát biểu mang tính chất cảm tính theo kiểu chỉ nhìn bảng điện tử để đánh giá tình hình vì chưa có ai tính toán được bao nhiêu tiền đã rút khỏi thị trường? bao nhiều tiền mới vào lại thị trường? bao nhiêu tiền đang đợi chờ vào thị trường? tài khoản nhà đầu tư còn bao nhiêu tiền ?

Lịch sử trước đây cho thấy, thị trường đã có những phiên giao dịch tưởng chừng cạn kiệt, tạo ra sự chán nản cho nhà đầu tư nhưng sự bùng phát sau đó đã làm nhiều nhà đầu tư và cả các tổ chức ngỡ ngàng. Dòng tiền tập trung sau bảng điện tử thì khó ai lường trước được.

Tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục phát ra những tín hiệu tích cực:

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 7 chỉ tăng nhẹ 0.06% dẫn đến CPI trong 7 tháng đàu năm chỉ đạt mức tăng 4,84% tốt hơn mong đợi. Chỉ số giá tiêu dụng tiếp tục theo xu hướng giảm nhiệt trong các tháng tới khi đa số các mặt hàng chủ chốt đều có mức giá ổn định.

Giả sử lạm phát trung bình 5 tháng còn lại của năm 2010 ở mức tăng 0.3% mỗi tháng thì lạm phát cuối năm 2010 chỉ có thể xoay quanh mức 4.84% + 0.3%*5 = 6.34%, một con số mà có lẻ ít ai có thể ngờ được

Lạm phát hạ nhiệt và tiếp tục theo xu hướng tích cực trong các tháng tới sẽ giảm sức ép lên chính sách tiền tệ và từ đó ngân hàng nhà nước sẽ có những chính sách tiền tệ nới lỏng hơn để đảm bảo tăng trưởng kinh tế nhanh hơn. Trong bối cảnh này, xu hướng chính sách tiền tệ là nới lỏng, những tin đồn thắt chặt tín dụng trước đây là vô lý chỉ nhầm thao túng thị trường. Nhà đầu tư lưu ý để tránh những tin đồn vô căn cứ tác động xấu đến tâm lý làm ảnh hưởng không tốt đến thị trường.

Kiềm chế lạm phát của Việt Nam đạt được kết quả tốt trong 7 tháng đầu năm và xu hướng tiếp tục khả quan trong 5 tháng còn lại của năm 2010 là do:

- Chính sách tiền tệ 6 tháng đầu năm có phần linh hoạt nhưng theo tiêu chí ổn định kinh tế vĩ mộ, tạo sự cân bằng giữa tăng trưởng và lạm phát để loại trừ những bất ổn, tạo nền tảng cơ bản tốt cho chiến lược phát triển bền vững lâu dài.

- Chính sách bình ổn giá của chỉnh phủ đạ đạt hiệu quả cao.

- Một nguyên nhân khác là việc kiểm soát giá cả thị trường chặt chẽ hơn, loại trừ được những trường hợp tự ý tăng giá một cách vô cớ.

Lạm phát kiềm chế tốt sẽ nâng vị thế của tiền Việt Nam lên tạo thêm điều kiện thu hút đầu tư nước ngoài và làm an lòng nhà đầu tư nước ngoài khi đem ngoại tệ đến Việt Nam vì mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài khi đến Việt Nam là vấn đề ổn định tỷ giá.

Trong khi đó, thị trường thế giới tiếp đang hỗ trợ thị trường trong nước khi hồi phục mạnh mẽ trong tuần vừa qua. Việc sát hạch 91 ngân hàng thuộc hệ thống ngân hàng của Châu âu đã có tới 92% số ngân hàng đạt chuẩn hoạt động tốt và vượt qua kỳ sát hạch. Kết quả này đã làm dịu đi sự quan ngại của cộng đồng Quốc tế về tình hình khủng hoảng nợ của Châu âu

Thị trường trong nước có thể chưa bật mạnh một cách ồ ạt do tâm lý nhà đầu tư vẫn còn thận trọng nhưng khá năng tiếp tục giảm điểm sâu thêm như kỳ vọng của một số người là rất thấp. VN-Index và HNX-Index được dự báo sẽ có những chuyển theo xu hướng hồi phục dần trở lại và Vn-Index được dự báo nằm trong tầm 497-525 trong tuần lễ từ 26/07 đến 30/07.

"Mua khi người chán, bán khi người thèm"

Thị trường trong nước đang đi ngược xu hướng thị trường thế giới và đi ngược xu hướng với những chuyển biến tích cực của kinh tế vĩ mô trong nước đang làm tâm lý nhà đầu tư chán nản đến tột cùng. Tuy nhiên, những lúc thị trường chán nản đến tột cùng thì cũng là lúc chúng ta nên quay lại xem xét những điểm tích cực của thị trường.

Nhà đầu tư nên áp dụng phương châm "mua khi người ta chán, bán khi người ta hưng phấn", môt phương châm rất đơn giản, ai cũng biết nhưng khó có ai áp dụng thành công với tỷ lệ cao.

VN-Index và HNX-Index đang ở vùng đáy chân dốc và đang ở vùng nến lò xo trong bối cảnh tình hình thị trường thế giới và tình hình kinh tế vĩ mô đang có những chuyển biến tích cực nên rủi ro cho người cầm cổ là rất thấp trong giai đoạn hiện nay.

Do đó, nhà đầu tư cầm cổ phiếu không nên vội bán ra ở những thời điểm thị trường giảm điểm trong phiên. Nhà đầu tư cầm tiền tiếp tục giải ngân khi VN-Index còn xoay quanh mức 500, chỉ bán ra khi đạt kỳ vọng của mình. Thị trường có khả năng bật xanh phiên đầu tuần với nhiều cổ phiếu hồi phục trở lại.

Một kịch bản khác của thị trường có thể xảy ra là VN-Index có thể thủng mức 500 trong phiên và bật lên ở vùng xoay quanh 497, nếu kịch bản này xảy ra là cơ hội cho người cầm tiền mua vào với giá hời hơn.

Nhà đầu tư cầm tiền đứng ngoài quá lâu mà muốn đầu tư trở lại thì đây là thời điểm thích hợp giải ngân dần vào các cổ phiếu tốt có khả năng tăng trưởng mạnh.

Lưu ý cổ phiếu ngành xây dựng & vật liệu xây dựng trên cả 2 sản Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Chúc nhà đầu tư bước qua tuần mới giao dịch thành công.