VNI - 8668 - giờ ở đâu?

Ánh sáng cuối đường hầm.

Số tiền cân cho Tây rút đi, cuối năm nay làm sao vào sổ đây các bác ?
Đơn giá mới BĐS , tiền đâu các doanh nghiệp giải phóng mặt bằng và nộp thuế đây các bác khi sắp tới hết thời gian 2 năm nhà nước sẽ thu hồi dự án?
Warren bán 1/2 Apple để chuẩn bị cơ hội gì phía trước ?

Câu chuyện TT lúc này đang là ngã rẻ của sự đầu cơ 2 lĩnh vực chính: BĐS & TTCK...

1) BĐS - dành cho những người "sợ TTCK" - là lĩnh vực chiếm lượng tiền lớn nhất. Nó vừa là phương tiện, vừa là mục đích và là tác nhân chính cho sư kích hoạt đi lên của nhiều lĩnh vực, từ VLXD đến thép và các ngành dịch vụ kèm theo. Ý nghĩa của "quả" này sẽ tác động không nhỏ đến TTCK, vì bản chất 2 TT này nó là cái bình thông nhau. Tùy theo từng giai đoạn của TT, BĐS và CK có sự lệch pha, lúc thì cái này trước, cái kia sau, nhưng sẽ có những giai đoạn thì ngược lại. Vào thời điểm này cho đến khi một nhịp tăng mạnh của CK, thì điều kiện cần và đủ là TT BĐS phải hồi phục (bao gồm cả việc hóa giải luôn những tồn tại trước đây, nhất là trái phiếu). Tương lai lâu dài (cho chu kỳ ~10 năm hoặc dài hơn nữa thì BĐS của VN vẫn sẽ tăng, thậm chí tăng đột biến, kỳ vọng chính ở việc tạo lập của Nhà Cái. Ngắn hạn thì cần phải chờ... vì vậy mà TTCK mới lay lắt như vậy (1) + (2) ở dưới đây;

2) Quả bom "tăng đột biến từ 1/8/2024" đã thành quả bom xịt (ngắn hạn), cho nên những điểm nóng về đất nền (chủ yếu trong khu dân cư) có dấu hiệu "chậm lại".

Đó là 2 cái của BĐS, vậy thì:

3) Dòng tiền có "tạm hoãn" đầu cơ BĐS ngắn hạn, tạm thời chuyển sang TTCK hay không thì đến nay cũng chưa thấy.

Vậy tiền đi đâu? qđcn mình: một phần rất lớn dòng tiền vẫn GTK, phần lớn hơn nữa vẫn "chờ thời" - đứng ngoài cả 2.

Vì 3 cái trên đây, dòng tiền đầu cơ vẫn đang loay hoay tìm hướng!

==============================
Góc nhìn cá nhân của tôi đối với việc đầu cơ BĐS như sau:

1) Tôi chỉ cần 1 cái nhà (tiêu sản bắt buộc).
2) Tôi cần 1 TS (là BĐS) sinh lời - BĐS dòng tiền, dùng nó làm "bệ đỡ" lúc mà tôi trade ko ra LN (như by giờ).
3) Sau 2 cái kia, thì tuyệt nhiên tôi sẽ ko bao giờ đầu cơ BĐS ở khía cạnh đầu cơ giá lên (bởi so TTCK nó chỉ là ... muỗi, và ko đáng để đầu cơ)

===========
Cũng vẫn là qđcn: không có lĩnh vực nào cho LN khủng khiếp như TTCK, khó khăn chỉ là nhất thời - bởi vì nhà tạo lập bảo thế! và anh ta cũng muốn như thế (anh ta lợi đơn lợi kép)

===============================

TTCK thì lúc nào cũng có người bán, có người mua. Những rủi ro, sự khốc liệt của TT thì luôn luôn tồn tại. Nếu chỉ là quan điểm cá nhân về TT - thì đó sẽ là chuyện bình thường. Một chuyện bình thường nữa là trạng thái chim lợn/ hay trạng thái bìm bịp - cũng là đủ. Sự kích bác, dọa dẫm nhau vừa "thừa thãi" (với TT), vừa không cần thiết (đối với ngay cá nhân đó) có giỏi thì cứ chiến thắng Ngài TT đi???

Ta thử hình dung các vấn đề BĐS như sau:
- Vụ thuế: https://vnexpress.net/nhieu-ho-dan-lo-tien-su-dung-dat-tang-vot-khi-ap-bang-gia-moi-4775086.html
- Mục tiêu : https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-d...ru-dat-de-cho-tang-gia-188240816073457992.chn
- Đề xuất: https://vnexpress.net/horea-de-xuat...huc-tinh-bang-gia-dat-dieu-chinh-4782212.html

Hình dung vấn đề cụ thể là nếu khung giá đất mới thì những dự án dở dang chi phí giải phóng mặt bằng và thuế sẽ tăng đáng kể và thật sự rất khó khăn với các doanh nghiệp đang tích trữ đất. Thuyết âm mưu nếu đặt vấn đề 1 dự án cụ thể như Long Tân của DIG mới giải phóng mặt bằng được 50%, vậy để giải phóng tiếp 50% nữa thì phải tốn chi phí tương đương số 50% đã đền bù xong vậy khác nào mất trắng 1/2 dự án đó là chưa nói việc nộp thuế khủng khiếp sau khi đã xong. Đó là nói DIG đang có tiền và đền bù ngay, còn không có tiền như phần lớn các doanh nghiệp BĐS hiện giờ thì sẽ đối mặt với nguy cơ bị thu hồi. Các con số trên là không phải "trong tầm với" trong 1 thời gian ngắn và DIG không chỉ có mỗi Long Tân.

Nhìn chung khi không hình dung nỗi các con số thì cách tốt nhất là nên đứng ngoài.

Vô tình xem, thấy Bạn cũng tâm huyết nên Tui chia sẻ. Vde không phải hình dung nữa Bạn ạ, nó đã đang và sẽ diễn ra rồi. Tý nữa Tui sẽ cho Bạn 1 thí dụ cụ thể, 1 thí dụ này Bạn sẽ hiểu hết mà ko fai nói chung chung nữa.
- Còn nói về luật, mình phải xem TQ nó làm j đã. VN mình từ thời o Trong, Thương thì đã chủ trương rồi: Người ta ra luật để khẳng định sức mạnh nhà nc, ko để tư nhân lũng loạn nữa. Nên luật BDS liên quan cũng để nhà nc có lợi nhứt. Hôm rồi có bài báo: 5 DN vốn hóa lớn nhứt TTCKVN giờ toàn cty nhà nc, vắng bóng tư nhân điều mà mấy năm trc cu Vương nó luôn có mặt, thậm chí đứng đầu, và bộ 3 V có lúc còn chiếm 23% vốn HO.
-Bây giờ cuộc chơi nó khác, nhà nc sẽ cơ bản làm chủ hết, ăn hết LN mà xưa về tay tư nhân thông qua luật mới..... Ko có cái chuyện tay không bắt giặc, móc ngoặc quan chức bỏ vài đồng thu mua đất rẻ rồi bán 100 đồng đâu. Các DN BDS cơ bản (90%) chỉ có khó khăn và khó khăn hơn thôi, ko có chuyện sướng đâu. Chỉ có 1 số ít DN đặc thù là ngon, nhưng nói chung là nhỏ, rất nhỏ. Còn cơ bản vẫn cứ nói lại: Là nhà nc mới lợi.
Thí này sẽ thấy DN BDS ko hề ngon như DXG... mà mn hô hào đâu:
HUDLAND (HLD) 1 DN nhà nc (NN chiếm >50%) có làm DA BDS Bình Giang, Hải Dương 44,2ha có 15,6ha đất ở, 0,8ha đất thương mại DV, còn lại hạ tầng.... Khởi công 4.2022 đã san lấp xong lâu, làm hạ tầng sắp xong, đến 6.2025 là xong hết. Tiền sử dụng đất 2022 tính khoảng 44x tỷ, nhưng cuối 2.2024 vừa rồi có QĐ chính thức gấp hơn 3 lần là đất ở 11,2tr/m2 tiền sử dụng nên thuế nộp từ 44x tỷ thành 1.44x tỷ cho 12ha đất ở đầu tiên. CHính HLD vs VĐL chỉ 200 tỷ đã đứng hình vì ko đủ khả năng làm do tièn quá lớn. May cho HLD nó là DN lành mạnh, lại là của nhà nc, do HUD làm mẹ. Ấy thế mà xin lên cxuống cấp trên đến nỗi cuối 7.2024 mới họp nổi ĐHCĐ để thông qua 1 loạt nội dung mới (Cty nhà nc làm thật, xin thủ tục khó nh thật chứ ko nổ bậy như tư nhân). Và bây giờ HUD bảo lãnh xyz.... mà mới dc BID giải ngân 1.6k tỷ để làm xong sắp tới. Giá đất bình Giang quanh đó tầm 30tr nên DA này nó vẫn OK........................
Qua thí dụ trên, 1 DA ở huyện tỉnh lẻ mà phát sinh hơn 1k tỷ. Dn làm sao nổi nên các cty BDS tư nhân nổ kiểu xưa, đếm cua trong lỗ sẽ hầu như ko làm nổi vì ko đủ nguồn lực, vì cách làm bố láo ngày xưa, vì kiểu tay không bắt giặc, vay nợ bừa bãi...-----> Bởi ko làm nổi, mà có làm nổi cũng ko có lãi. Nên AE nếu đầu tư nên thận trọng, đầu cơ T+ bạt mạng dc........................
Loại DXG nó bùng nhùng nói nó khó, nhưng 1 CP đang HOT quá đà do có DA khởi công là VGS. DA của VGS tổng mức 6k tỷ(chủ yếu tiền XD là chính), 62ha, 23ha đất ở. Tui đang tính liệu VGS có ăn dc j ko? Vì MN đang tính 23ha, mỗi m2 lãi 10tr.... XIn thưa, còn lâu đã đến giai đoạn tính tiền thuế SD đất, lúc đó đất Vĩnh Phúc gần HN nó tính thuế SD đất 15-20tr/m2 mất 4k tỷ thì liệu VGS có nộp nổi ko? nộp thì bán có lãi ko? Kiểu làm DA vay nợ 5-7 năm tiền lãi vay Bank, TP cũng chết bởi giá vốn sẽ rất cao...........................
- Nhìn HLD nó bỏ tiền mình làm vài năm, chờ thuế đất nó dừng. CÓ thuế đất, nó mới vay và làm tổng cộng <1 năm là xong rất tiết kiệm. Còn các DA khác chờ làm hồ sơ chứ ko bậy bạ như DN tư nhân vẽ vời... Ấy thế mà BID nó đòi: Tui cho vay nhưng:
- Phải có đối tác bảo lãnh: Cụ thể là HUD
- Phải chứng minh DA có thanh khoản tức bán dc để trả nợ trong tgian cụ thể: Để có cái này HLD phải ký thỏa thuận bán 30% đất ở cho HUD theo giá vốn sau 6.2025 khoảng 800 tỷ, tức bét nhất chỉ khoảng sau 10 tháng BID giải ngân HLD đã fai trả 800 tỷ này.
- Vốn đối ứng, tiến độ....
Khó lắm MN ạ, làm chuẩn chỉ kiểu HLD này ít DN đạt lắm.
Tui là người có hiểu biết về DA này, hiểu về DN, gặp mặt đầy đủ LĐ, đi thực địa xem hiện trường, khảo sát giá...... nên chia sẻ vs AE vài lời nhé. Để AE hiểu DN BDS ko hề dễ chơi đâu. Và việc đầu tư 1 DN BDS với kỳ vọng vào DA cụ thể, tgian cụ thể là ko đơn giản!
Kiểu như HDC điểm nổ DA 2019-2021; hay NTL bán bãi muốn 2023-2024 ít lắm Mn ạ!
Hiện nay nhiều cá nhân, DN đã vỡ nợ vì thuế SD đất rồi MN nhé. Làm nhiều năm trc hy vọng thuế 50 tỷ giờ lên phát 300 tỷ, DA chết nhiều năm, vay nhiều năm, khó khăn... giờ ăn quả đấm thép nên chết thui. Chưa cần đến 01.01.2026 đâu!

Các chuyên gia đã định nghĩa TTCK là nơi trung gian chuyển tiền của người thiếu kiên nhẫn sang người kiên nhẫn hơn ? Ta biết có 1 ông Tây đã rất kiên nhẫn với TTCKVN trong thời gian dài, và ta cũng biết Index đầu năm tăng 1 mạch 200 điểm, sau đó vòng lên vòng xuống chắc kéo đâu đó 400 điểm rồi, nhưng đa phần các chuyên gia chứng khoán đều ở trạng thái "mất" vậy thì các ndt nghiệp dư chả nhẻ ở trạng thái "được" ?

Bản chất của TTCK là nơi gieo niềm tin cho ndt, vung đấp cho nó lớn dần lên, và sau đó là thu hoạch. Ông Tây kia đã rút ra 70k tỷ ai cũng biết rồi đó, các cty BDS đang hối hả ai cũng biết rồi đó ? Vậy câu hỏi là trong số chúng ta ai "được" hay họ mang đến cho chúng ta cảm giác chỉ có mỗi mình ta là "mất" còn mọi người ai cũng đang "được"?

Kể cả các nhà đầu cơ, khi trade luôn phải có mức dừng lỗ và nghỉ ngơi, liệu NAV nhà đầu cơ chúng ta có "gãy trend" chưa ? Và có nên say máu còn thở còn gỡ tới phút cuối ?

Nhất trí cao vụ khó cho "tay không bắt giặc"... của bác.

Dòng tiền BĐS đang gặp khó, nó phản ánh quá khứ (2021-2023). Hiện tại một số nơi đang có "sóng nhí" cục bộ nhưng chưa giải tỏa hết được khó khăn tồn đọng do quá khứ (không chỉ là chuyện trái phiếu đâu nhé). Rất nhiều tay "sắp to" ở lĩnh vực BĐS chưa thoát ra khỏi lô hàng ôm từ trước 2022. Còn tới đây, Nhà Tạo Lập triệt phá trường phái tay không bắt giặc....thì TT BĐS ổn định được nghe chừng lâu đấy.

Với cách nhìn về TT BĐS (ko thèm đầu cơ giá lên ở BĐS) của vinasdaq, rồi lại đc vinasdaq xui dại là:
===========
Cũng vẫn là qđcn: không có lĩnh vực nào cho LN khủng khiếp như TTCK, khó khăn chỉ là nhất thời - bởi vì nhà tạo lập bảo thế! và anh ta cũng muốn như thế (anh ta lợi đơn lợi kép)

===============================

thì biết đâu dòng tiền đang "ngập ngừng" tìm lối, lại mò vào TTCK giống như hồi Cô Vy thì .... trúng to...

Lưu ý: Hiện tại ngã rẽ của Bull vs Bear của TTCK mới là 50/50... Biết đâu Bull thắng??? Phụ thuộc hoàn toàn vào dòng tiền này.... Trên chart TA cũng vẫn còn cửa cho Bull đấy, nên mình mới nói là đừng quá bi quan.... (cũng đừng quá hưng phấn) là vậy.

Tôi nên lần nữa tung xu xin đài âm dương nhỉ @kieuphong1996 ?

P/S: Cuối tuần này, xem tung xu có kết quả như nào? Mình sẽ ra pic mới!!!

Còn 25 phút nữa là hết cuối tuần rồi mà cụ chưa tung

À bác @m99 em định hỏi mấy lần mà quên, hôm trước bác nói trừ giao dịch ra thì vẫn tín nhiệm chart mí cái gì của chị Thơm chay nhỉ? Nó có ưu điểm gì thế ạ?
Em hỏi để bắt chước xem sao, hàng có sẵn mà không biết để dùng thì cũng phí phạm.

Many thanks cụ!

Em lại cứ nghĩ là đã qua ngày mới???
By giờ thì time out to edit...

Thôi thì nhờ cụ sửa lại là "cuối tuần tới"... (by giờ đang là 23:59 18/Aug).

Nhất trí vụ: không có lĩnh vực nào cho LN khủng khiếp như TTCK, khó khăn chỉ là nhất thời - bởi vì nhà tạo lập bảo thế! và anh ta cũng muốn như thế (anh ta lợi đơn lợi kép)
Nhưng Qđcn: TTCK giờ quá khó cho nhỏ lẻ còn mới, còn nhỏ rồi. Bởi giấy quá nhiều, lượng ng chơi gấp 5-7 lần 10 năm trc mà cp tiềm năng quá ít, mật ít ruồi nhiều rồi. Giờ nhỏ lẻ đi trc có lợi thế về trình độ và vốn mới kiếm ăn dc................. Còn tạo lập thì khác, càng đông họ càng kiếm Bác ạ!
Còn vụ BDS vì luật mới: Ae đọc bài này để biết chủ đầu tư khóc dở mếu dở ra sao? như câu chuyện Tui chia sẻ đêm qua!
https://vnexpress.net/do-no-vi-gia-dat-4773470.html