VNI - 8668 - Hai năm !

Đến anh Tũn cũng còn muốn TT BĐS nóng sốt chứ là chủ DN là cái gì bác?
Khoan hãy bàn sốt, chỉ bàn là theo trend từ từ tăng - thì đây là bắt buộc phải như thế.
Nếu ko như thế, thì nhiều kiểu CEO dùng bữa bằng cám heo! Trong đó có cả "môi và răng" nhà chúng ló.

Còn vụ sốt! Ở đâu mà có Đoàn Tàu Không Số (và Quân khu Bất 36 phố phường) đến, thì ở đó tăng vù. Nhưng hãy thật bình tĩnh đã nhé. Đã có nhiều câu chuyện dở khóc dở cười (ng thân mua bán với nhau/ thiếu một ít/ giờ giá đất ko tăng đc, ko bán đc, bên đòi nợ cứ đòi, bên bán thì ....xxx. Chỉ có vậy mà ko nhìn mặt nhau - anh em đấy). Hy vọng là Thủ Đô thì sẽ khác!

Có một thực tế như này:

+ Vào khoảng từ T5 đến trước T8/2024, các bác MG BĐS copy và ra rả rằng đất (TPHCM) tăng hơn hàng chục lần. Có cả cái danh sách từng đường nào đường nào nữa kia... Za.lo của em đỏ rực cái tin này...
+ Nhưng sau 1/8/2024 - điều đó đã không xảy ra. Bom xịt.

Hiện tại, theo quan sát của em, giới kẹp hàng (ở tất cả các quận) có xu hướng "bơm" hàng ra cứu thanh khoản hơn trước, vì thế mà phân khúc đất và nhà dân cư hiện hữu ko tăng (so tháng 7/2024).

Lưu ý: Em ko rành lắm phân khúc căn hộ chung cư, chỉ biết 1 tr hợp ông em (rể) múc căn to VHM quận 9 đang than trời (hơn 5 tỷ) giờ + chi phí nội thất nữa thì lõm bạo. Anh ta bảo, chủ ĐT cũng cắt lỗ hơn 20%. Em chả biết thực hư vụ này nên né ko chém. (Cũng NĐT này đang mất với TML 4 tỷ - coi như tai nạn)!

Cám ơn những thông tin của bác rất thú vị!

ý em hỏi là: Nếu đất ko sốt các cty Bds chết rất nhanh chóng, chắc chắn vhm sẽ là cty vẫn sống khoẻ.
Nếu sốt đất diễn ra thì Thượng vàng hạ cám đều sống khoẻ. với những công ty có quy mô lớn như vhm sẽ phải cạnh tranh tứ bề.

Q

Quan điểm mình thì tầm a V sẽ kg có chuyện nói mà kg làm trong khả năng, nhưng mua khớp toàn bộ trên sàn là Kg có. Chắc là liên quan đến deal nào trong quá khứ được cam kết giá thôi.
Có thể cam kết với đối tác nào đó số nhỏ hơn 370tr, còn lại khớp thêm trên sàn cho hài hoà đám đông.
Nhưng kịch bản nào thì chứng sĩ cũng sẽ có quà.

Mừng nhà mới của anh hy vọng anh sẽ chia sẻ về cách chọn cổ nhiều như trước

Nhờ bác cho em 1 quẻ xem con MSR của em bjo thì có miếng đút mồm với. Chứ đói mốc mỏ roài bác.

Thanks ý bác! Và em cũng chờ đợi!

Vâng bác!
Thật ra nếu anh V ko có câu chuyện "khởi nghiệp" thì câu chuyện cạnh tranh ko đáng ngại với VHM, bởi vì dẳng cấp của họ đã đc khẳng định (em có tham quan Ocean Park - em đánh giá cao cả đô thị này - đặc biệt là các tiện ích cộng đồng trong khu đô thị).

Điểm lấn cấn trong "tình cảm" của em dành cho VHM/VIC là cách mà họ giải tỏa và đền bù (thường thông qua CQ) - đây là cách mà nói thật, em ko có thiện cảm.

TT BĐS tới đây sẽ có format khác khi nhu cầu vẫn thế nhưng trào lưu giới trẻ khác các chu kỳ trước, bên cạnh đó là kiến thức tài chính của họ đc cập nhật tốt hơn. Thì các DNs cũng vậy thôi, ông sống khỏe vẫn khỏe, ông chết vẫn chết (ông chết chủ yếu là chết vì tài ứng biến tài chính vs chu kỳ tăng trưởng của TT).

Nói chung:
1) Giới Cá Mập + Banks + Support là NN ==> Giới làm TT, hoạch định và dẫn dắt TT;
2) còn động lực tăng trưởng của BĐS lại là cá cơm (Gà và Kìu) - là đối tượng có nhu cầu thật.
3) Xen giữa 2 nhóm này vẫn là nhóm đầu cơ.... Quả bóng đầu cơ thì khi nào cũng vậy, cứ bơm cho căng ra là nổ, bất luận format ra sao.... [ Nhiệm vụ của ông NN là ngăn chặn những cú nổ - ông ấy muốn "tăng trưởng ổn định" - nhưng ko phải lúc nào cũng như ổng muốn - đơn giản ông ý ko chặn được đám đông điên rồ - cú vay >14%/năm từ 2019 trở về sau của vụ Lách Trái Phiếu là bằng chứng - ông ý méo làm gì đc sau khi nó đã cực kỳ căng - giờ đang "xử"] (1)

(lưu ý là chưa bao giờ em có ý kiến vụ khởi nghiệp của anh V, em hiểu và chia sẻ khó khăn của anh ý, chưa một lần em chém kiểu lói xéo anh ý).

(1) Sau khi "chúng ló" mưu toan biến tất cả thành con tin thì mới rõ ràng "có bằng chứng phạm tội"!

==========================
P/S: Em đặc biệt chú ý vụ "đấu giá khai thác cát" - Nếu kết quả đấu giá cứ diễn biến giống nhau (như ở HN) thì đây sẽ là một trong các lý do để giá chung cư (hay các ctrinh XD) tăng lên dời! Hợp lý hơn cả vụ THM đấu giá đất Q2 hồi 2021 ???

Thanks bác!

Quẻ thì bác phải sang nhà bác @Ttkh19 nhờ bác ý xem, cả vụ Elliott luôn, em đâu có biết xem quẻ đâu.
"Quẻ" của em chỉ có 2 đồng xu sấp ngửa thôi.

Tuy vậy, TA:
+ Em bất ngờ với thanh khoản của nó, MSR cũng lọt qua "vòng gửi xe" (Vol TB200 phiên > 400k).
+ List CTĐH thì em nó chưa lọt, vì nó chưa có cái hình sin nào ra hồn cả (như hình em post đầu trang 2 - cái bô cái hũ) .

Tích cực:
+ Ngày 5/8/2024, chạm đúng cái đáy band (ở điểm Sensitive nhất thì chỉ phiên sau là bật lên).
+ Phiên 17/9 và 24/9 nó chạm đúng dem cái đáy hộp Darvas của em thì quay lên...

Tích lũy: Tương đối đẹp.

Hiện tại: 2 cây nến vừa rồi, là 2 cây dọa (nhưng cây nến Heikin Ashi vẫn xanh), cũng là điểm chú ý. May mắn là nó cắm trúng Low Band, cho nên mức 12.97 là mức quan sát xem nó có cố tình xuyên qua để xuống test đáy (đáy nến 17/9) lần nữa hay ko?

QĐCN em, bác đã hâu được nó từ lâu, thì hâu tiếp thôi, TT lúc này có cp nào quá suất sắc đâu? (trừ cái CTĐH khét tiếng của em).

Điểm cân nhắc chốt lời: Tại cái band bên trên, có 3 mức (basic line tại 15.7/ High Band tại 18.6/ Sensitive High tại 19.6... là 3 mức quan tâm, nhưng thường thì khi VNI ổn, cái Basic Line bị vượt qua dễ dàng.
Điểm cutloss (nếu là em), lủng cái đáy Darvas (đáy nến 17/9) là em out.

P/S: Thông thường một cái đáy Darvas được tạo ra dài như nó (từ 8/Aug/2024 đến nay, thì nó là đáy hộp chắc chắn/ Chắc mà lủng là cut - Lên lại vượt đáy đó mua lại - đó là cách trade theo hộp của em - học từ cụ "2 triệu đô" . Một cú nâng đáy hộp lên cao hơn mưc hiện tại (12) là biểu hiệu yên tâm hơn, kỳ vọng nó sớm có được tín hiệu này.

Chúc bác có LN cao với em nó!

Cụ @vinasdaq mà mở Pic thì lại sóng Lớn thật rồi.
Chúc mừng nhà mới cụ 8668.

giai đoạn này quan trọng quá bác chủ ạ, gay cấn quá, bác tặng anh em cái tranh làm quà thì ngon biết mấy, cho các "sếp" sợ luôn

tranh "bò đội nón" đầu trang 2 đó bác.