VNI - góc nhìn từ thị trường BĐS phân khúc nhà ở/ khách sạn/ văn phòng

háhá!
Bạn đọc lại đi nhé.
Bạn bảo mình nói sai, nhưng bạn đang dẫn lại sai lời mình nói.
Và bạn cũng ko hiểu ý của câu nói đó một tẹo nào.

Cái hiện tại thì ai cũng thấy rồi, ls thấp, tiền bơm ra ào ạt nhưng cái tương lai mới quan trọng. NHNN hay fed bơm tiền để làm gì, đè lãi suất tiết kiệm để làm gì. Để ngăn lãi suất thực tăng vì rủi ro tín dụng đang rất nghiêm trọng, bank thương mại thà không cho vay chứ không để mất vốn.
Nếu bác nghĩ NHNN, Fed có thể chiến thắng trong cuộc chiến kềm chế lãi suất thì mua tất tay, riêng mình thì không nghĩ như thế. Có thể NHNN mình thành công nhưng Fed thì không vì họ đang làm ngược lại thị trường tự do và hơn hết với cái lãi suất thấp như vậy các quỹ hưu trí tư nhân như 401k, ngay cả quỹ hưu trí chính phủ sẽ phá sản, hậu quả sẽ rất khủng khiếp.

"Động lực gốc của mỗi sóng tăng cho TT BĐS luôn luôn không nằm ở giới nhiều tiền, mà luôn bắt đầu từ giới công nhân lao động - nơi có nhiều thanh niên đến tuổi trưởng thành có nhu cầu thực về mua/ mua đất/ mua nhà lập gia đình ==> Kéo theo sự hoán chuyển/ dời đổi của giới thu nhập cao hơn (giới này tác động mạnh vào phân khúc cao hơn) và trực tiếp tiếp tay cho việc tạo sóng tăng giá của TT BĐS. Và nó là một chuỗi sóng, xuất phát điểm phải là giới công nhân lao động."

Phần trong ngoặc kép bạn nói sai hoàn toàn nhé, tầng lớp lao động mà là động lực gốc cho bđs sao??? Bạn chẳng hiểu gì về bds cả. Tầng lớp lao động làm cả đời trả góp được 1 căn nhà ở sài gòn, hà nội thì sao đủ sức tạo sóng bđs đi lên từ đáy, tạo thành 1 con sóng kéo dài hàng năm trời ==> chỉ tầng lớp thừa tiền, không còn nhu cầu mua nhà ở họ mới làm được (vì họ có mấy chục căn nhà rồi), nhà đối với họ ko phải mua để ở mà đơn thuần chỉ để đầu tư như cổ phiếu vậy

Hiểu như này nha bác:
- công nhân lao động có tiền đi mua nhà ==> Nó là một Indicator cho một nền KT khỏe. Vì nó có 1, thì thằng trên nó có 2 hoặc 20, thậm chí hơn. Thông thường, cái thằng ít tiền thì tiền khó "nguội lạnh" trong túi lắm, nó ko mua xe, thì cũng mua nhà, mà ko như thế thì nó .... chơi game... háhá. Nó là một chỉ báo.
- Nên mới có đoạn: Kéo theo sự hoán chuyển/ dời đổi của giới thu nhập cao hơn (giới này tác động mạnh vào phân khúc cao hơn) và trực tiếp tiếp tay cho việc tạo sóng tăng giá của TT BĐS. Lưu ý rằng, giới này nó chậm hơn chút, nhưng nó đã mua, thì mua với tiền to: đầu cơ, thì ko chịu mua một lô, mà làm luôn một block hoặc ít nhất vài căn/ vài nền. Nâng cấp thì nhà 3 lầu, nó để đó (cho thuê), nó vác tiền đi mua biệt thự, vila... vân vân và mây mây.

Hỉu chửa?

Và cứ bao giờ cái thằng em út nhất trong nhà bác, nó chuẩn bị tích cóp đc 1/3 căn nhà, nó nói nó có nhu cầu mua nhà thì lúc ấy bác đi mua đất/ mua căn hộ/ mua đất nền, để chuẩn bị úp bô lên đầu nó là đúng lúc đấy.

Toàn thằng thừa tiền mua thì cuối cùng nó bán cho ai?
Bán cho thằng nhiều tiền bên cạnh
Bán cho thằng nhiều tiền nơi khác đến
Bán cho thằng nhiều tiền nhưng ngu hơn
Hay bán bán cho thằng lao động ko muốn ở trọ.
Giá trị của đất là xây nhà để người ta an cư.
Chứ đâu phải nằm trong cái giấy hồng ném trong két sắt hay ngân hàng

--- Gộp bài viết, 22/06/2020, Bài cũ: 22/06/2020 ---

Xem thằng FDI nó vào VN đầu tư vào cái gì thì làm phụ trợ cho nó.
Bác làm được phụ trợ cho ngành sản xuất cơ khí công nghiệp ko?

--- Gộp bài viết, 22/06/2020 ---

Ông vào đây đc bao nhiêu lâu rồi.
Chủ Pic chuyên chơi hàng OTC.
Ông biết OTC ko đấy?

kinh nhờ

Nâng cấp TTCK lên
Siết quản lý
Bổ sung đầy đủ các sản phẩm như T0, bán khống...
Thoái hết vốn ra khỏi mấy còn nhà nước bảo hộ
Để xem với nền chính trị tốt như hiện tại sản xuất Việt Nam có phát ko nào.
Trước mắt tiền ngân sách hụt thu thì bán vốn bằng hết mấy con Tổng dặt dẹo là xong.
Thiếu gì các tổ chức Nước Ngoài muốn bơm tiền mà đành chịu chết với tỉ lệ ôm giữ hiện nay

quên đi cụ ơi, khi nào cái thuế luỹ tiến chưa có, các cụ gào trog vô vọng

hiểu cái gì, bạn vẫn cái ý đó, vẫn sai thôi.

Nếu bạn vẫn cố chấp theo ý của bạn thì tôi giải thích như sau: việc làm bị ngắt quãng chỉ là tạm thời, chính các ngân hàng đang muốn có người vay (ngân hàng phải trả lãi cho người gửi tiền vào thì nếu ko cho vay ra họ lỗ nên họ đang cần khách vay), lãi suất cho vay cũng đã hạ ==> khuyến khích và tạo điều kiện hết mức cho người lao động mua nhà. Cùng căn nhà đó trước đây vay lãi suất 13%/năm để mua, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn nhà trong vòng 10 năm thì bây giờ lãi vay giảm còn 11%/năm, ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị căn nhà trong vòng 25 năm ==> số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm đi rất nhiều do lãi vay giảm và thời hạn vay được kéo giãn ra tới 25 năm ==> kích cầu mua nhà thì sau dịch cũng chẳng ảnh hưởng gì đâu, càng xa dịch TT lại càng khỏe

Tiền bơm ra ở Việt Nam không chảy vào bất động sản thì đi đâu khi ngành công nghệ cao chưa phát triển?? Ở Việt Nam đại gia bđs rất nhiều vì ở VN điểm đến cuối cùng của tiền chỉ có thể chảy vào đất thôi, ví dụ vợ chồng của bạn tiết kiệm 10 năm rồi cũng mua nhà, đất chứ mua gì an toàn mà giữ được giá trị theo thời gian. @tqcvn những điều bác nói chỉ là lý thuyết thôi, thực tế thị trường đã và đang diễn biến khác hoàn toàn đấy

Vâng bác ơi, banks muốn có người vay, nhưng CP họ nắn lại bác à.
Bác hãy nhớ, kinh doanh banks là ngành kinh doanh có điều kiện ngặt nghèo nhất trong tất cả các ngành nha bác.

Vừa qua, một số banks nhỏ có tăng trưởng tín dụng cao hơn banks lớn.
Bác có biết vì sao ko?
Ko có ai giải thích cho chúng ta điều này hết, nhưng DN BĐS thiếu vốn, thường tìm đến những banks "dễ tính" này. Chưa kể các banks dễ tính cũng đã tham gia "trái phiếu DN" khá rầm rộ trước đó.
Sóng yên biển lặng thì chẳng sao, lại ôm cục LN lớn, nhưng ko phải lúc nào thời tiết cũng lặng.
Chính vì vậy NHNN họ phải "nắn".

Lưu ý rằng: banks ko phải muốn làm gì thì làm nhá.