VNI - góc nhìn từ thị trường BĐS phân khúc nhà ở/ khách sạn/ văn phòng

Cảm ơn cụ thớt, góc nhìn nhận rất hay.
Trên F này ko có mấy ai có góc nhìn như cụ

Bác @vinasdaq có tính đến chuyện chính phủ bơm tiền , và tiền lại chảy vào các kênh đầu tư bđs và ck ko?

--- Gộp bài viết, 21/06/2020, Bài cũ: 21/06/2020 ---

Lâu rồi mới thấy cụ

Đó là cái mà CP "sợ phát khiếp".
Mục tiêu của gói kích lần này vẫn là SẢN XUẤT và TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM.

BĐS từ mấy năm gần đây đang đc "nắn dòng", mục tiêu là hạn chế tối đa dòng tiền đầu cơ BĐS - một bài học còn nguyên giá trị cho ko chỉ CP VN mà là nhiều CP các nước khác.

Cơn điên BĐS đã và đang tạo ra nhiều THÀNH PHỐ MA ko chỉ ở VN, mà nhiều nơi trên TG. Cũng những cơn điên BĐS - nếu ko biết cách trị nó, thì tác hại với nền KT là rất nguy hiểm.

Giá bđs đạt đỉnh. Giá cp bđs tạo đáy. Sao ngược vậy nhỉ. LDG QCG SCR đã tạo đáy đi lên, chưa thấy đỉnh.

Nếu đúng đầu tư bđs đúng nghĩa với nhỏ lẻ nhé... mua nhà xây sẵn 4-5 tầng trong các ngõ ở HN đã chia phòng và vệ sinh khép kín càng tốt còn ko thì đầu tư thêm... phân khúc khách hàng là sv - ng lao động thu nhập trung bình... mỗi phòng 2,5 trẹo đổ lại / tháng... Giá mỗi nhà như vậy cả sửa chữa lại nếu có tầm 3 tỷ quay đầu... có 3-5 nhà như vậy thì 20-30 năm nưã vẫn no đủ nhàn hạ - ko phải bon chen với đời... tất nhiên con cái cũng phải dạy dỗ tử tế, biết đủ là đủ chứ đua đòi ăn chơi rồi nghe lời dụ dỗ giàu nhanh mà bán đi các căn nhà đang hàng tháng đẻ ra tiền như thế để sang các kênh khác với kì vọng giàu nhanh hơn - oai hơn thì sớm muộn cũng kiệt quệ cả 1 chiến lược dài hạn - ổn định mà bố mẹ truyền lại...

Yes bác! Mô hình của bác đúng là hoàn hảo. Nó chống trọi rất tốt trong những lúc như này.

Tuy vậy, "đám đông" đầu tư BĐS thường chạy theo một con sóng lớn hơn, LN nhanh hơn, đc PR rầm rộ hơn. Vì vậy mà họ dễ ngủ quên trên đỉnh tiền.

Ở quận Liên Chiểu - một tổ hợp khổng lồ đất nền và shophouse - cỏ mọc um tùm, tường nhà xây thô bắt đầu có rêu phủ ==> Một hình ảnh báo hiệu một khu vực ko có người ở đang manh nha.

Những ví dụ về những trào lưu này nhiều lắm!

Một số địa phương by giờ còn gắn việc xây nhà là điều kiện để cấp sổ ==> Là một điều kiện siết chặt, đánh mạnh vào giới buôn BĐS. Theo đó, đến khi chủ đầu tư thông báo đã hoàn thiện hạ tầng (đc cơ quan chức năng xác nhận) mà NĐT ko đến nhận nền, ko xây nhà khi đến hạn, thì hợp đồng bị thu hồi, hoàn lại tiền giá gốc kèm theo khoản phạt 8% trị giá hợp đồng. Cái này mới là cái khó... cho giới buôn BĐS.... Và trường hợp là NĐT F2 trở lên, nếu bị thu hồi và phạt thì họ mất cả chì và cả chài....

Cho nên, mô hình của bác vẫn là hoàn hảo nhất.

Sao bác thớt hok nói LS gửi bank giảm mạnh thì người dân vác tiền đi đâu???
Mua vàng? Mua đô? mua bđs? Mua ck??
Tiền sẽ đi đâu???

Tất cả chết vì sĩ diện hão huyền mà thôi... nói chung cũng vì lòng tham nó vô đáy nữa...

Trong số các tác nhân khiến cho lòng tham này sinh sôi nảy nở, thì banks có vai trò quan trọng: cái khoảng thời gian lãi suất 0% chính là "cái mồi" ....

Trong một TT tăng trưởng, chưa hết khoảng thời gian hưởng LS 0% thì hàng đã đc "chốt lời" đẩy cục than qua NĐT F1/F2. Nhưng khi TT trầm lắng, khoảng thời gian này trôi rất nhanh, đến khi bắt đầu bấm nút là lúc mà "đám đông" buộc phải tính... Những toan tính này sẽ gặp cản mạnh (như kháng cự của các bác trong ck vậy) khi đến hạn mà vẫn chưa ra đc....

Cũng đọc nhiều bài của bác nhưng càng lúc càng hẹp tư duy... cũng vào nhóm **** của bác và đã thoát hết. Bác nên dành thời gian để đọc thêm và chiêm nghiệm đi, vận hội đất nước đã khác rồi đừng nên tự tin trong ao tù. Cái giá phải trả là tiền của bác và những người nghe bác đấy.