VNI - góc nhìn từ thị trường BĐS phân khúc nhà ở/ khách sạn/ văn phòng

toàn là những nhân tố có thể nói đi đôi với nền kinh tế. nếu nó mà đi xuống đồng nghĩa với nền kinh tế cũng đi xuống. chỉ với những vùng bds ảo quá thì nhận định chủ thớt có phần trùng khớp. đó là những vùng không tiềm năng. nhưng những vùng như thế thì ai cũng thấy rủi ro.
cho dù có chủ trương lái tiền qua sản xuất đi nữa thì mục đích là làm nền kinh tế phát triển. kinh tế phát triển thì nhu cầu mở công ty thêm thì tại sao thuê mặt bằng, thuê văn phòng lại xuống được. kinh tế đi lên khu dân cư mở rộng, phát triển lan ra thì nhu cầu nhà ở những vùng kinh tế vẫn tăng lên thì làm sao giá nhà nó giảm được. kinh tế phát triển thì người ta có nhiều tiền hơn để hưởng thụ thì du lịch khách sạn cũng không thể nào xuống được. ở nhiều nước phương tây, hay các nước châu á phát triển người ta cũng cố gắng kiềm chế bds thổi quá mức bằng các biện pháp hay luật siết chặt hơn nhưng cuối cùng nó vẫn tăng.
==> trừ trường hợp kinh tế đi xuống thì có thể nhận định của chủ thớt là có lí, giá sẽ đi xuống. lúc đó không chỉ VN mà cả thế giới nó đi xuống thì mới thế được. trong vòng 12 năm tới là khoảng thời gian đủ dài để có những biến cố chẳng hạn như chiến tranh, siêu thiên tai, ... gọi là các yếu tố đủ lớn bất ngờ để làm nền kinh tế nó trì trệ đến mức phải đi xuống. với 12 năm nó cũng đủ dài cho một chu kì lên xuống của kinh tế nên có thể một đoạn nào đó nó điều chỉnh lại một phần thì cũng là bình thường.
e chỉ lấy một phần ý kiến bài viết: kinh doanh khách sạn thì hầu hết thằng nào chẳng đi vay, đi thuê. người làm ăn lớn mà chờ có tiền để làm thì còn đâu là máu doanh nhân nữa. gặp đợt covid này nó mới làm cho kinh doanh những lĩnh vực ấy tạo ra rủi ro cao hơn mà thôi. rồi sẽ có thằng khác có tiềm lực nó lao vào nuốt hết. covid chính là cơ hội cho kẻ mạnh, tiềm lực để thâu tóm. xem coi VIN nó mới lại chuẩn bị xây thêm một khu giải trí thật là lớn nữa, chẳng lẽ tầm nhìn nó kém vậy sao, nó xây cái đó để xài cho 5-6 năm à thế làm sao thu lại vốn. nó phải nhìn phải ít nhất 20 năm. ...
cuối cùng cho dù bds nó có bị khựng lại, bị kiềm chế thì kết cục nó vẫn đi lên theo xu thế chung là đất chật người đông công ty phát triển thì giá vẫn còn lên. vẫn là kênh đầu tư an toàn cho đại đa số mọi người. trừ khi người nào dại dột quá hoặc quá tham lam mà thôi (lao vào mấy chổ lừa đảo, bị thổi giá quá đáng mà không nhận ra). chứ đầu tư vào mấy vùng đang phát triển kinh tế hoặc đang dần hình thành một chuỗi phát triển thì không có chuyện giá bds giảm đi được.

Ở chỗ nào (vùng/ dự án) quy mô đầu cơ càng lớn thì nguy cơ càng cao.
Những tác động tiêu cực của Cô Vy chưa thực sự thẩm thấu vào nhiều lĩnh vực.

sự tác động của covid là rất lớn điều này ai cũng thấy. trường hợp người ta không tìm thấy vaccine thì có thể sẽ tác động tiếp rất xấu cho toàn cầu. lúc đó không riêng gì bds mà hầu hết tất cả các lĩnh vực khác cũng bị tác động hết. còn tìm có vaccine rồi thì mọi thứ lại quay trở lại đường ray thôi. trên con đường phát triển thì luôn phải có trở ngại, nó như là quy luật tự nhiên mà thôi.
bác có nói là tầm nhìn 12 năm thì hãy chờ xem thêm vài năm thôi là đủ biết covid nó sẽ tác động tới đâu thôi. và sẽ cho thấy nhận định của bác nó khớp hay không. trong lúc này đương nhiên là rủi ro rồi.
" dự án đầu cơ càng lớn thì nguy cơ càng cao "==> cái này ai phản bác lại được chứ
e chỉ tranh luận với bác theo lí lẽ ở đây là: bác có nói về dòng tiền để phát triển kinh tế và sự liên quan của bds mà thôi.

cụ chủ pic cho đề xuất giờ sản xuất gì để có lời mà ko lỗ

- Chắc khác bác ah, vừa rồi em tìm mua căn hộ để ở trong SG xây mới chỉ có các quận ven ven còn khu trug tâm với gần trung tâm không có, chỉ có căn hộ cũ mua đi bán lại.

Động thái bơm tiền bây giờ chính là nguy cơ. Nhớ rằng khủng hoảng vỡ nợ nhà ở tại Mỹ 2008 là kết quả của quá trình bơm tiền của chinh phủ mỹ để giải cứu sau khi bong bóng dot com vỡ và sự kiện 11/9 từ 2001. Chính phủ và FED không phải giải pháp, chính phủ và FED chính là vấn đề.
Khi mọi chuyện đang tốt đẹp, nói như Buffett là khi thủy triều chưa rút xuống, cái gì nhìn chả "cân bằng và hợp lý" ? Khi chứng khoan đạt đỉnh 2008 người ta vẫn còn nói "nó chưa tương xứng với nền kinh tế Mỹ". Khi bong bong bất động sản có dấu hiệu xì hơi đầu 2007, chủ tịch hiệp hội các ndt bất động sản mỹ còn phát biểu "cuối cùng thì nhà đất đã giảm "đôi chút" để có thể mua vào, cung đã tăng lên hơn và từ đây bất động sản tại Mỹ sẽ trở nên "ổn định" hơn".
Khái niệm cân bằng va hợp lý là vô cùng, khi thủy triều chưa rút. Thế nao là định giá còn rẻ, thế nào là định giá đắt, thế nào là kinh tế phát triển thì ắt thế này, ắt phải thế kia... ? Những thứ này thật sự nghe giống cách định giá các công ty www.com bằng cách "đếm số lượt truy cập, số lươt click chuột" mà người ta hay làm những năm 90, và rõ ràng theo cách định giá đó thì phố wall tiếc rằng "sao đến giờ chúng ta mới có những công ty tiềm năng mà lại rẻ mạt đến vậy"...cho đến khi hàng nghìn cty kiểu vậy trở thành đống sắt vụn.
Khi đã là đầu cơ, bong bóng, có góp mặt của đòn bẩy cao dc nâng đỡ bởi cung cách cho vay quá dễ dãi thì ko nên ngây thơ tin vào nhu cầu thực tế, mọi chuyện khi đó đã bị bóp méo và xa rời cung cầu thực chất từ lâu rồi.

điều đó lý giải 1 phần tại sao bds việt nam thuộc top thế giới

khác nhau quá rỏ chứ:
1. năm 2001 là khủng hoảng do nội tại kinh tế, năm nay bị tác động bởi yếu tố ngoại cảnh.
2. ở đây bác chủ nói kinh tế nó dịch chuyển phát triển dòng tiền sang sx làm cho bds sẽ bị đi xuống trong tương lai xa. nhưng thử nhìn lại lịch sử xem khi bds nó đi xuống liệu kinh tế nó có đi lên không ? ==> ở đây muốn tranh luận với bác chủ về sự đồng hành của phát triển kinh tế vào bds. nếu kinh tế đi xuống thì bds nó đi xuống thì e không ý kiến gì cả.
==> tầm nhìn là 12 năm nên hãy chờ xem vài năm nữa xem sao. và e cũng đã nói hiện tại nó chả có gì tốt đẹp ở đây cả.

Về lâu dài thôi, nếu thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá của BĐS thì BĐS sẽ xì hơi là tất nhiên. Còn trước mắt chừng nào Chính phủ còn bơm tiền, chừng nào lãi suất còn rẻ thì chừng đó CK, BĐS còn tăng. Vì đó là 2 kênh dẫn vốn nhanh nhất.

Hiện tại do nhà nước bơm tiền, dân còn dự trữ tiền nhiều nên BDS vẫn tăng
Chiều qua dạo 1 vòng thăm điền thổ thấy môi giới xúm đen đỏ quanh mấy lô đất, người hỏi mua đều trả lời đã hết - muốn mua phải trả chênh lệch, chứng tỏ nhu cầu còn nhiều, nên vẫn tăng trong tháng, quý
Tuy nhiên về dài hạn BDS bước vào chu kỳ giảm. Khi hết tiền nhà nước bơm + tiền DN dự phòng cạn kiệt + lãi xuất huy động & vàng tăng, lúc đó BDS sẽ rớt dài theo năm. Sẽ thể hiện suy giảm vào quý 1/2021 trở đi
Giờ là lúc bán bớt tài sản, dự trữ tiền mặt để hốt xác
Hiện tại đã xuất hiện những lô bán tháo - nhưng chưa phải lúc xuống tiền vì sẽ có lúc giá rẻ hơn nữa
Hy vọng nhặt dép các bác ở Phú Quốc sau 1 -2 năm nữa