VNI - góc nhìn từ thị trường BĐS phân khúc nhà ở/ khách sạn/ văn phòng

Thực chất 6T/2020 các chính phủ càng bơm tiền sẽ càng gây lạm phát, ảnh hưởng càng xấu tới nền kinh tế góp phần cho quả bóng ngày càng căng ra.

--- Gộp bài viết, 22/06/2020, Bài cũ: 22/06/2020 ---

Chào cụ, rất lâu rất lâu

2 chỗ của bác mà em bôi đậm, em đem nó ra đây:
- dòng tiền để phát triển kinh tế
- sự đồng hành của phát triển kinh tế vào bds

Đặt ra 2 vấn đề như bác - nó là 2 vấn đề lớn hơn phạm trù của pic này rồi.

Như này:

BĐS cũng là một lĩnh vực lớn của nền KT, là đầu kéo tăng trưởng và ở một khía cạnh nào đó, nó là "thước đo" cho sự phát triển của một QG. Việc đồng hành giữa nền KT chung và BĐS riêng luôn luôn cần sự đồng điệu và sự điều tiết vĩ mô chặt chẽ để cho TT BĐS nói riêng phát triển bền vững, cũng là kinh tế chung phát triển bền vững. Điều quan trọng nhất mà các CP thường phải đối diện là quy mô ĐẦU CƠ luôn luôn xảy ra và rất dễ bùng phát khó kiểm soát ở lĩnh vực BĐS - vốn là lĩnh vực tích tụ vốn với quy mô rất lớn. Cho nên các CP sẽ tìm cách hạn chế dòng tiền đầu cơ này khi họ đã nhìn thấy nguy cơ. Ở VN những năm qua, CP đã dùng 2 công cụ chính: cấp phép (dãn tiến độ - mà một trong những công cụ đó là Kế hoạch sử dụng đất - thực chất là dãn tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang lĩnh vực xây dựng nhà ở); công cụ thứ hai mà CP dùng là "nắn dòng tín dụng" cả ở phân khúc lập dự án và phân khúc vay mua nhà. Vì vậy, lĩnh vực BĐS đã có những lắng dịu nhất định. Tuy nhiên các dự án sau này đều có quy mô rất lớn, chủ đầu tư luôn luôn tìm mọi cách để làm "đại dự án", cho nên ở một số vùng, lượng cung ra thị trường áp đảo lượng cầu thực. Nếu điều này xảy ra, thì sẽ có những vùng mà ở đó nhà xây xong, để cho rêu mốc và cỏ mọc um tùm.... Ở chu kỳ trước, TP Mới Bình Dương là một điển hình, còn ở chu kỳ lần này, cũng đang manh nha một số khu vực tương tự. Để hạn chế tình trạng đó, một số nơi, gắn việc cấp giấy CN sở hữu với việc hoàn thiện xây nhà.... và nếu NĐT ko thực hiện được việc này thì vi phạm hợp đồng và thu hồi lại hợp đồng kèm khoản phạt kha khá. Với điều kiện ngặt nghèo đó, nếu rơi vào NĐT F1/F2...vv thì mức thiệt hại là khá lớn..

Nhìn dưới góc độ dài hạn và đặc thù riêng của VN, thì BĐS (trong điều kiện Chính Sách như hiện tại) thì BĐS chỉ có đường đi lên theo một uptrend dài hạn - và người ta luôn luôn nói "người thì đc đẻ ra, nhưng đất thì ko" - điều này luôn luôn đúng. Nhưng trong một uptrend dài hạn đó, sẽ có lúc TT BĐS "điều chỉnh" vì những điều kiện chung của TT không thuận lợi. Điểm khác biệt so TT BĐS và TTCK là chu kỳ điều chỉnh và đi lên lại của BĐS nó kéo rất dài, thậm chí khi tạo đáy thì nó lại đi ngang rất lâu, cho đến khi TT lại xuất phát điểm "điên" mới. Điều đó khiến cho những NĐT tay mơ, vốn mỏng không thể chịu đựng nổi cái sự "không tăng giá". Nếu NĐT dùng đòn bẩy (mà đã là NĐT BĐS thì có rất ít NĐT ko dùng đòn bẩy), thì trong quá trình điều chỉnh đó, lãi suất nó có thể nuốt chửng anh ta.

Cho nên, BĐS là một lĩnh vực nhạy cảm, cần sự điều tiết của CP để nó phát triển lành mạnh, hạn chế tối đa đầu cơ - là một mục tiêu mà CP nào cũng cần làm.

Với sự xuất hiện của Cô Vy - là một yếu tố bất ngờ với tất cả, nhưng thật không may mắn, Cô Vy mang đến tác động tiêu cực một cách toàn diện cho rất nhiều lĩnh vực cho cả cư dân và cho cả các CP. Việc chống chọi với Cô Vy xem ra chưa thể dừng lại trong một sớm một chiều. Nếu kéo dài, thì hậu quả của nó còn thảm khốc hơn chúng ta tưởng tượng nhiều.

Lưu ý: Góc nhìn về Cô Vy của chủ píc có thay đổi theo thời gian. Hiện tại chủ pic đánh giá tiêu cực hơn cả hồi tháng 3/2020.

Mình cho rằng BDS căn hộ và đất nền nhà ở, ít nhất là ở HN, từ giờ tới cuối năm sẽ nóng.
View của mình nhìn được ngắn hạn vậy thôi. Tầm nhìn 12 thì dài quá

Đó là điểm vàng cho các NĐT xả hàng, nó ko phải là thời điểm mà NĐT mới tham gia TT (nhằm mục đích đầu cơ kiếm lời) nữa rồi.

nói chung e rất trân trọng những tranh luận như vậy. đôi khi tranh luận nó đi đâu đó xa xa hoặc nó lệch hướng thì chúng ta sẽ tạm thời quan sát và suy nghĩ thêm ^.^.
thỉnh thoảng nó cũng giống như mình tranh luận về sự tăng giảm của một cổ phiếu chẳng hạn. cuối cùng nó cũng có lên có xuống, rồi tầm nhìn có lúc đúng lại có lúc sai. quan trọng là thời điểm đúng không bác

Tâm đắc đấy.
Chia sẽ nữa bác

Đúng! Thời điểm này ko phải là thời điểm để xuống tiền kiếm lời từ BĐS.
Mà thời điểm này, chính là thời điểm vàng để "chốt lời".

Lâu lâu chia sẽ với ae tâm huyết thôi
Chứ lên chém nhiều trẩu tre nó lại bảo mình pr lấy số
Giờ đường mình, mình đi - kết quả mình hưởng
Lên đây chủ yếu đọc thông tin các ae đọc báo dùm mình thôi

Toi đồng ý bds toang thì kinh tế làm cách nào mà khá.
Nhưng kể cả kinh tế đi xuống trong cỡ 5 10 năm thì cũng là chu kỳ kinh doanh phải có thôi. Kể cả khi chúng ta không làm gì sai thì điều đó vẫn có chu kỳ.
Đằng này chúng ta tàn phá quá nhiều, đồng usd của Mỹ đã có cả thế kỷ tăng giá, hàng hóa ngày càng rẻ trước khi fed xuất hiện đầu thế kỷ 20 và những ngày đó ko bao giờ còn nữa. Dư nợ hộ gia đình, nợ chính phủ, thâm hụt và in tiền, nói chung là sự mất giá tăng dựng đứng từ 90 trở về đây.
Phải đánh đổi thôi, khi muốn tiêu nhiều hơn số tiết kiệm được. Cho nên nếu phải trả giá kinh tế cho những ngày tiêu tiền thoải mái hôm nay thì cũng ko có gì lạ.
Còn về vấn đề lí do kinh tế di xuông thì mỗi lần khủng hoảng là 1 lí do khác nhau. Ko có lần nào giống nhau cả. Thuong chiến mỹ trung và khủng hoảng hongkong đều mang tính chính trị và ý muốn con người, ko do nội tại nền kt, nhưng nó vẫn hợp chu kỳ. Nó cần 1 lí do mà thôi.

--- Gộp bài viết, 22/06/2020, Bài cũ: 22/06/2020 ---

Thì bác cứ sẻ đi, còn nhiều người biết đọc như e mà.
Bác đang tạo giá trị đấy chu

kết câu cuối của bác, giá cổ phiếu đôi khi đi một đường riêng