VNI - góc nhìn từ thị trường BĐS phân khúc nhà ở/ khách sạn/ văn phòng

Làm gì thì làm trước hết phải yêu nghề mới làm tốt được
Như chứng khoán tôi có thể yêu đội lái đến mức đọc vị được từng giai đoạn lái làm gì, cp sẽ đi theo đường nào
Còn BDS tôi ngồi nhà có thể đọc tên từng thửa đất tình trạng như thế nào trong khu vực tôi theo dõi
Tôi là con người của hành động chứ không phải ba hoa
Còn mấy bác chém gió thì bỏ qua

kết nhất câu yêu nghề của bác, có yêu nghề mới hiểu tường tận từng ngóc nghách của vấn đề từ đó mới có giải pháp tốt nhất

Yes bác!

Em chia sẻ một câu chuyện thật 100% như sau:

Sau cú tăng nóng 2009 của BĐS, thì dù đã "hạ nhiệt", năm 2011 nó lại có một cú bull nữa.
Lô đất đối diện nhà Ba - Má em ở là vùng ven của TPHCM năm đó (2011) người ta trả anh chủ 1tỷ7, anh ấy ko bán, anh ấy kêu là cứ 2tỷ3 thì mới bán.

Anh ấy nhờ (bức tường) của nhà anh bên cạnh (cũng đối diện với nhà ba má em ở) để phun dòng sơn có số ĐT của anh ấy với lời ngắn gọn "bán đất". Còn nhờ cái anh chủ nhà bên cạnh giữ hộ bộ giấy tờ photocopy để khi có ai muốn hỏi xem thì anh ấy cho xem.

Khu vực ấy rơi vào trầm lắng suốt từ cuối 2011....

Bất ngờ tháng 6/2015, anh ấy bán lại lô đất ấy với giá 1tỷ4, bất ngờ hơn nữa, người mua ko ai khác, lại chính là cái anh chủ của căn vi la mini bên cạnh (mà anh chủ đất đã nhờ bôi số ĐT "bán đất").

Bắt đầu từ cuối 2015, đất có hiện tượng rục rịch tăng.

Năm 2018, anh ấy bán lại cũng lô đất ấy cho người bà con của nhà cách nhà ba má em ở có 2 căn (cùng dãy) với giá 9tỷ4.

Những lô đất nhỏ khu vực ba má em ở có DT quanh khoảng 50m2 (4X13 hay 4X14...) được coi là lô nhỏ. Thì năm 2015 giá chỉ quanh chừng 500 triệu / lô. Nhưng cuối 2018 đầu 2019 kiếm những lô này là khó, và giá đã neo cao ở vùng trên 2 tỷ tùy lô, tùy vị trí.

Câu chuyện này cho thấy:
+ Dài hạn (tính bằng chục năm) đất vẫn chỉ có tăng.
+ Nhưnng trong một chu kỳ chục năm ấy, tâm lý chủ đất/ người mua đất thay đổi chóng mặt như thế nào?

Vấn đề chính là thời điểm.

Vì vậy, BĐS là cái làm giàu cho rất nhiều người, giàu lên cực nhanh.
Nhưng ngược lại, BĐS cũng là thứ làm cho nhiều người tán gia bại sản ... nhanh ko kém.

Em đã chứng kiến một đại gia (họ xa) với tài sản gần 50 tỷ, theo chân sóng Resort Phú Quốc - để khi nó lên cao, LN gần 70% ko bán, để rồi phải bán dưới giá vốn để .... chạy thoát banks, trả giá cực đắt - là bài học cuộc đời sâu sắc, cay đắng. Để ngay sau khi bán, thì 2016 nó lại hình thành sóng mới... cay đắng và tiếc ngẩn ngơ ... đến mức dại người (giờ luôn luôn có lúc ngơ ngơ).

Năm 2018 mình mua được 1 lô đất lớn cực rẻ, lý do: mình theo dõi thấy 1-2 năm, chủ đất rao không bán được, mình trả giá rẻ hơn 50% chủ bán tháo
Hôm qua mình đi xem lô bên cạnh bán giá gấp 7 lần giá mình mua
Mua đất, mua cp như con hổ rình mồi thôi, nhiều khi cả năm mới có 1 giao dịch - nhưng giá đất mình mua không ai có thể mua được vì nó luôn rẻ hơn ít nhất 30% giá thị trường

Vâng, đó chính là mấu chốt vấn đề.
Đám đông NĐT BĐS lúc này nếu ai ko tỉnh táo, dễ sập hố sâu và lại có bài học.

Té ra là bác cũng vào nhóm **** của em cơ á? háhá!
Ly kỳ thật!
Nhưng em đâu thấy bác đâu á?

Vậy lúc những bài viết của em ra hồi cuối tháng 3/ đầu tháng 4 thì bác có làm ngược với nó ko?

Thú vị đấy!

Em cũng thấy rõ tác động của Covid 19 đối với BĐS nghỉ dưỡng nói riêng và thị trường BĐS nói chung, thế mà từ đầu năm 2020 tới giờ giá BĐS cũng hầu như ko giảm. Nằm chờ mãi ko giảm mà lại thấy mới ra mắt dự án du lịch nghỉ dưỡng suối nước nóng tiêu chuẩn 5 sao (Wyndham Thanh Thủy) nghe có vẻ hấp dẫn, tiềm năng đầu tư tốt (mô hình khá mới mẻ và ít có ở VN, kinh doanh được 4 mùa, hợp với khách Nhật, bên đối tác Nhật đã book 500 căn condotel) mà nếu sau 2 năm nữa dự án đi vào hoạt động Covid vẫn diễn biến phức tạp (khả năng này thấp nhưng vẫn tính vào) ko kinh doanh được thì làm nơi nghỉ dưỡng cho gia đình hoặc làm nơi tránh dịch, nếu dịch bệnh đã ổn định thì sẽ là giai đoạn BĐS nghỉ dưỡng bùng nổ thế là quyết định múc 1 căn shop house (có sổ đàng hoàng), mới được 3 tuần sau khi mua đã thấy CĐT tăng giá tới 8% vì nhu cầu tăng cao quá
Tóm lại là người tính ko bằng trời tính, lúc thị trường BĐS đi lên mà ôm phải đất lởm (như đất Mê Linh đợt trước) thì cũng móm; còn lúc thị trường BĐS đi xuống mà ôm được dự án tốt thì giá vẫn lên như thường

Tớ sợ covid nên cũng mua 1 bđs bên quận 2. nhưng tớ thì nghĩ nếu kinh tế khó khăn thì bđs sẽ giảm giá thôi hoặc giao dịch rất kém. Nhiều bác bảo bơm tiền.... giá sẽ lên nhưng tớ ko nghĩ vậy. BĐS và kinh tế luôn gắn chặt vào nhau, kinh tế tèo thì bđs cũng tèo thôi

--- Gộp bài viết, 22/06/2020, Bài cũ: 22/06/2020 ---

Mấu chốt bây giờ là diễn biến covid sẽ thế nào. Vacxin là ko thể trong ngắn hạn. Giờ cứ nhìn vào Mỹ xem làn sóng thứ 2 nó thế nào, Mỹ có phải đóng cửa hay không để phán xét

--- Gộp bài viết, 22/06/2020 ---

Trong downtrend thì cơ hội là hiếm chứ vẫn có. Nếu đam mê bđs thì mình cứ tìm kiếm cơ hội trong dài hạn thôi. Chứng khoán cũng vậy.

--- Gộp bài viết, 22/06/2020 ---

Thị trường bđs hay chứng khoán cũng trưởng thành nhiều lên dần dần sẽ bớt giảm mạnh, tăng nóng do nhà đầu tư càng ngày càng chuyên nghiệp. Dù bđs có giảm thì cũng ko có chuyện giảm mạnh đâu

Tiền đã in ra là sẽ mang đi lưu thông.
Vậy tiền không vào SXKD (do cầu yếu), không vào ngoại tệ, không gửi tiết kiệm (lãi suất giảm)...vậy chỉ có thể vào CK và BDS.
Lãi suất còn thấp thì BDS không bao giờ có thể giảm được. Nghịch lý càng lạm phát thì BDS lại càng lên, vì tiền gửi lãi suất thực âm.
Các phân khúc khác thì còn có thể do chu kỳ, mùa vụ, riêng BDS có khả năng kinh doanh đừng mong nó giảm nhé.

Khác với CK, BĐS nó di chuyển chậm hơn nhiều.
Chỉ từ sáng đến giờ, bác đã bảo là ko sắc - thì cơ sở là gì?
Nếu là ý kiến trái chiều, thì sơ sở của bác cho ý kiến đó là ở đâu?

Chứ nói ..... kiểu như bác, thì ai mà chẳng phán cho "vừa lòng thiên hạ" đc.

Còn khi bác commment, đưa ra nhận định riêng của bác, thì đó lại là vấn đề khác.
Đằng này, em thấy bác "kiểm chứng" quá nhanh, còn nhanh hơn cả TA nữa .... háhá!
Quá tài! chứ ko chỉ là tài!