VNI hành trình catwalk trên con đường tơ lụa [923-1123] năm 2023!

Không lên được đâu.

vâng chờ xem lái tuần sau diễn như nào ạ

Lượng tiền khối ngoại rút dần ra cần có ndt kẹp vào đó, rồi lượng tiền rất lớn thì nằm kẹp cứng ở bds thì ck thăng hoa sao nổi, tin vậy đi.

vâng bác... Gà êm cũng không dám mơ xa... chỉ dám nhìn đỉnh cũ 112x hy vọng thôi ạ

Biên độ 1000-1123 cũng khá tốt và chạy êm rồi.

Cuối tuần chưa thấy tin gì tích cực được bơm ra.
https://cafef.vn/goc-nhin-chuyen-gi...-va-ha-ty-trong-margin-188230611154112726.chn
Góc nhìn chuyên gia: Nhịp điều chỉnh có thể xuất hiện, nhà đầu tư hạn chế mua mới và hạ tỷ trọng margin

https://cafef.vn/ong-nguyen-van-din...kich-ban-rat-nguy-hiem-188230610074734296.chn
Ông Nguyễn Văn Đính: “Bất động sản đang bị một chốt chặn trước, một chốt chặn sau, kịch bản rất nguy hiểm”
Kịch bản của thị trường bất động sản đang rất nguy hiểm. 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động đến hết quý 3/2023. 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023.
Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) tại Talkshow “Môi giới bất động sản và sứ mệnh vực dậy niềm tin thị trường bất động sản Việt Nam” do VARs tổ chức tại Tp.HCM.

Ông Đính nhấn mạnh, với việc thị trường khan hiếm sản phẩm, thiếu hụt khách hàng các sàn giao dịch, nhà môi giới bất động sản bị đặt vào thế khó. Tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản đến từ cả hai chiều. Giống như một chốt chặn đầu và một chốt chặn sau, khiến cho các sàn giao dịch, nhà môi giới bất động sản không có cơ hội “trở mình”. Họ bị dồn vào thế hoang mang, vô định, khó có thể vùng vẫy.

Từ giữa năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung đã có nhiều diễn biến phức tạp và khó khăn chưa từng có trong khoảng 10 năm trở lại đây.

Về nguồn cung, năm 2022, ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, bằng 20% so với nguồn cung năm 2018. Riêng quý 1/2023 hầu như thị trường không đón nhận nguồn cung mới.

Theo ông Đính, cùng với nguồn cung, sự sụt giảm nguồn cầu đã làm đứt gãy tệp khách hàng hiện hữu và tiềm năng của môi giới bất động sản.

Tỉ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường năm 2022 đạt 17% so với lượng giao dịch của năm 2018. Tỉ lệ hấp thụ quý 1/2023 đạt khoảng 11%.
Cùng với đó, thị trường bất động sản vẫn gặp khó khăn về dòng tiền, điều kiện cho vay bị siết chặt, sức mua chưa có dấu hiệu cải thiện,... khiến doanh thu của các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

Trong đó, 39% doanh nghiệp có doanh thu quý 1/2023 sụt giảm tới 20% - 50% và 61% sụt giảm trên 50% so với cùng kỳ năm trước, trên 95% doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô lao động.

Trong 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp thành lập mới giảm 64,1% so với cùng kì năm ngoái.

Lượng hàng tồn kho lớn, chủ yếu đến từ các dự án xây dựng dở dang. Nhiều dự án buộc phải tạm dừng do doanh nghiệp không còn đủ nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng dự án dở dang, dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, dừng IPO…

Hiện tượng sụt giảm số lượng môi giới bất động sản đã trở thành làn sóng càn quét trên quy mô rộng khắp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tại khắp các địa phương trên cả nước. Hiện nay, số lượng môi giới bất động sản hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30%-40% so với thời điểm cuối năm 2022 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo Chủ tịch VARs, các nhà môi giới bất động sản bám trụ lại với nghề cũng đang phải vận dụng linh hoạt đủ mọi hình thức để có thể tồn tại như đa dạng hóa lĩnh vực, tìm kiếm việc làm thêm…

“Thị trường khó khăn, tất cả các đối tượng trực tiếp, gián tiếp tham gia thị trường đều gặp hệ luỵ vô cùng lớn. Nếu không tìm được lối thoát rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của loạt doanh nghiệp bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Hạ Vy

Nhịp sống thị trường

Năm nay thấy cửa 1200 rồi..
1300 năm nay ổn không chủ píc

1200 à, cứ mơ để giấc mơ thành hiện thực đã.

https://cafef.vn/lai-suat-ha-lien-tuc-bat-dong-san-co-soi-dong-tro-lai-188230612070635478.chn
Lãi suất hạ liên tục, bất động sản có sôi động trở lại?
12-06-2023 - 07:08 AM | Bất động sản
Thời gian qua lãi suất ngân hàng liên tục hạ nhiệt, điều này là thông tin tích cực cho thị trường bất động sản. Song, chỉ khi mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thị trường bất động sản mới có phản ứng mạnh mẽ.
Lãi suất hạ nhiệt

Từ giữa năm 2022, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đều tăng cao, điều này cũng tác động một phần tới thanh khoản của bất động sản. Từ đó, thị trường bất động sản cũng dần rơi vào trầm lắng. Hiện nay, không chỉ những nhà đầu tư bất động sản mà những người mua có nhu cầu thực cũng dè chừng với lãi vay.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, kể từ năm 2015 đến nửa đầu năm 2022 chính sách tiền tệ tại Việt Nam có sự nới lỏng khá mạnh, tăng trưởng tín dụng luôn xấp xỉ ở mức cao, từ 18 - 20% và mặt bằng lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm ở các kỳ hạn. Việc nới lỏng tiền tệ đã hỗ trợ tăng trưởng kinh tế để duy trì mục tiêu đề ra.

Tuy nhiên, nửa cuối năm 2022, Ngân hàng Nhà nước thực thi chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát, ổn định tỷ giá. Việc thắt chặt chính sách tiền tệ cũng phần nào ảnh hưởng tới tốc độ tăng trưởng kinh tế khi doanh nghiệp hạn chế vay vốn mở rộng sản xuất, kinh doanh vì lo ngại rủi ro lãi suất.

Theo VARS, với riêng mảnh kinh doanh bất động sản, dù đại diện Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần phát ngôn, cơ quan quan này không siết tín dụng. Tuy nhiên, trên thực tế những tháng cuối năm 2022, dòng tiền của doanh nghiệp đã suy giảm, khả năng thanh toán lãi vay ở mức thấp, khả năng trả nợ suy giảm trong khi áp lực đáo hạn trái phiếu ở mức cao, các kênh vốn chính của doanh nghiệp còn nhiều khó khăn.


Thời gian qua, nhiều ngân hàng cũng bắt đầu giảm lãi suất huy động nhằm kéo hạ lãi suất cho vay. Bên cạnh đó, từ giữa tháng 3/2023 đến nay, NHNN đã có ba lần liên tiếp hạ lãi suất điều hành, cho thấy chính sách tiền tệ đang giảm dần mức độ thắt chặt. Ngay sau cuộc họp của lãnh đạo các nhà băng với NHNN vào sáng 25/5, các ngân hàng thương mại dự kiến giảm 0,3 - 0,5% lãi suất cho vay áp dụng với tất cả các khoản vay cũ. Những động thái này được cho là một tín hiệu tốt đối với nền kinh tế, kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến bất động sản.

Chia sẻ với truyền thông, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước là tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ một phần chi phí vay vốn của người dân và doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn hiện nay, kích thích nhu cầu tín dụng, hỗ trợ phục hồi và tăng trưởng kinh tế.

Nhận định về tình hình lãi suất 6 tháng cuối năm, ông Lực cho rằng, Việt Nam còn dư địa giảm lãi suất điều hành nhưng cũng cần xem xét tình hình lạm phát, khả năng các tổ chức tín dụng tiếp tục giảm lãi suất cho vay và khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế.

Khi nào thị trường bất động sản sôi động trở lại?




Việc lãi suất giảm trong thời gian qua là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Điều này không chỉ giúp các nhà đầu tư đang nắm giữ bất động sản giảm bớt áp lực tài chính, mà những người có nhu cầu mua nhà có thể cân nhắc xuống tiền.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, hiện nay nhiều người mua bất động sản đã có thể tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất từ 10 – 11%, tuy nhiên, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới có phản ứng vì đây là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay.


Do đó, để đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản trong năm 2023, Chính phủ cần có chính sách giảm lãi suất để người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng mua nhà với mức lãi suất khoảng 9 - 10%; chỉ khi khách mua nhiều hơn thì doanh nghiệp mới khơi thông được dòng tiền.

Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích thêm, vào cuối năm 2022, mức lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đạt mức cao nên người dân bắt đầu chuyển sang gửi tiết kiệm tiền nhàn rỗi vào ngân hàng sau thời gian dài đổ vào bất động sản, khiến thị trường bất động sản bị mất thanh khoản.

Vị này nhận định, cuối năm 2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn và đây là lúc nhà đầu tư quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.

Nếu niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng; còn nếu lãi suất huy động có giảm xuống mức dưới 10% vào thời điểm cuối năm nay, nguồn tiền nhàn rỗi này có thể quay trở lại, giúp thị trường hồi phục.

VARS cho biết, hiện nay, đã có tín hiệu nguồn tiền quay trở lại, lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi hạ nhiệt, khách hàng đã tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất 10-11%. Tuy nhiên, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới phản ứng. Vì 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay.

Trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, lãi suất cuối năm 2022 và đầu năm 2023 vẫn tương đối cao, dù lãi suất đã giảm nhiều lần. Điều này chỉ mới tác động một phần tới tâm lý, còn với thị trường vẫn chưa có phản ứng nhiều.

“đến khi lãi suất vay giảm xuống 7 - 8% thị trường bất động sản lập tức có phản ứng mạnh mẽ và sôi động trở lại”, ông Toản nói.
Tâm Nguyên

Nhịp sống thị trường

--- Gộp bài viết, 12/06/2023, Bài cũ: 12/06/2023 ---

Theo gia cát dự báo thuý tượng thuỷ văn thì với 5 phiên gần nhất thì công tác phối giống đã xong.
Thân ái và chào quyết thắng