VNI - rồi ngày mai sẽ sáng

==> bonn bất động giờ đa phần về đáy 10xx cả rồi đó lái sói, lần trước a e bên kia hô sóng bất cũng chơi đúng t2.5 rồi chạy chứ có ai dám ôm dài

Bọn nó đang downtrend, càng về đáy tháng a e càng hoảng nên hoàn toàn có thể dúi thêm quả mấy chục % rồi mới kết đáy dài hạn

Điển hình như IDI của lái shock cuối 2024 là đã thấy tín hiệu tới đáy tháng rồi, vậy mà mãi k vá và vẫn tiếp tục rơi về 5

Đợi xây nền rồi chơi gà thấy cũng k trễ gì mấy, đầu cá nhường lái

Nói vậy là để nhấn mạnh cái vá trend, hiểu chửa.
A nghĩ VNd chú cầm khó lỗ, còn nhỡ mã lỗ sâu hơn mức a dự tính thì ae ta cùng

Tệ lắm đu đọt 50% nav thôi lái bún tháng 9 quân chi viện gà mới về

chúc cả nhà mình nghỉ lễ vui vẻ mấy nay đi đu concert Quốc Gia đã quá tự hào là người Việt Nam

Sao bảo DVC full kẹt mà

--- Gộp bài viết, 30/04/2025, Bài cũ: 30/04/2025 ---

Tuần rồi 9h mở xem rồi tối xem kết phiên, nav cả tuần đứng yên, chán

Nói đúng rồi . Có sai đâu mà sợ ngại . Luật ra đời có 2 mặt tốt - xấu mà. Nói chung phân khúc nhà cc - căn hộ hưởng lợi do thuế oánh thấp. Nhà + đất liền thổ oánh cao và tăng dần theo giá đất. Trước đây 5 năm mới điều chỉnh giá dẫn đến các đầu nậu đẩy giá tạo chênh lệch để ăn. Giờ cứ mỗi năm điều chỉnh, các chú thích lên thì a lên, các chú xuống thì nhà nước lại xuống. Thuế cứ theo đó mà điều chỉnh:

+ Lợi: giải phóng mặt bằng làm dự án nhanh vì giá bồi thường đu theo giá thị trường. Càng nhây thì đóng thuế càng thiệt. Đất để trống dễ bị phạt (do kịch khung hệ số sử dụng). Dẫn đến chi phí ôm đất cao, biên lợi nhuận càng hẹp.
Gia phát triển dự án mới càng đắt, dẫn đến hướng tới phân khúc nhà ở thu nhập thấp - nhà ở xã hội vì được miễn thuế đất. lại được buff chính sách cắt giảm 70% thời gian xin cấp dự án. Tạo động lực hạ giá nhà .
+Bất cập: nguồn lực xã hội phải tập trung, dẫn tới chênh lệch giá cả bđs giữ đô thị - nông thôn chênh lệch càng lớn. bđs ko còn là kênh duy nhất tích luỹ thặng dư xã hội nữa. NH nói riêng và xã hội nói chung sẽ có nhiều kênh phân phối tài sản, tập trung thặng dư lao động hơn.
Ps: cẩn thận với làn sóng thổi giá bds đất nền ăn theo sáp nhập và dự án. Nói gì thì nói: dân số vàng chỉ còn 10 năm nữa, thặng dư lao động nhảy cóc cũng còn 10 năm nữa, dân số già hoá thì ko thể đặt tầm nhìn 10-20 năm đc nữa. Nếu nhắm khu bds đó ko phát triển trong 5 năm tới thì đừng dại xuống tiền! .

ah! Vì đất còn tầm nhìn 5 năm nên giai đoạn này sẽ là giai đoạn giải cứu mấy con bds quá to để chết

Biên mỏng mà sao KDH Quý 1.2025 lời dữ quá

Thì con này hưởng lợi do quỹ đất đóng thuế với giá cũ hết rồi. Đâu chơi với mấy anh “mượn đầu heo nấu cháo” , đầu heo tăng giá mà cháo bán giá cũ hết rồi , . Ah , các dự án đang mở bán dưới Bình Dương , Đồng Nai (các tỉnh) chưa áp dụng bảng giá đất mới (trừ Tp HCM) Hạn chót cho áp dụng bảng giá đất mới trên toàn quốc là 31/12/2025

Lãi mà sao cổ hẹo quá a

Xem xong thấy "hừng hực" khí thế nhỉ.

--- Gộp bài viết, 01/05/2025, Bài cũ: 01/05/2025 ---

Tào trưởng Gà Tơr 50% vậy thì ko ổn lắm, trách sao thuyền viên im re