VNI sẽ tăng liên tục 8 phiên kể từ 20-2-2008 vì CK toàn cầu phục hồi mạnh vì tiền từ BĐS đổ sang CK

vàng thế giới tăng mạnh rồi bác ơi
lo mà chạy sớm

Nhiều năm gần đây CP nhiều quốc gia Châu Á cực kỳ bảo thủ đã xem GOLD chỉ là hàng hoá không phải tài sản để bảo chứng đồng tiền quốc gia nữa !

Mỹ & IMF có rất rất rất nhiều GOLD đang chờ giá tốt để Xã Hàng vào đầu tháng 4 một khi GOLD rớt giá thì nó không giãm 100USD đâu !

Chỉ số tiêu dùng & công nghiệp của Nhật Bản & Hoa Kỳ tăng nhẹ so với 12/2007 rồi nhé

Nếu ai doạ là thị trường tiếp tục giảm mạnh và sập thì bà con bảo chúng rằng:

- Vàng đang ở mức cao, khó có thể bứt phá nữa (sau khi lên đỉnh chỉ lình xình và giảm). Vàng sẽ sớm giảm do IMF và châu Âu bán ra nhiều để điều tiết. Giá vàng ở VN cũng sớm giảm mạnh thôi;

- Bất động sản thì khỏi nói, xì hơi xẹp lép đến nơi rồi;

- Chứng khoán thì liên tục giảm và giá hiện đã ở mức không thể hấp dẫn hơn.

Trong 3 lĩnh vực: vàng, bất động sản, chứng khoán. Vàng và BĐS không còn sức hấp dẫn nữa thì tiền của các đại gia sẽ chảy vào đâu ngoài chứng khoán đây?

Khối lượng và giá trị giao dịch tăng vọt 2 phiên gần đây đã trả lời cho câu hỏi: tiền sẽ chảy vào lĩnh vực nào thời gian tới đây. CK sẽ tăng mạnh là tất yếu, dù chỉ là trong ngắn hạn cũng quá tốt rồi.

CK_Dream

Ngày 19-02-2008, 12:34

Đánh thuế luỹ tiến để chặn đầu cơ nhà đất


(ĐTCK-online) Trong tuần qua, một trong những câu chuyện thu hút sự quan tâm của nhiều NĐT và giới chuyên gia là quyết tâm của Chính phủ sớm áp thuế luỹ tiến đối với những trường hợp sở hữu nhiều bất động sản (BĐS) để hạn chế đầu cơ.



Qua 3 đợt sốt nhà đất trong 2 thập kỷ trở lại đây, phương án trên không phải là ý tưởng quá mới mẻ nhưng động thái của các nhà quản lý lần này cho thấy, toa thuốc mới sẽ được áp dụng. Nếu được thực thi và đi vào cuộc sống, thuế luỹ tiến nhà đất sẽ giúp thị trường BĐS phát triển ổn định hơn và hướng dòng vốn không nhỏ chảy vào những lĩnh vực cần thiết cho quá trình phát triển kinh tế.

Giá nhà đất cuối năm 2007, đầu năm 2008 luôn là chủ đề bàn luận rôm rả, xen không ít những lời xuýt xoa tiếc rẻ của một số người khá giả, mà bỏ lỡ cơ hội mua đi bán lại một vài căn. Khỏi nói những khu đất, căn hộ ở vị trí đẹp tại những thành phố lớn, nhất là Hà Nội, TP. HCM tăng giá vùn vụt, ngay những mảnh đất ở khu vực xa trung tâm, những quận mới như Hoàng Mai, Long Biên, những huyện như Từ Liêm, Thanh Trì của Hà Nội, giá đất cũng tăng gần gấp rưỡi, có nơi gấp đôi. Thông tin tỉnh Hà Tây sẽ sáp nhập phần lớn diện tích về Hà Nội khiến giới đầu cơ đổ về đây săn đất, tại khu Ba La giá đất giãn dân tăng từng ngày, nếu như hôm trước là 4 triệu đồng/m2 thì hôm sau đã thêm 500.000 đồng, và tiếp tục tăng như vậy vào những hôm sau nữa, rất nhiều trường hợp than vãn về tình trạng lật kèo của chủ đất khi đã nhận đặt cọc của người trước mà vớ được khách sau ?osộp? hơn. Ở mức độ cao cấp hơn, các nhà tư vấn về BĐS đua nhau đưa ra dự báo giá thuê văn phòng, biệt thự, căn hộ sang trọng sẽ tiếp tục leo thang. Hơn một năm trước đây, giá thuê mỗi m2 văn phòng hạng A khoảng 40 USD/tháng, có DN lắc đầu kêu đắt, nay với giá tiền đó đừng mơ, có nơi 100 USD/m2 người ta nghe vẫn thấy quá bình thường. Chi phí thuê văn phòng, mặt bằng sản xuất kinh doanh ngày một đắt đỏ, khiến môi trường kinh doanh tại Việt Nam đang phần nào giảm sức hấp dẫn và không khỏi quan ngại với nhà đầu tư.

Không ít ý kiến cho rằng, giá nhà đất tăng do nhu cầu đang rất lớn và có nhiều yếu tố khách quan đẩy thị trường lên như: tăng trưởng kinh tế, nguồn tiền lưu thông dồi dào? Tuy nhiên, điều bất cứ nhà quản lý nào cũng phải thừa nhận là thị trường trong khoảng thời gian nửa cuối năm qua vận hành theo cơ chế đầu cơ hơn là cơ chế cung cầu. Giống như TTCK, tâm lý đám đông đang thống trị thị trường BĐS và đẩy giá tăng vùn vụt. Thay vì đầu tư chứng khoán, nhiều người rút vốn đổ xô vào thị trường địa ốc với mục đích đầu cơ, khiến cho thị trường liên tục tăng giá. Người mới, người cũ cùng chen nhau mua nhà đất khiến cho giá tăng là điều dễ hiểu. Những khu đô thị xa xôi như Việt Hưng, vốn chẳng mấy người mặn mà mua để ở, nay được chân gỗ ?ohét? chênh giá gốc tới 200 triệu đồng/căn. Vậy hiện tượng ?ođàn cừu? trên thị trường địa ốc hiện nay liệu có thể bị chặn đứng bởi một sắc thuế mới và đợt tăng giá đột ngột này sẽ chậm hoặc dừng hẳn khi hoạt động đầu cơ không còn sinh lời? Câu trả lời hoàn toàn trong tay nhà quản lý.

Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Tài chính sớm nghiên cứu điều chỉnh mức thuế sử dụng đất, đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sở hữu nhiều BĐS, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác, sử dụng hoặc mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm nghiên cứu, ban hành hạn mức sở hữu nhà ở. Bộ Tài nguyên Môi trường nghiên cứu, ban hành hạn mức sử dụng đất để làm cơ sở xác định thuế nhà, đất ngay sau khi Pháp lệnh Thuế nhà, đất được sửa đổi, bổ sung. Đồng thời, Bộ Xây dựng tổ chức hệ thống thông tin về thị trường BĐS một cách công khai, minh bạch để các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu dễ dàng tiếp nhận thông tin về thị trường. Những dự thảo văn bản luật này phải hoàn thiện và trình Chính phủ ngay trong quý I/2008. Được biết, ba bộ Tài Chính, Xây dựng và Tài nguyên Môi trường đã vào cuộc để sớm có phương án trình Chính phủ. Bộ Tài chính đang dự thảo văn bản pháp lệnh sửa đổi, theo đó sẽ sửa đổi căn cứ tính thuế sử dụng đất theo khung giá đất do từng địa phương quy định hàng năm, thay vì tính cào bằng như hiện tại, ngoài ra áp biểu thuế luỹ tiến theo hạn mức nhà đất được công bố công khai.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, người từng ủng hộ giải pháp hạn chế đầu cơ BĐS bằng sắc thuế cho rằng, Nhà nước phải nhanh chóng quy định thuế đánh vào loại tài sản đặc biệt ?onhà đất? và quy định hạn mức sở hữu nhà đất để tính thuế. Nếu trong mức trung bình của xã hội thì thuế rất tượng trưng, nhưng nếu trên mức trung bình thì cứ theo nguyên tắc: người càng sở hữu nhiều thì thuế càng cao. Áp thuế luỹ tiến với cả DN thì tình trạng lãng phí đất vàng tại Hà Nội, TP. HCM như hiện nay cũng được hạn chế bởi DN không khẩn trương triển khai dự án sẽ phải nộp thuế nhiều, quy định ?osau 12 tháng, DN chưa triển khai dự án sẽ bị thu hồi? như hiện nay sẽ bị người ta viện đủ cớ để thoái thác giữ đất đầu cơ.


Thuỷ Nguyễn

Vàng lên 930, dầu lên 100.
Không biết chứng xuống bao nhiêu đây.

Tóm lại nhận xét này chả có hiểu biết gì cả

FPT thì luôn luôn đi thụt lùi như cổ cánh vậy

"Liều thuốc đắng" của Ngân hàng Nhà nước

Các biện pháp thắt chặt tiền tệ mà Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNNVN) thực hiện đang tạo ra cú sốc lớn đối với các ngân hàng thương mại.


Theo đánh giá của nhiều chuyên gia về tài chính tiền tệ, ngay từ đầu năm, NHNNVN đã thể hiện quyết tâm chống lạm phát bằng một loạt các biện pháp cứng rắn: nâng dự trữ bắt buộc, thắt chặt cho vay chứng khoán, cảnh báo cho vay bất động sản, tăng lãi suất cơ bản, lãi suất tái cấp vốn... Gần đây nhất, NHNNVN còn phát hành tín phiếu bắt buộc. Các biện pháp này theo một đại diện cấp cao của NHNNVN là "liều thuốc đắng" giúp kiềm chế lạm phát.

Tuy nhiên, lãnh đạo cấp cao phụ trách khối nguồn vốn của một ngân hàng quốc doanh nhận xét: "NHNNVN thắt chặt tiền tệ để chống lạm phát là đúng nhưng cách làm thì lại đang gây ra một sự bất ổn rất lớn trên thị trường tiền tệ. Lẽ ra phải có lộ trình nhưng cách thắt chặt tiền tệ của NHNNVN không khác nào chơi trò ú tim, các ngân hàng không biết đằng nào mà lần". Lãnh đạo của một ngân hàng quốc doanh khác thì nói NHNNVN ra "một seri đòn" để thắt chặt tiền tệ mà không tính toán đúng đến khả năng chịu đựng của các ngân hàng thương mại khiến họ bị "sốc", lẽ ra NHNNVN nên có những cách làm "mềm" hơn để tránh cho thị trường tiền tệ bị sốc kéo dài.

Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần (có trụ sở chính tại TP.HCM) cho biết, ban điều hành của ngân hàng này gần như không thể lên được kế hoạch phát triển khách hàng, không thể đưa ra được chính sách lãi suất hợp lý; bởi cuộc khủng hoảng tiền đồng do thiếu thanh khoản đang diễn ra. Theo ông này, một trong những lý do khiến thị trường liên ngân hàng những ngày vừa qua rất ít hoạt động và gần như bị tê liệt vì không ít ngân hàng mất lòng tin vào các đối tác đi vay. Ông này cũng cho biết, hầu hết các ngân hàng đang chờ đợi động thái của NHNNVN rồi mới quyết định sẽ làm gì tiếp theo.

Cuối tuần trước (ngày 15.2), trong phiên đấu thầu thị trường mở vào buổi sáng, cuộc khủng hoảng tiền đồng lên tới mức không thể tin được khi các ngân hàng "cố sống, cố chết" để giành giật bằng được khoản vay từ NHNNVN đưa ra với lãi suất đấu thầu lên tới 30,1%/năm cho các khoản vay từ 1-2 tuần. Giật mình với kết quả của buổi sáng, vào buổi chiều, NHNNVN lập tức bỏ ngay việc đấu thầu lãi suất, chỉ đấu thầu khối lượng với mức lãi suất trần là 15%/năm. Theo nhận định của hầu hết các chuyên gia về tiền tệ, động thái này cho thấy, NHNNVN đã tính toán không chuẩn tình hình của thị trường nên đã phát đi một tín hiệu không chính xác và biện pháp đấu thầu lãi suất cũng là biện pháp không đúng khi thị trường đã quá căng thẳng. Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần tại Hà Nội bình luận: "Chính vì sợ NHNNVN sẽ dùng các biện pháp còn cứng rắn hơn nên thị trường liên ngân hàng mới rối loạn và các mức lãi suất ngắn hạn như cho vay qua đêm bị đẩy lên mức kinh hoàng, có lúc tới hơn 30%/năm".

Trả lời Báo Thanh Niên, một quan chức cấp cao phụ trách về chính sách tiền tệ của NHNNVN cho biết sẽ có "hạ cánh mềm" đối với sự căng thẳng về tiền đồng trên thị trường. Tuy nhiên, vị lãnh đạo này vẫn khẳng định là NHNNVN phải kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng và đưa ra các biện pháp nhằm kiểm soát lạm phát. Theo thông tin mới nhất, NHNNVN đã thay đổi cách thức đấu thầu trên thị trường mở hằng ngày bằng việc công khai lộ trình cũng như khối lượng các phiên đấu thầu trong cả tuần để tất cả các ngân hàng được rõ. Bên cạnh đó, khối lượng tiền đưa ra cũng tăng từ 3.000 tỉ đồng/ngày lên 5.000 tỉ đồng/ngày.

Các chuyên gia nói gì ?

Bình luận về các biện pháp thắt chặt tiền tệ của NHNNVN, tiến sĩ Võ Trí Thành - Trưởng ban Nghiên cứu hội nhập kinh tế quốc tế, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nói: "Lạm phát cao kéo dài tới 4 năm nay rồi và NHNNVN thắt chặt tiền tệ ngay từ đầu năm nay là đúng vì rủi ro của lạm phát cao là rất lớn. Về mặt ngắn hạn, có thể có sự đánh đổi nhất định đối với tăng trưởng nhưng điều đó tốt hơn là cố gắng đạt được chỉ tiêu tăng trưởng cao mà ở đó tiềm ẩn rủi ro lớn cho tăng trưởngå bền vững". Ông Thành cũng nhận xét: "Điều hành vĩ mô không thể vừa lòng tất cả được. Có những nhóm lợi ích sẽ bị ảnh hưởng nhưng người làm chính sách phải quyết vì lợi ích chung của nền kinh tế".

Một cựu lãnh đạo cấp cao của NHNNVN nhận xét: "Các biện pháp chống lạm phát là điều hiển nhiên phải làm và thực tế bây giờ mà không làm quyết liệt thì không biết còn có cơ hội nào để làm nữa". Về cách thức thực hiện của NHNNVN, vị lãnh đạo này góp ý: "NHNVN có thể thực hiện chủ trương này (chống lạm phát - PV) một cách mềm dẻo hơn mà không gây ra trục trặc về thanh khoản cho các ngân hàng thương mại". Tuy nhiên, "cũng phải nhìn thấy lỗi của các ngân hàng thương mại trong việc này. Do muốn ăn "dày" nên họ lấy vốn chủ yếu là ngắn hạn để cho vay trung dài hạn hơi bị nhiều và đến kỳ trả nợ thì không có. Khi NHNNVN hành động quyết liệt thì họ bắt đầu kêu là bị sốc" - ông này nói.