VNI - "vỡ trận cô cô bay" - có là quả bom kích nổ dư cung BĐS hay ko?

em ko giải thích, mà đó là câu cửa miệng của nhiều người bác à.
Còn khủng hoảng bong bóng BĐS ở VN thì em trải qua cũng có đến 3 kỳ (sau 3 cơn sốt).

Cách hiểu thì có thể khác nhau, nhưng nó có quy luật thế này: ko có cái gì tăng mãi, ko có cái gì giảm mãi. Tùy vào ý chí của cư dân mà hình thành nên giá BĐS - trong đó vai trò của "đội lái" là rõ rệt.

Nhà nước đã biết được điều đó nên đã kìm hãm khá lâu rồi!
Việc khó huy động từ bank đã đẩy cho doanh nghiệp phải huy động nguồn lực khác!
Ngoài ra bds cũng tùy chủ đầu tư và sản phẩm!
Nhiều sp vẫn bán chạy vì cầu từ nước ngoài khá nhiều!
Còn những cái mà rõ là bánh vẽ chết là đúng -không có gì ngạc nhiên!
Trước đây do thiếu thông tin còn bưng bít và che dấu ,giờ thời đại công nghệ nên sẽ tránh được nhiều!Nhấtt kiểu phản ứng dây chuyền !

Hôm trước em có nói đến vụ "Bán và Thuê Lại".
Xem ra hình thức này giờ đây quá hot.

Họ thi nhau học chị Thảo.
Nhưng căn bản thì khác nhau nhiều, rất nhiều!

Cocobay chết vì thiếu kinh nghiệm xây dựng phát triển và điều hành một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn thôi, ai đã từng đi thực địa sẽ thấy bản chất khu vực đó đã quá dư nguồn cung phòng ks cho cả tương lai 5-10 năm tới rồi. Vị trí của Cocobay thì quá xấu và quá kém so với đối thủ, điểm nhấn không có, dịch vụ đi kèm cũng chả có, thương hiệu (du lịch) là 1 con số 0 to tướng thì kinh doanh kiểu gì, nói thật lời 5-6% là kỳ tích lắm rồi.

Tôi đã từng xây dựng financial model cho 1 dự án condotel ở miền Nam, người ta có thương hiệu, có tổ hợp đang vận hành hiệu quả nắm rõ thị trường kinh doanh nghỉ dưỡng mà offer 1/2 số của Cocobay cũng phải đắn đo mãi và thực tế là phải tính toán bù lỗ 3-4 năm đầu để có thể offer lợi tức đảm bảo cho nhà đầu tư.

Cocobay toang là điều rất tốt vì cách họ làm đang tự giết đi cả 2 thị trường BDS condotel và du lịch nghỉ dưỡng.

Không có gì lên mãi được khi lên quá cao vượt xa với thu nhập với số đông cư dân rồi

Em nhất trí cao với quan điểm này.

ý chí của cư dân chỉ có hiệu lực trong 1 time thôi bác, khi nó chỉ cần 1 cú rơi nhẹ thôi là đám đó xô nhua bỏ chạy hết, ko chống đỡ nổi đâu, bất cứ tt nào cũng thế. ai chả biết câu cửa miệng của mọi nguoi là vậy nhưng bác có vẻ đồng ý với câu đó, và nhiều còm khác của bác tui thấy bác ngô nghê, cảm tính quá. khủng hoảng ý mà, đừng giải thích nhiều, thấy ko ổn là co giò mà chạy truoc đi, nếu nó ko khủng hoảng thì cũng ko sao, còn hơn mất hết tiền do còn mải đứng giải thích, lý do

Hôm ni SGN đã được cứu và thăng thiên chưa bác chủ píc ơi. Ép nhao về tận 81

Cocobay là sự khởi đầu, các dự án condotel bán ăn theo sau Cocobay rất nhiều, nhân dịp này các dự án ăn theo Cocobay cũng sẽ tuyên bố dần............
Hiện tại tôi biết có 1 dự án condotel ngoài Cam Ranh đang trong tình trạng còn tệ hơn Cocobay nhưng chưa công bố chính thức như Cocobay. Nhà đầu tư mua condotel của dự án này rao bán lại giá vốn mấy tháng nay vẫn bán không được, sau đó yêu cầu chủ đầu tư trả vốn, họ tìm mọi cách lẫn tránh nhưng cuối cùng họ hứa 6 sáu tháng sau họ sẽ trả nhưng nhà đầu tư phải chịu mất 10%. Liệu 6 tháng sau họ lấy tiền đâu ra để trả cho nhà đầu tư khi mà các nguồn vốn đều kg chảy vào cho họ trong thời gian tới: ngân hàng, trái phiếu, tiền đóng góp từ nhà đầu tư....?

háhá! Em có ngô nghê thì mới đc bác khai sáng chứ!
Và thực tình, em cũng muốn bác tham gia nhiệt tình hơn nữa ... để giúp cho em bớt đi cái ngô nghê...

Qua 2 đoạn còm của bác, bác vẫn còn nợ em vụ khai sáng này đấy nhé.

--- Gộp bài viết, 27/11/2019, Bài cũ: 27/11/2019 ---

WOW, em ko để ý, mải chém quá.
Giở ra, cây nến kinh dị.

Hàng mà có xyz tham gia vào nó có cái kiểu như thế đấy.
Họ mua cực hay, mà thanh khoản mỗi ngày mỗi khá lên.... đúng là Cá Mập nhiều tài.
Ko biết nó còn cái gì nữa? Xem thôi.

P/S: hàng thì em có sẵn nhiều, chưa bị rụng.....