Với tin này thì cổ đất nào lợi nhỉ

Tụi đất vũng tàu nổi sóng theo cá mập

--- Gộp bài viết, 26/04/2025, Bài cũ: 26/04/2025 ---

Báo chính thống đưa tin mà tin vịt, có bị gì ko?

Miếng đất đấu giá trúng nằm sát bên cạnh 1 dự án của Hodeco là Hodeco Village (4.3ha)
Còn ở khu Chí Linh thì Hodeco có dự án Đại dương, hơn 40ha, đã bán và đang làm thủ tục chuyển nhượng với giá 2.000 tỷ

Vậy chắc là DIG rồi, vũng tàu thì 2 thằng này lớn nhất nhì thì phải. Bữa cầm 2 mã, mà DIG lãi 6%, HDC lãi 1%, bán DIG mua lại HDC, hố rồi

có một thực tế là VIN và SUN đi đến đâu thì giá đất ở đó tăng rất mạnh rất nhiều có thể gấp vài lần.
vì sao lại như vậy????
vì các chủ dự án này làm quy hoạch bài bản, hạ tầng rất tốt và quỹ đất cho công viên, cây xanh, vườn hoa thảm cỏ ,hồ bơi hồ thoát nước , đường xá thì mất rất là nhiều đất nên tỷ lệ xây dựng nhà ở còn lại rất thấp.
vì làm mất nhiều quỹ đất cho hạ tầng và dịch vụ nên quỹ đất còn lại để bán thấp dẫn đến giá bán phải cao thì chủ đầu tư mới thu lợi nhuận được nên giá đất tăng rất nhiều sau khi chủ đầu tư hoàn thành dự án để bán.
điều đó dẫn đến giá đất xung quanh cũng sẽ tăng vọt có thể tăng giá rất nhiều
nên các dự án xung quanh và đất dân cư xung quanh sẽ hưởng lợi
vậy ndt thông minh sẽ tìm đầu cơ mua đất gần dự án của các ông lớn này để chờ đợi sinh lời lớn
và ndt thông minh trên sàn sẽ biết tìm DN có quỹ đất lớn ở gần vị trí liền kề cùng khu vực để mua cp của DN bds đó.
tính ra giá đấu giá đất với 60HA thì giá đất toàn bộ dự án này là 12.9 triệu/1 m2 đất.
giả sử hệ số đất còn lại để bán sau khi trừ quy hoạch chỉ còn 40% (tức là chỉ còn lại 24 HA tức 240.000m2 sau khi trừ đi phần hạ tầng ) thì chúng ta tính ra giá vốn của 1 m2 đem bán chưa bao gồm tiền xây dựng hạ tầng, chưa bao gồm chi phí lãi vay, chưa bao gồm hàng loạt chi phí khác là bao nhiêu tiền 1m2???? cái này ko tính được vì các chi phí khác không tính được,.
bằng phép tính sơ sơ ước lệ lúc này giá vốn 7.728.000.000.000/240.000. = 32.200.000 đ/1 m2 giá vốn. Chưa tính chi phí hạ tầng, lãi vay vvvv... lợi nhuận .
vậy giá bán có lãi phải tầm 65-90 triệu/1 m2 chưa tính chi phí khác .
như vậy qua bài toán sơ sơ chúng ta thấy đấu giá mất 12.9tr/m2 thì giá bán 1m2 nhà sau này tối thiểu phải 65-90 triệu/1 m2 thì chủ đầu tư mới có lãi nên giá đất nó phải tăng gấp nhiều lần là như vậy đó.
giá bán cao thế này thì ông HDC ông DIG sẽ hưởng lợi lớn anh em ạ.

Cơ sở hạ tầng mới quan trọng!

giá bán 1 M2 chung cư Centrer point Vũng Tàu của DIG có giá từ >40 đến >50 triệu đồng ?1 M2 đó.Tuỳ thuộc vị trí, diện tích căn hộ và tầng của căn hộ đó.
cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu chuẩn bị đưa vào khánh thành hoạt đồng thì đất ở Vũng Tàu sẽ nổi sóng to vì di chuyển từ HCM về Vũng tàu rất là nhanh và thuận tiện. ace có đầu tư đất ở Vũng Tàu thì nhanh chóng tìm cho mình cơ hội nhé . Ngôi nhà thứ 2 gần biển chỉ mất khoảng 70 phút để di chuyển từ HCM về Vũng tàu thôi thay vì mất tới hơn 2 tiếng như cũ khi đi quốc lộ 51 cũ.
sân bay Long Thành mà xong thì từ Hà Nội vào Vũng Tàu cũng chỉ mất 1h45 phút bay và mất khoảng 30 phút để di chuyển từ sân bay về VŨng Tàu mà thôi.
sẽ có làn sóng di cư của dân Hà Nội mua đất Vũng Tàu ( có thể có tôi ở đó )

thằng nào có quỹ đất càng lớn . để càng lâu thì càng ngon.
dân số càng ngày càng đông. đất trung tâm mua gì nổi.
nên phải tràn về vùng ven ở .

VD như xưa đất Nhơn Trạch giá rẻ ko ai ở
Giờ nó đã làm cầu Nhơn trạch thì dân sg sẽ tràn qua đây ở.
Đất sg tiền éo đâu mua nên bắt buộc dân sẽ tràn qua đây ở .
giá đất ở đây sẽ X3-X5 lần.

tóm lại cứ DIG HDC mà múc hả ???

--- Gộp bài viết, 26/04/2025, Bài cũ: 26/04/2025 ---

chuẩn đấy khả năng kiếm tiền ko nhanh bằng khả năng đất tăng giá.

đất thì sốt khắp nước. giá đất 2025 so với 2021 thì x3 lần.
mà cp bds thì chia 5-7-10 lần so với 2021.
Năm nay đáy của chu kì bds.
2026-2027 chu kì bds sóng thần.

Tên đầy đủ: Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng

Tên tiếng Anh: Development Investment Construction JSC

Tên viết tắt:TẬP ĐOÀN DIC (DIC GROUP)

Địa chỉ: Số 15 Thi Sách - P. Thắng Tam - Tp. Vũng Tàu - T. Bà Rịa - Vũng Tàu