VPH...Vạn Phát Hưng ???

Em này lâu không ai nhắc... không biết sắp tới có gì đột biến

sóng bds rồi pakon
Cận cảnh dự án BĐS tấp nập thi công ở khu Đông Sài Gòn


14

Không chỉ có khu vực xa lộ Hà Nội mà gần như toàn bộ khu vực phía Đông của thành phố đều tấp nập như thế. Vì là hướng phát triển chính nên thời gian qua, khu vực này đã được thành phố ưu tiên đầu tư: Mở rộng xa lộ Hà Nội, xây dựng cầu Rạch Chiếc, cầu Sài Gòn 2…

TP.HCM tiếp tục kêu gọi đầu tư hàng loạt công trình giao thông khác để kết nối giao thông cũng như tạo nền tảng bứt phá cho cả một khu vực. Đầu tiên là 4 tuyến đường chính ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tiếp đến là cầu Thủ Thiêm 2.

Sau khi hoàn thành 4 tuyến đường chính cùng với cầu Thủ Thiêm 1, đại lộ Đông Tây (đoạn qua Thủ Thiêm gồm đường hầm vượt sông Sài Gòn, đường Mai Chí Thọ) và các cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4 sẽ hình thành hệ thống giao thông hoàn chỉnh cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đặc biệt, tuyến metro đầu tiên của thành phố: tuyến Bến Thành - Suối Tiên cũng đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng đến chóng mặt ở đây. Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được đưa vào khai thác gần hai năm nay đã đóng góp rất to lớn vào việc đẩy thị trường BĐS khu Đông tăng "nóng" nhất hơn bao giờ.

Ngoài hệ thống giao thông được đầu tư mạnh mẽ thì khu Đông cũng là nơi xây dựng “Thung lũng Silicon” của Thành phố, tập trung nhiều dự án đầu tư công nghệ tỷ đô, có nhiều tiện ích chung. Mới đây nhất là dự án Saigon Silicon City Center vừa mới được khởi công. Dự án này được xây dựng trên khu đất có diện tích 11.368 m2 với tổng mức đầu tư hơn 480 tỷ đồng (40 triệu USD).

Khu Đông của TP.HCM được ví như một đại công trường

Nắm bắt cơ hội và đón sóng thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang chuyển hướng đầu tư về khu Đông, bên cạnh các khu vực khác của Thành phố trong thời gian gần đây.

Sau các dự án Saigon Pearl, Cantavil… hiện các đơn vị như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, Tiến Phước… đang triển khai hàng loạt dự án lớn như Vinhomes Tân Cảng, Masteri Thảo Điền, Estella, Lexington Residences, The Sun Avenue, Khu đô thị Sala, khu đô thị Centana, Him Lam Phú Đông… tạo nên một diện mạo mới cho khu vực này.

Khu Đông đang mọc lên hàng loạt cao ốc, tạo thành quần thể đô thị hiện đại.

Ngoài ra, khu Đông TP.HCM là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới nhất, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư “sừng sỏ” trên toàn thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners,.. (Hoa Kỳ); góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.

Các dự án lớn sau khi được đầu tư xây dựng bắt đầu đi vào khai thác, sử dụng...dân cư chuyển về sinh sống đông đúc.

Những hình ảnh trên cho thấy nhiều dự án cao cấp thời gian qua chạy đua tiến độ và sẽ tiếp tục bàn giao nhà cho người mua vào cuối năm nay.

Một góc khu Đông nhìn từ trung tâm quận 1


Hạ tầng, đường giao thông đồng bộ, rộng rãi.



Hình dáng một đô thị hiện đại ở khu Đông.


Hạ tầng giao thông được đầu tư rất đồng bộ và hiện đại tại khu Đông sắp đi vào hoạt động
"Ăn theo" hạ tầng giao thông đang được đầu tư mở rộng, hàng loạt dự án chung cư lớn nhỏ đang gấp rút triển khai dọc các cung đường này, đặc biệt nhất là dọc tuyến metro



Một góc khu đô thị Sala

Những dự án đã hoàn thiện phần thô, chờ đón những cư dân đầu tiên đến sinh sống.

Dự án PetroVietnam Landmark "chết yểu" gần 5 năm cũng sắp được hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng. Dự án nằm ngay mặt tiền đường rộng lớn dẫn vào hầm chui Thủ Thiêm...

Bán bất động sản kiểu 'bia kèm mồi'
Nguồn tin: VnExpress | 25/09/2016 10:00:00 SA
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Để được sở hữu một nền nhà phố nằm ở vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư phải mua kèm 2 nền liền kề theo kiểu bán "bia kèm mồi" khôn khéo của chủ đầu tư.

Dự án này nằm gần khu Nam TP HCM, giáp ranh qua huyện Bình Chánh, có phong cách nghỉ dưỡng cao cấp với hệ sinh thái sông nước và quần thể cây xanh bao quanh nên được nhiều nhà đầu tư săn đón. Với cách bán hàng "mua một nền đẹp phải ôm luôn 2 nền kế bên", chủ đầu tư đã tăng được doanh số gấp 3 lần chỉ trong đợt mở bán cho khách hàng thân thiết.

Tuy nhiên, kiểu bán bất động sản "bia kèm mồi" này vẫn chưa phổ biến bằng những chiêu câu khách "thả con săn sắt bắt con cá rô", đó là cho khách hàng đã ký hợp đồng dùng thử sản phẩm miễn phí trong thời gian dài.

Đơn cử, khách hàng đặt mua tại dự án Dragon Hill 2 trước ngày 30/9 được đến sống tại khu căn hộ thuộc giai đoạn một của dự án cho tới khi bàn giao nhà (tức tới đầu năm 2018). Theo ước tính của môi giới bất động sản, khoản "bia kèm mồi" này có thể giúp khách hàng tiết kiệm được khá nhiều chi phí từ việc thuê nhà trọn gói do căn hộ vào ở thử đã trang bị đầy đủ nội thất.

Tương tự, Công ty Novaland cũng khéo léo câu kéo khách bằng chiêu "thả tép bắt tôm". Khách hàng mua căn hộ The Sun Avenue được chủ đầu tư tung ra chính sách ở thử tại một nơi tương đồng.

Kiểu bán nhà "bia kèm mồi" đại trà nhất thị trường bất động sản hiện nay là khuyến mãi hiện kim, hậu mãi. Khách mua nhà tại dự án Hateco Hoàng Mai (Hà Nội) được nhận 1-2 lượng vàng 24k tùy thuộc diện tích căn hộ lựa chọn. Công ty Hưng Lộc Phát tung ra chương trình “Mua nhà tặng nhà” với giải thưởng là một voucher mua nhà trị giá 300 triệu đồng cho khách mua căn hộ Hưng Phát Silver Star.

Ngoài ra, trên thị trường còn thịnh hành kiểu bán nhà đảm bảo lợi nhuận suất đầu tư trong một thời gian nhất định được áp dụng khá nhiều với bất động sản nghỉ dưỡng.

Tổng giám đốc Công ty Lucky Land, Nguyễn Duy Minh cho biết, có rất nhiều hình thức bán bất động sản "bia kèm mồi", nhưng phổ biến nhất là 2 công thức thuận và nghịch.

Công thức thuận tức là bán hàng tặng thêm, biếu thêm, cam kết doanh thu và lợi nhuận, còn gọi là khuyến mãi. Kiểu bán hàng kích cầu như thế này được áp dụng với số lượng hàng hoá dồi dào và đòi hỏi chính sách dành cho người mua phải thiết thực, hấp dẫn.

Trong khi đó, công thức nghịch lại áp dụng cho nhóm hàng số lượng hạn chế, nhiều người săn đón. Ví dụ, một dự án chỉ có 20 căn góc có từ 2 đến 3 hướng nhìn đẹp ra sông, hồ bơi hoặc view trung tâm thành phố thì nhà đầu tư chắc chắn giành nhau sản phẩm này vì cơ hội sinh lời cao. Do đó, để được sở hữu một căn đẹp phải mua kèm 2-3 sản phẩm có số lượng nhiều hơn hoặc giá bán cao hơn nhằm hạn chế tình trạng hàng "ngon bán sạch hàng xấu tồn kho". Khi đó, bán "bia kèm mồi" không còn khái niệm tặng thêm mà là khéo léo ra điều kiện để khách tự nguyện mua thêm hàng hoá.

Theo ông Minh, dù cách thực hiện các kiểu "bán nhà bia kèm mồi" này khác nhau nhưng mục tiêu cuối cùng là bán được càng nhiều hàng càng tốt. Tuỳ vào hoàn cảnh, nguồn cung dồi dào hay khan hiếm, ưu điểm của bất động sản ở mức độ nào mà chủ đầu tư có những phương án riêng.

Tuy nhiên, ông Minh khuyến cáo, vấn đề lớn nhất trong câu chuyện này là bất động sản thuộc loại hàng hoá tiêu dùng cá biệt. Những hình thức khuyến mãi dù hấp dẫn đến đâu cũng không sánh bằng giá trị của tài sản tương xứng với số tiền bỏ ra hay không. "Do đó, khách hàng cần tỉnh táo trước những kiểu bán nhà đất có 'bia kèm mồi'. Cần đảm bảo tiêu chí hàng đầu là săn được hàng chất lượng quan trọng hơn săn quà tặng", ông Minh nói.

CEO Timhome, Andrew Olejnik nhận xét, điều khiến thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhất là lực lượng dân số rất trẻ. Hầu hết người mua là những người lần đầu sở hữu bất động sản, với rất nhiều áp lực bao vây. Cách tấn công những khách hàng tiềm năng thông qua quảng cáo và những chiêu thức tiếp thị cũ không còn phù hợp với nhu cầu dân số thực tại và xu hướng phát triển chung của bất động sản thế giới. Các nhà phát triển bất động sản cần biết sử dụng loại quà tặng, khuyến mại như một gia vị hợp lý để đạt được hiệu quả.

Đây là nguyên nhân đang làm giá nhà đất khu Đông Sài Gòn tăng đột biến



109


TIN MỚI

• 
  Thêm nhiều thiết kế độc đáo cho công trình vượt sông Hàn
• Đẩy mạnh thu hút đầu tư vào Kiên Giang
• Bố trí nội thất chung cư 135m2 theo phong cách vintage

Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ trong 3 tháng trở lại đây, tại nhiều dự án chung cư và đất nền thuộc các quận 2, 9 và Thủ Đức tăng cao. Có nơi giá đất tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 hoặc căn hộ có chênh lệch so với giá gốc khoảng 300 triệu đồng.

• CBRE Việt Nam: 'Dự án ven sông sẽ còn tăng giá'
• Xây cầu Cát Lái 5.700 tỷ, đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) bỗng dưng tăng giá, dự án rục rịch hồi sinh
• Khu vực trung tâm TPHCM đang là tâm điểm tăng giá của thị trường

Theo một số báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS TP.HCM cho thấy, trong quý 2, giá bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp và bình dân ở khu Đông, trong đó có quận 2, quận 9, tăng 8%- 10%. Đáng chú ý là quận Thủ Đức, với giá bán tăng gần 20%, từ 14 triệu lên 17 triệu đồng/m2.

Song song đó, ít nhiều hưởng lợi từ dự án Metro Sài Gòn (đi từ quận 1 qua quận 2, 9 và kết thúc ở Thủ Đức), sự khởi sắc ở giá bán đồng thời làm tăng giá cho thuê căn hộ chung cư khu Đông lên 5%-7% so với quý trước.

Trong vai người mua nhà, chúng tôi đã gặp được anh Nguyễn H. T, hiện đang sinh sống tại quận Tân Phú, và được biết anh đã bỏ ra hơn 2,7 tỷ đồng/nền đất, tính ra khoảng 8,9 triệu đồng/m2 để mua được một nền đất hơn 300m2 trong dự án nằm gần đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9.

"Do nền đất của tôi nằm ở vị trí khá đẹp, suốt một tuần qua đã có nhiều người hỏi mua lại. Nếu bán ngay lập tức thì giá lúc này đã lên 3 tỷ đồng, nhưng do những dự án đất nền như thế này tại đây đang trong đợt khan hiếm hàng nên tôi sẽ chờ được giá hơn sẽ bán", anh T. cho biết.

Một khách hàng khác tên Minh Hùng, nhà ngụ quận 9 cho biết thêm theo các phương tiện truyền thông thì từ nay đến cuối năm khu vực quận 9 có nhiều dự án đất nền được công bố và chào bán. Anh Hùng cũng đã bỏ ra 50 triệu đồng đặc cọc một nền đất 250m2 tại đường Nguyễn Duy Trình, quận 9 vào cuối tháng 8/2016, mới đây một mới giới của chủ đầu tư dự án này gọi anh thông tin rằng có một khách hàng muốn mua lại nền này của anh. "Nếu bán thì tôi cũng rủng rỉnh mang về được 100 triệu đồng tiền tươi", anh Hùng vui vẻ nói.

Ngoài ra, quận Thủ Đức hiện cũng đang có nhiều dự án mới gây chú ý thị trường, chủ yếu tập trung ở những vị trí thuận lợi di chuyển hoặc gần các tuyến đường lớn kết nối thuận tiện với các nhà ga metro. Chẳng hạn như dự án Moonnlight Residences ở đường Đặng Văn Bi, Opal Riverside, Him Lam Phú Đông gần đại lộ Phạm Văn Đồng... Giá bán của các dự án này đều có sự biến động tăng hơn thời điểm vừa được chủ đầu tư công bố.

Trong khi đó, những dự án nhà ở khu vực quận 2, nhất là đoạn mặt tiền Xa lộ Hà Nội chạy dọc theo tuyến metro (từ cầu Cát Lái đến cầu Sài Gòn), nhiều môi giới nhà đất cho biết thời điểm này có tiền cũng khó mua được nhà! Lý giải về điều này, một môi giới tên Thu (đang bán nhà dự án Masteri Thảo Điền), cho biết đa phần những dự án chung cư ở đây đều thuộc hạng cao cấp, có khả năng bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay, do vậy đây là một yếu tố đang làm cho giá nhà tăng liên tục.

Thật vây, tìm hiểu thêm chúng tôi được biết thời điểm tháng 1/2016 giá trung bình ở khu vực này khoảng 35-40 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã "vọt" lên đến 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí dự án và diện tích căn hộ. Qua khảo sát, chúng tôi cũng nhận thấy từ nay đến cuối năm 2016, nhiều dự án sẽ được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng chuyển đến sinh sống. Trong đó có dự án Masteri Thảo Điền, dự á The Ascent, dự án PetroLandmart....

Cũng tại quận 2, thị trường nhà biệt thự cũng đang tăng giá với sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án. Theo tìm hiểu, có một số dự án cách đây 2 năm giá bán là 27 - 30 tỷ đồng/căn/310m2 thì ở thời điểm hiện tại giá đã tăng lên 39 - 40 tỷ đồng/căn cùng diện tích.

Theo anh Nguyễn Hữu Thọ, nhân viên kinh doanh sàn Sgland.vn, mặc dù giá tăng nhưng lượng giao dịch vẫn rất tốt, thậm chí có thời điểm sàn không còn hàng để bán cho khách mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng thời điểm này, khách hàng không còn tâm lý chờ đợi giá giảm để mua nhà. Hầu hết đã nắm rõ được quy luật của thị trường BĐS và chủ động hơn trong việc tìm đến các dự án có mức giá vừa tầm để mua.

“Hiện tại, BĐS khu Đông thành phố đang nhộn nhịp ở hầu hết các phân khúc bởi khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường”, ông Châu nhận định.

Ngoài ra, khu Đông TP.HCM là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới nhất, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư “sừng sỏ” trên toàn thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners,.. (Hoa Kỳ); góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.

Theo đó, những tháng cuối năm 2016 sẽ là thời gian bứt phá của thị trường BĐS với nguồn cung liên tục tăng và thực tế, người mua đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” mua căn hộ, nhất là các dự án bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.

Săn lùng căn hộ giá rẻ gần trung tâm Sài Gòn
Phần lớn khu căn hộ gần trung tâm TP HCM là dự án cao cấp, nhưng khách hàng vẫn có thể tìm được những sản phẩm có vị trí "đẹp" giá tầm 1 tỷ đồng.

• Nhu cầu mua bán nhà đất ở Sài Gòn tăng gấp đôi mỗi năm

Anh Khoa, hiện là quản lý cấp cao tại một công ty truyền thông tại quận 1, cho biết mới cưới vợ nên có nhu cầu tìm căn hộ phù hợp. Thu nhập của anh Khoa là gần 15 triệu đồng một tháng, vợ sắp cưới của anh cũng có mức lương tương đương. Hiện tại, cả hai vẫn đang ở nhà thuê tại quận Gò Vấp.

Với khả năng tài chính như vậy, anh Khoa mong muốn tìm một căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng tương đối gần trung tâm để tiện đi lại làm việc. Hiện tại, phân khúc nhà giá rẻ với mức giá như anh Khoa mong muốn thường tập trung ở những quận xa trung tâm như" Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú... Nhưng theo khảo sát trực tiếp, anh Khoa thấy những căn hộ gần hơn, với thời gian di chuyển đến trung tâm khoảng 10-15 phút không phải không có, nhưng khá ít.

Chẳng hạn như dự án Pega Suite tại đường Tạ Quang Bửu, Q.8 được quảng cáo là căn hộ tiêu chuẩn Đức, giá từ 1,1 đến 1,2 tỷ đồng một căn hai phòng ngủ. Có ba kiểu căn hộ, mỗi căn từ 54m2 đến 69m2 với đầy đủ không gian tiếp khách, bếp... Từ vị trí căn hộ Pega Suite đến trung tâm quận 5 chỉ mất 5 phút và đến trung tâm quận 1 chừng 15 phút khi di chuyển bằng đại lộ Đông Tây.


Nhà gần trung tâm giá 1 tỷ đồng không nhiều, buộc người có nhu cầu phải tích cực săn lùng và chấp nhận diện tích vừa phải. Ảnh: Vĩnh Viễn

Dự án căn hộ, office-tel Charmington La Point tại mặt tiền đường Cao Thắng, quận 10 được rao bán với giá 1 tỷ đồng cho 32m2; giá 1,6 tỷ cho căn hộ từ 52 đến 80m2. Cuối năm 2017 người mua sẽ có nhà. Từ đây đến trung tâm thành phố chỉ khoảng 2km, một vị trí có thể được coi cực kỳ thuận lợi và phù hợp với tiêu chí giá của nhiều người.

Tuy nhiên, những dự án giá rẻ với vị trí thuận lợi như vậy vẫn thuộc dạng hàng "hiếm". Ngoài lựa chọn nhà ngay quận 1 hoặc sát quận 1, vẫn có những khu căn hộ có lợi thế là nằm sát các tuyến giao thông đang được xây dựng. Do đó, các căn hộ này cũng được các tư vấn viên giới thiệu là "dễ tiếp cận trung tâm thành phố".

Tiêu biểu như khu căn hộ chung cư Sài Gòn Metro Park do Công ty Hangdong của Hàn Quốc đầu tư, nằm sát ga số 9 của tuyến metro đầu tiên đi Bến Thành - Suối Tiên và nằm trên một đường nội bộ nối Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội. Giá bán một căn ở đây là 780 triệu đồng cho diện tích 50m2.

Hai dự án Moonlight Garden và Lavita Garden đều do Công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, cách ga số 10 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên và cũng khá gần trung tâm hành chính của quận Thủ Đức. Giá bán của cả hai khu căn hộ này tầm 1,1-1,2 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 51m2.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc cũng khuyến cáo việc nhiều dự án nhà giá rẻ được quảng cáo là gần metro, nhưng thật ra cách đến 1-1,5km. "Những dự án cách trạm metro chỉ 100-200m thì mới được xem là gần metro", vị chuyên gia này nói và cho biết, nhìn chung, nguồn cung căn hộ với mức giá từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay trên dưới 1 tỷ đồng không nhiều. Chủ yếu vẫn là do các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hoá lợi nhuận. Khi gói kích cầu 30.000 tỷ đồng mua nhà giá rẻ sắp hết hiệu lực thì doanh nghiệp sẽ lại bỏ rơi phân khúc này, làm cho nguồn cung đã thiếu lại càng ít hơn.

Theo đại diện Công ty quản lý địa ốc John Lang LaSalle Việt Nam, giá của căn hộ giá rẻ có thể tăng thêm 10% mỗi năm do thu nhập của tầng lớp trung lưu cũng tăng với mức tương ứng, cùng với nhu cầu cao nhưng thiếu nguồn cung.

Cũng theo vị này, nhà giá rẻ và tầm trung có biên lợi nhuận ít hơn mức 20-30% của các dự án trung và cao cấp. Cạnh tranh trong phân khúc này tuy vậy cũng ít căng thẳng hơn các phân khúc cao hơn vì có quá ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, ít có công ty địa ốc nào chấp nhận mức lợi nhuận thấp như vậy, nhất là với các dự án gần trung tâm TP HCM.

Tiềm năng bất động sản phía Nam
Nguồn tin: Thời báo Kinh doanh | 23/09/2016 9:11:36 SA
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Trong một phân tích mới công bố, công ty tư vấn Jones Lang LaSalle (JLL) tỏ ra tin tưởng giá nhà ở tại Tp.HCM tăng cao sau “cơn sốt” mua nhà gần đây. Đồng thời, bằng các yếu tố đối chiếu, đơn vị này luận giải vì sao hoạt động đầu tư vào văn phòng tại đầu thị trường phía Nam không gây hứng thú.

Còn nhớ, chỉ mới đây, JLL từng gây “sốc” giới thạo tin lẫn người thạo nghề BĐS bằng bản báo cáo thị trường nhà ở – căn hộ tại Hà Nội quý II. Giật mình nhất là nhận định “cầu phụ thuộc cung” của lãnh đạo JLL mang tới buổi họp báo.

Thị trường sắp ngập cung cao cấp

JLL thống kê, tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện vào khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%.

Trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán trên 2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi(!)

Nguồn cung dồi dào hiện tại trên thị trường là kết quả của những con số bán hàng ấn tượng trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-14.

Năm 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán, nhưng con số này đã tăng lên 27% vào năm 2015 và 44% trong nửa đầu năm 2016.

Theo JLL, lượng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tăng mạnh trong năm 2015 là nhờ vào các yếu tố kinh tế cơ bản tốt cũng như những thay đổi tích cực về mặt chính sách.

Niềm tin vào nền kinh tế tăng trưởng giúp phục hồi tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư BĐS. Đặc biệt, tháng 11/2014, chính sách mới được đưa ra cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực nào.

Cơn khát quỹ đất thôi thúc các thương vụ mua bán doanh nghiệp
Nguồn tin: VnExpress | 21/09/2016 1:32:40 CH
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Các tập đoàn lớn tại Việt Nam đang âm thầm thâu tóm công ty đối thủ, thậm chí mua 100% hoặc từng phần doanh nghiệp ngoài ngành vì mục tiêu giải cơn khát bành trướng quỹ đất.

Tại đại hội cổ đông thường niên 2016 của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), giữa những trăn trở về khó khăn của tập đoàn, nhiều cổ đông quan tâm đến việc Bầu Đức mua Công ty cao su Đông Dương trong bối cảnh "vàng trắng" vẫn đang ở vùng giá đáy.

Với tổng quỹ đất đang nắm giữ khoảng 80.000 ha phục vụ cho hoạt động nông nghiệp, HAGL vẫn tỏ ra chưa hài lòng. Dù đang phải xử lý dòng tiền eo hẹp do giá cao su lao dốc, tập đoàn này vẫn xin ý kiến cổ đông mua 100% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư và phát triển cao su Đông Dương.

Trao đổi với nhà đầu tư bên lề đại hội, Bầu Đức giải thích do đặc thù phát triển nông nghiệp, tập đoàn luôn cần quỹ đất sạch, chất lượng tốt, giá rẻ để trồng trọt và chăn nuôi. Mua lại toàn bộ Công ty cao su Đông Dương để thực hiện kế hoạch tăng quỹ đất phục vụ ngành nghề cốt lõi của tập đoàn là nông nghiệp.

Chủ tịch HAGL phân tích, hiện ngành cao su đang gặp nhiều khó khăn, bản thân tập đoàn cũng hạn chế khai thác để tránh lỗ, nên tất nhiên mua Đông Dương không vì mục đích phát triển thêm loại cây này. "Tôi xác định thương vụ nhắm đến giá trị đất đai rẻ, thấp hơn thị trường rất nhiều, ngay cả việc mua để trồng trọt hoặc bán đi đều có lãi", ông nói.

Tập đoàn HAGL và các công ty thành viên đang có kế hoạch trồng cây ăn trái, (khoảng 15 loại) hiện chưa công bố cụ thể nhưng đã sẵn sàng cho chiến lược phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao. Do đó, nước cờ thâu tóm doanh nghiệp của Bầu Đức được đa số cổ đông đồng tình.

Một thương vụ mua cổ phần doanh nghiệp ngoài ngành điển hình vì nhắm đến quỹ đất được chú ý trong thời gian qua thuộc về đại gia VinGroup. Trung tuần tháng 3, thông tin Vingroup sắp mua cổ phần một công ty sách được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội hé lộ. Doanh nghiệp đang đứng trước cơ hội tiếp cận với quỹ đất lớn gồm 6 dự án của Công ty Sách Việt Nam (Savina) thông qua hình thức mua thỏa thuận trực tiếp 44 triệu cổ phần (65% vốn điều lệ) của doanh nghiệp này với giá 10.500 đồng. Nếu thương vụ hoàn tất, chỉ bỏ ra 463 tỷ đồng mua cổ phần công ty này, đại gia bất động sản đình đám nhất Việt Nam hiện nay sẽ tận dụng được lợi thế cực lớn về quỹ đất của đối tác để phát triển bền vững.

Điều kiện là Vingroup phải cam kết gắn bó lâu dài với Savina, có dự án đầu tư khả thi, chuyển giao công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực, quản trị doanh nghiệp, cải tạo nâng cấp toà nhà 44 Tràng Tiền làm trụ sở công ty và trung tâm kinh doanh phát hành sách. Đại gia địa ốc không được chuyển nhượng cổ phần tối thiểu trong 5 năm. Savina có trụ sở tại con phố đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, ngay bên cạnh Trung tâm Thương mại Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm) và đang quản lý quỹ đất lên đến hàng chục nghìn m2 tại Hà Nội, trong đó có những vị trí đắc địa: 44 Tràng Tiền, 22A-B Hai Bà Trưng, Dịch Vọng (Cầu Giấy). Các dự án này đa phần đang sử dụng, cho thuê hoặc để trống, có những dự án chờ chuyển đổi công năng.

Thị trường mua bán, thâu tóm doanh nghiệp để săn lùng quỹ đất từ đầu năm 2016 đến nay diễn ra sôi động. Tập đoàn BRG mua lại 70% cổ phần tại Dự án Sedona Suites Hanoi (Hồ Tây) từ Keppel Land Việt Nam với giá 31,5 triệu USD. ThaiGroup thông qua đấu giá đã mua lại cổ phần của Công ty Du lịch Kim Liên từ Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) để nắm quyền khai thác khu đất vàng 3,5 ha Khách sạn Kim Liên (quận Đống Đa). Ngoài ra còn có thương vụ Công ty cổ phần Tập đoàn T&T mua lại Tổng công ty Rau quả, nông sản (Vegetexco) với hàng loạt khu đất trên địa bàn cả nước.

Khảo sát của VnExpress, bên cạnh những thông tin được công bố, thị trường mua bán doanh nghiệp để săn quỹ đất đã hình thành những cơn sóng ngầm suốt nhiều năm qua. Các công ty có quỹ đất được bán và doanh nghiệp đi mua hình thành những điều khoản bảo mật nghiêm ngặt nhằm hạn chế mức độ ảnh hưởng đến những công ty thành viên.

Phó tổng giám đốc một công ty địa ốc chuyên phát triển nhà ở trung - cao cấp tại TP HCM tiết lộ, thông thường mua bán doanh nghiệp vì nhiều lý do khác nhau: phát triển mạng lưới phân phối, chiếm thị phần, mở rộng đầu tư nhà xưởng, tích lũy quỹ đất... Tại thị trường bất động sản đặc thù giá đất có thanh khoản cao như Việt Nam, tỷ lệ mua bán doanh nghiệp nhắm đến quỹ đất có thể chiếm đến 50%. "Riêng lĩnh vực bất động sản, mua bán sáp nhập công ty để giành quyền khai thác quỹ đất chiếm 60-70% trên tổng số các giao dịch đã hoàn tất", ông nói.

Theo chuyên gia này, thông tin về thị trường mua bán doanh nghiệp để săn quỹ đất thường ít được hé lộ vì các điều khoản cam kết bảo mật, trừ khi là doanh nghiệp đã lên sàn buộc phải công bố theo quy định. Số còn lại, nếu là doanh nghiệp chưa lên sàn, nhiều khả năng thông tin này sẽ được giữ kín một thời gian dài.

Nguyên nhân là do mỗi công ty sở hữu quỹ đất đều trực thuộc một công ty mẹ đang niêm yết hoặc đã cổ phần, nhất cử nhất động thay đổi tài sản đều có thể tác động đến thị giá cổ phiếu, tình hình kinh doanh chung của cả hệ thống. Ngoài ra, do quá trình thương thảo, đàm phán thường kéo dài nên thông tin công bố cũng được giữ kín càng lâu càng tốt, tránh bị đối thủ cạnh tranh trực tiếp phá bĩnh.

Vị này cho rằng dù mua bán doanh nghiệp dưới bất cứ hình thức nào, quỹ đất luôn nằm trong nhóm tài sản chủ chốt, là mục tiêu săn lùng của các đại gia. "Đây là một thị trường kén khách nhưng lại màu mỡ đến độ những tay chơi có thể lãi lớn chỉ sau một đêm nếu mua được hàng tốt. Trong 6-12 tháng tới, cuộc đua mua bán doanh nghiệp săn quỹ đất hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng tốc", ông đánh giá.

Căn hộ 1.200 USD mỗi m2 được tiêu thụ nhiều nhất TP HCM
Nguồn tin: VnExpress | 28/09/2016 4:29:29 CH
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

3 tháng qua, các căn hộ trung cấp có giá trung bình 1.200 USD mỗi m2 bán được 4.000 sản phẩm, chiếm 50% số lượng căn hộ đã giao dịch thành công và dẫn đầu toàn thị trường TP HCM, theo CBRE Việt Nam.

Báo cáo quý III/2016 của đơn vị này cho biết, thanh khoản của thị trường căn hộ đã khởi sắc trở lại sau đà sụt giảm của nửa đầu năm. Trong các tháng 7, 8, 9 toàn TP HCM có khoảng 7.800 căn hộ đã giao dịch thành công, tăng 32% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ khởi sắc nhất tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp.

Nguồn cung toàn thành phố trong quý vừa qua ghi nhận 8.016 căn hộ được chào bán từ 23 dự án. Xét về địa bàn, khu Nam ghi nhận chiếm 44% tổng số căn hộ được tung ra thị trường, nhiều hơn khu Đông gần gấp đôi (24%). Quận 7 vẫn tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư bất động sản tại đô thị hơn 10 triệu dân này.

Xét về lượng, rổ hàng hoá căn hộ trên toàn thành phố giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (đạt 68% tổng nguồn cung mới). Phân khúc cao cấp chiếm 29%, chủ yếu rơi vào các dự án tại quận 4, 10. Như vậy, trong 2 năm qua nguồn cung căn hộ trung cấp đã tăng trưởng mạnh mẽ và hiện chiếm tỷ lệ vượt trội so với phần còn lại của thị trường.

CBRE cho biết thêm, 9 tháng đầu năm, số lượng căn hộ đã bán xấp xỉ sức tiêu thụ cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, thanh khoản thị trường vẫn duy trì trạng thái khả quan dù quý II sức mua có sự sụt giảm mạnh.

CapitaLand đã chi 52 triệu USD "thâu tóm" một dự án đất vàng TP.HCM


1


TIN MỚI

Tập đoàn CapitaLand vừa công bố thông tin là công ty con CapitaLand (Vietnam) Holdings đã mua một dự án ở phường Cầu Kho, Quận 1, TP.HCM với diện tích 0,5 ha với trị giá là 51,9 triệu USD.

• Thâu tóm dự án từ tay tỷ phú Mỹ, đại gia Việt làm dự án nghìn tỷ tại Phan Thiết
• Thâu tóm 2 dự án lớn, DRH quyết bỏ phân bón đánh cược với BĐS
• Sau dự án 16 Phạm Hùng, đại gia BĐS bí ẩn Sunshine Group bất ngờ thâu tóm một khu đất vàng khác

Theo tìm hiểu, đây chính là dự án VRG River View ở 381 đường Bến Chương Dương do Công ty TNHH Cảnh Sông - liên doanh giữa Công ty Cổ phần Xây dựng - Địa ốc Cao su (Mã CK:RCC) thuộc Tập đoàn Công nghiệp – Cao su Việt Nam (VRG) và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Vinacon làm chủ đầu tư.

Dự án này được VRG thực hiện từ năm 2011 nhưng sau đó bị đình trệ vì thiếu vốn và được chuyển lại cho công ty con là RCC trong năm 2015. Sau đó, RCC đã hợp tác với Vinacon thành lập liên doanh Công ty TNHH Cảnh Sông có vốn điều lệ 334,7 tỷ đồng để đầu tư. Hiện 100% cổ phần của Công ty TNHH Cảnh Sông (tên tiếng Anh là River View Company Limited) được chuyển sang cho Capitaland.


Sau khi mua lại, CapitaLand sẽ cho xây lên một hai tòa nhà. Theo đó, tháp thứ nhất, cao 17 tầng, sẽ là căn hộ nhà ở. Tháp thứ hai, cao 22 tầng, sẽ là căn hộ dịch vụ cho thuê mang thương hiệu Somerset, được quản lý bởi The Ascott Limited, công ty con của CapitaLand.

Được biết, hai tháp này sẽ có tổng vốn đầu tư ước tính sẽ là 106 triệu USD. Dự án này sẽ là dự án nhà ở thứ 9 của CapitaLand tại Việt Nam, đồng thời, nâng tổng số tòa nhà do Ascott quản lý tại Việt Nam lên đến 19 tòa nhà. Dự kiến dự án này sẽ hoàn thành vào năm 2018.

góc nhìn BDS gần sóng....
Tập đoàn BĐS trực tuyến hàng đầu Singapore rót vốn vào Batdongsan.com.vn
Nguồn tin: NDH | 04/10/2016 9:10:30 SA
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Ngày 03/10, Batdongsan.com.vn – Kênh thông tin bất động sản tại Việt Nam đã tổ chức lễ ký kết và họp báo công bố sự kiện Tập đoàn bất động sản trực tuyến hàng đầu Singapore - PropertyGuru đầu tư chiến lược vào trang web này.

Cả hai bên đều không chính thức tiết lộ giá trị của thương vụ đầu tư nhưng PropertyGuru sẽ được tham gia vào Hội đồng quản trị và trở thành cổ đông lớn của kênh thông tin bất động sản có thị phần lớn nhất Việt Nam. Ông Lê Xuân Trường - người sáng lập kiêm Tổng giám đốc điều hành của Batdongsan.com.vn sẽ vẫn tiếp tục nắm quyền quyết định và điều hành doanh nghiệp.

Hiện nay, Batdongsan.com.vn được sử dụng bởi hơn 2 triệu người dùng mỗi tháng. Website này cung cấp danh mục bất động sản lớn nhất cho khách hàng – hơn 1,9 triệu lựa chọn trong năm 2015, và có số lượng khách hàng môi giới, sàn giao dịch nhiều nhất trên thị trường – hơn 80.000 trong năm 2016. Công ty có hơn 500 nhân viên làm việc tại 7 văn phòng trên khắp Việt Nam.

Trong khi đó, PropertyGuru là tập đoàn bất động sản trực tuyến hàng đầu tại Singapore và châu Á, chuyên cung cấp các dữ liệu và giải pháp mang tính công nghệ mới tới những nhà phát triển BĐS/chủ đầu tư và sàn giao dịch/nhà môi giới, giúp họ bán bất động sản nhanh hơn và hiệu quả hơn. Tập đoàn này cũng cung cấp hơn 500.000 danh mục BĐS hàng tháng ở Singapore, Malaysia, Indonesia và Thailand. Những giao dịch qua PropertyGuru mang lại dòng tiền hơn 15 tỉ USD mỗi năm.

Từ góc độ công nghệ, Việt Nam là một trong những nước có thị trường Internet phát triển nhanh nhất thế giới; số lượng người dùng Internet được dự đoán tăng từ 50 triệu lên gần 82 triệu vào năm 2020. Số lượng người sử dụng Internet thường xuyên là gần 50% dân số, Việt Nam cũng là một trong những thị trường smartphone lớn nhất Đông Nam Á với số lượng người dùng smartphone ước tính lên đến 24,6 triệu người vào cuối năm 2016.

Những con số thống kê khả quan về người dùng internet cho thấy tiềm năng và sự phát triển nhanh chóng của thị trường công nghệ cũng như lĩnh vực thương mại điện tử ở Việt Nam. Đây cũng là một trong những lý do PropertyGuru chọn Việt Nam để mở rộng thị trường bất động sản tại khu vực Đông Nam Á.