VRC Siêu tài sản

Mình cũng dốt, tính bán đất 2 tỷ/ ha còn giấy phép 200 tỷ dc không

Chắc bác viết nhầm : ít ra cũng 20 tỷ/ha đất chứ

Để tham khảo đánh giá về giá trị của dự án Nhơn Đức, Nhà bè, có thể tham khảo vụ kiện giữa Quốc Cường Gia Lai và Sunny Island.

Đáng chú ý theo cập nhật bà Loan, thời điểm tranh chấp vụ kiện dưới, đã tiết lộ giá thị trường khu vực tầm 170 tỷ/ha. (ghi nhận ở tài liệu nào đó, để check lại sau)

https://s.cafef.vn/qcg-223682/6-nam...-34-ty-dong-phi-trong-tai-tu-sunny-island.chn


Tóm tắt về tranh chấp giữa Sunny và QCG: Vào tháng 3/2017, hai đơn vị đã ký với nhau Hợp đồng hứa mua và hứa bán liên quan đến Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Theo hợp đồng, Sunny sẽ phải chuyển cho QCG số tiền 4.800 tỷ đồng theo lộ trình được quy định trong hợp đồng và QCG có nghĩa vụ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đã nhận.

Tuy nhiên, mâu thuẫn xảy ra khi Sunny chỉ giải ngân đến 2.882 tỷ đồng thì dừng lại. Trước động thái của Sunny thì sau khi quá hạn chuyển tiền, QCG đã nộp đơn khởi kiện lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) để giải quyết tranh chấp. Mong muốn của QCG là trả lại toàn bộ 2.882 tỷ đồng đã nhận từ Sunny, đổi lại phía Sunny phải chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất đã nhận.

Trong khi phía VIAC vẫn chưa có kết luận chính thức thì Sunny lại có động thái nộp đơn tố cáo QCG lên ******* TP.HCM về hành vi gian dối chiếm đoạt số tiền 2.882 tỷ đồng. Theo Sunny, vào thời điểm ký kết hợp đồng hứa mua, hứa bán, QCG thông tin rằng đã đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án, tương ứng 84 ha. Tuy nhiên, sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà QCG giao cho Sunny thì phía Sunny nhận thấy diện tích đền bù thực tế chỉ đạt 64,2 ha.

Chia sẻ tại Đại hội 2021 diễn ra đầu năm 2022, bà Như Loan bày tỏ: “Về tình QGC cũng muốn trả lại số tiền cho Sunny, vì mình cũng đã xài tiền của người ta. Nhưng Sunny đòi chia đất, thì thực sự rất khó nên hai bên phải ra toà. Hiện nếu Phước Kiển bán lúa non sẽ rất nhiều người mua, nhưng Công ty không nỡ vì đã đeo đuổi mười mấy năm rồi, không cần phải bán lúa non. Chưa kể, QCG cũng muốn giải quyết ổn thoả với Sunny. Đến bây giờ tôi mới thấy tôi đúng. Và QCG dám khẳng định không còn áp lực dòng tiền nữa. Sau này nếu có làm thì người vào cùng làm chứ không bán, vì đây là dự án sẽ đem lại lợi nhuận rất lớn cho Công ty", bà Loan cho biết.

https://vnexpress.net/ba-nguyen-thi-nhu-loan-muon-co-dong-hien-ke-doi-so-do-phuoc-kien-4482125.html

Năm 2017, Công ty Sunny Island và Quốc Cường Gia Lai ký hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án này với tổng giá trị hợp đồng 14.800 tỷ đồng cộng với tiền chuyển mục đích sử dụng đất, tiền xây dựng cơ sở hạ tầng, việc thanh toán chia thành nhiều đợt. Thế nhưng đến tháng 10/2017, phía đối tác chỉ thanh toán giữa chừng 2.882 tỷ đồng, tương đương 19% số tiền đã thỏa thuận thì dừng chuyển tiền, đồng thời mượn và giữ luôn sổ đỏ 65 ha đất của dự án này hơn 5 năm nay.

Đầu năm 2022, Sunny gửi đơn lên cơ quan cảnh sát điều tra tố cáo Quốc Cường gian dối, chiếm đoạt tài sản. Theo tố cáo của Sunny Island, công ty của bà Loan có hành vi gian dối trong việc đưa ra thông tin đã bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 84 ha (92%). Trong hợp đồng hai bên cũng ghi nhận Quốc Cường Gia Lai đã bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án. Tuy nhiên, căn cứ vào các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty của bà Loan mới đền bù được hơn 64 ha.

Ngoài ra, phía Quốc Cường Gia Lai còn thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong dự án. Trong khi công ty này chỉ được UBND TP HCM chấp thuận cho phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật khiến Sunny Island tin tưởng ký hợp đồng và đã thanh toán 2.882 tỷ đồng, nhưng đến nay dự án không thực hiện được.

Sau khi xác minh, ******* TP HCM cho rằng, căn cứ vào hợp đồng hứa mua hứa bán (29/03/2017) giữa hai bên, thể hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè) do Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư đang được Sở Xây dựng đề nghị UBND TP HCM công nhận. Công ty Quốc Cường Gia Lai sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để được chấp thuận là chủ đầu tư của dự án bao gồm phần hạ tầng và phần đô thị.

Tuy nhiên cho đến nay, các văn bản công nhận, chấp thuận cho công ty này làm chủ đầu tư dự án đã hết hiệu lực thực hiện. UBND TP HCM chưa ban hành quyết định giao đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai. Hiện UBND TP HCM đã chỉ đạo các sở ngành chức năng hướng dẫn Công ty Quốc Cường Gia Lai lập thủ tục đầu tư dự án này theo đúng quy định pháp luật.

Về việc Công ty Sunny Island cho rằng Quốc Cường Gia Lai gian dối thông tin về diện tích đất đã bồi thường của dự án, cơ quan điều tra cho biết, sau khi ký hợp đồng, từ tháng 4 đến tháng 10/2017, Công ty Sunny Island đã nhiều lần thanh toán cho Công ty Quốc Cường Gia Lai số tiền 2.882,8 tỷ đồng trên tổng số 14.800 tỷ đồng (tương đương khoảng 19,47% giá trị hợp đồng). Trong khi đó, Quốc Cường Gia Lai đã giao cho Công ty Sunny Island giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ bồi thường của 65,76 ha (tương đương khoảng 71,72% diện tích dự án).

đi ngang lâu thế cơ à

Thôi cứ làm tròn xuống bèo bèo tầm 100 tỷ/ ha . VRC có tầm 100 ha thì khoảng 10000 tỷ thôi bác

Bài này còn rõ hơn:
https://thuonghieucongluan.com.vn/l...oc-cuong-gia-lai-gui-don-keu-cuu-a161676.html
Ngay khi ký kết hợp đồng, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý, trong đó có các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án hơn 65ha, trị giá gần 11.000 tỉ đồng (theo thời giá của hợp đồng hứa mua hứa bán năm 2017) cho Công ty Sunny Island. Tuy nhiên, đến nay đã gần 5 năm, nhưng Công ty Sunny Island mới thanh toán 2.882 tỉ đồng.

Giá trị tài sản thì quá khủng rồi, năm nay bắt đầu hiện thực hoá thành lợi nhuận.

Vướng pháp lý hết thì vứt, không có ngày bắt đầu

Mua lúc nó xấu xa mới có giá này
1 2 năm tới gỡ xong pháp lý thì cân tiền cũng mệt đó.
Giờ bán cái Cảng cũng gấp đôi vôn hoá rồi.

Tính sơ bộ giá trị đống của để dành để thấy tiềm năng tương lai lớn cỡ nào.
Trước mắt, chuyển nhượng cảng Mỹ Xuân thành công thì cũng đã có 1 khoản lợi nhuận đột biến cực khủng rồi. Thị trường sẽ tự định giá lại VRC.

--- Gộp bài viết, 23/03/2024, Bài cũ: 23/03/2024 ---

Nếu năm nay chốt lời cảng Mỹ Xuân thu về khoảng 1000 tỷ thì khả năng cũng sẽ lại có giá 3x, 4x. Còn sau đó ntn thì phải chờ tốc độ xử lý đống của để dành kia rồi