VRE- Cổ phiếu cho những nhà đầu tư giá trị phần 3

Hay lại quỹ nào chốt NAV

Quan trọng có cái giá 29 hoặc 30 ko hay lại bứt lên 31.x

Ha..ha phục lái của AV quá, đầu quả là thông minh

Khi nào lên 4x thì mới gọi là thông minh, lên 6x thì lại bảo là quá thông minh

Cổ tức về mà giá này thì tết cũng gọi là có bánh có bia

VRE lên 50 cho a chị khỏi đá xoáy đáp xoay cho mệt.

Thì ở đây có ai mong xuống đâu, có một vài nhân tố đặc biệt mong cp xuống để nhập hàng nhưng lái nó ko cho xuống.

Cơ hội mới cho các nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản

Ngày càng nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán để huy động vốn do ngân hàng siết tín dụng, điều này đã hút dòng tiền lớn và mở ra cơ hội đầu tư mới.

Cổ phiếu bất động sản hút nhà đầu tư

TS.Luật sư Bùi Quang Tín - chuyên gia Kinh tế Tài chính thuộc Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho hay, các ngân hàng đang có xu hướng siết chặt tín dụng vào lĩnh vực BĐS, thị trường chứng khoán hiện được xem là kênh tìm vốn hợp lý cho các DN BĐS vì nguồn vốn cho BĐS thường lớn và dài hạn. Từ đây xuất hiện cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư.

Từ cuối 2017 đến nay, có khoảng 65 doanh nghiệp BĐS, trong đó có nhiều DN lớn đã chính thức niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán như: Công ty CP Vincom Retail (VRE), Công ty CP Đầu tư Văn Phú - invest (VPI), Công ty CP Bất động sản Thế kỷ (CRE) Công ty CP Hưng Thịnh Incons (HTN)…

Theo thông kê, trong 5 năm (giai đoạn năm 2014 - 2018), cổ phiếu hai ngành ngân hàng và BĐS đã đạt mức tăng trưởng 3 con số, trong khi đó VN-Index chỉ dừng ở mức hai con số.

Phân tích về nguồn vốn cũng như tiềm năng và cơ hội đầu tư từ cổ phiếu BĐS, TS.LS Bùi Quang Tín - cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2018, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào bất động sản đã chiếm hơn 1/4 tổng vốn đầu tư FDI đăng ký vào Việt Nam. Với lượng vốn này, bất động sản là lĩnh vực hút vốn ngoại lớn thứ 2, chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

So với cả năm 2017, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS chỉ ở mức 3 tỷ USD thì năm 2018, chỉ trong 6 tháng nguồn vốn này đổ vào Việt Nam đã đạt hơn 5,5 tỷ USD. Đáng chú ý, lĩnh vực này cũng bắt đầu xuất hiện những dự án tỷ USD. Trong đó, các dự án bất động sản được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm không chỉ dồn vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng như trước đây mà còn phát triển cả các dự án nhà ở và hạ tầng đô thị.

Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn và thiếu các cơ hội đầu tư an toàn, tiềm năng cao thì kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản (TTBĐS) nói riêng trở thành một trong những điểm đến thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư thế giới nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực và ổn định.

Ghi nhận trên thị trường, các yếu tố về chính sách và pháp lý đã hỗ trợ rất nhiều trong việc thu hút các nhà đầu tư. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư, Savills Việt Nam nhìn nhận, thời gian qua, nguồn vốn đổ vào TTBĐS dồi dào, bởi sự gia tăng của các chủ đầu tư nước ngoài và những chính sách vĩ mô phù hợp.

TS. Sử Ngọc Khương dẫn chứng, trong quý 3, GDP của Việt Nam tăng 6,88%, giúp nền kinh tế giữ vững vị trí trong nhưng quốc gia có chỉ số tốt nhất thế giới. Trong lĩnh vực dịch vụ, du lịch tăng 5,89% và từ đó thúc đẩy sự phát triển của ngành khách sạn nghỉ dưỡng.

Vốn FDI đầu tư vào BĐS có chiều hướng tăng cao

Các chuyên gia kinh tế và BĐS cho rằng, trong năm 2019 và thời gian tới, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục lên kế hoạch với chiến lược đầu tư lâu dài để củng cố vị thế và tối đa hóa giá trị tại TTBĐS Việt Nam thông qua các hoạt động đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp bằng hình thức mua bán sáp nhập (M&A). Đặc biệt, các DN đầu tư trực tiếp nước ngoài sau khi tích lũy đầy đủ kinh nghiệm, sẽ tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam với hy vọng nới rộng biên lợi nhuận.

Đối với chính sách vốn từ thị trường chứng khoán, TS.Bùi Quang Tín tin rằng, vị thế của thị trường tài chính Việt Nam đối với công chúng, nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ tác động tích cực lên khả năng hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, cũng như cải thiện thanh khoản của thị trường, do mới đây thị trường chứng khoán Việt Nam đã được FTSE Russell - một trong những tổ chức cung cấp chỉ số uy tín toàn cầu chính thức đưa vào danh sách xem xét để nâng hạng từ thị trường cận biên (Frontier) lên thị trường mới nổi hạng hai (Secondary Emerging).

Về xu hướng bất động sản hình thành từ dòng các Quỹ đầu tư ngoại, TS.Bùi Quang Tín cho rằng, nguồn vốn FDI cam kết vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục có chiều hướng tăng cao trong thời gian tới và khá đa dạng, từ phát triển nhà ở đến sản xuất công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và du lịch.

Xuất hiện xu hướng mở rộng dòng vốn FDI vào các phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân. Đơn cử những thương vụ giao dịch được công bố trong 3 năm trở lại đây như: Nhà đầu tư Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác cùng Nam Long, hoặc Sanyo Homes và Tiến Phát, gần đây nhất là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation và Phúc Khang.

Phân khúc đầu tư của các liên doanh đa dạng nhắm đến phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Theo xu hướng này, có rất nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt.

Dù lạc quan vậy nhưng TS. Sử Ngọc Khương cũng đưa ra lời khuyên cho các DN cần phải thận trọng hơn trong hoạt động kinh doanh BĐS. Bởi hoạt động BĐS luôn tiềm ẩn những rủi ro lớn, nhất là khi điều kiện nguồn cung hạn chế vì thủ tục kéo dài hoặc quỹ đất sạch ngày càng thu nhỏ, hay việc kiểm soát chất lượng sản phẩm sau bàn giao… đều có thể ảnh hưởng đến chu kỳ của thị trường.

Đây là lý do chính tại sao AV lại đầu tư vào mảng công nghệ AI

Chứng khoán hóa theo mô hình mã hóa dự án BĐS

ĐTTCO) - Hiện nay, nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản (BĐS) chiếm khoảng 80-85% tổng vốn đầu tư phát triển dự án, chủ yếu phụ thuộc tín dụng ngân hàng (NH) để phát triển dự án.

Sau đó, khi dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, các doanh nghiệp bắt đầu huy động vốn từ khách hàng. Tuy nhiên, kể từ ngày 1-1-2019 các NHTM chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn, đã tác động trực tiếp đến thị trường BĐS.
Dự kiến tăng trưởng tín dụng năm 2018 và dự báo trong 2-3 năm tới vào khoảng trên dưới 15%. Tại TPHCM hiện có khoảng 116.000-180.000 tỷ đồng cho vay BĐS ẩn trong nguồn tín dụng tiêu dùng, chiếm tỷ trọng khoảng trên dưới 50% nguồn tín dụng tiêu dùng.
Trước tình hình này, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã có những khuyến nghị đối với doanh nghiệp BĐS, về giải pháp ứng phó khi NHNN thực hiện lộ trình hạn chế nguồn vốn tín dụng vào thị trường BĐS. Trong đó có giải pháp thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt là giải pháp huy động vốn thông qua TTCK.

Trong tương lai công nghệ Blockchain sẽ chi phối thị trường BĐS tạo thêm dòng vốn cho thị trường này.
Trong 9 tháng năm 2018, có khoảng 65 doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết trên TTCK, đã tạo ra 157.922 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 42%) và 22.645 tỷ đồng lãi ròng (tăng 87%). Trong đó, 58 doanh nghiệp có lãi (chiếm 89%), 7 doanh nghiệp báo lỗ, 24 doanh nghiệp sụt giảm lợi nhuận. Nhóm doanh nghiệp thuộc Vingroup (Vinhome, Vinretails, Vincom) có mức tăng trưởng lợi nhuận áp đảo, chiếm đến 67,61% tổng lợi nhuận của 65 doanh nghiệp niêm yết.
Dù tình trạng hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp niêm yết lên đến 201.921 tỷ đồng rất đáng quan ngại, trong khi kênh dẫn vốn từ TTCK vào BĐS đang và sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong thời gian tới.
Do vậy, chứng khoán hóa BĐS theo mô hình mã hóa BĐS áp dụng công nghệ blockchain và sử dụng mã Token (chữ ký số dạng mã OTP) rất cần để mở dòng nguồn vốn. Đây là mô hình đầu tư BĐS dưới dạng Quỹ đầu tư tín thác BĐS (Quỹ REIT). Mô hình này mở ra tiền tệ mã hóa tài sản là BĐS thực tế cho những người mà trước đây không thể đầu tư, do hạn chế địa lý hay nguồn tài chính ít ỏi.
Đây cũng là giải pháp bổ sung và có triển vọng thay thế cho các phương pháp đầu tư BĐS truyền thống đã dần lỗi thời trên cơ sở ứng dụng những tiến bộ của khoa học và công nghệ tin học.
Lấy đơn cử tại thành phố New York, Hoa Kỳ, bất kỳ NĐT nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang trị giá hơn 30 triệu USD tọa lạc tại số 436-442 E đường số 13 Khu East Village, trung tâm quận Mahattan, nhờ vào hình thức mã hóa tài sản.
Theo đó, bằng công nghệ blockchain, các công ty sẽ tạo Token kỹ thuật số. Mã số Token kỹ thuật số đại diện cho một phần giá trị của tòa nhà và được giao dịch như mã CP, và các NĐT có thể sở hữu tỷ lệ % nhất định đối với tòa nhà này tương ứng với số tiền họ mua Token. Mỗi mã CP có giá trị 1USD. Như vậy, sẽ có khoảng 25-30 triệu người có thể sở hữu một phần hay toàn bộ cao ốc này với giá 1USD/phần (hay 1 mã CP).
Bên cạnh việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn, NĐT có thể bán các Token để gây quỹ phát triển dự án. Chưa kể đến lợi ích lớn hơn là giá trị BĐS này gia tăng theo thời gian. Thay vì phải lo lắng chạy theo thời hạn trả tiền vay NH, khi thực hiện mã hóa tài sản sẽ huy động được nguồn vốn lớn của xã hội thông qua các NĐT để xây dựng dự án.
Ý tưởng về mã hóa BĐS là kết quả sự hợp tác của Công ty Công nghệ blockchain Fluidity, và Công ty Môi giới BĐS Bro Pele. Họ đã tạo ra một hợp đồng thông minh giúp điều chỉnh và đảm bảo tính trung thực của cả bên bán và bên mua Token BĐS. Công nghệ blockchain đảm bảo được tính minh bạch, thông suốt, an toàn thông tin giữa người mua và người bán, từ đó thúc đẩy tính thanh khoản trên thị trường BĐS.
Tuy nhiên, hoạt động mã hóa BĐS hiện nay chỉ dành cho các NĐT có uy tín và vẫn đang ở thời kỳ sơ khai, nên chưa có tác động nhiều đến hoạt động tài chính và thị trường BĐS. Nhưng sự cải tiến mới này chắc chắn sẽ mang đến nhiều tiềm năng, ảnh hưởng đến phương thức kinh doanh BĐS trong thời đại kỹ thuật số và số hóa hiện nay.

Bia thôi ae, trời nóng quá