VRE- Cổ phiếu cho những nhà đầu tư giá trị phần 3

Bạn cứ lấy tổng vol - tk tây bán là ra sl anh ý đã gom đc.

thì trừ khối lượng giao dịch cho số nước ngoài bán đó! Bác ấy suy nghĩ là tất cả chỗ đó mấy anh Tây mua hết
@sontiny phải công nhận bác thần tượng AV bác quá mức đó! Hihi. Nhiều lúc tự hỏi, hay bác là lái, là bìm bịp lùa gà anh em nhỉ
Đùa chút thôi nhé! Xác nhận lại anh em mình vẫn chung tàu (không biết bác có trên tàu không? )

Trong tk tớ lúc nào cũng có ít nhất 100k cổ VRE nhé. VRE năm nay có 66 trung tâm thương mại trong đó có 2 cái ngon nhất là Vincom Liễu Giai và Vincom Lankmark 81 là 2 con gà đẻ trứng vàng cho VRE thì tại sao tới giờ này nó vẫn giảm. Chỉ có thể là do bàn tay AV đánh xuống để gom hàng phục vụ cho mục đích IPO chứ là gì nữa. Năm ngoái IPO VRE và năm nay IPO VHM nên AV mới đánh VIC từ 4x lên 13x, nên chắc chắn năm sau sẽ IPO 1 thằng. Khả năng cao là Vinpearl, vậy thì anh sẽ phải dùng 1 thằng đánh thốc lên lấy tiền IPO. Trong 3 thằng thì con nào triển vọng đánh lên cao nhất mà tốn ít tiền nhất?

Không phủ nhận dư địa tăng trưởng của VRE trong tương lai 3-5 năm là có cơ sở. Nhưng, mình có 1 vài ý để anh em có cái nhìn khách quan, bình tĩnh hơn khi quyết định đầu tư VRE nhé:

1. Định giá VRE bằng giá trị tài sản (1,3 triệu m2 mặt sàn thương mại đến thời điểm hiện tại)? Cũng được, nhưng cần nhìn nhận cụ thể giá trị mặt sàn đó như thế nào? Lưu ý là:

- Trong 1,3 triệu m2 đó thì chỉ có khoảng 1/2 là VRE có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu công trình (GCN). Còn 1/2 còn lại thì chỉ là VRE đi thuê (của VIC và các chủ đầu tư khác) và cho thuê lại. Giống như kiểu bạn đi thuê nhà và cho thuê lại chính căn nhà đó để ăn chênh lệch phí cho thuê. Chả ai đi tính cái nhà đó là tài sản của bạn cả. Không tin? Mở lại bản cáo bạch của VRE để thấy tại thời điểm IPO VRE chỉ có GCN đối với 22/41 trung tâm thương mại.

- 1/2 diện tích mặt bằng mà VRE có GCN thì là đất thương mại, dịch vụ và giới hạn thời hạn sử dụng đất là 50 năm, khác với đất thổ cư (giống đất ở như VHM bán cho người mua nhà). Tức là, hết 50 năm thì VRE phải (i) trả lại đất; hoăc (ii) gia hạn thời hạn thuê. Đây là 1 điểm quan trọng làm giá trị mặt bằng thương mại mà VRE sở hữu bị discount đi tương đối.

2. Mong anh Vượng lái giá cổ phiếu lên trong giai đoạn này? Đừng ảo tưởng. Thị trường trong giai đoạn này quá rủi ro. Từ góc độ người mua, chẳng có nhà đầu tư tổ chức nào đi mua cổ phần thời điểm này. Từ góc độ người bán, chả ai thừa tiền đi neo giá cổ phiếu của mình trong thời điểm này vì chẳng có lợi lộc gì? VHM và VIC thì còn có thể có căn cứ để neo giá vì VHM và VIC đã được chính anh Vượng bán tương đối cho các nhà đầu tư nước ngoài (GIC và Hanwa), còn riêng VRE đến thời điểm hiện tại chưa có 1 thỏa thuận nào bán riêng lẻ của anh Vượng cho bất cứ nhà đầu tư nào (đợt IPO là chào bán số lượng cổ phần của CS và WB).

Nếu chịu quá theo dõi thì đợt vừa rồi cả VIC và VHM đều phải đi phát hành trái phiếu để huy động vốn (vì không thể bán vốn bằng phát hành riêng lẻ được). Theo mình, trong tương lai gần thì VRE cũng chỉ có 2 phương án huy động vốn khả dĩ: (i) vay ngân hàng; (ii) phát hành trái phiếu giống VIC và VHM.

3. Vấn đề hạch toán lợi nhuận trên BCTC của VRE thì sao? Đại đa số khách thuê mặt bằng thương mại của VRE là các công ty con, công ty liên kết trong VIC, gồm VinCommerce, VinMart, VinPro... Các mảng này hiện đều đang trong giai đoạn mới "gieo trồng", đa số lỗ. Khi cần thiết, việc hạch toán lợi nhuận lòng vòng giữa các công ty con, công ty liên kết này là hoàn toàn có thể xảy ra.

Chỉ là ý kiến cá nhân để anh em tham khảo, cân nhắc thêm. Anh em quyết định đầu tư thì hãy bình tĩnh, nắm giữ cổ phần theo năm, chứ trong giai đoạn trước mắt, ít nhất là 5 tháng tới mình chưa nhìn thấy 1 động lực nào đủ để tăng giá VRE đáng kể trừ khi thị trường chung đột nhiên tốt trở lại.

Kinh nhỉ, lần đầu thấy 1 người vào chê hàng ngon nhất của AV, xin thưa các tòa nhà Vinhomes được lấp kín, mà các tòa này là cao cấp nhé tức là những người có tiền, vậy họ ăn uống, mua sắm giải trí ở đâu ngoài TTTM Vincom, nó chẳng cần tới mấy cái Vinpro, Vinmart, hay Vin.. cũng khối thằng muốn thuê. Bạn có biết bao nhiêu tiền/m2 ở Times City hay Royal City, hay Vinhomes Liễu Giai hay Vinhomes Central Park ko? Chưa rõ thì đừng phát biểu lung tung.

hay mà,bác biết gì cứ nói.Gà qué như em chả biết gì vào nghe thôi

Toàn bốc phét chứ biết gì đâu, riêng mảng shophouse đã cho ln khủng rồi cần gì phải tính tới ln của các TTTM mang lại.

Xem giao dịch của con này hôm nay anh em cầm nó k tức mới lạ Cả thị trường nó tăng mà em nó lại cắm đầu.

Thế khi tt cắm đầu, con này có cắm đầu như các con khác không? Nói chung là có ý đồ của nhà cái hết.

Lại tiền về rồi