VRE-Cổ phiếu cho những nhà đầu tư giá trị phần 4

1 người ko cầm vre cho hay. Ông CL cũng phải có bằng chứng nhé. Tôi cung cấp cho ông thông tin nhé. Chịu khó đọc đi chứ đừng viết vài câu ba lăng nhăng
Giá thuê mặt bằng bán lẻ Tp.HCM tăng
Theo Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ TP.HCM trong quý 3/2018 hơn 1,26 triệu m2, tăng 2,2% so với quý trước và tăng 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái.


Báo cáo quý 3 của đơn vị này đã chỉ ra, tỉ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ 1% so với quý trước, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 93%. Trong đó, hơn 90% diện tích sàn bán lẻ cho thuê được trong quý này đến từ các dự án mới.

Cũng trong quý 3 có 2 trung tâm bán lẻ ngừng hoạt động, cụ thể một trung tâm chuyển công năng thành văn phòng cho thuê và một ngừng hoạt động. Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung mới đã kéo theo giá thuê tăng.

Cụ thể, giá thuê trung bình của cả thị trường trong quý 3 tăng 5,6% so với quý trước, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước, xấp xỉ 1,27 triệu đồng/m/tháng, tương đương 54,5 USD/m2/tháng do giá thuê của các dự án mới cao.

Bà Võ Thị Phương Mai, Trưởng bộ phận dịch vụ bán lẻ Cushman & Wakefiel nhận định: "Cơ cấu hoạch định ngành hàng trong các trung tâm thương mại hiện vẫn tập trung chủ yếu vào nhóm F&B. Cụ thể, hơn 40% số khách thuê của The Estella Place là các nhãn hàng F&B. Golden Gate, Red Sun và Mesa Group vẫn là nhóm khách thuê lớn. Vincommerce tiếp tục mở rộng độ phủ trên cả nước thông qua việc mua lại Fivimart – hệ thống gồm 23 siêu thị ở phía bắc.

Bên cạnh đó, nhãn hàng thời trang nhanh và phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục nhắm vào thị trường bán lẻ Việt Nam. Dự kiến, trong năm 2019 – 2020, Decathlon và Uniqlo sẽ mở các cửa hàng đầu tiên ở Hà Nội và Tp.HCM.

Theo Cushman & Wakefiel, kinh tế tăng trưởng ổn định được xem là một trong các yếu tố khiến phân khúc bán lẻ duy trì sự tăng trưởng. Tốc độ tăng trưởng GDP nửa đầu năm 2018 của Việt Nam đạt 7,1%, cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế khả quan cho cả năm.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM "leo thang" dù nguồn cung đang nhiều
CBRE Việt Nam vừa công bố nghiên cứu thị trường mặt bằng bán lẻ TP HCM quý II/2017 với điểm nhấn là mức giá chào thuê tiếp tục leo thang.


Cụ thể, giá thuê trung tâm thương mại vị trí "vàng" tại quận 1 chạm ngưỡng 137 USD mỗi m2 một tháng, tăng 7% so với cùng kỳ và tăng 15-20% so với 3 năm trước. Tốc độ tăng giá này được đánh giá là khả quan so với các nước trong khu vực Đông Nam Á.

Trong quý II/2017, TP HCM chào đón 37.389 m2 diện tích sàn bán lẻ thực thuê mới, nâng tổng nguồn cung thị trường lên 853.425 m2. Tất cả những dự án mới trong quý đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm và tất cả đều thuộc khối đế chung cư.

Diện tích thực thuê mới của thị trường này trong quý II/2017 đạt 19.520 m2 và tỷ lệ trống đạt 9,66%, tăng 1,7 điểm phần trăm so với quý trước. Như vậy, mặc dù giá thuê tăng nhưng tỷ lệ trống cũng đã tăng lên tại cả khu vực trung tâm và khu ngoài trung tâm. Từ nay đến cuối năm, nguồn cung mới của TP HCM tiếp tục tập trung tại quận 5, 10. Giá chào thuê được dự báo vẫn tiếp tục xu hướng tăng nhẹ.

Mặt bằng bán lẻ mới ở khu vực kết nối tốt về khu trung tâm, cụ thể là tại quận 2 và quận 3 có giá chào thuê cao hơn mức của các dự án đã mở trước đó. Điều này làm tăng giá chào thuê trung bình trên thị trường cho hai hạng mục trên, lần lượt là 35% và 12% so với quý trước. Do nguồn cung của các hạng mục này còn hạn chế, sự gia nhập của dự án mới đôi khi sẽ gây những ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê trung bình trên thị trường.

Cũng theo báo cáo của CBRE, ở khu trung tâm TP.HCM, cụ thể là quận 1, việc sửa sang/thay đổi mặt bằng bán lẻ của các trung tâm thương mại quy mô lớn đã làm mức giá chào thuê tăng 5-10% cho hai hạng mục là khối đế bán lẻ và trung tâm thương mại.

CBRE lý giải một yếu tố tích cực tạo nên sức hấp dẫn của thị trường cho thuê mặt bằng thương mại là Việt Nam xếp thứ 6 trong những quốc gia được điều tra chỉ số phát triển bán lẻ toàn cầu. Với tỷ lệ người trẻ cao trong tháp dân số, Việt Nam tiếp tục là thị trường hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ toàn thế giới.

Khác biệt lớn nhất của thị trường năm 2017 so với năm 2016 chính là nguồn cung đến từ nhóm khối đế bán lẻ các chung cư có xu hướng tăng lên mạnh mẽ. Trong tương lai, khoảng 6-12 tháng tới, sẽ có rất ít khu bán lẻ hiện đại đứng độc lập tham gia vào thị trường. Thay vào đó, nguồn cung mới đa phần là các khối đế bán lẻ của những tòa tháp chung cư.

Tuy nhiên, sẽ có những quan ngại nhất định về tỷ lệ lấp đầy của những khối đế bán lẻ này. Trừ những dự án có vị trí đắc địa hoặc thương hiệu tốt đủ sức thu hút những khách thuê chủ chốt như trung tâm thể thao giải trí, siêu thị, rạp chiếu phim. Số còn lại, tỷ lệ lấp đầy của những dự án khác không mấy khả quan trong quý đầu khai trương.

Điển hình là nhiều khối đế khi mới đưa vào hoạt động vẫn còn 30-75% diện tích cho thuê chưa được lấp đầy. Do đó, CBRE khuyến cáo các chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến việc xác định quy mô của hạng mục thương mại nằm trong dự án của mình trong giai đoạn phát triển.

VRE Doanh thu thuần - Lợi Nhuận 2018 (tỷ)

Quý 1: 1,617,893 -- 702,052
Quý 2: 1,515,912 -- 772,024
Quý 3: 2,949,144 -- 675,482
Quý 4: 2,968,780 -- 903,227

Quý 3: Doanh thu tăng gần gấp đôi 2 quý 1 và 2, nhưng lợi nhuận còn thấp hơn quý 1 -> Dễ hiểu vì sao cp lao dốc.
Quý 4: Doanh thu thuần cũng tăng gấp đôi quý 1, quý 2 nhưng lợi nhuận chỉ tăng tb hơn 20%.
(Giá vốn bán hàng quý 3, 4 cao hơn hẳn quý 1,2 làm lợi nhuận giảm)

Thị giá hôm nay: 31.500
P/e: 25.84
Số lượng cp niêm yết: 2 tỷ 328 triệu cp

--- Gộp bài viết, Feb 15, 2019, Bài cũ: Feb 15, 2019 ---

Khả năng giá vốn bán hàng cao lên do sự cạnh tranh của nguồn cung ngày càng lớn của các mặt bằng thương mại. Của chính VRE cạnh tranh với mình và với thị trường đang ngày càng nhiều.

Ko rõ kế hoạch VRE năm tới doanh thu và lợi nhuận sẽ là bao nhiêu hả các bác ? liệu đến bao giờ thì bù bắp được cái p/e đang bằng 25 kia ?

--- Gộp bài viết, Feb 15, 2019 ---

Nợ phải trả hiện tại: 9,593,150 tỷ.
Nợ ngắn hạn: 5,678,594
Nợ dài hạn: 3,914,556

Nợ phải trả quý 4/2018 tăng 632 tỷ so với quý 3. Và tổng nợ hiện tại gấp ~ 4 lần lợi nhuận sau thuế 2018

CL kinh đấy nhưng hãy đọc kỹ bài này nhé

Năm 2018: Vincom Retail báo lãi trước thuế 3.053 tỷ đồng, tăng trưởng 41%

CTCP Vincom Retail (Mã CK: VRE) vừa công bố Báo cáo tài chính Hợp nhất Quý 4/2018, ghi nhận đà tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận.
Theo đó, riêng trong Quý 4/2018, tổng doanh thu thuần hợp nhất của VRE đạt 2.969 tỷ đồng, tăng 95% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế quý 4/2018 đạt 903 tỷ đồng, tăng 221 tỷ đồng (tăng trưởng 32%) so với Quý 4/2017.

Kết quả kinh doanh khả quan được VRE cho biết nguyên nhân đến từ sự tăng trưởng cả trong doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và doanh thu chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp các dịch vụ liên quan đạt 1.462 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.440 tỷ đồng, gấp 5,5 lần so với cùng kỳ Quý 4/2017, do công ty này tiến hành bàn giao phần lớn dự án Suối Hoa (Bắc Ninh) trong Quý 4/2018.

Cũng trong Quý 4/2018, VRE đã khai trương 5 trung tâm thương mại (TTTM) tại các tỉnh/thành phố là Hà Nội, Hải Phòng, Tây Ninh, Cà Mau, Quảng Ngãi. Trong đó, mỗi TTTM mới đều được định vị và thiết kế khác biết so với các TTTM khác, mang đến nhiều trải nghiệm mua sắm và ẩm thực cho người tiêu dùng.

Chim cái giề, hơn 2 tỷ 300 triêu cp niêm yết nhà nó nó muốn kéo thế nào thì kéo. Trên sàn giao dịch có 1 - 2triệu thanh khoản. Nó úp lúc nào chết lúc đó thôi !

Đọc BCTC mà các bác chỉ nhìn vào vào một số chỉ số doanh thu, lợi nhuận, giá vốn thì rất dễ bị ảo giác vinh quang quá khứ, mà CP là tương lai mà. Thay vào đó theo mình tùy vào đặc thù loại hình DN các bác chú ý hơn đến các chỉ số có khả năng tạo đột biến cho tương lai như các chỉ số vốn chiếm dụng (chẳng hạn người mua trả trước...), tồn kho, tài sản mới hay tiền trên tổng tài sản...

Topic VRE này vui thiệt, ý kiến thay đổi xoành xoạch trong vòng vài ngày. Cách đây vài ngày mới chê nó mà sao giờ lại hô lên nhanh vậy bạn ?

http://f319.com/threads/vre-co-phie...-gia-tri-phan-4.1254005/page-61#post-29488959

Rất tiếc là anh chỉ là thằng nhặt giấy lộn để chờ lên 1xx cùng chú @sontiny

Xuống lại rồi đó

2.3 tỷ cổ phiếu nhưng thực ra trôi nổi trên tt chỉ có tầm 230 tr, còn lại AV với 2 quỹ của Sing nắm tới 90% thì AV thích cho lên lúc nào chẳng được. Cổ phiếu này quá cô đặc, chẳng qua AV đang gom hàng cho trận đánh lớn cuối năm.

--- Gộp bài viết, Feb 15, 2019, Bài cũ: Feb 15, 2019 ---

Chắc bác lại vào hàng sáng nay rồi nên ae mới cùng chí hướng. Em nói rồi, cứ đến tháng 4 là VRE 5x. Bác thích bán lúc đó cũng chưa muộn.