VRE_Thiên đường mua sắm....

Trả lời lần thứ 100

1 thằng tây bác thấy có rất nhiều nhóm:

- Muốn mua hay bán 1 cổ phiếu thì đều phải có bảng kế hoạch trình hội đồng, khoảng mua, khoảng bán, thời gian nắm giữ và tại sao mua, tại sao nắm giữ v..v.. Đến đúng hạn nếu không có sai số quá nhiều thì cứ thế mà làm.

- Nhóm 1 mua cổ phiếu A giá 10, nắm giữ 6 tháng, bán giá 16. Nhóm 2 mua cổ phiếu A giá 18, nắm giữ 3 tháng, bán giá 20 nên khi bác thấy no bán giá 16 là thằng nhóm 1 bán, còn khi bác thấy giá 17 là thằng nhóm 2 nó mua.

- Quỹ, tự doanh các thứ có thắng có thua nhưng bác nhìn kỹ lại đi TOP 10 của tụi nó hầu như toàn lời

Tây lông mua ròng.
Tự doanh mua ròng và hành động của nhỏ lẻ ?


THỐNG KÊ THEO FIFO TỪ NGÀY 01.10.2020 ĐẾN 22.03.2021, TỰ DOANH MUA RÒNG
SỐ LƯỢNG: 10,216 triệu
GIÁ TRỊ: 342,279 tỷ
GIÁ TB THEO FIFO: 34.502

Nên bán trước ngày đáo hạn 1 tuần là tốt nhất

Chút lượm lặt trên mxh

#VRE_AWMFund
#ẤN BẢN ĐẦU TƯ SỐ 12
#TOP5 AWMFund 2021

Ngành bán lẻ thế giới năm 2020 đã chứng kiến mức sụt giảm chưa từng có do Covid-19 nhưng ngành bán lẻ Việt Nam đã hồi phục khả quan ngay từ Quý III nhờ việc kiểm soát dịch trong nước được thực hiện tốt.

Vincom Retail đã tiên phong triển khai các chiến dịch kích cầu, và đồng hành hỗ trợ các đối tác trong giai đoạn khó khăn với tổng gói hỗ trợ được giải ngân năm 2020 là 865 tỷ. Chính sách này đã có kết quả tích cực, góp phần đưa tình hình kinh doanh của Vincom Retail bứt phá trong hai quý cuối năm. VRE vượt qua bài "tress test" nặng ký Covid-19 với một Kết quả kinh doanh không đến nỗi nào, 8.329 tỷ doanh thu, và LNST 2.382 tỷ, lần lượt bằng 90% doanh thu và 83.5% LNST thực hiện trong 2019.

= = =

AWM.Fund rất lưu ý với Quý độc giả với 4 yếu tố rất đặc biệt mà VRE là một, là duy nhất và là một case đầu tư rất tuyệt vời trong 2021.

1. VRE là một doanh nghiệp BĐS cho thuê bán lẻ hiện đại, với các tài sản là BĐS được chuyển giao từ Tập đoàn VinGroup mẹ. Theo bút toán kế toán thì nó "bị khấu hao" và liên tục giảm giá tài sản trên giá trị sổ sách, thực tế tài sản loại này không những không giảm, mà còn (1) TĂNG THEO THỜI GIAN, (2) ĐẮC ĐỊA, (3) THU TIỀN ĐỀU HÀNG THÁNG, khác hẳn với BĐS KCN thu tiền theo chu kỳ, ở những nơi ngoại thành, vùng ven, industry zone, ... rất khác biệt. Vì vậy, với phương pháp định giá tài sản hay P/B, thì rõ ràng, định giá cho VRE chắc chắn sẽ phải cao hơn những IDC, NTC, BCM, ... hay bất cứ 1 doanh nghiệp BĐS KCN nào khác. Index đang hoàn toàn vô lý, hoặc chưa ai nhận ra, hoặc chưa có xúc tác đủ tốt.

2. Covid tác động mạnh mẽ đến khách hàng thuê của VRE, từ đó, việc chung tay với các doanh nghiệp thuê trong đại dịch là điều tất yếu.

- Quý 1/2020, doanh thu cho thuê là 1.449 tỷ đồng, total support package riêng quý 1 lên tới 600 tỷ VND, riêng gói hỗ trợ thuê đã hơn 300 tỷ.
- Quý 2/2020, doanh thu cho thuê chỉ đạt 1.306 tỷ đồng. VRE tiếp tục hỗ trợ thêm 375 tỷ cho khách hàng thuê trong Quý.
- Quý 3/2020, doanh thu cho thuê đạt 1.607 tỷ đồng, thêm 145 tỷ gói hỗ trợ thuê cho khách hàng hậu đại dịch.
- Quý 4/2020, doanh thu cho thuê đạt 1.645 tỷ đồng, gói hỗ trợ ghi nhận còn 50 tỷ.

Như vậy, có thể thấy rằng, tác động của đại dịch đã không còn gây áp lực lên chính sách thuê từ cuối 2020, và kỳ vọng rằng các gói hỗ trợ thuê của VRE sẽ không còn hiện hữu trong 2021.

TOÀN BỘ CÁC KHOẢN CHI NÀY SẼ ĐI THẲNG VÀO LNTT CỦA VRE TRONG CẢ NĂM 2021. Tương ứng khoảng trên 800 tỷ tăng trưởng so với 2020.

3. Tăng trưởng tài sản cho thuê mới.

VRE đang tập trung vào các MEGA MALL với diện tích sàn trên 50.000m2, hưởng lợi trọn vẹn từ hệ sinh thái VINGROUP với cư dân giàu có, năng động và ưa thích mua sắm hiện đại. MM OCEAN PARK đã khai trương vào Quý 4/2020 với diện tích sàn 56.000 m2 nâng tổng diện tích sàn cuối năm 2020 mà VRE đang sở hữu lên tới tới 1.654 triệu m2.

Năm 2021, MM Smart City và MM Grand Park sẽ sớm vận hành và khai trương với tổng diện tích sàn lần lượt là 68.000 m2 và 45.000 m2. Nâng tổng diện tích sàn lên 1.766 triệu m2, +10.5% so với 2020, phủ sóng 35 tỉnh thành trong cả nước.

4. Tăng tỷ lệ lấp đầy. Occupancy rate.

Tỷ lệ lấp đầy trên toàn hệ thống VRE cuối 2020 chỉ đạt 84.4%, tỷ lệ này giảm 5.4% so với 2019, lý do chính là tác động của đại dịch khiến cho khách hàng đóng cửa nhiều chi nhánh. Mặc dù vậy, tại Trung tâm VC Center, tỷ lệ lấp đầy tiếp tăng lên 1.4% chứng tỏ rằng, sức hút tại Trung tâm cũng như thương hiệu Vincom là rất lớn.

AWMFund kỳ vọng, với tình hình Vacxin đã được triển khai, và Covid được kiểm soát, các đường bay Quốc tế sớm được mở lại, thì tình hình kinh doanh của VRE cũng sẽ sớm quay trở lại mức bình thường cũ, tương ứng tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ 90% của 2019.

Với 4 lý do mà AWMFund đưa ra, độc giả có thể thấy rằng, Quy mô của VRE đã ở một mức "khác rất xa" so với lúc mà VRE niêm yết lên sàn năm 2017 và tạo đỉnh năm 2018, trong khi định giá lại có phần rẻ hơn rất nhiều.

Với việc Khai trường các MM mới, các gói cứu trợ không còn nữa và tỷ lệ lấp đầy tăng lên, 2021 hứa hẹn sẽ là một năm rực rỡ của VRE với doanh thu và lợi nhuận ở một tầm cao mới.

VRE là một món ngon, hấp dẫn nhất mà AWM.Fund pick stock trong nhóm VN30, chắc chắn không thể bỏ qua.

= = =

Để đặt mua ẤN BẢN ĐẦU TƯ SỐ 12.
https://www.facebook.com/AWM.Fund/posts/455169302532981

= = =

Để tham gia room tư vấn.
*******/g/fkgauu895

= = =

MA KHA
Brother of AWM.Fund.
- Investing is most intelligent when it is most Businesslike
: ...
: @.

khá chi tiết., dần dần VRE sẽ sớm định hình giá trị thực sau khi các quỹ và NN mua xong.

VRE tiếp tục hành trình NN sẽ vẫn mua ròng hôm nay, càng ngày càng mạnh. Các đội tụ doanh & nhà DT càng ngày sẽ để ý em nó bởi giá BDS đang rất ... hot

Vẫn sẽ ròng là bán ròng hay mua ròng cụ

https://24hmoney.vn/news/tp-hcm-gia...dong-m2-sau-thong-tin-len-quan-c3a871649.html

--- Gộp bài viết, 23/03/2021, Bài cũ: 23/03/2021 ---

Mua ròng

--- Gộp bài viết, 23/03/2021 ---

Sẽ có cái nhìn tổng thể về VRE, nếu bạn phân tích chịu khó phân tích từng mảng hoạt động kinh doanh của VRE. Bên cạnh mảng kinh doanh chủ lực là BDS, bán & quản lý cho thuê Shophouse, thì còn mảng bán du lịch sẽ đc triển khai trong năm nay

--- Gộp bài viết, 23/03/2021 ---

Đỏ lòm không mua, lát xanh mạnh lại tranh nhau roài

VRE thủng sâu quá 34.5 cũng khó, nhưng bùng nổ thì chưa các bác nhỉ.