VRE_Thiên đường mua sắm....

Ngon

--- Gộp bài viết, Feb 3, 2021, Bài cũ: Feb 3, 2021 ---

Mai vre về 32 cướp tàu

Tự doanh ngày nào cucng mua vre .. có khi thành cổ đônv dài hạn

Vậy là 2 hôm mà tự doanh mua 120 tỷ VRE

Tôi theo dõi VRE từ 2018, nó là con đánh láo nhất trong vni30, lên thì cực nhỏ, nhưng xuống thì xuống đầu tiên, và sâu nhất.
Nhiều khi cứ nghĩ nó không phải trong họ Vin, mà thuộc về họ... Quýt.
AV để VRE là “vùng oanh kích tự do”, kệ cho thị trường bắn phá, có lẽ là vì:
- VRE chưa có cổ đông NN lớn, chưa có vụ bán vốn lớn nào cho cổ đông NN chiến lược, nên không có cam kết giữ giá
- VRE hình như cũng chưa được AV đem thế chấp cp làm tài sản đảm bảo ở đâu (cp VIC và VHM thì thế chấp số lượng lớn là đằng khác), nên cũng không có nhu cầu giữ giá nốt.
Tôi quan sát mấy năm thấy rất lạ là không hiểu sao tự doanh rất tránh mua/bán VRE, hiếm khi nằm trong top 10 mua/bán của tự doanh (trừ hôm nay và hôm qua).
Có lẽ ít người nhớ là AV chưa bao giờ bán vốn ở VRE nhé, vụ IPO của VRE thực chất là Pincus bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp để rút vốn, theo như cam kết trong deal vay vốn ngày trước.
Chắc VRE là... kim cương chăng nên AV chưa kiếm được tay to nào tầm cỡ thì chưa bán, hay vì nó là... hàng lởm nên chả có nhà đầu tư NN nào muốn mua làm cổ đông chiến lược???

Nhìn vre có cảm giác đang có độ điên của kbc

Tâm lý AE nhỏ lẻ muốn cầm tiền mặt ở nhà đếm xèng dịp Tết Tổ chức nó biét quá rõ, nên mua dần từ nay đến Tết. Sau Tết nó oánh mạnh, bà con lại lao vào như chưa có ngày 29, lại sập bẫy

--- Gộp bài viết, Feb 3, 2021, Bài cũ: Feb 3, 2021 ---

Điên hay ko thì ko biết, nhưng sau Tết là Rít

Cụ phải xem lại từ đầu lúc mới lên sàn, hàng đã trao tay roài

--- Gộp bài viết, Feb 3, 2021, Bài cũ: Feb 3, 2021 ---

Hàng này giờ khá cô đọng, các đội Lái Vịt thì ko dám sờ vào vì em nó quá to. Tự doanh tham gia cũng chỉ vì em nó dưới giá trị, ném hơn 100 tỷ vào đáu tư. Bọn NN, 1 thằng đè, 1 thằng đỡ, nhìn có vẻ oánh nhau, nhưng thực tế là 1. Vẫn muốn đè mua ròng nhiều nhất có thể

--- Gộp bài viết, Feb 3, 2021 ---

Cùng dòng họ Vin, nhưng chắc chắn VRE có tỷ suất lợi nhuận cao hơn VIC & VHM đoá

Nếu game này thành hiện thực, thì có lẽ giá nó không chỉ 5x-7x đâu, mà còn vượt xa cả mốc 1xx như anh @luongson_trucanh đã đặt ra đấy.
Nhưng ở VRE này có nhiều điều quái dị lắm, nên cũng chẳng rõ thị trường định giá em nó thế nào.
Ví dụ nhé:
1. Trong bc kqkd q4/2020, vốn chủ sở hữu là ~27k tỷ, trong khi có ~1.7m m2 sàn thương mại (tức là diện tích thực để tính tiền thuê nhé), vậy tính ra giá trị mỗi m2 sàn cho thuê là ~16 triệu đồng/m2??? Con số này hài hước không?!
Mọi người nhớ cho là VRE sở hữu TTTM ở các vị trí đẹp nhất của HN, Tp HCM, và các tỉnh thành.
Do nguyên tắc kế toán ghi nguyên giá bđs? Hay do chưa có tiền lệ định giá đất thương mại dịch vụ? Hay do điều gì khác?
2. Kinh doanh cho thuê bất động sản bán lẻ như VRE có lẽ là ngành cho tỷ suất lợi nhuận cao nhất trong các ngành nghề. Mọi người nhớ cho là VHM phát triển bđs lãi như thế nào, và trong đó thì phân khúc bđs shophouse là lãi hơn cả (cái này lại còn là... đặc sản của VRE bán ở trung tâm các tỉnh/thành phố, cùng với TTTM); phân khúc cho thuê bđs thương mại của VRE lại còn cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn cả phân khúc shophouse (cứ mở bctc, bc kqkd của VRE thì biết). Vậy tại sao ROE/ROA của VRE thấp kỳ lạ, ~6.x%/~8.x%???
Do AV giấu lãi? Hay do VRE phải gánh nhiều khoản chi phí ẩn trong nội bộ? Hay do cái gì khác?

Mạn phép trả lời cụ:

- Cổ đông VRE hiện tại là khá cô đặc rồi, ngoài Vin ra thì nhóm nước ngoài nắm tới gần 32%, Tự doanh muốn oánh cũng cũng khó nó úp cho cái thì khóc thét. Đa phần Tự doanh tập trung vào vốn hoá nhỏ đến trung bình.
- Chẳng có cái gọi là cam kết giữ giá đâu, dịch bệnh thì cam thế nào được. VHM bảo có deal giữ giá 78.5 từ hồi xưa, vừa giao dịch thoả thuận xong thì 2 hôm tụt.
- VRE là con bất động sản nhưng đội lốt bán lẻ, cơ bản tài sản là các sàn trung tâm thương mại, shophouse vị trí đẹp. Người thì tăng mà đất vẫn chỉ có vậy thôi nên hold ngon.
- Để ý VRE có 2 nhóm Tây chơi, mua ròng bán ròng liên tục phối hợp khá nhịp nhàng. Nên giá nhảy loạn cào cào trong phiên, rung lắc cực mạnh, a e nào tâm lý yếu là khóc thét ngay

Lúc em nó mới lên sàn là em đặt mua bằng được, chẳng hiểu sao mình lại kết em nó đến thế nữa