VRG - tập 2 - Thời kỳ bứt phá, phát triển bền vững

Phí ưu đãi không bác

Có bác ơi. Chia lại 40-50% phí cho khách.
Bác nào muốn chuyển sang ưu đãi phí lại có thêm tư vấn vip PM em nhé.

Bác tư vấn quả VRG từ 20 lên gần 40 rồi quá uy tín!

Bác nào có câu hỏi gì để hỏi BLĐ ở đhcđ thì PM e nhé

Ae ai đi họp ko?

Bác tường thuật trực tiếp đại hội đi, cho anh em hỏng với!

Bác tường thuật đại hội cho anh em tham khảo chút đi!

Cổ tức 38%, tạm ứng 20% trước. Tạm thế đã/ trưa e thông tin thêm.

Một số nét chính ở đhcđ chia sẻ với các bác:
1. Về kế hoạch và triển vọng các dự án:
- Trường Hải 162 ha (trong tài liệu gọi là KCN Đức Huệ): do yêu cầu nhà đầu tư phải đáp ứng nguồn vốn khoảng 2.6k tỷ (có bảo lãnh của bank) nên qua nhiều vòng đấu giá không có nhà đầu tư nào đủ điều kiện (và có lẽ cả quan hệ) đáp ứng ngoài VRG. Mình có hỏi thẳng tại đh về triển vọng trúng thì ct chắc như đinh là qua tết xong, nội dung lý do cụ thể đã trình bày trong đh chúng ta cũng không tiện bàn luận chi tiết trên **** . Đã có nhà đầu tư đặt vấn đề thuê 31ha ngay và luôn, để giữ khách thì chủ tịch đã thuê tạm cho họ nhà xưởng 7k m2 (và đang triển khai thuê thêm 1 nhà xưởng nữa). Về mặt bằng thì như các cụ đã biết là 152ha là đất nông trường nên không cần gpmb, giá đất (bao gồm trong giá đấu giá) được tính trên cơ sở gần chục năm trước nên chỉ hơn 430k/m2. 10ha còn lại phải gpmb thì có 36 hộ, chi phí khoảng hơn 10 tỷ và về tinh thần là đã thống nhất với các hộ. Sau gđ 1 sẽ được mở rộng gđ 2 ngay phía sau, 280ha, nhưng diện tích này sẽ phải gpmb (đất nông nghiệp).
- Cộng Hòa gđ 1 hiện hữu: đã có nhà đầu tư đặt vấn đề thuê lô B1 đẹp nhất (12ha) và thêm lô 10ha phía sau làm kho tập kết. Giá thuê hiện tại đã hơn 100 usd/m2, có thể tới 140. Việc lấp đầy toàn bộ diện tích còn lại trong 2024 theo lời chủ tịch là trong tầm tay.
- Cộng Hòa gđ 2: cũng “quy hoạch” cho VRG nhưng sẽ mất thời gian về quá trình chuẩn bị. Cá nhân mình phỏng đoán 2-3 năm.
- CCN Hoàng Tân: diện tích thương phẩm ít, mục đích xin chỗ này để đưa khâu si mạ của các nhà sản xuất trong Cộng Hòa sang (nằm ngay cạnh CH), giải quyết bài toán môi trường.
- CCN Đức Huệ 1 & 2: là 2 khu 75ha nằm cạnh nhau, bản chất sẽ giống 1 KCN 150ha.
- Đang làm việc với các tỉnh Thái Nguyên, Tây Ninh và Bắc Cạn về cơ hội CCN, nhưng chủ tịch cũng chia sẻ thật là chưa đủ sức làm quá nhiều như thế ngay lúc này. 700ha đất cao su Nghệ An, vị trí ngay cửa khẩu, cũng tương tự.
2. Về bất đồng biểu quyết:
- SIP lo ngại chính về mấy vấn đề: quỹ tiền lương cao lên đột biến, trích khen thưởng phúc lợi 11 tỷ, khái toán về dự án mới, và điều khoản thưởng nhà thầu lên tới 20% giá trị. Trong các trao đổi hậu trường với cty và cổ đông thì đại diện SIP thể hiện bản chất tất cả các bất đồng là xuất phát từ việc tài liệu/tờ trình của cty được cập nhật quá sát đh, không đủ thời gian để họ nghiên cứu kỹ. Nên chúng ta hiểu với nhau ở đây SIP chỉ đang muốn thể hiện thái độ, muốn ctich và cty có sự minh bạch và tôn trọng hơn với cổ đông, cũng như chặt chẽ hơn về quy trình và pháp lý. Về phía cá nhân, trong thâm thâm mình ủng hộ SIP. Điều khoản thưởng nhà thầu 20% có thể phát sinh rủi ro rút ruột, nên bỏ (và ctich đồng ý bỏ ngay). Vấn đề quỹ ktpl 11 tỷ thì mình nghĩ SIP chỉ muốn “gây khó dễ” thôi, 11 tỷ trên lnst suýt soát 200 tỷ không vấn đề gì. Quỹ lương đúng là cao lên hơi “khó chịu” chút, nhưng chấp nhận được với cả quá trình nhiều năm người lao động chịu mức thu nhập rất thấp, và phù hợp với thành quả cao đột biến 2023 và triển vọng còn cao hơn từ 2024. Về các dự án mới, việc nên bổ sung số liệu khái toán là hợp lý, ý SIP là cũng chỉ cần thêm thông tin cho cổ đông rồi có thể thông qua bằng xin ý kiến cđ bằng văn bản, không vấn đề gì.
- Phía ct Thái: tuy tỏ thái độ gay gắt nhưng thực chất đã có sự nhún lại, vui vẻ đồng ý bỏ điều khoản thưởng nhà thầu 20%. Hôm nay vẫn lên đường đi các tỉnh . Tài sản và tâm huyết cả đời của ct là ở VRG, nên chắc chắn ct sẽ phải tìm cách thỏa hiệp với cổ đông lớn nhất. Nói chung cả 2 phía đều có quyền lợi lớn ở VRG (SIP khoảng 43%, gia đình ct khoảng 20%), không bên nào kiểm soát được tuyệt đối, và cũng không bên nào muốn thiệt hại, đây chỉ là bước “thể hiện thái độ, dằn mặt” nhau tí, chắc chắn sẽ ngồi lại với nhau và mỗi bên nhường một tí.
- Kết quả bỏ phiếu: đồng ý thông qua báo cáo kết quả sxkd và phân phối ln (bao gồm cổ tức 38%, tạm ứng 20%). Danh mục dự án mới chưa được thông qua, cty tiếp tục triển khai pháp lý, sẽ bổ sung thông tin và trình xin ý kiến cổ đông thông qua cho các bước tiếp theo. Kế hoạch triển khai tiếp các hạng mục của kcn Cộng Hòa hiện hữu trong 2024 sẽ phải xác định lại có cần xin ý kiến cổ đông phê duyệt điều chỉnh hay không, do có một số hạng mục mới/thay đổi -> theo mình là không cần vì vẫn nằm trong mức 20% dự phòng.
3. Tóm lại: triển vọng là tốt với siêu cua Trường Hải. Xung đột ngắn hạn về bản chất là SIP muốn cty minh bạch và chặt chẽ hơn, bảo vệ quyền lợi cổ đông. Sẽ ngồi lại với nhau sớm, dự sẽ có xin ý kiến đhcđ bằng văn bản.

--- Gộp bài viết, 05/02/2024, Bài cũ: 05/02/2024 ---

Khoản nợ của NiceCeramic đã đc đưa ra tòa và phía đối tác đã có động thái trả nợ. Cách đại hội tầm vài ngày, sau khi đại diện pháp lý (công ty luật...) đã làm việc, Nice đã trả được 600tr. Tuy chưa nhiều nhưng đây có thể coi là động thái tốt để VRG thu hồi công nợ & hoàn nhập dự phòng (đã trích lập dự phòng tương đối) trong thời gian tới.

Bé hạt tiêu này gợi nhớ BAX một thời. siêu tí hon mang lại siêu lợi nhuận cho cổ đông