Vỹ mô Q4 và đầu tư gì cho cuối năm

nó phải hấp thụ hết hàng cổ tưc với hàng kẹp vùng 52 từ đoạn trước mà bác . Nói chung là nếu Vnindex muốn tăng thì k thể thiếu con Trụ này được . Dành cho ai đầu tư lâu dài thôi

Lãi suất VN trong ngắn hạn chỉ có cửa giảm thôi, tăng sao được.
Trung dài hạn thì cũng sẽ giảm thôi.
Những năm 1970 Warrent BF từng vay trái phiếu lãi 8% để oánh chứng.
Bây giờ thì ls Mỹ ko bao giờ quá 3%

đi kèm Đầu Tư Công - là BDS KCN . Cứ hạ tầng ở đâu hoàn thiện thì BDS KCN ở đó cũng sôi động và ăn theo nhiều
Cổ phiếu Bất động sản khu công nghiệp nào hấp dẫn để đầu tư lúc này?
25-09-2021 - 07:09 AM | Thị trường chứng khoán




Agriseco Research nhận định mức định giá hiện tại chưa phản ánh hết tiềm năng của ngành BĐS KCN. Thị trường vẫn còn nhiều cổ phiếu có dư địa phát triển khi định giá đang tương đối hấp dẫn như: KBC, LHG, SZC, IDC, BCM.



Tiêu điểm xử phạt tuần qua: Nhiều cá nhân, doanh nghiệp bị UBCKNN phạt

• 
  Điểm danh những doanh nghiệp chốt quyền nhận cổ tức bằng tiền, bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng tuần từ 27/9 đến 01/10/2021

• 
  Câu chuyện cổ tức và góc nhìn của huyền thoại Warren Buffett

Cập nhật tình hình ngành Bất động sản Khu công nghiệp (BĐS KCN), báo cáo mới được công bố của Chứng khoán Agribank (Agriseco) cho biết, diện tích đất KCN đi vào hoạt động gia tăng liên tục trong giai đoạn 2010-2020 với tốc độ tăng trung bình 11%/năm. Tính đến 31/5/2021, cả nước có 286 KCN đang hoạt động với tổng diện tích là 57,3 nghìn ha.

Mức tăng số KCN và diện tích đất trong nửa đầu năm 2021 so với cùng kỳ nước nước lần lượt đạt 17% và 23%. Theo UNIDO – Tổ chức phát triển công nghiệp Liên Hiệp Quốc, Việt Nam ở vị thế dẫn đầu trong khu vực Đông Nam Á về tổng số khu công nghiệp đang hoạt động với số lượng chiếm 1/3.


Nhìn về phía cầu, Agriseco Research đánh giá dòng vốn FDI đã thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN khi đây là lực lượng khách thuê chính và Việt Nam vẫn là điểm sáng thu hút vốn FDI toàn cầu mặc dù đang chững lại do ảnh hưởng bởi COVID-19. Trong đó, nhu cầu về sản xuất công nghiệp và năng lượng điện gia tăng khi đây là 2 lĩnh vực thu hút FDI cao nhất các năm gần đây tỷ trọng 54% và 32% tổng dòng vốn, kéo theo đó là nhu cầu thuê các KCN phục vụ cho sản xuất.

Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy các KCN tại khu vực trung tâm như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội đã đạt khoảng 90% (theo CBRE), do đó nguồn cầu đã dịch chuyển về các vùng ven trung tâm có quỹ đất rộng, vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án đầu tư công. Một số tỉnh ven trung tâm có tỷ lệ lấp đầy khá cao như Bắc Ninh (85%), Hải Phòng (62%), Long An (86%).

Bên cạnh đó, giá thuê đất trung bình nửa đầu năm 2021 tại các tỉnh thành đều tăng với mức độ tăng tại khu vực Phía Nam cao hơn phía Bắc nhờ việc thu hút vốn đầu tư FDI và có nhiều dự án giải ngân vốn đầu tư công.

Cơ hội và rủi ro cho ngành Bất động sản Khu Công nghiệp

Đánh giá về triển vọng ngành BĐS KCN trong thời gian tới Agriseco Research chỉ ra hàng loạt cơ hội sẽ kích thích lĩnh vực này tăng trưởng mạnh. Đầu tiên là kỳ vọng về dòng vốn FDI sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong trung và dài hạn khi Việt Nam có lợi thế cạnh tranh về vị trí bờ biển dài, thuận lợi giao thương với thế giới, chi phí nhân công, giá thuê đất thấp hơn so với các quốc gia cùng khu vực, các chính sách ưu đãi thuế với các doanh nghiệp FDI, môi trường chính trị ổn định.


Song song với đó, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung được xem là cú hích quan trọng khiến dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh các hiệp định thương mại tự do quan trọng được ký kết như FTAs, EVFTA, CPTPP hay mới đây nhất là việc hợp tác giữa Mỹ và Việt Nam sau chuyến thăm của Phó Tổng thống Mỹ.


Không thể bỏ qua "đầu kéo" đầu tư công khi Chính phủ đang có các động thái để đẩy nhanh tiến độ giải ngân, tập trung nguồn lực cho các dự án quốc gia trọng điểm như cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành. Nhờ đó, Agriseco cho rằng BĐS KCN sẽ được hưởng lợi khi cơ sở hạ tầng phát triển, logistics được hiện đại hóa hơn.

Theo quy hoạch phát triển đất giai đoạn 2021 – 2030, diện tích đất KCN đến năm 2030 sẽ tăng lên 115 nghìn ha so với năm 2020 với 558 KCN, trong đó ưu tiên mở rộng các KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 60%. Nhờ vậy, nguồn cung KCN được dự báo tiếp tục tăng trong dài hạn tại các vùng ven trung tâm như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An.


Mặt khác, Agriseco Research cũng chỉ ra một số rủi ro cho ngành trong ngắn hạn chính là yếu tố dòng vốn FDI đang chững lại trong 8 tháng đầu 2021 do ảnh hưởng của COVID-19, bên cạnh đó là khó khăn về cơ sở hạ tầng, chi phí logistics và thiếu điện vận hành.

Tiêu chí nào để lựa chọn cổ phiếu tiềm năng?

Khuyến nghị về các cổ phiếu BĐS KCN tiềm năng, Agriseco Research cho rằng mức định giá các doanh nghiệp hiện đang cao, P/B và P/E lần lượt ở mức 2,7 lần và 23,3 lần, tăng khoảng 30% so với trung bình giai đoạn 2017 – 2020.

Tuy nhiên, với mức giá thuê tăng 5-7%/năm và nhu cầu lớn FDI, quy mô hạ tầng mở rộng, Agriseco Research nhận định mức định giá trên chưa phản ánh hết tiềm năng của ngành BĐS KCN. Thị trường vẫn còn nhiều cổ phiếu có dư địa phát triển khi định giá đang tương đối hấp dẫn như: KBC, LHG, SZC, IDC, BCM.


Ngoài ra, kết quả kinh doanh nhóm BĐS KCN khả quan trong nửa đầu năm 2021 khi tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận lần lượt đạt 115% và 190% so với cùng kỳ năm trước, điều này sẽ có thể được tác động tích cực lên giá cổ phiếu. Các đại diện nổi bật có thể kể tới với tình hình tốt như KBC, SZC, VGC, LHG.

Do đó, các cổ phiếu được Agriseco khuyến nghị tiềm năng gồm KBC, VGC và SZC. Tiêu chí lựa chọn gồm (1) doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn tại các khu vực tiềm năng; (2) chỉ số P/B, P/E thấp hơn so với trung bình ngành; (3) tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận tăng và không âm qua các năm và (4) doanh thu chưa thực hiện cao.

điện,than,khí. Khí CNG only

Gần 250.000 tỷ đầu tư công cần giải ngân 3 tháng cuối năm
Thủ tướng Phạm Minh Chính đốc thúc giải ngân nguồn vốn đầu tư công 250.000 tỷ đồng còn lại của năm và phê bình những nơi có tỷ lệ giải ngân dưới 40%.

Quan điểm trên được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ tại hội nghị trực tuyến toàn quốc với các bộ ngành, địa phương về công tác giải ngân vốn đầu tư công năm 2021, ngày 28/9.

Báo cáo của Bộ Tài chính cho thấy, 8 tháng đầu năm giải ngân vốn đầu tư công đạt 183.320 tỷ đồng, tương đương 39,74% kế hoạch. Dự kiến số vốn giải ngân đến hết tháng 9 đạt 47,38%, tương đương 218.550 tỷ đồng. So với kế hoạch Thủ tướng giao vốn đầu tư công năm nay là 461.300 tỷ đồng thì vẫn còn khoảng 242.750 tỷ đồng chưa giải ngân.

Trong khi đó theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, hiện mới có 4 bộ, 11 địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt trên 60%. 76/114 ban, bộ, cơ quan trung ương, địa phương có tỷ lệ giải ngân dưới mức trung bình cả nước (47%), có cơ quan chưa giải ngân được đồng nào.

Nguyên nhân giải ngân vốn đầu tư công chậm được Bộ Kế hoạch & Đầu tư nhận định chủ yếu do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, khó lường, ngoài dự báo và nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội kéo dài. Các dự án ODA cũng chịu tác động nặng nề của dịch bệnh do hầu hết đều gắn với yếu tố nước ngoài, từ khâu nhập máy móc, thiết bị, chuyên gia... Tuy nhiên, trong điều kiện chung, vẫn có cơ quan, địa phương giải ngân tốt, cho nên vấn đề vẫn là khâu tổ chức thực hiện.

Thủ tướng đã phê bình những nơi đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công thấp, dưới 40% và đề nghị chính quyền những nơi này kiểm điểm nghiêm túc, xem xét các tổ chức cá nhân còn trì trệ, thậm chí vi phạm thì phải xử lý. "Khen chê rõ ràng, phân minh, khách quan, xuất phát từ kết quả cụ thể, nếu không sẽ dẫn tới trì trệ", Thủ tướng nói.


Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị trực tuyến thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, ngày 28/9. Ảnh: Nhật Bắc

Nhắc lại mục tiêu giải ngân trong năm nay là 95% vốn kế hoạch, Thủ tướng nêu rõ, từ nay đến cuối năm chỉ còn 3 tháng nữa nhưng còn hơn 50% nguồn vốn đầu tư công phải giải ngân. Đây là thách thức rất lớn, đòi hỏi nỗ lực, quyết tâm rất cao mới làm được.

Nhiều ý kiến tại hội nghị đề nghị tách riêng khâu dự án giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư. Thực tế đã có dự án cấp quốc gia áp dụng, nên Thủ tướng giao Bộ Tư pháp, Bộ Kế hoạch & Đầu tư, Văn phòng Chính phủ đề xuất Chính phủ trình Quốc hội khi chưa sửa quy định thì cho phép thực hiện thí điểm với các dự án khác.

Ngoài vướng về mặt bằng, Phó thủ tướng Phạm Bình Minh, Tổ trưởng Tổ công tác đặc biệt của Thủ tướng về thúc đẩy đầu tư công cho biết, trong 80 vướng mắc Tổ này tiếp nhận, một nửa do cách hiểu không đúng, hiểu khác của các địa phương nên dự án bị "nghẽn".

Chẳng hạn, việc chuẩn bị dự án sơ sài nên khi thực hiện khó khăn, có dự án rồi nhưng lãnh đạo địa phương không tham gia điều hành mà giao hết cho các ban quản lý dự án, trong khi ban quản lý không đủ năng lực. Vì thế có thực trạng "gặp vướng mắc thì cứ để đấy".

Trước thực tế này, Thủ tướng yêu cầu việc giao vốn phải chuẩn bị kỹ càng, lựa chọn đúng các công trình trọng tâm, trọng điểm. Trong điều kiện nguồn vốn nhà nước có hạn, phải theo đúng tinh thần kết luận của Trung ương: đầu tư công phải dẫn dắt và kích hoạt đầu tư của mọi thành phần kinh tế, huy động mọi nguồn lực trong xã hội cho đầu tư phát triển.

Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố được yêu cầu sớm hoàn thành giao kế hoạch vốn chi tiết cho các chương trình, dự án khởi công mới; rà soát kỹ, chủ động điều chỉnh vốn từ dự án chậm giải ngân sang dự án giải ngân tốt, từ cơ quan, địa phương này sang cơ quan, địa phương khác theo quy định.

Bộ Kế hoạch & Đầu tư rà soát lại, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính. Thủ tướng yêu cầu các địa phương, bộ ngành tăng cường trao đổi, làm việc trực tuyến, hồ sơ giấy tờ gửi theo đường công văn, "các địa phương không phải cầm hồ sơ trực tiếp chạy lên các bộ ngành Trung ương" để tiết kiệm thời gian, chi phí, tránh phiền hà.

Với các vướng mắc về thể chế, Thủ tướng đề nghị tiếp tục rà soát, những vấn đề thuộc thẩm quyền bộ, ngành, địa phương thì phối hợp để giải quyết. Nội dung nào thuộc thẩm quyền của Chính phủ, cơ quan chịu trách nhiệm tổng hợp, trình Chính phủ giải quyết nhanh nhất; nếu vượt thẩm quyền thì chuẩn bị hồ sơ để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

--- Gộp bài viết, Sep 28, 2021, Bài cũ: Sep 28, 2021 ---

Thị trường khó khăn và cực kỳ phân hóa . Sau cùng thì khi mà các cổ phiếu đầu cơ đã bị dòng tiền rời khỏi cuộc chơi thì , cổ phiếu cơ bản và cổ phiếu tăng trưởng sẽ lại là đích đến cho những dòng tiền thông minh này

Hôm nay đến cả cổ phiếu nặng mông , hàng quốc dân như HPG còn tăng thì những cổ phiếu khác cũng sẽ nhìn vào mà học theo nhỉ

HPG không có gì phải bàn, chỉ có hạn chế duy nhất là số lượng cổ phiếu lớn, nhiều tổ chức cá nhân nắm số lượng lớn cổ phiếu vì vậy "mộng năng" nhưng cuối cùng vẫn bò lên đến đỉnh.

Cứ tưởng Đỉnh lợi nhuận HPG ở Quý 2 rồi , nhưng mà với tình hình Trung quốc nó như kia thì HPG chưa biết lợi nhuận quý nào là đỉnh bác à

--- Gộp bài viết, Oct 3, 2021, Bài cũ: Oct 3, 2021 ---

HPG phải có trong danh mục để còn đi cùng với sóng ĐTC Q4 nữa