WASECO (VSI) ĐHCD 2019 có gì hott. Liệu VSI có là version 2 của khách sạn Kim Liên khi thoái vốn

http://bizlive.vn/doanh-nghiep/tong...n-20-ty-so-mat-dat-vang-nghin-ty-2862467.html

@Iphovn

Căn hộ hạng sang tại khu trung tâm TP.HCM lập mặt bằng giá mới
THỨ 3, 14/05/2019, 16:36
1CHIA SẺ


Những tài sản có giá trị từ 100-300 triệu đồng/m2 tại khu trung tâm Q.1, Q.3 (Tp.HCM) không đơn giản là một sản phẩm an cư đẳng cấp của khách mua mà nó còn là loại hình BĐS mang tầm chiến lược đầu tư của giới nhà giàu. Ở đó, câu chuyện quản lý tài sản cho thuê ảnh hưởng rất nhiều đến tâm trạng “muốn mua và muốn thuê” của giới có tiền.

Nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin tấn công vào thị trường hạng sang


Đây là phân khúc kén đối tượng khách mua nhưng từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Tp.HCM, những dự án căn hộ có mức giá từ 7.000-14.000 USD/m2 vẫn đang rục rịch ra hàng. Có thể điểm danh như giai đoạn 2 dự án Alpha Hill tại Cống Quỳnh - Nguyễn Cư Trinh (Q.1), hay trước đó là The Grand Manhattan của Novaland, The MARQ (Quận 1) của Hongkong Land...

Theo các chuyên gia, thời gian qua phân khúc BĐS hạng sang đã hình thành mặt bằng giá mới, đặc biệt ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp, chủ đầu tư đầu tư mạnh tay “cải tiến” dự án so với giai đoạn trước đó khiến giá bán giai đoạn sau cũng cao hơn. Hiện trên thị trường đã xuất hiện các dự án có mức giá từ 7.000-14.000 USD/m2. Dù giá cao nhưng theo các chuyên gia, căn hộ triệu đô ở trung tâm TP vẫn hút khách hàng. Đặc biệt, nhóm khách hàng có tiền luôn nhắm đến yếu tố vị trí BĐS ở lõi trung tâm để không lo mất giá dù có cho thuê giá cũng cao.

Theo Bloomberg, Việt Nam là thị trường mới nổi của BĐS hạng sang. Theo dó, giá căn hộ phân khúc này liên tục tăng trong những năm gần đây và còn có triển vọng tốt về lâu dài. Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ hạng sang tại Tp.HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518USD/m2 trong năm 2018, có thể tăng dần 10% lên mốc 6.000USD/m2 vào đầu năm 2020.

Theo các chuyên gia, sự lạc quan của phân khúc hạng sang đến từ sự quan tâm của các NĐT nước ngoài và giới nhà giàu tăng nhanh tại Việt Nam. Việt Nam đang trở thành khu vực hấp dẫn các NĐT nước ngoài bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh. Ngoài ra, giai đoạn 2006-2016 số người Việt Nam có tài sản ròng 30 triệu USD đã tăng 320% vượt cả Ấn Độ và Trung Quốc. Năm 2018, cả nước có 142 người siêu giàu và 12.327 triệu phú. Số lượng triệu phú được dự báo tăng lên 15.776 người trong năm 2030.

Chưa kể, quỹ đất vàng tại trung tâm đang ngày càng khan hiếm, lợi thế cho thuê hoặc bán không mất giá được xem lý do hấp dẫn các NĐT là doanh nhân, NĐT cá nhân có nguồn vốn lớn.

Tất cả các yếu tố trên là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư vẫn mạnh dạn lấn sân vào phân khúc BĐS hạng sang. Trước đó, thị trường Tp.HCM xuất hiện một số dự án hạng sang như Cove Residence, The Vertex Private, Alpha Hill (giai đoạn 1)…có sức hấp thụ khá tốt. Nhiều chủ đầu tư có quỹ đất khu trung tâm tiếp tục tiến hành dự án trong năm nay trước bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm, trong khi nhu cầu thực tế của giới thượng lưu vẫn còn khá lớn.

Yếu tố nào của căn hộ hạng sang hút khách nhà giàu?

Rõ ràng, một tài sản có giá trị lớn lên vài trăm triệu đồng/m2 thì câu chuyện về quản lý, vận hành để hút đối tượng khách nhà giàu không phải là đơn giản. Đặc biệt đối với các dự án mới manh nha chào thị trường thì đây vừa là yếu tố thu hút khách mua, vừa tạo gia tăng về giá trị sản phẩm, thúc đẩy yếu tố tăng giá thứ cấp trên thị trường.

Mới đây, Alpha King Việt Nam chính thức ký kết hợp tác toàn diện CBRE Việt Nam về việc cung cấp dịch vụ quản lý tài sản toàn diện, độc quyền giai đoạn 2 dự án Alpha Hill tại trung tâm Q.1. Theo đó, đơn vị này sẽ hỗ trợ từ khâu bàn giao đến tìm khách thuê, tư vấn quản lý với giá thuê cam kết từ 2.000 đô la/tháng (tương đương 47 triệu VND/tháng), thiết lập nên mặt bằng giá trị thị trường của căn hộ.



Đại diện CBRE Việt Nam cho hay, thực tế có rất nhiều người giàu muốn sở hữu căn hộ tại khu trung tâm để khai thác cho thuê nhưng lại lấn cấn trong việc tìm khách thuê và đưa ra mức giá thuê theo giá thị trường. Do đó, giải pháp của nhiều chủ đầu tư hiện nay là tìm các đơn vị quản lý để tài nhằm củng cố niềm tin và tạo tâm trạng “muốn thuê, muốn mua” của khách hàng, đặc biệt ở phân khúc có giá trị cao thì đây là bài toán được nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm.

Giá thuê vp TTTm lại tăng sốc

1. Trang chủ
   
2. Đầu tư
   
3. Bất động sản

• 
  Thuỷ Tiên
  
  (NDH) GS Đặng Hùng Võ, ông Lê Hoàng Châu đều cho rằng bất động sản công nghiệp Việt Nam được hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Tuy nhiên, việc nhìn thấy cơ hội và tận dụng cơ hội là 2 việc khác nhau.
  
  TIN ĐỌC NHIỀU
  • VHM và TCB thỏa thuận ‘khủng’, VN-Index 'thủng' mốc 950 điểm
  • Vingroup rút khỏi dự án Safari Sài Gòn, TP HCM kêu gọi đầu tư
  Dự báo thị trường gần đây của các chuyên gia, đơn vị nghiên cứu đều cho rằng bất động sản (BĐS) công nghiệp đang là xu hướng đầu tư có triển vọng ở Việt Nam.
  
  Từ việc nhìn thấy cơ hội từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung ngày càng leo thang, một số chuyên gia thậm chí nhận định BĐS công nghiệp đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019. Tuy nhiên, thực tế, vẫn có những quan điểm khá cẩn mực khi nhận định về tính "hấp dẫn" của BĐS công nghiệp.
  
  “Cơ hội được nhìn thấy rất rõ”
  
  Nói về cơ hội của BĐS công nghiệp, GS Đặng Hùng Võ khẳng định: “Cơ hội đã được báo hiệu từ trước và bây giờ, chúng ta đang thấy rõ hơn bao giờ hết”.
  
  Nguyên Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trường cho rằng cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tất yếu dẫn đến sự chuyển dịch đầu tư của các doanh nghiệp từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có thể có Việt Nam. Nếu nắm bắt được cơ hội, thị trường BĐS công nghiệp, bao gồm đất đai, nhà xưởng… sẽ có nền tảng vững chắc để phát triển.
  
  
  
  BĐS công nghiệp Việt Nam được dự báo hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Ảnh: Savills.
  
  Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho rằng cơ hội để BĐS công nghiệp phát triển hiện nay là điều “ai cũng có thể nhìn thấy”.
  
  Ngoài ra, cả 2 chuyên gia đều cho rằng cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung sẽ tạo cơ hội cho toàn bộ thị trường BĐS Việt Nam, không riêng BĐS công nghiệp.
  
  “Khi có chiến tranh thương mại, lượng nhân công từ Trung Quốc sẽ đổ về Việt Nam, tất yếu phát sinh nhu cầu về văn phòng, nhà ở và nhu cầu du lịch. Như vậy, BĐS nhà ở, văn phòng và du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp sẽ được hưởng lợi”, GS Đặng Hùng Võ nói.
  
  Báo cáo Đánh giá tác động của căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đối với nền kinh tế Việt Nam do TS Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện đào tạo và Nghiên cứu BIDV thực hiện cũng chỉ ra cơ hội của thị trường BĐS. Số liệu của Amcham tại Trung Quốc và một số khảo sát khác được dẫn ra cho thấy khoảng ít nhất 30% doanh nghiệp Mỹ, gần 50% doanh nghiệp các quốc gia khác tại Trung Quốc đang có ý định dịch chuyển đầu tư sang Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
  
  Thậm chí, một số doanh nghiệp Trung Quốc cũng đang chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam. Chẳng hạn, công ty Sintai Furniture của Trung Quốc sản xuất bàn ghế nội thất đang chuyển 20% hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tránh thuế của Mỹ.
  
  Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển đầu tư này, nhu cầu BĐS công nghiệp và nhà ở cao cấp và bình dân được dự báo sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở các địa bàn lân cận Trung Quốc, các địa bàn có khả năng đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng, nhân lực và môi trường đầu tư thông thoáng, hợp lý.
  
  Theo nhóm nghiên cứu, trong ngắn hạn, nhu cầu BĐS công nghiệp và nhà ở cao cấp và bình dân đang hiện hữu. Tuy nhiên, nghiên cứu cũng nhận định việc cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh, tăng năng lực cạnh tranh, sàng lọc dự án, dòng vốn đầu tư là cần thiết
  
  Cơ hội và tận dụng cơ hội là 2 việc khác nhau
  
  “Chúng ta có cơ hội, nhưng không đồng nghĩa với việc sẽ nắm bắt được tất cả cơ hội đó. Có nhiều vấn đề chúng ta phải thay đổi mà trước hết là pháp lý, cơ sở vật chất và chất lượng nguồn nhân lực”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
  
  Về cơ sở hạ tầng, có những ý kiến cho rằng trong quá trình đầu tư khu công nghiệp, việc tính toán phát triển yếu tố này còn thiếu đồng bộ và trở thành điểm yếu trong việc thu hút đầu tư.
  
  GS Đặng Hùng Võ bình luận: “Nói đến hạ tầng, chúng ta phải cải thiện, nhưng hạ tầng không chỉ gồm điện, đường hay nước... hạ tầng trong bối cảnh hiện nay còn có công nghệ thông tin, phải làm thế nào để thu hút được doanh nghiệp đầu tư vào công nghệ 4.0 thì mới tạo thế mạnh để thu hút được doanh nghiệp đầu tư BĐS công nghiệp”.
  
  
  
  GS Đặng Hùng Võ cho rằng việc nhìn thấy cơ hội và tận dụng được cơ hội hay không là 2 việc khác nhau. Ảnh: L.Tùng.
  
  Ông Lê Hoàng Châu cho rằng cải thiện cơ sở vật chất, trước hết nằm ở góc nhìn vĩ mô là quy hoạch, sau đó phải bàn đến việc thu hút vốn. Theo chuyên gia này, để khắc phục điểm yếu này thì phải tận dụng được nguồn lực xã hôi, các dự án hợp tác công tư và nguồn lực từ cộng đồng người Việt Nam tại nước ngoài.
  
  Về mặt pháp lý, GS Đặng Hùng Võ cho rằng cơ quan quản lý phải rà soát, chọn lọc các dự án FDI, không để nền kinh tế phụ thuộc hoàn toàn vào FDI.
  
  • Từ khóa:

https://www.msn.com/vi-vn/money/top...-cung-khan-hiếm-dn-tìm-ra-vùng-ven/ar-BBVyvwC

BDS CHO THUÊ VP sẽ hưởng lợi lớn
https://ttcland-toanhaivan.vn/tin-t...et-nam-bat-dong-san-huong-loi-the-nao-52.html

--- Gộp bài viết, 15/05/2019, Bài cũ: 15/05/2019 ---

@huudatcfd và những người bạn. Up lên 150

TOÀ C đẹp quá

@Iphovn

Đi săn căn hộ dự án khu Đông TPHCM sau tin thông xe, làm cầu
THỨ 4, 15/05/2019, 08:41



Một dự án ở phân khúc tầm trung khác là Homyland Riverside cũng đang chào bán ở mức khoảng 34 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Mặc dù mức giá này đã tăng so với thời điểm mở bán, tuy nhiên vẫn được đánh giá ở mức hợp lý, nếu so sánh các dự án mới ở quận 9, gần đây đã tăng giá trên 30 triệu/m2.

Dự án Gem Riverside dù khách hàng chỉ mới đặt cọc giữ chỗ nhưng đã rao bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp. Tại dự án La Astoria, khách hàng mua giai đoạn trước đã có mức lợi nhuận trên dưới 300 triệu/căn. Được biết, La Astoria là dự án có mức thanh khoản rất cao, từ 90 - 100%, rổ hàng được giao dịch sau mỗi lần mở bán.

Nguồn tin từ chủ đầu tư An Gia Hưng cho biết, công ty này đang lên kế hoạch tung ra rổ hàng cuối cùng và cũng là đẹp nhất của dự án để chốt sổ. Ngoài căn hộ còn có các dòng sản phẩm như: shophouse, duplex, penthouse. Đặc biệt, mức giá đợt này được tiết lộ chỉ từ 29 triệu/m2. Nếu như vậy, La Astoria là dự án duy nhất ở quận 2 vẫn chào bán giá dưới 30 triệu/m2, thậm chí nếu so sánh các dự án mới ở quận 9 thì giá dự án này vẫn thấp hơn.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi tuyến song hành cao tốc thông xe khoảng cuối năm 2019, mặt bằng giá các dự án ăn theo sẽ tiếp tục tăng 10 - 20%, tùy theo mức giá hiện tại. Trong đó, những dự án đã hoàn thiện, chính sách thanh toán cho nhận nhà trước, trả tiền sau sẽ là mục tiêu săn đón của giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực.

Dự báo, trong những tháng tiếp theo lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân hướng đến nhu cầu thực của người mua để ở, giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung mới không nhiều. Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, trong đó khu Đông TPHCM vẫn chiếm lượng lớn nhà ở được tung ta thị trường.


Bùi Hải
Theo Trí Thức Trẻ

Duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp cao ốc văn phòng, thương mại - dịch vụ và nhà ở tại phường Hiệp Phú, quận 9
14:03 | 17/08/2017
Ngày 03/07/2017, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 3462/QĐ-UBND duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp cao ốc văn phòng, thương mại - dịch vụ và nhà ở tại phường Hiệp Phú, quận 9, với các nội dung chính như sau:

1. Địa điểm, vị trí, ranh giới và diện tích khu vực quy hoạch:

- Địa điểm: thuộc phường Hiệp Phú, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.

- Vị trí khu đất xác định theo Bản đồ vị trí có số hợp đồng 91/HĐ-SGRED/16 do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Sài Gòn lập ngày 11 tháng 10 năm 2016.

- Ranh giới khu đất giáp ranh tứ cận:

+ Phía Đông Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu và Công ty cổ phần Bưu điện Thành phố.

+ Phía Đông Nam: giáp đất trống.

+ Phía Tây Bắc: giáp Xa lộ Hà Nội, Công ty cổ phần Bưu điện Thành phố và đất trống.

+ Phía Tây Nam: giáp Phân viện nghiên cứu mỏ và luyện kim, Nhà máy cơ khí hóa chất và dân cư hiện hữu.

- Diện tích khu đất quy hoạch: 42.222,2 m2.

2. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước.

3. Đơn vị tư vấn lập lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết: Công ty TNHH Khảo sát - Thiết kế - Tư vấn xây dựng A.N.T.



Trần Phát