-----Xác nhận uptrend -----

ko phải, bình thường em có mong đâu

Tuần sau tiền sẽ đổ vào TT rầm rầm

Chủ tịch cty bán gần 8.800 sản phẩm BĐS trong năm 2014 nói gì về thị trường năm 2015?


Nếu như năm 2014 thị trường bất động sản mang đến cơ hội lớn cho người mua thì năm 2015 thị trường này mang đến cơ hội cho cả bên cung lẫn bên cầu. Phân khúc căn hộ cao cấp và resort nghỉ dưỡng sẽ phục hồi. DXG đặt kế hoạch bán trên 10.000 SP trong năm 2015.
Đây là những chia sẻ của Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG) – Tập đoàn đã tiêu thụ gần 8.800 sản phẩm bất động sản trong năm 2014 trên toàn quốc.

Năm 2014 - cơ hội rất lớn cho người mua BĐS

Ông Lương Trí Thìn đánh giá năm 2014 là năm cơ hội rất lớn cho người mua bởi nhiều dự án được tung ra thị trường với mức giá tốt, người mua có sự lựa chọn tốt hơn. Năm qua thị trường bất động sản giảm khó khăn hơn năm 2013 khoảng 70%; đà phục hồi có nhiều chuyển biến tích cực hơn vào nửa cuối năm 2014, thanh khoản thị trường tốt kể cả phân khúc căn hộ cao cấp, trung bình, khá, nhưng bán tốt nhất vẫn là phân khúc trung bình. Bằng chứng, năm 2014, tổng số căn hộ/đất nền dự án (SP) do Đất Xanh bán trên toàn quốc đạt gần 8.800 đơn vị, tăng gần gấp đôi so với năm 2013 (đạt gần 5.000 SP).

Trong năm 2014, phân khúc bất động sản trung bình lên ngôi ở cả Tp. Hồ Chí Minh (giá bán dưới 1 tỷ đồng, hay dưới 15 triệu đồng/m²; và Hà Nội giá khoảng 1,5 tỷ đồng hay dưới 20 triệu đồng/ m²). Điển hình như Sunview Town Đất Xanh đã tung ra 3 block đã bán hết 100%.

Đồng thời, năm 2014 những phân khúc cao cấp cho thấy dấu hiệu giao dịch tốt ở một số dự án.

Thị trường BĐS đã có sự thanh lọc

Theo ông Lương Trí Thìn, thị trường bất động sản trong 7 năm qua đang trong chu kỳ đi xuống (từ 2008 – 2014). Năm 2014, có 4 lý do đưa thị trường bất động sản tốt lên:

(i) Tổng hòa nền kinh tế đang có chuyển biến tích cực trên tất cả các lĩnh vực, không chỉ ở BĐS ở một số ngành nghề cũng tốt hơn;

(ii) Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng ra đúng lúc, hợp lý có tác động tích cực đến thị trường;

(iii) Lãi vay ngân hàng. Ngoài gói 30.000 tỷ đồng khách hàng được vay tiền mua nhà với lãi suất 5 -6%/năm, hiện nay gần như các ngân hàng đều đồng loạt cho vay với lãi suất khoảng 6-7%/năm cho năm đầu tiên. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong 7 năm qua. Thêm vào đó thời gian cho vay dài hạn hơn cũng là điểm tích cực.

(iv) Sau giai đoạn dài thị trường đi xuống, cùng với khó khăn thị trường đã thanh lọc chủ đầu tư, nhà phát triển dự án. Các nhà phát triển dự án/chủ đầu tư phải thay đổi cách làm, thay đổi chiến lược để tồn tại. Những nhà phát triển dự án còn “trụ lại” với thị trường BĐS đến hôm nay thì họ là những nhà đầu tư thực lực, họ làm thực sự, phát triển dự án thực sự.

Đây là những điểm chính đã giúp cho thị trường bất động sản có thanh khoản tốt hơn, quý III – IV tốt hơn 6 tháng đầu năm 2014.

Năm 2015 thị trường sẽ tích cực hơn, M&A dự án sôi động

Năm 2014 các vấn đề khó khăn của thị trường BĐS chỉ mới được giải quyết khoảng 70%, sự tốt lên trong năm 2014 của thị trường thể hiện qua vài dự án, chưa phải tốt hết ở tất cả các dự án, đồng đều các dự án.

Năm 2015, ông Lương Trí Thìn cho rằng với những chính sách của Chính phủ đang làm cũng như những dấu hiệu thị trường như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tích cực hơn năm 2014. Bởi:

(1) Về phân khúc trung bình khá vẫn là phân khúc tốt, nhưng có dấu hiệu lên ngôi của phân khúc cao cấp hơn: phân khúc hạng B, hạng A. Điển hình một số dự án tung ra được bán rất tốt như Masteri (Quận 2), Vinhome ...

(2) Năm 2015 là năm của thị trường bất động sản (của bên cung và bên cầu) nếu các chính sách hỗ trợ người mua nhà vẫn tiếp tục, lãi suất tiếp tục ổn định.

(3) Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở có hiệu lực từ tháng 7/2015 trong đó cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà. Đây là hướng mở để cho dòng tiền từ bên ngoài đổ vào thị trường bất động sản.

Ông Thìn cũng nhận định rằng, năm 2015, nếu các chính sách tiếp tục, nhà đầu tư trên thế giới bắt đầu quay lại thị trường BĐS Việt Nam khiến cho hoạt động M&A dự án sẽ sôi động. Trong năm 2015 – 2016, có 2 phân khúc quay trở lại là phân khúc căn hộ cao cấp, và Resort nghỉ dưỡng đặc biệt là resort ven biển.

Ông Thìn cũng cho biết thêm, năm 2015 DXG đặt kế hoạch bán trên 10.000 đơn vị sản phẩm bất động sản.

Hơn 15.000 doanh nghiệp "chết lâm sàng" đang dần hoạt động trở lại

Nhiều doanh nghiệp đang dần phục hồi và vươn lên

(ĐTCK) “Đã có những tín hiệu khả quan cho thấy sự phục hồi của nền kinh tế trong năm 2015”, TS. Trần Du Lịch, Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhấn mạnh tại Hội thảo Kịch bản kinh tế Việt Nam, tổ chức ngày hôm qua (22/1) tại TP. HCM.
Những dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang phục hồi, theo TS. Trần Du Lịch, đó là hơn 15.000 doanh nghiệp tự ngưng hoạt động trong những năm qua đang dần hoạt động trở lại, một số doanh nghiệp thuộc nhóm “ốm yếu” đang dần phục hồi và vươn lên để gia nhập nhóm những doanh nghiệp khỏe mạnh. Về vĩ mô, Việt Nam đã đẩy lùi được “bóng ma” lạm phát, nhiều chỉ số kinh tế vĩ mô được cải thiện.

“Theo tôi, đang có 3 nhân tố thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp, đó là: sự ổn định kinh tế vĩ mô, hệ thống pháp luật đang được sửa đổi thông thoáng hơn và Chính phủ quyết tâm xây dựng một nền hành chính phục vụ. Đây là 3 nhân tố doanh nghiệp trông chờ hơn cả ưu đãi thuế và ưu đã lãi suất”, ông Lịch nói và chia sẻ, ông không khuyên doanh nghiệp nên chuẩn bị gì để hội nhập, vì ông biết những doanh nghiệp hoạt động tốt đều đã có chiến lược của riêng mình, giờ họ chỉ trông chờ quyết tâm cải cách của Chính phủ.

Ông Lịch tin tưởng, quyết tâm cải cách của Chính phủ có thể giúp tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2015 không dừng ở mức 6,2% như dự kiến, mà có khả năng tăng khoảng 6,5%.

“Có ý kiến cho rằng, tôi hơi lạc quan, nhưng tôi có cơ sở để hy vọng như vậy”, ông Lịch nói.

Tại hội thảo, có những nhận định tương đồng với TS. Lịch. Ông Võ Trí Thành - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, kinh tế Việt Nam đang có hai dấu hiệu phục hồi rõ nét. Đó là chỉ số xuất khẩu của các doanh nghiệp nội địa tăng gần 10% so với mức tăng 2 - 3% vài năm trước và chỉ số chỉ số nhà quản trị mua hàng (PMI) đã tăng trên 50 điểm trong thời gian qua. Đây cũng chính là cơ sở để Chính phủ đưa ra mục tiêu tăng trưởng GDP trên 6% cho năm 2015. Mục tiêu tăng trưởng này nhận được sự đồng thuận của các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà khoa học, tuy nhiên, ông Thành lưu ý các doanh nghiệp, vấn đề tỷ giá và lãi suất sẽ còn có những biến động.

Liên quan đến lãi suất, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia dự báo, cuối năm 2015 có thể hình thành một mặt bằng lãi suất mới. Dù lãi suất không tăng lên nhiều, nhưng doanh nghiệp cũng phải để ý vấn đề này để có hướng kinh doanh phù hợp.

TS. Nghĩa cho rằng, nếu lạm phát tăng hơn 5% thì lãi suất tăng cao là rất có thể. Ngoài ra, nợ xấu vẫn là vấn đề đáng lo ngại.

“Tỷ lệ nợ xấu đã giảm xuống còn 3,8% sau khi áp dụng hàng loạt biện pháp tái cấu trúc nợ. Tuy nhiên, năm 2015, áp lực xử lý nợ xấu vẫn còn lớn. Đây là rủi ro kinh tế lớn của Việt Nam”, ông Nghĩa nói và cho rằng, tiến độ xử lý nợ xấu nhanh hay chậm cũng sẽ ảnh hưởng đến quá trình phục hồi kinh tế. Hiện quá trình xử lý vấn đề này đang gặp vướng mắc về mặt văn bản pháp lý khi “đụng chạm” tới 5 bộ luật, 11 nghị định…

TS. Lê Xuân Nghĩa cảnh báo, cùng với nguy cơ “bong bóng” bất động sản có thể quay trở lại thì rủi ro lớn nhất của Việt Nam trong thời gian tới chính là vấn đề buôn lậu và gian lận thương mại. Đây là vấn đề ở tầm quốc gia, nhưng chế tài quản lý vấn đề này còn rất yếu.

“Năm 2015, chúng ta đã nhìn thấy có những dấu hiệu kinh tế phục hồi, nhưng tôi cho rằng, sự phục hồi này vẫn dựa trên nền tảng cũ là nhờ lao động rẻ và bán tài nguyên. Đà tăng trưởng này dần dần sẽ hết nếu chúng ta không phát triển công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ. Chính vì thế, chúng ta phải quyết tâm cải cách thể chế, bởi cải cách thể chế là tiền đề của tất cả”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Kinh tế Việt Nam đã chính thức hồi phục

(ĐTCK) Theo các nhận định của các chuyên gia tại “Hội thảo Kịch bản Kinh tế Việt Nam 2015: Hội nhập sâu rộng, cạnh tranh khốc liệt” sáng nay (22/1), nền kinh tế Việt Nam đã phục hồi, tuy nhiên năm 2015 vẫn còn nhiều thách thức.
Kinh tế có bước phục hồi

Để trả lời câu hỏi, kinh tế Việt Nam năm 2015 có thực sự phục hồi chưa và năm 2015, Chính phủ định hướng gì cho doanh nghiệp trước thách thức? Ông Trần Du Lịch, Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội, cho biết, từ quý III/2013, kinh tế Việt Nam đã bắt đầu phục hồi. Về vĩ mô, chúng ta đã đầy lùi được bóng ma lạm phát. Tất cả chính sách tài khóa, kể cả bội chi và chính sách tiền tệ đều không gây ra lạm phát. Dư địa để chính sách lớn bước sang 2015 rất thuận lợi.

Trên địa bàn TP. HCM, nếu năm 2014, doanh nghiệp hình thành 3 nhóm rõ nét, là làm ăn tốt ngay trong thời kỳ kinh tế khó khăn; chống đỡ cực kỳ khó khăn để tồn tại cho đến hôm nay; và ngừng hoạt động, thì đến năm 2015, tình hình đã cải thiện hơn. Cụ thể, nhóm thứ nhất sẽ lớn mạnh và nhóm thứ hai sẽ phát triển ổn định, tiến tới việc có một số doanh nghiệp gia nhập nhóm đầu tiên.

Nói về những định hướng của Chính phủ trong 2015, chưa bao giờ chính sách vĩ mô nhất quán như bây giờ, là không nóng vội để xử lý tăng trưởng, mà ổn định kinh tế vĩ mô, hoàn thiện hệ thống pháp luật thông thoáng. “Tôi kỳ vọng kinh tế Việt Nam năm 2015 vượt qua 6,2%”, ông Lịch nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương, đánh giá, năm 2015 sẽ có những vấn đề chủ chốt được khơi thông, như chính sách tiền tệ về tín dụng và quản lý nợ xấu, hội nhập quốc tế, cải cách cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, hệ thống ngân hàng, đầu tư công và giám sát tài chính nhằm phòng ngừa rủi ro.

Bà Nguyễn Thị Hồng, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, năm 2014 là năm thể hiện rõ nhất sự phục hồi trong lĩnh vực tiền tệ. Điều đáng chú ý là trên thị trường tiền tệ, trần lãi suất huy động chỉ áp dụng kỳ hạn 6 tháng và trên 6 tháng, đã giúp lãi suất không còn là công cụ cạnh tranh, giúp các tổ chức tín dụng có nguồn vồn dài và ổn định hơn. Thị trường ngoại hối và thị trường vàng năm qua khá ổn định.

Về thị trường bất động sản, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “Chúng ta nhìn thấy một lần nữa dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản”.

Dự báo về triển vọng năm 2015, ông Marc Townsend cho biết, năm 2015, thị trường Việt Nam vẫn nằm trong những thị trường Đông Nam Á dẫn đầu về tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ và văn phòng. Sẽ có sự trở lại của thị trường nhà nghỉ dưỡng, vấn đề tiếp thị và thương hiệu ngày càng quan trọng và thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện các nhà đầu tư.

Còn rất nhiều thách thức

Nói về những thách thức về kinh tế Việt Nam nói chung và thế giới nói riêng, ông Marc Townsend cho biết, thời điểm đen tối đã ở sau lưng, nhưng những vấn đề của toàn cầu và khu vực vẫn còn đó. Việt Nam phải đối mặt và giải quyết vấn đề chỉnh trang đô thị; sử dụng đất không đúng mục đích; quản trị con người, thông tin thị trường cần đầy đủ, minh bạch và kịp thời hơn.

Cũng theo ông Marc Townsend, đã đến lúc Việt Nam xem lại kế hoạch đầu tư vào các thành phố cấp 3 và 4, người mua nhà nên tỉnh táo để quyết định mua để ở hay mua để đầu tư. Những thách thức về định giá, nguồn vốn, sự minh bạch và kinh nghiệm vẫn còn.

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hoa Sen cho biết, thách thức của kinh tế Việt Nam trong những năm tới vẫn còn. Các Hiệp định thương mại tự do như TPP, FTA là cơ hội nếu các doanh nghiệp trong nước biết chuẩn bị nội lực, nếu không, tình trạng “hụt hơi” ngay trên sân nhà là điều không thể tránh khỏi

Hưng phấn quá đó chú nha.

Khà khà... chắc định chốt lãi đây

buy and hold
chốt là chốt thế nào

--- Gộp bài viết, 24/01/2015, Bài cũ: 24/01/2015 ---

chưa đâu bác
sang tuần bác sẽ thấy thế nào là hưng phấn

Thế thì chắc đg rình mua thêm rồi...full mg đi B ơi.

full tất cả các loại rồi bác ơi
quan điểm của em chỉnh là mua mà
nói là làm chứ ko chém gió