Xin Mã BĐS mà có tỷ lệ Người mua Trả tiền trước tại Q2 / Vốn ĐL cao

Vậy bác để ý con IDJ xem sao: 1900 tỷ của NMTTT / VĐL 1700 tỷ = 112%
Giá 17.x

HQC: 899 tỷ NMTTT / VĐL 4760 tỷ = 19% -> Giá 5.x

CEO: Người mua 790 tỷ / 2570 tỷ vốn = 30%.
Giá 3x. Dự còn tăng cao.

sao lại đi so tiền mua trả trước / tổng vốn làm gì vậy bạn ?
hãy so tiền mua trả trước / doanh thu của dự án đó hợp lý hơn , để xem tiến độ bán hàng đến đâu . Và xem tiềm năng lợi nhuận thu được của dự án đó / vốn hóa để biết đắt hay rẻ

Ví dụ năm nay CEO theo kế hoạch chắc lãi 300 tỷ từ các dự án trong năm / vốn hóa 8000 tỷ

IDJ:

Phân tích BCTC của IDJ Q2 2022 và dự án chính:

Có 2 điểm nhấn trong BCTC của IDJ đó là mục hàng tồn kho và người mua trả tiền trước.

Mục hàng tồn kho: Apec Mũi Né có hàng tồn kho rất lớn: 1400 tỷ.


Mục người mua trả tiền trước (tiền cọc và đóng theo tiến độ): Apec Mũi Né có 1800 tỷ tiền của KH trả tiền trước rồi.

Hàng tồn kho của IDJ tới thời điểm 30/06/2022 lên tới 1649 tỷ, trong đó tồn kho nằm chủ yếu ở dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né, với giá trị 1397 tỷ.

Hàng tồn kho đang tăng chậm dần trong thời gian gần đây, nhưng đây lại là điểm tích cực vì các phần quan trọng của dự án đã hoàn thành, chỉ còn phần cơ bản đang hoàn thiện nốt để đảm bảo tiến độ bàn giao chậm nhất vào tháng 3/2023. Mục người mua trả tiền trước cũng tăng chậm lại vì 92% căn hộ dự án đã được đặt cọc và vào tiền theo tiến độ, khoảng 2700 căn đã được bán trong tổng số 2912 căn, chỉ còn lại khoảng 200 căn cuối cùng đang bán nốt trong quý 3. Doanh thu dự kiến khi bán hết dự án khoảng 5000 tỷ (Giá trung bình 40 triệu/ 1m2 đã được chiếu khấu), trong khi đó tổng mức đầu tư dự kiến chỉ là 3000 tỷ đồng.


Tiến độ xây dựng và đặt cọc của khách hàng

Hình ảnh tại dự án
Link chi tiết
https://www.ricons.vn/du-an/apec-mandala-wyndham-mui-ne/
Thông tin tiến độ đóng tiền của dự án với gói thông thường ( được chiết khấu 11%).
1. Cọc 50 triệu

2. Sau 7 ngày đặt cọc, vào 15% giá trị căn hộ
3. Cuối tháng 10/ 2022 vào 15% giá trị căn hộ

4. Cuối tháng 12/2022 vào 15% giá trị căn hộ

5. Tháng 3/2022 vào 10% và nhận bàn giao

Qua tiến độ đặt cọc thì cũng có thể thấy, Q4 2022 mục người mua trả tiền trước sẽ tăng rất mạnh. Vốn hóa hiện tại của IDJ chỉ là 2600 tỷ, rất hấp dẫn so với doanh thu của dự án chính khoảng 5000 tỷ. IDJ cũng là 1 trong những công ty BĐS midcap có hàng tồn kho lớn nhất.

NVL: 12,561 tỷ trả trước / 19.499 tỷ VĐL = 64%. Cũng cao đấy.
Giá 8x.

ngáo vl.

Mỗi người 1 phương pháp bác ạ. Nếu bác ko thích thì xin out.

VHM: 49,016 trả tiền trước / 43,540 vốn = 112.5%. Cao nhất.

Giá 6x.