Xin phép Mod: Em hỏi về việc làm sổ đỏ cho đất < 30m2

Vẫn làm được sổ đỏ nếu bác nhờ thằng hàng xóm gộp đất của nó vào làm chung 1 sổ (đồng sở hữu)

Em mua của một ông đất ông cha để lại lâu đời. Ông ấy chia làm 3-4 miếng bán, em mua vào năm 2006, làm nhà cấp 4 ở được 3-4 năm rồi. Theo QD 58 (có hiệu lực 02/09/2009) thì những đất được hình thành trước ngày QD có hiệu lực, thì đất < 30m và các chiều đất không nhỏ hơn 3m thì vẫn được cấp QSD đất. Tuy nhiên phải xin giấy phép XD (các đất có sổ đỏ hình như không phải xin hay sao ấy). Nhà em mua vào năm 2006, giấy tờ ra phường xã chia tách đoàng hoàng. Có nghĩa là đất nhà em được hình thành truoc năm ngày hiệu lực của QD. Rõ ràng theo khoản 4/ điều 3 của QD là được cấp QSD đất. Chịu, không cãi lý được với các bác địa chính.

gạ bán cho thằng hàng xóm đấy

uỷ ban nhân dân Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành phố Hà Nội Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số 58/2009/QĐ-UBND
Hà Nội, ngày 30 tháng 3 năm 2009
Quyết định
Về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất
có vườn, ao trong khu dân cư, kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được
tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội
Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai và Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/7/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP;
. . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . .
4) Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.
5) Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cơ quan Công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các thửa đất thuộc đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế các Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 28/5/2008 của UBND thành phố Hà Nội và Quyết định số 1110/2006/QĐ-UBND ngày 23/6/2006 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây).
Các trường hợp trên địa bàn tỉnh Hà Tây (trước đây), huyện Mê Linh (trước đây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc) và xã Đông Xuân, huyện Quốc Oai, xã Yên Trung, Yên Bình và Tiến Xuân, huyện Thạch Thất (4 xã trước đây thuộc tỉnh Hoà Bình) và một số quận trên địa bàn Thành phố đã nộp hồ sơ xin công nhận đất ở (cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở) đủ điều kiện theo quy định tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước ngày quyết định này có hiệu lực thì thực hiện theo Quyết định số 1110/2006/QĐ-UBND ngày 23/6/2006 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) và các Quy định của UBND tỉnh Hoà Bình và của UBND tỉnh Vĩnh Phúc và Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 28/5/2008 của UBND thành phố Hà Nội quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư.
Điều 5. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở, Ban, Ngành Thành phố; Chủ tịch UBND các quận, huyện và thành phố trực thuộc; Chủ tịch UBND các phường, xã, thị trấn; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
tm. Uỷ ban nhân dân
kt. Chủ tịch
phó Chủ tịch
Vũ Hồng Khanh

Đây là cách làm riêng của Hà Nội. Có căn cứ Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Nhà ở. Tuy nhiên nội dung không phù hợp QĐ 39
Bác nghiên cứu QD 39 rồi nói chuyện với các anh địa chính xem sao

Bác mang khoản 4/ điều 3 của QD58 ra quận gặp nhận viên tiếp nhận hồ sơ + 1 phong bì : Hoj sẽ chỉ dẫn bác tận tình mà chẳng liên quan đến ông địa chính nào hết.

Bác định bán thế nào? Bác pm e nếu hợp túi tiền e mua ko cần sổ cũng dc, e lại đang chán muốn đổi chứng thành đất đây

tôi định mua 1 căn hộ cấp 4 diện tích là 4,3x5,5=23,65 m2.đã có sổ đỏ.
xin hỏi các bác thạo luật cho tôi hỏi căn hộ đó có sang tên đổi chủ được không( theo tôi được biết nhà dt<30 m2 ko được cấp sổ)
xin trả lời giúp tôi

Nếu nó càng làm khó bác thì bác càng dễ được cấp sổ đỏ đó là kinh nghiệm của em... quan trọng là bác phải đặt vấn đề với nó thẳng thắn.. không ngại ngần.. kể cả bao nhiêu cũng hỏi thẳng luôn...

ốpp cái phong bì căng căng là ok hết