Xong Phim ... !

Pháp lý bds đứng hình toàn tập có cái nào gỡ đâu
Giá đất định giá theo hiện tại hết cả lãi cỏn đâu
Chưa kể thị trường còn trầm lắng ..:
Cả sài gòn 5-6 năm nay được mấy dự án khởi công đâu
Chém gì cũng có thực tế chứ
Hoặc là cách hiểu nó khác
Hoặc là pr./:

Nếu bác ở Sài Gòn thật thì chịu khó chút thời gian chạy qua 218 Võ Văn Ngân Thủ Đức, vị trí cực kỳ đắc địa, Kingcrown Infinity là dự án hiếm hoi trên cả nước dùng vật liệu bê tông sợi thủy tinh trong xây dựng, được xem là biểu tượng trung tâm Thủ Đức, dự án này BCR nhận được rất nhiều giải thưởng quốc tế về thiết kế.

Tiếp theo BCR sẽ triễn khai Kingcrown City 250m mặt tiền Phạm Văn Đồng Thủ Đức, nơi này sẽ bùng nổ giá khi Vành Đai 3 thông xe vào giữa 2025

Tiếp theo bác qua quận 2 BCR có dự án khủng Kingcrown Bình Trung Đông, rồi đến mặt tiền Kinh Dương Vương Bình Tân BCR có King Crown Park. Còn vài cái nữa mà nhỏ hơn, em chỉ nêu mấy cái lớn nhất của BCR để bác tham quan biết tiềm năng


Không phải tự nhiên BCR lên kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng cấp số nhân suốt 5 năm 2024-2028 nhé

BCR là cp lãi khủng hiếm hoi còn dưới mệnh giá, cũng là cp bds hiếm hoi có chi trả cổ tức, thằng nào chi trả cổ tức như BCR mới thật sự tiềm năng.

Chuẩn bác
Cả TP HCM trong quý 1/2024 mới có 1 DA được phê duyệt. nên bác Chủ tịch Phan V Mãi râts sốt ruột
CHỉ đạo làm nhanh, nhưng đúng.... cố duyệt được 5 Dự án trong Quý 2/2024.
..................
Với đầu tư tư nhân, trong quý 1 năm nay TP chỉ mới duyệt được một dự án. Ông Mãi đề nghị sở ngành có liên quan khẩn trương thẩm định các dự án để ít nhất là trong quý 2 phê duyệt được 5 dự án.

Đó là dự án khu nhà ở Đông Quang (quận 12), khu dân cư phức hợp Phú Thuận (quận 7), khu dân cư Nhơn Đức (huyện Nhà Bè), khu nhà ở Ánh Trăng (quận Bình Tân) và khu chung cư Lê Thành (Tân Kiên).

"Chúng ta nói thúc đẩy đầu tư công, thúc đẩy đầu tư tư nhân, phải cụ thể qua từng dự án, ở từng địa chỉ cụ thể. Nêu trách nhiệm của từng cơ quan, từng địa bàn cụ thể", ông Mãi nói.

https://tuoitre.vn/chu-tich-phan-va...~:text=Ông Mãi đề nghị sở,Lê Thành (Tân Kiên).

--- Gộp bài viết, 27/07/2024, Bài cũ: 27/07/2024 ---

Dự án KDC Nhơn Đức Nhà bè này là Của Cty CP Vạn Phát Hưng (VPH)
Vốn 1000 tỷ, bán cho Lotte 55% khi dc TP HCM duyệt dự án

Thu LN khoảng 100 tỷ.

Mục tiêu tài chính 2024 của Vạn Phát Hưng trông cậy từ chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè

26/06/2024 15:36

• HOSE: VPH) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 tại quận 7, TPHCM. Tại đại hội, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết VPH đang có 2 dự án gồm khu dân cư An Hưng và khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản.
  
  Năm nay, Công ty sẽ tiếp tục chuyển nhượng vốn của Công ty Bất động sản Nhà Bè cho đối tác (đơn vị sở hữu dự án Nhà Bè); ngoài ra sẽ bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.
  
  Một số mục tiêu liên quan đến pháp lý dự án bao gồm: xin phê duyệt giấy phép xây dựng dự án khu dân cư An Hưng; xin chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin giấy phép đầu tư trường học tại xã Phú Xuân và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.
  
  Về pháp lý dự án Nhà Bè, VPH đã hoàn tất nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong năm ngoái. Phần quan trọng nhất là hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, tiến độ đã đạt khoảng 95% và chỉ còn chờ UBND thành phố phê duyệt nhưng khả năng sẽ phụ thuộc vào Luật Đất đai và Luật Nhà ở mới nên dự kiến quý 3 sẽ đủ điều kiện để chuyển nhượng.
  
  Theo Phó Tổng Giám đốc, việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được ĐHĐCĐ 2021 chấp thuận. Tuy nhiên, trong giai đoạn khó khăn vừa qua, việc chờ đợi các luật mới được áp dụng cũng như phụ thuộc vào quyết định của các cơ quan ban ngành khiến quá trình thực hiện bị chậm.
  
  “Còn Công ty cũng đã cố gắng thực hiện các bước theo yêu cầu của cơ quan quản lý”, ông Trọng giãi bày đồng thời cho biết chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ là điều kiện tiên quyết và quan trọng nhất để có thể thực hiện chuyển nhượng.
  
  Theo Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân, trong năm 2022-2023, toàn TPHCM mỗi năm chỉ có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quý 1/2024 chỉ có 1 dự án được phê duyệt. “Vấn đề về chấp thuận chủ trương đầu tư đang vướng mắc nhiều cái do luật thay đổi, nên Công ty đang cố gắng hoàn thành tốt những vấn đề liên quan đến pháp lý, qua đó tiếp tục chuyển nhượng để ghi nhận doanh thu vào quý 3, 4 năm nay”, lãnh đạo thông tin.
  
  Về số tiền tạm ứng 200 tỷ đồng nhận từ Lotte Land đã lâu nhưng chưa thực hiện xong, Phó Tổng Giám đốc nói việc này là điều kiện khách quan, đã được quy định trong hợp đồng, do phụ thuộc vào cơ quan ban ngành phê duyệt chủ trương đầu tư. Hai bên vẫn đang tiếp tục làm việc, thương thảo và chưa có vấn đề gì.
  
  Ngoài ra, tiền sử dụng đất sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án, và liên quan đến doanh thu bán hàng. Tuy nhiên, VPH cũng đã tính toán cho từng phương án, đối với tiền sử dụng đất 5 triệu đồng – 10 triệu đồng – 15 triệu đồng. Nếu tiền sử dụng đất cao thì Công ty có thể điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm.
  
  Sẽ mất thời gian hơn khi luật mới được áp dụng
  
  Về khu dân cư An Hưng, theo ông Xuân, VPH đang thực hiện đến bước quyết định giao đất. Đến ngày 01/08 này, sau khi các bộ luật mới được thông qua thì phương thức tính tiền sử dụng đất sẽ thay đổi và khác hoàn toàn nên sẽ chậm lại một chút ở bước này.
  
  “Chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện quyết định giao đất sau đó sẽ tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hàng năm mà luật mới quy định, tiến độ pháp lý sau đó sẽ trơn tru hơn”, ông nói.
  
  Về CTCP Dịch vụ Môi trường Đô thị Hòa Bình, hiện tại có 2 hạng mục chính. Thứ nhất là xử lý chất thải hầm cầu, hiện nhà máy đã hoàn thành việc nâng cấp và hoạt động ổn định tại Đa Phước, huyện Bình Chánh. Còn đối với nghĩa trang, Công ty đang thực hiện tính tiền sử dụng đất và hồ sơ đang nằm trên Sở Tài nguyên và Môi trường nên bị chậm ở bước này.
  
  Về mảng thi công xây dựng, Công ty sẽ triển khai san lấp và thi công hạ tầng dự án khu dân cư An Hưng; san lấp dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè.
  
  Liên quan tới các khoản phải thu tạm ứng thi công các dự án, VPH vẫn trong giai đoạn chuẩn bị trước để khi đủ giấy phép thì sẽ thực hiện luôn mà không cần lo về nguồn tài chính. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cũng đang tạm ứng cho các cán bộ nhân viên, cá nhân mua các dự án đất nông nghiệp, khi nào đủ điều kiện pháp lý sẽ đưa vào tài sản của Công ty.
  
  Tổng quỹ đất hiện tại của VPH vào khoảng 44ha, tập trung lớn ở Nhà Bè, ở khu dân cư Nhơn Đức; trong đó có 2ha đang dự kiến sẽ phát triển quỹ đất trung tâm y tế và đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão. Còn quỹ đất có sẵn 8ha đang dự kiến làm trường học.
  
  Doanh thu tài chính gấp 7.7 lần so với hoạt động kinh doanh
  
  Năm 2024, VPH sẽ trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. Năm ngoái là năm đầu tiên Công ty báo lỗ sau thuế 852 triệu đồng kể từ khi chuyển thành CTCP vào năm 2006.
  
  Theo Tổng Giám đốc, mục tiêu tài chính năm nay chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè. “Chúng tôi luôn có nguồn vốn, tài sản dự phòng để đảm bảo cho vấn đề hoạt động của Công ty luôn trơn tru và ổn định, đảm bảo tính thanh khoản cao”.
  
  Nếu đúng như kế hoạch này, VPH dự kiến trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.
  
  Dù vậy, Chủ tịch HĐQT Võ Nguyễn Như Nguyện thừa nhận kế hoạch lợi nhuận này dựa trên việc hoàn thành việc chuyển nhượng cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác, nên nếu không thành công thì việc chi trả cổ tức năm 2022 sẽ bị trì hoãn. “Tuy nhiên, tôi khá tự tin và chắc chắn để có thể chuyển nhượng được Bất động sản Nhà Bè trong năm nay”, lãnh đạo lạc quan.
  
  Kết quả quý 1 tiếp tục “èo uột” khi doanh thu chỉ đạt 6.7 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ đồng thời thực hiện 23% kế hoạch. Không còn khoản lợi nhuận khác khiến VPH lỗ đến 14.7 tỷ đồng, trong khi trước đó lỗ 5.6 tỷ đồng.
  
  Diễn biến kết quả kinh doanh theo quý của VPH từ năm 2020 đến nay
  Tại đại hội, cổ đông VPH đồng ý miễn nhiệm vai trò Thành viên độc lập HĐQT kiêm Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán nhiệm kỳ 2021-2026 đối với bà Nguyễn Thị Lệ Hà theo nguyện vọng cá nhân. Đồng thời, bầu thay thế ông Trần Hải Phương, người trước đó được đề cử bởi nhóm cổ đông sở hữu 9.09% cổ phần.
  
  Ông Phương (sinh năm 1979) là kỹ sư xây dựng, từng làm Giám đốc dự án VPH và Giám đốc Công ty Quản lý dự án Việt giai đoạn 2007 – 2016; Giám đốc khối phát triển dự án và Phó Tổng Giám đốc các công ty thuộc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG). Ông Phương hiện không sở hữu cổ phần VPH.
  
  https://image.*********.vn/2024/06/26/20240626_VPH_ava1.jpg
  Ông Trần Hải Phương (bên phải) được bầu làm Thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2021 – 2026. Ảnh: Tử Kính

--- Gộp bài viết, 27/07/2024, Bài cũ: 27/07/2024 ---

VPH cũng đã bán 55% cho Lotte Cty An Hưng
là CĐT Dự án KDC An HƯng 9,2ha cho Lotte 2021.

Chuẩn bị khởi công DA này rồi

--- Gộp bài viết, 27/07/2024 ---

CHi tiết hơn thì các bác tìm hiểu thêm BB và nghi quyết họp ĐH CĐ 2023 vừa rồi
tại BC thường niên nữa.

ĐỌc kỹ và đọc cả nội dung CĐ hỏi, BLĐ trả lời tại BB họp

Đáng để kỳ vọng khi mà có Lotte hậu thuẫn

--- Gộp bài viết, 27/07/2024 ---

Xem và nghe thật kỹ nữa ạ
nếu ai muốn tìm hiểu
mặt bằng cả 2 DA bán cho Lotte đều đã sạch, ko còn hộ dân nào....

Cũng do Luật có hiệu lực từ 1.8 nên đang chờ TP HCM duyệt
Sau 1.8 sẽ duyệt thôi.

DA An Hưng 9,2ha tổng 1.300 tỷ.thì xong rồi, đang xin GPXD.
DA Nhơn Đức 16,7ha tổng 2.159 tỷ....chờ....

--- Gộp bài viết, 28/07/2024, Bài cũ: 27/07/2024 ---

Chuẩn 16,7ha
2.159 tỷ

--- Gộp bài viết, 28/07/2024 ---

Dự án An Hưng ok rồi, 9,2ha...


https://vietnambiz.vn/photostory-hien-trang-du-an-cua-van-phat-hung-o-nha-be-2024614111833186.htm

Duyệt dự án chậm như này thì công ty có dự án đang triễn khai như BCR càng nổi bật bác nhỉ

--- Gộp bài viết, 28/07/2024 ---

Hoàn thiện tầng hầm dự án King Crown Infinity, chủ đầu tư thực hiện cam kết với khách mua
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...n-cam-ket-voi-khach-mua-20240711132026383.htm
Quá đẹp, trong khi bds TpHCM chuẩn bị tăng giá mạnh và đang thiếu hụt nguồn cung, thì Kingcrown Infinity của BCR là dự án hiếm hoi đang được triễn khai, đã hoàn thiện 5 tầng hầm, quý 3/2024 bắt đầu ra căn nhà mẫu. Nhất định BCR sẽ bùng nổ giá trong quý 3 này.

--- Gộp bài viết, 28/07/2024 ---

Trong lúc TpHCM đang khan hiếm nguồn cung, giá bds tăng mạnh, Kingcrown Infinity của BCR vốn được coi là biểu tượng trung tâm thành phố Thủ Đức, càng trở nên nổi bật.

Múc cả 2...

Người có tầm nhìn xa thì đã mua trước khi lên TP Thủ Đức thì bây giờ mới giàu to, còn bây giờ mà nhảy vào mua khi giá BĐS Thủ Đức đã quá cao và đang trầm lắng là thua rồi Bác ạ. Các đại gia BĐS coi họ có còn ngon không bây giờ là phải tìm hiểu kỹ họ đã vay ngân hàng quá nhiều không? hay là họ vay tới mức ngân hàng không cho họ vay mạnh tiếp nữa vì không còn tài sản thế chấp cho ngân hàng mà chỉ còn cách là phát hành 1 đống trái phiếu tới 2024 này mà không có tiền đáo hạn đống trái phiếu đó là ông đại gia Bđs đó mệt thật đấy Bác ạ. Đàn cá mập còn bị đàn cá voi cạp đấy Bác ạ, có thể nói hiện giờ các đại gia mà còn đang ôm 1 đống dự án mà chưa xây chưa bán ra thu tiền về trả ngân hàng thì đều là đang nợ ngập đầu Bác ạ. Lấy ví dụ như công ty Quốc cường gia lai nếu số tiền mấy ngàn tỷ mà tòa phán phải trả lại cho ngân hàng rồi nhận dự án đó về, nếu là nhiều năm trước thì sẽ có nhiều đại gia lập tức cho Quốc cường gia lai vay ngay vì sau đó sẽ bán được giá cao và ngân hàng tự biết tính nếu ngon thì tự họ xử lý luôn. Nên nhớ kỹ luật BĐS mới bây giờ là nếu dự án đó quá thời hạn không làm là nhà nước sẽ thu hồi lại Bác ạ.

Bác nói đúng về công ty bds đấy, cho nên các cổ phiếu bds trên sàn chứng khoán thời gian tới sẽ có hiện tượng sao đổi ngôi. Công ty có quỹ đất khủng ở trung tâm Sài Gòn đang triễn khai dự án như BCR sẽ làm vua bds tương lai.
Còn về cá nhân đầu tư thì mua bds Thủ Đức bây giờ rất tiềm năng, ai ở Sài Gòn sẽ biết nhiều khu Thủ Đức còn rẻ lắm đặc biệt quận 9 rất tiềm năng khi con đường Vành Đai 3 thông xe vào giữa năm 2025.

Ai có kinh nghiệm đầu tư BĐS nhiều năm thì sẽ biết giá BĐS muốn tăng mạnh tiếp là phải nhờ ngân hàng, vài năm trước tại sao BĐS tăng rất mạnh là vì NHNN cho phép dòng tiền ngân hàng chảy mạnh ra kênh BĐS vì vài năm trước lãi suất cho vay rất thấp. Còn bây giờ khi số đông nhỏ lẻ đang ôm 1 đống BĐS giá trên ngọn tre vùng ven mà các ngân hàng bây giờ thì đang kiểm soát chặt cho vay BĐS thì BĐS tăng mạnh kiểu gì chứ Bác? chỉ có chung cư trong nội đô sẽ tăng giá sắp tới vì không còn quỹ đất nữa và người dân có nhu cầu thật thì OK. Giá BĐS nội đô sắp tới không giảm nữa sẽ tăng vì bảng giá đất mới tăng mạnh, Còn đất vùng ven không có tiềm năng giá còn giảm tiếp là chắc luôn Bác ạ.