Xong Phim ... !

Chuẩn bác
sau đợt này, nhiều DN BĐS sẽ xem lại mình
quan trọng là phải dùng vốn đúng mục đích, ko sử dụng bát nháo như ngày trưóc được nữa, mất dòng tiền là khó khăn.
Như DIG đang có 3000 tỷ tiền trong tay, sẽ phải cân nhắc kỹ trước khi dùng, đảm bảo an toàn nhất, thấy Q1, Q2 đều chưa dùng nhiều, chắc đang cân nhắc
Ví dụ như vậy

Như ông VPH
2 Dự án ngon như thế ở Nhà bè, gần 27ha, tổng mức đầu tư khoản 3.500 tỷ đồng
mà cũng phải bán 55% cho Lotte đấy
thôi, phần bán lấy tiền mà làm DA khác
Còn 44% ăn Cùng LN với Lotte cũng ổn

bán những phần máu của mình để tồn tại, và có cơ hội phát triển sau này cũng hay, chứ lay lắt đến bao giờ
ăn ít mà nhẹ đầu

Luật này ra bđs hết thời

Thứ 2 bán là thắng thôi

BĐS ko bao giờ chết
chỉ là Lãi ít đi thôi,
mà cũng chưa chắc
BĐS muôn đời có Cầu... vì vậy ắt có Cung

Bác nhỉ?

Hết thời rồi chơi ít thôi bác ạ.

Các Bác đã thấy rồi như đợt trước mấy cổ BĐS từ giá trên 80k mà bị đạp liên tục mấy chục phiên sàn mà công ty không đở giá? lấy tiền đâu mà đở giá chứ? còn đàn cá voi trong đó có các tập đoàn BĐS nước ngoài thì mũi họ rất thính, cơ hội thâu tóm cổ phần giá rẻ thúi sao đàn cá voi không làm chứ? họ đạp xuống mấy chục phiên sàn rồi sau đó mới thâu tóm giá rẻ thúi, thời gian thâu tóm là rất dài. Còn số đông nhỏ lẻ chơi T+ mà đu mua những cổ đàn cá voi đang thâu tóm thì hỏi sao mà không chết theo chứ Bác.

--- Gộp bài viết, 28/07/2024, Bài cũ: 28/07/2024 ---

BĐS đã lên 2 đợt cao trào rồi Bác ạ, phải cần thời gian rất dài tích lũy rồi phải loại bỏ những NĐT không có thực lực chơi đầu cơ. Luật BĐS 10 năm thay đổi 1 lần, luật mới 10 năm tiếp theo đầu cơ không còn dễ ăn nữa Bác ạ.

Luật bds theo giad TT thì mays có như DXG DXS lại ngon.
Bọn nó ôm đất rẻ đền bù nộp tiền hết rồi.. Còn ông nào chưa nộp tiền thì Giờ Chết chắc..
Ko nộp tiếp thì bị thu hồi, mất phần lobi ứng trước.
Nộp theo giad thị trường thì giad vônd cao Ngất ko ra dc hàng..

Con DXS có gì để gọi là ngon bác ?
Mang công ty môi giới lên sàn bán giấy thu tiền gọi là ngon à ?
Ngon thì nó ko có giá 5.x đâu bác.

Không ai để ý đến thuế sử dụng đất hàng năm à, theo như luật tính thuế hiện nay thuế bằng 0,03% x diện tích đất x số tiền 1m2 trong hạn mức, còn ngoài hạn mức là 0,07% và trên hạn mức 3 lần là 0,15%
Vậy theo tôi tính sơ sơ thế này: nếu ví dụ hạn mức của thành phố HCM là 160m2/hộ, với giá đất là 100triệu/1m2 thì
1 hộ sở hữu 160m2 sẽ phải đóng thuế hàng năm là: 160x100x0,03%=4,8 triệu.
Còn ông nào ôm 320m2 đất thì thuế là: 160x100x0,03% + 160x100x0,07%=16 triệu/năm
Còn ông nào ông 1160m2 (3 lô) thì thuế đất là: 160x100x0,03% + 1000x100x0,15%= 154,8 triệu/năm
Các cụ tính thế nào? môi giới có dám ôm đất không? ai có tiền ôm đất? doanh nghiệp có dám ôm đất không?
Đấy là thuế đất ở sử dụng lâu dài, còn không biết thuế đất doanh nghiệp thế nào?
https://thuvienphapluat.vn/hoi-dap-...-trong-cac-truong-hop-nao-duoc-mien-thue.html
Cách tính thuế đất ở năm 2024 như thế nào? Đất ở trong các trường hợp nào được miễn thuế?
Cách tính thuế đất ở năm 2024 như thế nào? Đất ở trong các trường hợp nào được miễn thuế?
Nội dung chính

• Đất ở chịu thuế gì?
• Cách tính thuế đất ở năm 2024 như thế nào?
• Đất ở trong các trường hợp nào được miễn thuế?

Đất ở chịu thuế gì?
Căn cứ quy định Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về đối tượng chịu thuế như sau:

Đối tượng chịu thuế1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Theo quy định thì đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị hay gọi chung là đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Bên cạnh cạnh đó tại đất ở là đối tượng chịu thuế của thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Do đó, đất ở chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cách tính thuế đất ở năm 2024 như thế nào?
Căn cứ quy định Điều 5 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về căn cứ tính thuế như sau:

Căn cứ tính thuếCăn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất.
Căn cứ quy định Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về giá tính thuế như sau:

Giá tính thuế1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.....
Theo đó, căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất.

Đối với giá tính thuế đất ở năm 2024 được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.

Căn cứ quy định Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về thuế suất như sau:



Theo đó, hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Công thức tính thuế đất ở dối với đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất được quy định tại điểm 2.2 khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định như sau:

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân X Hệ số phân bổ X Giá của 1m2 đất tương ứng X Thuế suất.

Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất được tính như sau:

Số thuế phát sinh = Diện tích sử dụng công trình của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân X Hệ số phân bổ X Giá của 1m2 đất tương ứng X Thuế suất.

Đất ở trong các trường hợp nào được miễn thuế?
Căn cứ quy định Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về miễn thuế như sau:

Miễn thuế

1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.
2. Đất của cơ sở thực hiện xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường.
3. Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội.
4. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
5. Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sĩ; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.
6. Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ.
7. Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.
8. Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hóa.
9. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.
Như vậy, các loại đất ở sau đây thuộc các trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội.
- Đất ở trong hạn mức của người sau đây:
+ Hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945;
+ Thương binh hạng 1/4, 2/4;
+ Người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4;
+ Bệnh binh hạng 1/3;
+ Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân;
+ Mẹ Việt Nam anh hùng;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ;
+ Vợ, chồng của liệt sĩ;
+ Con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng;
+ Người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam;
+ Người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.
- Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ.
- Đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.
- Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hóa.
- Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.

​