Xong Phim ... !

Vậy VHM quỹ đất nhiều lắm. Sao chưa chạy nhỉ

Hạn mức chưa có mà

https://thuvienphapluat.vn/hoi-dap-...cm-nam-2023-la-bao-nhieu.html#google_vignette
Căn cứ theo Điều 1 Quyết định 18/2016/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP.HCM, hạn mức đất ở tại TP.HCM năm 2024 được quy định như sau:

STT

Địa điểm

Hạn mức đất ở

1

Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú

Không quá 160m2/hộ.

2

Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè

Không quá 200m2/hộ.

3

Khu quy hoạch phát triển đô thị

Không quá 200m2/hộ

4

Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè

Không quá 300m2/hộ.

*Hạn mức trên áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân và sử dụng đất ở cho những mục đích như sau:

(1) Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở.

(2) Xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp sau:

- Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây nhà ở.

- Cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

- Cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” đối với đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.

- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Thu thuế sử dụng đất ở.

(3) Bồi thường, hỗ trợ về đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất.

(4) Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao.

Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định như thế nào?
Theo quy định tại Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về thuế suất cụ thể như:

Thuế suất....2. Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.Trường hợp đất ở đã có hạn mức theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì áp dụng như sau:

a) Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức giao đất ở mới để làm căn cứ tính thuế;

b) Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức đất ở cũ để làm căn cứ tính thuế.

....
Theo đó, hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định như sau:

(1) Đối với trường hợp giao đất ở mới: Hạn mức làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm giao đất ở mới kể từ ngày 01/01/2012.

(2) Đối với đất ở đã có hạn mức trước ngày 01/01/2012 thì hạn mức được quy định như sau:

- Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày 01/01/2012 thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức giao đất ở mới để làm căn cứ tính thuế;

- Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày 01/01/2012 cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức đất ở cũ để làm căn cứ tính thuế.

Trường hợp nào đất ở được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
Căn cứ tại Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, người sử dụng đất ở được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khi thuộc các trường hợp như sau:

- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn

- Đất ở trong hạn mức của các đối tượng sau:

+ Người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945.

+ Thương binh hạng 1/4, 2/4.

+ Người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4.

+ Bệnh binh hạng 1/3.

+ Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân.

+ Mẹ Việt Nam anh hùng.

+ Cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ.

+ Vợ, chồng của liệt sĩ.

+ Con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng.

+ Người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam.

+ Người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.

- Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ.

- Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.​

--- Gộp bài viết, 28/07/2024, Bài cũ: 28/07/2024 ---

Rồi đây sẽ thấy, ông nào nhiều tiền mới dám đi ôm đất, ông nào cò môi giới bỏ ra 50 triệu cọc đố dám ôm đất
Ông nào nhiều đất mà không có tiền trước sau gì cũng phải bán đất để ăn hay nộp thuế sử dụng đất
Ông nào nhiều đất om khoảng 3-5 năm không cẩn thận bay ngay 1 mảnh chưa kể tiền trả lãi ngân hàng

Doanh nghiệp mà ôm đất lâu không đưa vào sử dụng sẽ rủi ro:
-Nhà nước thu hồi, mất tài sản đã đầu tư dở dang
-Nếu mua của dân mà lâu không triển khai dự án, không bán được thì đóng thuế đất hàng năm ốm, chi phí càng tăng, càng khó bán, càng nộp thuế nhiều
-Vậy nên đừng trông trờ tao ôm nhiều đất giá rẻ rồi làm dần trong 10-20 năm không hết việc
-Vừa rồi có 1 loạt lãnh đạo doanh nghiệp BĐS từ chức rồi đấy

hết phim

chưa đến lúc.

Đơn giản như HVN nó giảm 2 năm về đáy nay nó còn kéo gần x4 lần thì VHM cụ nghĩ thế nào?

dn bds khóc ròng chứ ngồi đó mà phi mã, nhìn nhiều con tiền sử dụng đất x3 chưa, tiền đền bù tăng đã mệt rồi, tiền sử dụng đất giờ tính dễ lắm, như ông chủ tịch tphcm nói, tính giá đất được tháo gỡ rồi. nhưng giá cao thì ổng không nói. nhìn hld, dự kiến gần 400 tỷ, vừa rồi nhà nước tính lại gần 1200 tỷ. chưa kể luật sắp tới nó đánh thuế mấy bố om hàng không ra hàng như dự kiến.

Bds chưa có sóng đoạn này đc. Nhưng cũng khó giảm thêm. Chờ ngấm chính sach q4 mới phi đc

Hết thời cạp đất mà ăn, hết thời bỏ việc đi buôn đất trúng 1 lô bằng làm 10 năm, hết thời dân văn phòng bỏ việc đi buôn đất, hết thời nhà nhà buôn đất, người người buôn đất, hết thời doanh nghiệp găm đất đẩy giá đất, hết thời ngân hàng cho vay đẩy giá đất

Đúng giờ còn mỗi thằng VHM là ngon nhất. Nhưng nó mãi không chịu chạy. Ăn của nhà tỷ phú khó đấy. Hoặc đang sa lầy vào xe điện, nên nó vậy.