Xu thế phục hồi đã khẳng định Ho se 800 và Ha 300

Đúng là cái loại không biết xấu hổ!!

Gì mà xấu hổ. Pác tưởng tôi cảnh báo cho mọi người là xấu ?hô down và PR những CP bị xả hàng không đúng sao?. Pác nào nghe mình giờ đỡ thiệt rồi đúng không ? đến ngày hôm thứ 2,3,4,5,6 mua lại CP mình đã bán trước rẻ hơn đến 50%- hơn 100% còn gì.? Pác mới là người không hiểu !



Được tuananhdao sửa chữa / chuyển vào 12:41 ngày 08/03/2008

TPHCM: Căn hộ cao cấp rớt giá mạnh


Một khu căn hộ cao cấp tại TPHCM (ảnh minh họa: MT)
Tuần qua, việc hàng loạt dự án mới được chào bán với nhiều hình thức như trái phiếu dự án, đăng ký bốc thăm, ủy thác qua công ty tài chính... đã làm nhiều căn hộ cao cấp trước đây được chào bán với giá trên trời, nay đã gần như trở về mức ban đầu bán ra.


Lời vài triệu đồng cũng bán

Sự siết chặt tín dụng và nỗi lo mơ hồ về sắc thuế lũy tiến khiến những nhà đầu tư ?oôm? nhiều căn hộ của các dự án nay phải chào bán để tránh ?ocháy túi? nếu thị trường đóng băng. Chính tình cảnh này buộc một số người phải bán tháo căn hộ và kéo giá xuống mức thấp nhất khiến lợi nhuận để mua đầu tư căn hộ gần như bằng không.

Anh Tuấn Hoàng, một nhà đầu tư căn hộ cao cấp Splendor được xây dựng đầu tiên tại quận Gò Vấp - TPHCM (năm 2009 giao nhà), vừa mua với giá gốc 16 triệu đồng/m2, nay buộc phải bán lại chỉ có 16,5 triệu đồng/m2. Thậm chí anh còn hứa hẹn sẽ bớt cho người mua nhanh, thế nhưng cả tuần nay không thấy ai hỏi đến.

Anh Tuấn cho biết, trước Tết có người trả 19 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán, bởi chưa tới kỳ thanh toán ngân hàng, đồng thời chờ giá lên. Với tình hình giảm sút của thị trường từ việc lời 300 triệu đồng, nay chắc chỉ còn vài chục triệu đồng, thậm chí có thể lỗ lãi suất phần vốn gốc đã mượn.

Cũng trong tình cảnh này, anh Quốc Thái, chủ căn hộ cao cấp BMC - Hưng Long, Q.7 ?" TPHCM, cũng đang tìm cách bán căn hộ của mình. Dù vị trí cao ốc nằm cạnh bờ sông Sài Gòn, nhưng phần chênh lệch anh chỉ lấy có 50 triệu đồng, thậm chí giá này còn có thể thương lượng. Tính ra so với trước Tết, số tiền anh bị mất đi gần 200 triệu đồng.

Theo các chuyên gia nhà đất, nhìn chung toàn thị trường của phân khúc các căn hộ cao cấp đang xây ở những vị trí không đắc địa đã có dấu hiệu xám xịt trước sức mua bằng không.

Anh Nguyễn Văn Hoàng, một nhà môi giới địa ốc quận 7 - TPHCM, cũng nhìn nhận nếu không có ?oliều thuốc? nào kích sức mua thì khả năng sắp tới giá một số dự án căn hộ sẽ còn giảm nữa, thậm chí dưới mức giá chủ đầu tư chào bán ra thị trường.

Khu Nam TP giảm nhẹ

Tại khu Nam TP, giá căn hộ cũng giảm nhẹ, một số dự án căn hộ cao cấp ?oăn theo? hạ tầng thì đứng giá. Đơn cử, các dự án căn hộ trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án Sky Garden I, căn hộ có diện tích 71 m2 được chào bán 3,6 tỉ đồng (khoảng 50 triệu đồng/m2); diện tích 81 m2 chào bán 3,2 tỉ đồng (40 triệu đồng/m2). Còn ở dự án Hưng Vượng I, hiện được chào giá trung bình từ 25 triệu đồng cho đến 30 triệu đồng/m2...

Theo một số nhà môi giới, đây là giá khách hàng chào bán, nhưng mức có giao dịch thật sự chỉ giảm từ 5% đến 10% theo giá trên. Phân tích về nguyên nhân, các nhà kinh doanh địa ốc cho rằng: Việc mua căn hộ ở đây thỏa mãn được 3 điều kiện nên khách hàng vẫn muốn giao dịch.

Cụ thể: đầu tiên có thể mua để ở, vì những công trình phục vụ cho đô thị đầy đủ như: trường học, bệnh viện, siêu thị... Kế đến là khách hàng có thể mua để cho người khác thuê lại, hiện mức giá thuê nhà ở đây thấp nhất là 500 USD/tháng/căn hộ và cuối cùng là mua để đầu tư bán kiếm lời.

Theo các nhà môi giới, đúc kết từ thời điểm thị trường ?ođóng băng? từ năm 2002 đến hết năm 2006, khu vực Phú Mỹ Hưng không hề ?ođóng băng? và việc mua nhà đất tại đây luôn sinh lời, chưa kể tính thanh khoản cao.

Theo nhiều người, hiện mức giá ở đây được chào bán khá cao, vì thông tin dự án Sky Garden 3 sẽ tăng giá từ 30% - 40% so với thời điểm chào bán tháng 10-2007 (do vật liệu xây dựng tăng, trượt giá...). Cụ thể: từ 25 triệu đồng cho đến 29 triệu đồng/m2 sẽ lên từ 32 triệu đồng/m2 đến hơn 40 triệu đồng/m2.

Một số căn hộ ở các dự án New Saigon, Hoàng Anh 1, trước đây bị cò ?othổi? giá lên quá nay cũng đã giảm nhẹ.

Theo K.Long
Báo Người lao động

Sabeco được cứu rồi. Đi nộp tiền thôi anh em ơi

Khà Khà buồn cho pác nào bán hôm nay . Hôm nay các tay lướt sóng cự phách bán hàng nhập hôm thứ 2,3,4 vừa rồi mai các pác sẽ phải mua đắt hơn hôm nay. Hôm nay TAD vợt tiếp 30% lúc gần cuối phiên 2 đuợc hàng giá rẻ quá . Chưa nhảy nhót bất kỳ CP nào mua hôm thứ 2,3,4 TT đỏ lửa nhé. Chỉ khỏ bà con ta sợ quá bán tháo ra thôi . Mai lại ngẩn ngơ mua đắt hơn

Đó chỉ là đợt thanh lọc những nhà Đầu cơ thôi ......P2 giảm nhẹ .>P3 up....thứ 4 up up

Ngày mai thị trường khó khăn đôi chút đầu giờ khi mà một số bác bán hàng T+4, tuy nhiên với sự hỗ trợ của SCIC phiên 2 trở đi thị trường sẽ quay đầu tăng mạnh. Hôm nay và ngày mai là ngày thể hiện phong độ của SCIC, VNIndex không tăng thì liệu hồn.

Nhìn Tây mức nè :
SÀN HO

Phiên giao dịch khớp lệnh, nhà đầu tư nước ngoài mua vào 192 cổ phiếu các loại, tổng khối lượng 4.214.000 đơn vị, tương đương giá trị 303,956 tỷ đồng (chiếm 20,48% giao dịch toàn thị trường). Bán ra 72 mã chứng khoán với tổng khối lượng 1.337.630 đơn vị, tổng giá trị 103,630 tỷ đồng (chiếm 6,98% giao dịch toàn thị trường). Bên cạnh đó các nhà đầu tư nước ngoài còn giao dịch thỏa thuận cùng khối 25.000 cổ phiếu ANV, đồng thời mua vào 03 mã cổ phiếu là DPM (200.000cp), PPC (600.000cp), SSI (50.000cp) và 210.000 trái phiếu CP4_1703.

Sàn HA:

phiên này mua vào 47 mã cổ phiếu với tổng khối lượng 831.200 đơn vị với giá trị 59,204 tỷ đồng; bán ra 16 mã cổ phiếu với tổng khối lượng là 114.600 đơn vị, giá trị 7,808 tỷ đồng.

Một cuộc gặp mặt giữa Sở GDCK TPHCM và đại diện 11 quỹ đầu tư trong và ngoài nước (đang quản lý nguồn vốn trên 15.000 tỉ đồng) đã diễn ra vào ngày 9.3, để đưa ra những đánh giá về TTCKVN. Các quỹ đang có cái nhìn lạc quan về thị trường.
Lạc quan

Hầu hết các quỹ đầu tư tham gia đều có cùng một nhận định: Giá CP đang rất rẻ sau một quá trình thị trường sụt giảm mạnh. Đây là cơ hội rất tốt để NĐT mua vào. Ông Trần Thanh Tân, GĐ Cty quản lý Quỹ VFM, cho biết: "Tôi đang đi công tác nước ngoài, vội vã quay về và "hăm hở" xây dựng ngay một danh mục đầu tư. Hiện đang có quá nhiều cơ hội. Chúng tôi đang còn khoảng 1.300- 1.400 tỉ đồng và sẽ nắm bắt cơ hội này".

Ông Tân cho biết, hiện nay P/E trung bình trên thị trường đã thấp hơn 15, thuận lợi cho NĐT dài hạn. Khi phân tích cơ hội, VFM đã có tính đến cả những yếu tố không thuận lợi trong hoàn cảnh kinh tế hiện nay, kể cả việc các DN đã phải điều chỉnh lợi nhuận 2008 giảm so năm 2007.

Bà Vũ Thị Huyền Lan, Trưởng đại diện Quỹ Jaccar, cũng đánh giá là CP đang rẻ và thị trường có nhiều cơ hội đầu tư. Nhưng "phải phân tích những DN nào, ngành nào phát triển dài hạn để xác định CP rẻ, chứ không phải tất cả các CP đều rẻ. Thắng hay thua phụ thuộc vào khả năng phân tích".

Ông Kevin Snowball, GĐ Quỹ PXP Vietnam, nhận xét: Trong 2- 3 tháng qua ai cũng cho rằng giá CP rẻ, nhưng không ai dám mua. Một nguyên nhân khiến thị trường sụt giảm mạnh là do các NĐT ngắn hạn hoảng loạn, mất phương hướng, không xác định được hành động cần thiết khi tham gia TTCK. Đến khi nhà nước công bố sẽ sử dụng vốn của SCIC (TCty Đầu tư & Kinh doanh vốn nhà nước) mua vào thì CP tăng liền 2 phiên.

Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp trước mắt. Nhà nước cần có giải pháp dài hạn như mở thêm "room" ở các ngành không phải kinh tế chủ đạo để tạo thêm cơ hội cho NĐT nước ngoài. Cần phải đảm bảo là SCIC sẽ mua vào những khi thị trường sụt giảm mạnh.
Nhìn chung, theo đánh giá của các quỹ thì thị trường đang tạo cơ hội cho những NĐT có mục tiêu dài hạn, có phân tích để lựa chọn CP của những DN có hướng phát triển lâu dài, có bộ máy quản lý giỏi, thương hiệu mạnh... Đối với các NĐT ngắn hạn, nếu hành động chỉ chạy theo tâm lý đám đông thì chưa hẳn giá CP nào là rẻ và mua có lợi.

Em đặt cửa bác./.