Xuân này có về qua Sài Gòn VRG - SIP

Các dự án SIP đã và đang triển khai:

1. Dự án KCN-Đô Thị- Dịch vụ Phước Đông – Bời Lời:là dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, sau đó tiến hành cho các tổ chức trong và ngoài nước thuê lại để tiến hành xây nhà xưởng sản xuất, kinh doanh. Đây hiện là dự án lớn nhất của SIP với tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng gồm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 đã hoàn thành và cho thuê, giai đoạn 2 đã lấp đầy 25% và đang tiếp tục giải phóng mặt bằng. Tài sản xây dựng cơ bản dỡ dang cho giai đoạn 2 của dự án này tính đến thời điểm q3/2019 là 1.105 tỷ đồng. Tính đến hết Q3/2019 thì khách hàng đã trả tiền thuê trước cho dự án này là 2.015 tỷ đồng. Diện tích đất mở rộng đang tiếp tục cho thuê và dự kiến đến năm 2025 sẽ hoàn thành toàn bộ dự án. Mỗi năm dự kiến mang về khoảng 210 tỷ đồng cho đến khi dự án được lấp đầy.
Quy mô dự án tổng diện tích dự án 2.838 ha trong đó:

• Đất dành cho KCN 2.190 ha : trong đó giai đoạn 1 là 1.096 ha (đã lấp đầy), giai đoạn 2: 1.094 ha (lấp đầy 25 % và tiếp tục đền bù giải phóng mặt bằng).
• Đất dành cho khu dân cư: 647,99 ha.
• Cơ sở hạ tầng: hệ thống cấp điện, hệ thông xử lý nước thải, hệ thống viễn thông, cơ quan hải quan tại Khu, cảng ICD, trung tâm vận chuyển Logistics, bệnh viên, trường học, khu dân cư, sân golf 36 lỗ…
• Giá cho thuê giai đoạn 1: 65 USD/m2/50 năm.

2. Dự án KCN Đông Nam: tổng diện tích 342 ha, trong đó diện tích dành cho khu công công nghiệp 286,7 ha (diện tích đất thương mại là 199,74 ha), tỷ lệ lấp đầy 72%(khoảng 144 ha). Hiện chi phí đầu tư dỡ dang cho KCN Đông Nam đến thời điểm quý 3/2019 là 726 tỷ đồng, người mua trả tiền trước cho phần còn lại của KCN hơm 500 tỷ đồng. Nhờ nằm ở vị trí đắc địa do đó tiền thuê đất tại KCN này khá cao 110 USD/m2/thời hạn thuê. Với khoảng 28% đất chưa cho thuê (tương đương khoảng 55,7 ha), dự kiến mỗi năm sẽ đem về doanh thu khoảng 28 tỷ đồng cho đến khi KCN được lấp đầy.

3. Dự án KCN Lê Minh Xuân III: dự án quy mô là 220ha trong đó đất thương mại là 155,75ha và đất KDC là 55,77ha nằm ở vị trí đắc địa tại huyện Bình Chánh, là cầu nối giữa TP HCM và Đồng Bằng Sông Cửu Long. Với vị thế đó, đây là KCN có mức giá thuê rất cao lên đến 180/USD/m2/thời hạn thuê. Dự án bắt đầu xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật từ cuối 2014 và dự kiến hoàn tất vào tháng 12/2019. Hiện tỷ lệ lấp đầy là 50% do đó dư địa tăng trưởng còn khá lớn. Dự kiến sẽ tạo ra mỗi năm thêm 64,5 tỷ đồng giai đoạn tới khi KCN được lắp đầy. Tính đến quý 3/2019, chi phí xây dựng dỡ dang của KCN này là 233 tỷ, người mua trả trước tiền thuê đất 463 tỷ.

4. KCN Lộc An – Bình Sơn: do công ty con CTCP Đầu tư và Phát triển VRG Long Thành (SIP nắm giữ 69%). Quy mô dự án có 497,77 ha trong đó đất thương mại 360.25 ha, đất KDC là 40ha. Mức giá thuê 55-60 USD/m2/thời hạn thuê. Dự án đã bắt đầu xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng từ quý 3/2010 và dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2020. Hiện khu công nghiệp đã cho thuê gần như toàn bộ.
Hiện tại SIP vẫn trong quá trình đẩy mạnh triển khai hoạt động xây dựng và cho thuê tại các khu công nghiệp, các dự án KDC vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và dở dang, chưa có kế hoạch mở bán trong 2019.

5. Các lĩnh vực kinh doanh khác

• Cung cấp điện: công ty đã đầu tư trạm 110 KVA tại KCN Phước Đông và tram 110 KVA tại KCN Đông Nam và hiện tại đang đầu tư thêm 1 trạm tại KCN Phước Đông.
• Cung cấp nước thô: công ty mua nước từ hồ Dầu Tiếng và bán lại cho các nhà máy trong KCN Phước Đông.
• Cung cấp nước sạch: Công ty đầu tư nhà máy xử lý nước sạch công suất 10.000 m3/ngày đêm tại KCN Phước Đông
• Xử lý nước thải: SIP đầu tư nhà máy xử lý nước thải công suất 5.000 m3 và 4.900 m3 tại KCN Phước Đông. Nhà máy công suất 5.000 m3/ngày đêm tại KCN Phước Đông và nhà máy 6.000 m3/ngày đêm tại KCN Lê Minh Xuân.

6. Cơ cấu doanh thu: Doanh thu từ mảng cung cấp điện – nước tại các khu công nghiệp chiếm tỷ lệ lớn nhất trong cơ cấu doanh thu của SIP khoảng 70%, doanh thu dịch vụ tiện ích KCN (hệ thống đường sá, cảng ICD, hệ thống xử lý nước thải..) chiếm 5% doanh thu, nguồn thu từ bán thành phầm và hàng hóa (bao bì, cao su…) chiếm 15% doanh thu, doanh thu từ cho thuê đất KCN chỉ chiếm tỷ lệ khá khiêm tốn 4-5% doanh thu. Doanh thu từ các dịch vụ khác chiếm 5%.Mảng cho thuê đất KCN là mảng có biên lợi nhuận gộp cao nhất khoảng 65%, nhờ đó mặc dù chỉ chiếm 5% doanh thu nhưng mảng này đóng góp đến 20% lợi nhuận gộp, trong khi mảng cung cấp điện – nước có biên lợi nhuận gộp khá thấp khoảng 7-8%, đóng góp 45% Lợi nhuận gộp. Mảng cung cấp tiện ích KCN là mảng có biên lợi nhuận gộp khá cao khoảng 46%, đóng góp 19% vào lợi nhuận gộp của SIP.

7. Tính hình tài chính của SIP: sức khỏe tài chính của SIP khá tốt, tại thời điểm quý 3/2019, công ty có khoảng 12.367 khoản tiền và các khoản tiền gửi tại ngân hàng, tương ứng với 179.000 đồng/cổ phiếu (trong khi giá cổ phiếu SIP trên thị trường đang dao động từ 120.000 – 130.000 đồng/cổ phiếu). Nhờ lượng tiền dồi dào từ việc người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện do người thuê trả trước tiền thuê một lần nên SIP vay nợ khá ít. Tại thời điểm quý 3/2019, dư nợ của SIP vào khoảng 210 tỷ đồng (con số này không đáng kể so với vốn chủ của SIP khoảng hơn 1.600 tỷ). Cũng nhờ lượng tiền mặt gửi trong ngân hàng, 3 quý đầu năm 2019, SIP thu về gần 200 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó chủ yếu là thu từ lãi tiền gửi.

8. Ban lãnh đạo và sở hữu: cơ cấu cổ đông của SIP không quá cô đặc Tập đoàn cao su Việt Nam (VGR) hiện đang là cổ đông lớn nhất của SIP nắm giữ 13,5% số cổ phần, CTCP Đầu tư và phát triển Đô Thị An Lộc nắm 10,67%, CTCP KCN Nam Tân Uyên nắm9,02%. Về cổ đông cá nhân có nhiều sự xáo trộn, do thời gian vừa qua cổ phiếu SIP tăng mạnh do đó hoạt động mua bán của cổ đông nội bộ diễn ra sôi động, đến thời điểm hiện tại các cổ đông cá nhân là cổ đông lớn của SIP gồm: Ông Trần Mạnh Hùng – CT. HĐQT nắm 9,84%, ông Lư Thanh Nhã – kế toán trưởng năm 7,54%. Doanh nghiệp vừa mới lên sàn vào giữa năm 2019 nên không có nhiều thông tin về ban lãnh đạo, tuy nhiên xét thấy tỷ lệ chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp/doanh thu của SIP giảm dần qua từng năm, bên cạnh đó tỷ lệ chia cổ tức hàng năm 10-20% cho thấy ban lãnh đạo đang điều hành khá hiệu quả.