3/7 đấu giá VINCOM - Nên bỏ giá bao nhiêu là hợp lý

2 tỷ USD cho xây dựng hạ tầng hai bên bờ sông Hồng
http://vneconomy.vn/?home=detail&page=category&cat_name=17&id=5d2a5993e2d47b

Bên lề Hội nghị công bố Danh mục các dự án kêu gọi đầu tư của Hà Nội năm 2007, ông Nguyễn Quốc Triệu, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội đã tiết lộ những thông tin mới về kế hoạch xây dựng hai bên bờ sông Hồng, với số vốn đầu tư cơ sở hạ tầng ban đầu dự kiến lên đến 2 tỷ USD.

Theo kế hoạch này, toàn bộ dải bờ sông và khu bãi bồi từ chân Cầu Thăng Long (bến Chèm) đến khu vực Cầu Thanh Trì sẽ được cải tạo và xây mới một chuỗi đô thị hướng mặt ra sông. Chính quyền Thành phố Seoul (Hàn Quốc) tài trợ cho Hà Nội 5 triệu USD để thực hiện khảo sát và quy hoạch dự án này.

Về tổ chức không gian và sử dụng đất, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, dự án được phân làm 4 đoạn, gồm: phía Bắc Cầu Thăng Long, từ Cầu Thăng Long đến Cầu Chương Dương, từ Cầu Chương Dương đến Thanh Trì và từ Thanh Trì đến hết địa phận Hà Nội. Trong mỗi đoạn, ý đồ tổ chức khai thác cũng khác nhau.

500ha đang được lập dự án Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên nằm ở bờ bắc sông Hồng ????? sẽ đi đến đâu khi có 2ty USD lót đệm xung quanh

Khu đất có diện tích khoảng 500ha đang được lập dự án Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên nằm ở bờ bắc sông Hồng, thuộc địa bàn quận Long Biên và một phần xã Đông Dư, huyện Gia Lâm, Tp. Hà Nội là một vùng đất có cảnh quan thiên nhiên thoáng đãng, rộng rãi, giữa hai cây cầu Vĩnh Tuy và Thanh Trì. Trước đây, khu vực này là vùng trồng hoa màu, phát triển tự phát, đầu tư nhỏ lẻ, tạm bợ. Song khi cầu Vĩnh Tuy và Thanh Trì hoàn thành, lấy Hồ Gươm làm tâm điểm thì đây là địa điểm có giao thông vô cùng thuận lợi, tận dụng và phát huy được nhiều loại hình dịch vụ du lịch.

Khu sinh thái sẽ góp phần làm thay đổi cảnh quan bờ bắc sông Hồng, tạo nên vóc dáng mới của Thủ đô, góp phần kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội.

Ông có thể giới thiệu khái quát về Dự án Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên?

Dự án sẽ bao gồm hệ thống cây xanh sinh thái và đồng bộ các hạng mục công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, có tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 1.500 tỷ đồng.

Dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 tập trung xây dựng các công trình ngoài trời, khu vui chơi, du lịch và thể thao. Sân golf 36 lỗ và các công trình phụ trợ nằm trên diện tích khoảng 120 ha là những hạng mục được quan tâm nhất. Đây sẽ là sân golf lớn nhất của Hà Nội, được chia thành 4 vòng.

Một hệ thống vui chơi giải trí, mua sắm và ẩm thực cũng được xây dựng. Dự tính hệ thống này sẽ gồm những nhà hàng Á, Âu và ẩm thực 3 miền trên diện tích 5 ha. Khu vui chơi giải trí với diện tích khoảng 10 ha sẽ bao gồm hệ thống nhà hàng, quán bar, siêu thị, đồ lưu niệm, các khu vui chơi cho trẻ em, dịch vụ thể dục thể thao.

Trong kế hoạch của dự án, một cảng du lịch sông Hồng cũng sẽ được triển khai xây dựng trên diện tích khoảng 5ha, nhằm tạo cơ hội cho du khách trong và ngoài nước cơ hội tìm hiểu và khám phá thêm về văn hoá hai bên sông Hồng. Dự án cũng dành 20 ha cho hệ thống công viên sinh thái, góp phần tạo không khí trong lành và cảnh quan đẹp cho toàn bộ khu du lịch.

Giai đoạn 2 của dự án sẽ được phát triển với các công trình gồm khu khách sạn nghỉ dưỡng sinh thái, tổng diện tích xây dựng khoảng 20ha và khu biệt thự nhà vườn cao cấp trên 145ha mặt bằng. Đặc biệt, theo kế hoạch một khu cây xanh mặt nước sẽ bao quanh dự án với diện tích 102 ha. Dự tính, tháng 7 năm nay sẽ hoàn thành nghiên cứu quy hoạch tổng thể và tháng 8 sẽ bắt đầu triển khai.

VINCOM - Khởi điểm 80.000VĐN là quá cao?

Theo ông Lê Khắc Hiệp, mức giá cổ phiếu khởi điểm mà Vincom đưa ra đấu giá sắp tới được căn cứ dựa trên tình hình kinh doanh cũng như sự phát triển của Vincom và các dự án trong thời gian tới. ?o Mức giá khởi điểm này của Vincom là hợp lý. Với mức giá 80.000 đồng/cổ phiếu, thì chỉ số P/E không hề cao so với mức trung bình của các công ty đang niêm yết trên thị trường thứ cấp cũng như các doanh nghiệp cùng ngành?- ông Hiệp cho biết.

Ông Hiệp nhấn mạnh: ?oKhi tham gia mua cổ phiếu của Vincom, nhà đầu tư sẽ kì vọng vào sự phát triển của Vincom và các dự án. Ngoài yếu tố đầu cơ, mua bán theo hình răng cưa lên - xuống, nhà đầu tư nên nhìn vào yếu tố dài hạn để kỳ vọng vào sự phát triển tương lai của rất nhiều dự án chúng tôi đang tiến hành. Điều này sẽ mang lại những lợi ích to lớn cho cổ đông sở hữu cổ phiếu Vincom?.

Tuy nhiên, lãnh đạo Vincom cũng không quên khuyến cáo nhà đầu tư những rủi ro có thể gặp phải khi sở hữu cổ phần Vincom sau đợt đấu giá lần này như: rủi ro chào bán, rủi ro cạnh tranh, rủi ro kinh doanh, rủi ro về tỷ giá hối đoái...

Ông Hiệp tự tin: ?oChúng tôi tin tưởng hoàn toàn vào sự thành công của phiên đấu giá?.


Để khẳng định cho mức giá khởi điểm mà ban lãnh đạo Vincom đưa ra trong buổi đấu giá tới là ?okhông cao? và ?ohoàn toàn hợp lý?, ông Hiệp tiết lộ: Hiện tại đã có rất nhiều các quỹ, nhà đầu tư nước ngoài bày tỏ mong muốn được sở hữu cổ phần của doanh nghiệp này. ?oTheo họ, 5 triệu cổ phiếu mà Vincom sắp đưa ra đấu giá là quá ít và họ hi vọng được mua nhiều hơn. Lãnh đạo công ty đã nhận được nhiều đề nghị sẵn sàng chi mức giá cao hơn giá khởi điểm 80.000đồng/cổ phiếu, nhưng họ lại mong muốn không phải mua qua đấu thầu với số lượng bị hạn chế mà muốn được chuyển nhượng từ các cổ đông hiện hữu của công ty?.

2 tỷ USD quả là 1 bước đệm đẹp cho dự án sân golf của VINCOM

Rất nhiều nhà đầu tư đang lao vào mảng bất động sản để chờ ?ocon gà" này "đẻ trứng vàng?, song giới chuyên gia cho rằng lợi thế chỉ thuộc về một số ít.

Một xu thế nổi lên gần đây là nhiều doanh nghiệp lớn đang đẩy mạnh đầu tư vào kinh doanh nhà đất, sẵn sàng cạnh tranh với các doanh nghiệp đã có mặt trên thị trường từ lâu do kỳ vọng vào lợi nhuận cao và độ an toàn cần thiết trong đầu tư.

Ngay cả một đại gia chuyên về nội thất và điện lạnh như Hòa Phát mới đây cũng đã quyết định đầu tư 3 tháp văn phòng tại các tuyến đường lớn của Hà Nội là Trần Hưng Đạo, Lý Thái Tổ và khu đô thị Ciputra. Dự kiến với 3 cao ốc mới này sẽ có trong tay hàng chục nghìn mét vuông văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ.

Hoàng Anh Gia Lai, Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng Viglacera, Công ty nước giải khát Tribeco, Công ty Nikko... cũng là những cái tên đang chuẩn bị nhảy vào thị trường địa ốc nhiều tiềm năng.

Rõ ràng vào thời điểm này khi mà nền kinh tế Việt Nam đang phát triển rất mạnh, các dự án đầu tư nước ngoài đang đổ vào Việt Nam với số lượng và chất lượng vượt trội thì lĩnh vực bất động sản chắc chắn sẽ là ngành được xem là ?ocon gà đẻ trứng vàng?. Theo giới chuyên gia, lợi nhuận là yếu tố hàng đầu khiến các công ty hứng thú với thị trường địa ốc. Hơn nữa, đầu tư nhà đất ít khi mang lại nguy cơ thua lỗ cho các doanh nghiệp nhiều vốn.

Tuy nhiên, trong cuộc đua đó, giới chuyên gia nhận định rằng lợi thế sẽ nghiên hẳn về các đại gia bất động sản cao cấp với những định hướng đầu tư đúng hướng hơn. Các doanh nghiệp lớn hoạt động chính trong lĩnh vực này như Vincom hoặc các doanh nghiệp đang hướng sang lĩnh vực này như Hoà Phát, Viglacera, HAGL... sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư.

"Nước lại càng chảy vào chỗ trũng"

Sở dĩ như vậy là do định hướng đầu tư của những doanh nghiệp hàng đầu về bất động sản cao cấp tại Việt Nam tỏ rai đúng hướng hơn với xu thế phát triển kinh doanh ở đô thị hiện nay. Nhờ lượng doanh nghiệp tăng nhanh và theo đó là tăng thuê phòng ốc, các công ty trong mảng này ngày càng ăn nên làm ra. Có thể thấy rõ điều này qua trường hợp một đại gia bất động sản cao cấp quen mặt là Công ty cổ phần Vincom.

Với hàng loạt dự án đầu tư bất động sản cực lớn như dự án ?oKhu du lịch sinh thái và sân gôn Long Biên? với tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng (triển khai vào tháng 8/2007); dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp cho thuê (Vincom 2) ngay bên cạnh tòa tháp đôi Vincom 1 trên 456 tỷ đồng (sẽ khởi công vào tháng 6 tới). Đặc biệt, với dự án cải tạo công viên Thống nhất với thành một Disney Land của Việt Nam cho thấy định hướng thức thời và tham vọng xa rộng của giới đại gia bất động sản cao cấp.

Các chuyên gia phân tích tác động ngành đối với giá cổ phiếu tại Hãng cung cấp thông tin chứng khoán ATPvietnam cũng cho rằng lợi thế sẽ thuộc về số này nhờ bản thân các doanh nghiệp hàng đầu về bất động sản cao cấp đã có những đổi mới trong cung cách hoạt động, kinh doanh theo hướng chuyên nghiệp hơn như khoán hẳn các khâu tiếp thị, chăm sóc khách hàng, dịch vụ vệ sinh cho nhà thầu khác để tập trung mở rộng và nâng cao chất lượng sản phẩm chính của mình.

Một lợi thế nữa đối với những doanh nghiệp hàng đầu về bất động sản cao cấp là nhờ nguồn tài sản đó của họ dễ thấy, thường được đến giao dịch, dễ định giá... nên được coi như sự đảm bảo của doanh nghiệp khi phát hành cổ phiếu. Các cổ đông ở Việt Nam thường cũng cảm thấy tin tưởng hơn khi nắm giữ loại cổ phiếu ngành này, càng tạo thêm giá trị gia tăng cho họ, khiến "nước lại càng chảy vào chỗ trũng".

Nguồn:http://www.ATPvietnam.com )