Bất động sản đắt đỏ, bầu Đức sắp "vỡ bẫm" tại Myanmar + KQKD quý II khủng

http://fica.vn/doanh-nghiep/bat-dong-san-dat-do-bau-duc-sap-vo-bam-tai-myanmar-18377.html
Bất động sản đắt đỏ, bầu Đức sắp "vỡ bẫm" tại Myanmar?
FICA - Bản Việt cho rằng giá BĐS tại Yangon quá cao trên cơ sở thu nhập bình quân trên đầu người tại nước này và sẽ tăng chậm lại trong 2-3 năm tới.



Chuyên viên Đặng Văn Pháp của Chứng khoán Bản Việt tại báo cáo phân tích gửi nhà đầu tư mới đây đã cho biết, vừa có chuyến thăm dự án bất động sản phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center (HAGLM) của CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HSX:HAG) và một số dự án BĐS khác tại Yangon, Myanmar.



So với TP. HCM, Bản Việt cho rằng giá BĐS tại Yangon quá cao trên cơ sở thu nhập bình quân trên đầu người tại nước này. Giá BĐS tăng mạnh từ khi Myanmar mở cửa đối với đầu tư nước ngoài theo tiến trình cải cách kinh tế được triển khai năm 2011.



Theo Bản Việt, giá bán BĐS sẽ tăng chậm lại trong 2-3 năm tới vì các dự án hiện đang được thi công sẽ gia tăng nguồn cung. Trong khi đó, nhu cầu BĐS dự báo sẽ tốt với việc các tập đoàn quốc tế đầu tư vào Myanmar. Do đó, HAGLM, với hai giai đoạn theo kế hoạch sẽ được bàn giao trong năm 2015, dự báo sẽ đạt kết quả tốt nhờ vị trí đắc địa, chất lượng cao cấp, mức giá cạnh tranh và thời điểm bán tốt.

Với diện tích 7,4ha tọa lạc tại một trong những khu vực hấp dẫn nhất của Yangon, HAG hiện đang phát triển dự án theo tiêu chuẩn 5 sao của quốc tế. Tuy nhiên, trao đổi với chuyên viên Bản Việt, công ty cho biết dự kiến giá bán sẽ không cao hơn so với mặt bằng chung thị trường. Điều này, cộng với lợi thế tung sản phẩm ra thị trường sớm với việc hoàn tất dự án vào năm 2015, khiến Bản Việt tin rằng dự án HAGLM sẽ đạt được những kết quả tích cực.

Khảo sát thị trường bất động sản tại Yangon, qua chuyến thăm các dự án Golden City và 68 Residence, Bản Việt cho biết, giá bán dao động từ 3.000-5.000USD/m2 tùy theo mức độ nội thất. Hiện nay, tại TP. HCM, giá căn hộ cao cấp nhìn chung dao động từ 2.000-3.000USD/m2. Dự án 68 Residence mới được khởi công tháng này nhưng đã bán xong 70% căn hộ, với giá bán 4.800-5.000USD/m2.



Về mảng văn phòng, tại các dự án Centre Point và Sakura Tower tại trung tâm Yangon, giá thuê dao động từ 80-90USD/m2/tháng, bao gồm cả giá dịch vụ. Trong khi đó, giá thuê văn phòng loại A tại TP. HCM là 30-40USD.



Tại các dự án căn hộ có dịch vụ như Micasa và Marina, giá thuê căn hộ dao động từ 4.700USD-5.700USD/tháng tùy theo diện tích phòng (4.700USD cho một phòng 48m2). Mặc dù hiện tại không phải là mùa cao điểm, nhưng Micasa có tỷ lệ lấp đầy là 70%, trong khi Marina có tỷ lệ lấp đầy 100% đến cuối năm.



Ở phân khúc khách sạn, giá phòng dao động từ 250-350USD/đêm tại khách sạn 5 sao, 130-180USD tại khách sạn 4 sao và khoảng 100USD tại khách sạn 3 sao.



Về mặt bằng bán lẻ, giá mặt bằng từ 10-40USD/m2/tháng tại Junction Square và Parkson.



Tiến độ dự án bất động sản phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center:


• Đã xây xong tầng 5 của khách sạn.
• Hai tòa cao ốc văn phòng đầu tiên: một tòa xây xong tầng 7, một tòa xây xong tầng 5
• Trung tâm tiện ích và khu bán lẻ đang được thi công
• Giai đoạn 1, gồm các khu trên, dự kiến đến ngày 31/03/2015 sẽ được bàn giao. Khi đó, tất cả các khu đều đi vào hoạt động, trừ khu khách sạn cần thêm 5-6 tháng để công ty quản lý khách sạn tiến hành thử nghiệm trước khi bắt đầu.
• Giai đoạn 2, gồm 5 tòa căn hộ (khoảng 1.000 cawn, trong đó có khoảng 400 căn là căn hộ dịch vụ) và hai tòa cao ốc văn phòng, đã được khởi công và dự kiến đến cuối Quý 3/2015 sẽ được bàn giao.
• Giá thuê mặt bằng văn phòng dự kiến sẽ dao động từ 70-75USD/m2/tháng
• Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình dự kiến là 40-45USD/m2/tháng